金地天悦湾踩盘报告CentalineConsultants本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。1开展商背景2项目简介3产品介绍4价值提升5推广策略5总结1开发商背做中国最有价值的国际化地产企业景（1/3)金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。从上市至今，公司的总资产规模增长了24倍，销售额增长了39倍，上缴利税增长了21倍，已跻身中国上市房地产公司综合实力前三强。金地(集团)股份有限公司是由深圳市福田区国有资产管理局、深圳市投资管理公司、美国UT斯达康有限公司、深圳市方兴达建筑工程有限公司和金地实业开发总公司工会委员会[后更名为金地(集团)股份有限公司工会委员会]五家单位作为发起人，以发起设立方式设立的股份有限公司。广州保利西海岸踩盘报告?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|31开发商背“科学筑家”的使命景（2/3)金地集团坚守“科学筑家”的使命，在企业经营中体现专业和科学的特质，为客户提供高品质的产品，已经成为中国地产行业内极富特色与竞争力的全国性品牌公司。　金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”等核心价值观，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。　?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|41开发商背荣誉-金地-实力景（3/3)?公司荣誉?2009年金地商标被认定为中国驰名商标?在企业信誉和业绩的基础?2008年中国房地产上市公司综合实力上，金地品牌不断提升，TOP10位列“《新地产》房地产上?2007年荣获“中国十大最具实力地产企业大市公司10强”第三名奖”?2004年中国最具价值的房地产公司品牌?2001年4月，金地在“做中?………国最有价..值的国际化地产企业”的愿（集团）股份有限公景指引下，金圳寻不断开拓新的里程。司在上海证券交易所正式挂牌上市。截至2009年底，金地集团?经典项目已拥有多家控股公司，总资产555亿元，?金地·格林小镇（北京）金地·香蜜净资产168亿山（深圳）元，2010年全年更是?金地·国际花园（北京）金地·梅陇实现283亿元的销售镇（深圳）规模。从上市至今，?金地·格林世界（天津）金地·荔湖公司的总资产规模增城（广州）长了24倍，销售额增?………长了39倍，上缴利税增长了21倍?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|51发展商背景2项目简介3产品介绍4价值提升5推广策略5总结1天悦湾位于深圳观澜街道横坑水库片区，梅观高速与项目区位环观南路交汇处，地处观澜新中心区鹭湖天悦湾?金地·天悦湾位于深圳观澜街道横梅坑水库片区，梅观高速与环观南路交汇处观高?友邻世界第一大高尔夫球会，距福速田CBD仅18公里?项目紧邻和黄懿花园、招商观园项环观南路目?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|72金地天悦湾建筑面积283150M2，占地面157309M2,容技术指标积率1.16，总户数382户项目名称金地天悦湾开盘日期2011年9月（一期）建筑面积283150㎡占地面积157309.692㎡容积率1.16价格未定面积区间195~395㎡总户数382户车位2510个土地年限:70年(2009-9-25起)?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|81发展商背景2项目简介3产品介绍4价值提升5推广策略5总结Part1.1建筑形态分析?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|101法式建筑追求色彩和内在联系，线条鲜明，外观造型独特，大风格特点量采用斜坡面，整个建筑多采用对称造型北京东方普罗旺斯北京美林香槟小镇上海锦绣华城重庆波尔多公馆广州合景天湖峰境深圳幸福海岸法式建筑风格元素：屋顶多采用孟莎式，坡度有转折；屋顶上多有精致的了老虎窗，且或圆或尖，造型各异；多采用石材或仿古石材装饰，细节上运用了法式廊柱、雕花、线条，呈现浪漫典雅风格?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|112项目建筑天悦湾以卢瓦尔河谷法式官邸为蓝本，对称严谨、追风格(1/3)求色彩内在联系，某些方面呈激荡跳跃，达成冲突美老虎窗文艺复兴代表性的雕塑艺术?在某些地方刻意呈现激荡跳跃，比如屋顶老虎窗与对称造型相得益彰，超越了简单的协调，达?天悦湾湖岸会所面积近3000m2，集成冲突之美的境界。顶级室内恒温泳池、红酒雪茄房、高档餐饮区、SPA馆等于一身，天悦湾湖岸会所采用了文艺复兴时经典的纵横三段式构造，并融入典型的巴洛克式风格和文艺复兴时最具代表性的雕塑艺术，使得天悦湾湖岸会所整体庄重、尊贵而又不失灵动和艺术感。以“三横三竖”为对称轴?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|122项目建筑会所采用文艺复兴纵横三段式构造，融入巴洛克式风风格（2/3)格和文艺复兴代表性雕塑艺术，尊贵，富有艺术感充分体现法式官邸建筑艺术之魅?天悦湾湖岸会所采用文艺复兴时经典的纵横三段式构造，并融入典型的巴洛克式风格和文艺复兴时最具代表性的雕塑艺术使得天悦湾湖岸会所整体庄重?高端会所面积为2900m2；设置有SPA、室内尊贵不失灵动和艺术感恒温泳池、红酒雪茄房；考虑引进高端餐饮?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|13?132项目建筑低矮的建筑优雅，造型严谨，装饰丰富，墙体雕琢精风格(3/3)细，体现一种奢华、高贵和浪漫天悦湾夜景露台?别墅亭院设花园景观，放置木桌，花盆，打造小型游泳池?外墙呈米黄色，墙壁用古典的灯具装饰，一些外立面雕有圆柱形的图案庭院?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|143天悦湾照搬法式园林特点，将长方形大型湖区设计在入园林规划（1/4)口处，沿湖区两边设平直的窄路，并与中心湖区相连鹭湖金地天悦湾是“鹭湖国际居住区”中最靠近横坑天悦湾占据了鹭湖购国际住区最优越的地理位置，水库的项目，其独特的亲水资源也使该项目增项目位于原山台地之上、紧邻超过30万平米的开色不少。阔湖面，景观开阔?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|153法式园林发挥湖区原生态面貌，沿湖畔拓开一湾，将内部园林特色（2/4)与湖区活水相融，湖心小岛和木桥形成层次鲜明格局湖底是铺了碎石水是法式皇家园的旱湖底，没水林中不可或缺的也是一道美丽的灵魂，是连接天景观。而普通的空与大地的艺术。人工湖，一旦缺而在天悦湾的人水就露出干涸的工湖中，还设置泥底了多个岛屿，使得景观更丰富法式风格园林在湖岸，则设置天悦湾法式风格有亲近自然的绿园林充分发挥自色生活空间，如然湖区的原生态私家亲水平台、面貌，将内部园木栈道，营造小林与湖区活水相桥流水的氛围和融相生，湖心小一种闲适优美的岛和木桥形成层意境次鲜明的格局?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|163注重打造舒适休闲空间，融入文艺复兴时最具代表性的园林细节(3/4)雕塑艺术，还原法式园林优雅、尊贵、浪漫典雅的风格采用大器而优雅的法式园林设计,坚持强调细节处理的传统和法国生活的高品位相契合的设计原则,打造休闲亭台，水岸边多处摆设休闲桌；在显眼处放置法国青铜雕塑，演绎高贵浪漫的法式风情园林。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|173天悦湾以重金打造百米香樟大道，栽植高贵的木兰科，园林植被(4/4)以及多种名贵树木，充分展现法式园林原生态面貌苹婆粗枝木莲樟树细叶榄人银海枣凤凰木?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|18产品小结：?以法式官邸为蓝本，对称严谨、追求色彩内在联系，某些方面呈现激荡跳跃，达成冲建筑风格…突之美；建筑优雅、高贵、造型严谨，装饰丰富，墙体雕琢精细，体现一种奢华?天悦湾照搬法式园林的特点，将长方形的大型湖区设计在入口处，沿湖区园林规划两边设平直的窄路，并使鹭湖的水引进中心湖区?法式风格园林充分发挥自然湖区原生态面貌，沿湖畔拓开一湾，将园林特色1内部园林与湖区活水相融，湖心小岛和木桥形成层次鲜明的格局.园林特色2?天悦湾注重打造舒适的休闲空间，融入文艺复兴时最具代表性的雕塑艺术，还原法式园林优雅、尊贵、浪漫典雅的风格园林植被?.天悦湾以重金打造百米香樟大道，栽植高贵的木兰科，以及多种名贵树木，充分展现法式园林原生态面貌.通过法式官邸反映一个城市人或者是城市新贵，或者是建筑能够代表城市新贵?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|19?ModuleundVariations_E?19Part1.2样板房及户型分析?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|201房间主题设计和家私带有独特的异国情调，每一个摆样板房分析件都有它独到的细节和品位，体现法式尊贵、奢华感?样板房内所有的家私全部为美国设计、制作后，海运到中国?样板房里灯具、领带、望远镜等装饰都带有法式风情，体现尊贵奢华感?房间的主题