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中原深圳房地产营销趋势展望
中原深圳房地产营销趋势展望
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领“异”标“新”—2011年深圳房地产营销趋势展望深圳中原二级市场资源中心技术发展中心2010.12供应形势总量多:2011深圳总供应量大,全市全年预计共推出108个项目,总供应面积约为655.22万m2?2011年深圳六大区预计推出108个项目,合计可供应面积约为655.22万m2,热点区域供应依然充足,原关外区域供应面积多,大盘后续推售项目多。211个,约35.67万m25个,约39万m罗湖盐田19个,约119.93万m218个,约85.18万m22011年深圳房地产市场供应量依然较大,主要集中于南山、宝安南山福田和龙岗,盐田和罗湖供应较少龙岗宝安224个,约167.94万m231个,约207.5万m?数据来源:深圳中原二级市场资源中心战略研究中心统计项目数量仅供参考,供应面积仅为可以推出量,非2011年供应面积供应形势原关外区域分布多:2011深圳供应原关外项目占大多数,宝安和龙岗成为主要供应区域?宝安和龙岗两大原关外区域供应面积375.44万平米,占全市总供应面积的57%左右,供应项目约55个,占全市总供应的51%左右。供应面积及数量均超过50%,为2011年深圳主要供应区域。2011宝安可能供应项目24个,约167.94万m2宝安和龙岗位臵福永观澜龙华沙井石岩西乡新安中心区供应面积占全市的个数131111313供应面积15.582382.3632551457%(万m2)宝安区供应主要集中在龙华、观澜和西乡三区域2011龙岗可能供应项目31个,约207.5万m2宝安和龙岗位臵坂田布吉横岗葵涌南澳平湖坪山中心城龙岗镇供应项目占全市的个数2611115104供应面积1015.31.571.2827.7100.9521.551%(万m2)龙岗区供应主要集中在龙岗中心城和坪山两区域?数据来源:深圳中原二级市场资源中心战略研究中心统计项目数量仅供参考,供应面积仅为可以推出量,非2011年供应面积供应形势指标性大盘多:2011深圳预计供应超10万建面大盘34个,占全市供应总量的32%以上总占地面建筑面积总占地面建筑面积项目名称区域位臵开发商项目名称区域位臵开发商积(万㎡)(万㎡)积(万㎡)(万㎡)淘金山二、三期罗湖布心金地利投资15.37万科机管山项目宝安福永万科7.2415.58京基金融中心罗湖蔡屋围京基地产4.710金地观澜项目宝安观澜金地15.710茂业德弘天下罗湖田贝茂业12城建观澜项目宝安观澜城建19.57阳光海滨花园南山后海阳光海滨投资10万福花园宝安龙华源发地产412绿海湾花园南山后海名居/南山荔源实业10.63潜龙曼海宁花园宝安龙华潜龙地产510华侨城香山里二期南山华侨城华侨城14莱蒙水榭春天宝安龙华深国投地产10泛海拉菲花园南山前海光彩臵业6.110花半里项目宝安龙华花半里15水湾村旧改南山蛇口地业2.9210桃源峰景园宝安西乡航空城东部15招商雍景湾南山蛇口招商5.21026区旧改宝安新安中洲23.35联泰梅沙湾盐田梅沙联泰地产142天时花园龙岗布吉圣尊实业2.0313.8和谐花园龙岗布吉新锦安2.711.3供应大盘数量多,且多集中在原关外区域:全市2011海轩广场龙岗布吉海轩投资3.110.0来座山龙岗布吉承翰3.169613.0年预计供应超10万建面大盘34个,占全市预计供应项怡龙枫景园龙岗龙岗镇俊荣发展4.310.0目总数的32%左右。其中宝安9个、龙岗15个,原关外振业峦山谷龙岗龙岗镇振业10.27.0区域为大盘供应主要区域。深业东城国龙岗坪山深业地产7.310.0大东城龙岗坪山天俊实业1010.0万科金域东郡龙岗坪山万科地产10.47.0原关内区域大盘供应量较少,且供应多为高容积率项目:中海康城国际后期龙岗中心城中海地产11.910.0原关内区域共有10个大盘供应,南山集中6个。项目多深业紫麟山后期龙岗中心城深业集团14.55.0为小地块高容积率项目。星河时代花园龙岗中心城星河地产1710.0金海港荷坳项目龙岗中心城金海港地产1910.0?数据来源:深圳中原二级市场资源中心战略研究中心统计万科千林山龙岗中心城万科地产204.0项目数量仅供参考,供应面积仅为可以推出量,非2011年供应面积尚模八意府龙岗中心城尚模10.0供应特点交通轨道沿线项目多:2011深圳地铁沿线预计供应项目24个,地铁物业成为未来主流发展趋势?随着2011年6月深圳地铁1-5号线的全部贯通,深圳全面进入地铁时代,地铁物业供应量大。尚御中海康城潜龙曼海宁花半里清湖星河时代水榭春天锦绣御园合正汇一城阳光天健城合正中央原著东都花园和谐家园鸿荣源N16熙园半山一号线润恒项目荔山公馆二号线三号线四号线泛海拉菲港澳八号五号线紫园紫园君汇新天红树福苑曦湾水湾村旧改万科金色半山招商雍景湾供应特点交通轨道沿线项目多:2011深圳地铁沿线预计供应项目24个,地铁物业成为未来主流发展趋势项目名称区域位臵开发商总占地(万㎡)建筑面积(万㎡)地铁站润恒项目宝安中心区润恒41号钱宝体站鸿荣源N16项目宝安中心区鸿荣源51号线宝体站红树福苑福田保税区华嵘世纪投资9.111号线岗厦站君汇新天南山后海新天时代投资42号线海月站曦湾二期南山后海富力1.242号线海月站水湾村旧改南山蛇口地业2.92102号线水湾站招商雍景湾南山蛇口招商5.2102号线湾厦站阳光天健城龙岗中心城天健地产7.757.03号线爱联站荔山公馆龙岗布吉信义3号线布吉客运站和谐花园龙岗布吉新锦安2.711.33号线大芬站星河时代花园龙岗中心城星河地产1710.03号线大运站中海康城国际后期龙岗中心城中海地产11.910.03号线大运站东都花园二期龙岗中心城东都实业67.03号线吉祥站港澳8号罗湖东门港丰地产0.853号线老街/5号线黄贝岭站熙园半山宝安龙华鸿荣源6.944号线白石龙站合正中央原著宝安龙华合正74号线红山站莱蒙水榭春天宝安龙华深国投地产104号线红山站锦绣江南御园宝安龙华锦绣江南7.454号线龙华站花半里项目宝安龙华花半里154号线清湖站潜龙曼海宁花园宝安龙华潜龙地产5104号线上塘站尚御宝安龙华城建0.364号线上塘站大南山紫园南山前海武龙源地产2.65号线前海湾站泛海拉菲花园二、三南山前海光彩臵业6.1105号线前海湾站期万科金色半山龙岗坂田万科华宇655号线杨美站供应特点新兴区域推盘多:龙岗中心城、坪山新区、观澜、龙华等原关外的新兴区域供应量大?随原关内及关外热点区域土地供应量减少,2011城市新兴区域项目供应明显增多,占全市供应总量的36%左右,趋势不容忽视。四大新兴区域供应占全市的。观澜、坪山新区随规划利好供应显著增加,龙岗中心城和龙华进入全面推盘时期,区域日渐成熟。观澜龙岗中心城坪山新区龙华龙岗中心城龙华坪山新区观澜项目数量101153供应面积100.9582.3627.723(万m2)供应特点熟悉大盘后期推售项目多:大盘后续推售项目多,占全市总供应项目的42%以上?2011年深圳房地产市场有众多大盘后续推售供应,华侨城波托菲诺纯水岸9期、万科第五园7/9期、莱蒙水榭春天3期、深业紫麟山后期等众多大规模项目均有后期产品入市,持续大盘影响力。深业紫麟山后期振业峦山谷荔山公馆潜龙曼海宁桃源峰景园星河时代花园宝安万科金色龙岗合正汇一城4个大盘莱蒙水榭半山春天3期15个大盘后续推售万科第五园后续推售7/9期凯旋湾二期南山东都花园泛海拉菲8个大盘2期万科金域东阅山华府后续推售郡二三期二三期君汇新天波托菲诺纯水岸9期?数据来源:深圳中原二级市场资源中心战略研究中心统计项目数量仅供参考,供应面积仅为可以推出量,非2011年供应面积供应特点熟悉大盘后期推售项目多:2011深圳预计46个大盘会后期推售,龙岗和南山供应最多总占地建筑面积总占地面积建筑面积项目名称区域位臵开发商项目名称区域位臵开发商(万㎡)(万㎡)(万㎡)(万㎡)莱蒙水榭春天宝安龙华深国投地产10中海康城国际后期龙岗中心城中海地产11.910.0潜龙曼海宁花园宝安龙华潜龙地产510淘金山二\三期罗湖布心金地利投资15.37合正汇一城宝安西乡合正6.175兰亭国际剩余罗湖莲塘5桃源峰景园宝安西乡航空城东部15澳城二期南山后海澳达实业6.67第五园7\9期龙岗坂田万科君汇新天南山后海新天时代投资4万科金色半山龙岗坂田万科华宇65曦湾二期南山后海富力1.24荔山公馆龙岗布吉信义纯水岸九区南山华侨城华侨城5怡龙枫景园龙岗龙岗镇俊荣发展4.310.0华侨城香山里二期南山华侨城华侨城14振业峦山谷龙岗龙岗镇振业10.27.0大南山紫园南山前海武龙源地产2.6凯旋湾二期龙岗南澳8约2.3泛海拉菲二、三期南山前海光彩臵业6.110御峰园二、三期龙岗平湖和黄地产8.0南山花园二期南山前海南油地产3.03万科金域东郡二三期龙岗坪山万科地产10.47.0天麓后期盐田梅沙东部华侨城3东都花园二期龙岗中心城东都实业67.0新世界倚山三期盐田沙头角新世界44尚模八意府龙岗中心城尚模10.0东港印象家园盐田盐田港登程投资5深业紫麟山后期龙岗中心城深业集团14.55.0星河时代花园龙岗中心城星河地产1710.0阳光天健城龙岗中心城天健地产7.757.0阅山华府二、三期龙岗中心城嘉旺城投资4.34.0?数据来源:深圳中原二级市场资源中心战略研究中心统计项目数量仅供参考,供应面积仅为可以推出量,非2011年供应面积营销核心轨道沿线差异化营销、新兴区域品牌塑造及大盘营销持续保鲜成为2011深圳房地产营销核心关注点2011深圳房地产2011深圳地产营销市场供应主要特征核心关注点交通轨道沿线哈利波特“营销魔法”供应项目多差异化营销肯德基“开饭”新兴区域跨界案例品牌塑造推盘多思考借鉴星巴克
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调查研究
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原关外区域分布多:2011深圳供应原关外项目占大多数,宝安和龙岗成为主要供应区域。
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