美国旭升房地产集团www.fdc01.com房市金碟美国旭升房地产集团www.fdc01.com房市金碟美国旭升房地产集团www.fdc01.com房市金碟美国旭升房地产集团www.fdc01.com房市金碟美国旭升房地产集团住宅户型配比住宅户型配比住宅住宅户户型配比型配比房户型建筑面积单层套数总套数比例号A小一房45610225%一房为主力户B一房5558520%型整体占比达66%舒适一C6558521%房D小二房75610225%舒适二E902349%房合计408100.00%户型配比当中小户型占主导比例，如此一方面可有效规避需求风险，户型配比当中小户型占主导比例，如此一方面可有效规避需求风险，降低产品总价，另外，因产品为框架结构，小户型可以自由合并分开降低产品总价，另外，因产品为框架结构，小户型可以自由合并分开，户型空间灵动性较大，可满足不同需求。，户型空间灵动性较大，可满足不同需求。备注：其中可以通过备注：其中可以通过A+CA+C、、B+CB+C组合形式做成组合形式做成120—130120—130平米左右的平米左右的少量三房少量三房美国旭升房地产集团住宅住宅ARPARP分析分析产品层级总价（元/资源类型面积（单套）位/平方120-130平米主力总米）A价120万P1一线海景（正（B+C、A+C）面）14090平米主力总价2二线海景（侧90万面）1303园林\商业配75平米主力总套价75万三房户型4舒适性12065平米主力总5视野好（view)100110价65万万90二房户型55平米主力总80万价55万7070万45平米主力总60价45万60万5050万一房户型40positioning40万R资源复合三项三四四项五项五项度（项）项项美国旭升房地产集团产品设施建议建筑结构及建材炒作亮点：提高产品质量节能环保型产品。增加产品附加值，迎合中高端居住人智能设施亮点炒作亮点：群的现代化诉求。现代化智能居家。迎合商务居住简化生活生活设施炒作亮点：的诉求，增加产品附加值。简化生活。在配套设施方面的打造，是我们项目塑造亮点，提高产品形象的主要方面之一，我们建议对建筑结构及建材，智能设施，生活设施三方面进行亮点塑造和提出炒作，如此，即能满足未来居住客群的诉求点，又能提高产品形象。以下将详细介绍各项技术及材料：美国旭升房地产集团设设施建施建议议------建筑建筑结构结构及建材及建材亮点亮点1、同层排水通过减压限流给水系统，实现卫生设备和空间灵活配置、无噪音、隐蔽水箱免维护、节水节能减少资源消耗；水管无须经过邻居家天顶，实现真正的产权独立。卫生设备和空间灵活配置，无卫生死角，无噪音。双冲面板，即冲即停，节水节能。隐蔽水箱免维护。2、铝窗及中央玻璃系统断桥铝合金窗，双层中空low-E玻璃，内充惰性气体，断热、保温、超高隔音性能。美国旭升房地产集团设设施建施建议议------智能智能设设施配套亮点施配套亮点1、24小时安保系统小区可视访客系统、七重电子安保网络监控系统、电脑车库一卡通门禁系统、周界报警系统、自动化远程抄表系统、公共电视接收系统。2、智能对讲系统主机所摄图像传输到分机监视器的通道，通常的楼宇对讲系统的视频通道是与系统的通讯、音频通道完全分开的，采用电视监控的视频传输原理进行通道的设计。美国旭升房地产集团设设施建施建议议------智能智能设设施配套亮点施配套亮点3、私家指纹识别系统把一个人同他的指纹对应起来，通过比较他的指纹和预先保存的指纹进行比较，就可以验证他的真实身份。4、光纤到户系统光纤通信(FTTx)一直以来都被看做是继DSL宽带接入方式之后最具市场前景的宽带接入方式，与常见的双绞线通信不同，其具有工作频率更高，容量更大(可以根据用户需要升级到10-100Mbps的独享带宽)，衰减更小，不受强电干扰，抗电磁脉冲能力较强，保密性好等特点。5、一卡通刷卡式电梯，只有住户才可以进出智能IC卡，内保存有客户信息，持有一张卡便可出入车库，公寓，会所等，且只有持有IC卡的客户才能进入高端公寓楼层，如此可杜绝闲杂人等，及保证住户安全。美国旭升房地产集团设设施建施建议议------生活生活设设施配套亮点施配套亮点1、直饮水系统在用户终端直接进行净化，并活化，能量化，模拟自然水的净化体系进行处理，直接输出符合国家标准的饮用水。所有材质均符合食品卫生级别。2、食物垃圾处理系统可以很方便的处理掉家庭生活所产生的垃圾，大幅度改善室内卫生状况、完善家居环境。改善室内空气品质，提高家居生活质量。美国旭升房地产集团装修装修风风格分格分类类29-45层商务公寓28层豪华会所美国旭升房地产集团现代简约---摩登时代美国旭升房地产集团美国旭升房地产集团美国旭升房地产集团装修装修标标准准作为商务公寓，首先必须的就是可以拎包入住，这就需要对此部分的居住空间进行精装修，我司建议交房装修标准：1200元∕平米（硬装修标准，可适当配置少量电气）。而在样板房设计上，我司建议可以适度把装修标准作到3000-5000元/平米，并配置全套家具电气，让客户有视觉上的冲击，刺激购买欲望。　　地面地面墙墙面面配置配置金金属属铝铝合金扣板吊合金扣板吊顶顶原装原装欧欧洲高洲高级级品牌品牌SCAVOLINISCAVOLINI整体整体厨柜厨柜;;高高级级人造大理石台面板人造大理石台面板;;意大利冷意大利冷热热水水厨厨房系房系玻化玻化砖砖玻化玻化砖砖龙头龙头及不及不锈钢锈钢洗洗涤涤盆盆;;意大利原装意大利原装进进口的著名品牌口的著名品牌统统,,包括包括ARISTONARISTON冰箱冰箱;SMEG;SMEG烤烤箱箱;SMEG;SMEG内内置式洗衣置式洗衣机机科勒科勒卫卫生生设备设备;ROCA;ROCA浴室浴室洁洁具具;AUIN;AUIN浴缸、主人房浴缸、主人房卫卫浴系浴系大理石及瓷大理石及瓷砖砖瓷瓷砖砖卫卫生生设设豪豪华华大理石洗手台；大理石洗手台；实实木木饰饰面封面封边边防防雾雾梳梳妆妆统统境；固境；固连连体座便器；配置松下体座便器；配置松下优优质质排排风风扇扇檀木檀木环环保保多多层实层实高高级环级环保型保型来来威威牌牌玄玄关关地面地面铺铺设设、配、配胡桃胡桃木木饰饰面面门门框框及及踢踢脚脚线线、、屋屋顶顶客客厅厅木地板木地板P2P2乳乳胶胶漆漆配石配石膏膏天天花花线线，美，美田田约约克克中央空中央空调调高高级实级实木木复复合地合地卧卧室室来来未漆未漆西西门门子子1P1P挂挂式空式空调调板板美国旭升房地产集团公共部分及公共部分及设设施建施建议议------电电梯梯建建议议采用三采用三菱菱高高速速电电梯，上下行梯，上下行速速度度每秒每秒达达到到44米以上，如此可米以上，如此可缓缓解解高高层层建筑所造建筑所造成成的上下行的上下行压压力，同力，同时时提高提高产产品品附加附加值值。。美国旭升房地产集团公共部分建公共部分建议议------入入户户大大堂堂部分9米挑高，五星级入户大堂，大理石贴面。美国旭升房地产集团会所设计会会所所建议建议放置放置以以商务商务休休闲闲娱乐娱乐为为主主题题的业的业态态，如，如，，书吧书吧，，咖啡吧咖啡吧，，雪茄吧雪茄吧，，桌球桌球室室，，撞球台撞球台，，运运动动健身俱乐部健身俱乐部。。美国旭升房地产集团物物业业建建议议作为高端酒店式服务公寓，其物管公司的品牌其实是对项目很强的支撑，优秀物管公司品牌的入驻将为项目的整体形象加分不少。我司建议本案可以引入国际高端物业管理公司如戴德梁行，高力国际，仲量行，第一太平戴维斯等，来为本项目的商务公寓机写字楼做管理，并通过高端服务品牌为项目整体形象打造及附加值加分。美国旭升房地产集团产品产品售售价及总价及总销情况销情况项目东海湾海景国际花园本项目装修情况毛坯毛坯精装修售价7500900010000主力面积110-170120-15045-65主力总价82-127万108-135万45-65万而本项目高档公寓面积段为45-65平米，在总价控制上有较大销售均单套总户型面积段总套数销售总额优势，因此单价可适当拔高。价价4545000010245900000但由于项目为区域第一个销售启10000动项目，过高的价格将受到一定一房55（含每5500008546750000平米65650008555250000抗性，因此，结合项目所在区域1200发展情况，及项目本身品质考虑75装修75000010276500000二房费），建议项目高端公寓售价为90900000343060000010000元/平米。25500000合计408排除排除会会所部所部分，项目住宅产品分，项目住宅产品共共0总价范围为45-65万之间，仍比408408套，总套，总销金额约销金额约2.552.55亿元亿元竞争项目低35-75万，总价优势明显，且为精装修交房，高端设施配备，竞争力优势明显。美国旭升房地产集团写字写字楼产品楼产品定位定位及建议及建议美国旭升房地产集团写写字字楼产楼产品品发发展展方方向向写字楼项目发展方向?作作为为新城新城区区第第一一?新新区区写写字字楼产楼产品客品客个个启启动项动项目目应应以高以高源源与与市市区区有所有所差差异异，，品品质质高高设计设计定定位位树树形象树立产品定位如如何做何做出正出正确确的客源的客源立立开开发发形象形象。。定定位位成成为项为项目成目成败败的的开发商形象树立客源需求情况?目前泉州目前泉州写写字字楼楼关键关键。。目前市场形势去化风险市市场处场处于于起起步步阶阶段段?考考虑虑到到市市场场去去化化风风产产品品均均较较落后落后，，本本写字楼未来发展方险险及及开开发发商商资资金金回回收收项项目目应应树树立立产产品品标标向速速度，我度，我们将们将在在产产品品杆引杆引