_1_整体规划原则提炼规划核心理念——中央风情景轴，通过具有景观主轴震撼感的轴线景观，配合节点组团景观，提升项目景观价值，保证底层拥景，高层观景?打造风情中轴?——作为社区“脊索”，串连社区重要价值点?——形成“资源带”，配合形成产品价值梯度46米本报告是严格保密的_2_景观主轴节点大景观节点——大“家”的乐园，大“家”共融的平台，大“家”一生相知、相守、相互交流、邻里守望的和谐家园……?年轻态的活力广场46米?所有人的休闲广场?童趣性的撒野广场本报告是严格保密的_3_景观主轴节点入口活力广场——结合社区标识打造标志性建筑小品，结合水景、夜晚灯光效果、活力运动广场……打造社区的门面工程46米本报告是严格保密的_4_景观主轴节点休闲广场——开放性、参与性强的核心景观点，搭配浅水系和亭榭等既是景观又可休憩的空间，成为社区最大的开敞式交流平台46米本报告是严格保密的_5_景观主轴节点撒野广场——涂鸦、攀爬、摔跤……一个孩子们尽情散发天性的场所46米本报告是严格保密的_6_商业定位周边酒店及经营状况：周边旅馆主要是私人开办酒店市场扫描的小旅馆，经营状况不佳，酒店的市场前景不乐观小型旅馆访谈摘要?项目附近的酒店主要是私人开办的小旅馆，经营状况都非常差。木头厂拆迁后，东北客户都流失了，所以现在几乎没有客源了。?建材城的客户要么是短途和附近商贩，要么是直接住在业主家里，稍微逗留时间长的会选择在附近村子租住回迁房，年租金7000-8000。?注重条件的都去城阳街道好点的地段住了，那边离得很近，居住条件要好很多。空置的酒店本报告是严格保密的_7_商业定位地块商业价值评判——项目临近高架桥的西边界由于对面建材城的带动有较高的商业价值，其余边界为商业价值不明显?限制性条件：21000平米商业指标?客户目标：自己不持有，希望商业价值最大化，且提出单层排布提高层高至6米，买一层送一层提高商业性价比，消化不了的指标考虑做经济型酒店1墨水河04?市场现状：周边小型酒店生存状况不佳，由于离城市核心米德3阳米路区较近，客源多被分流，存在严重生存压力01米规36划5沿?观点：经济型酒店销售价格与住宅相当，是对商业价值的米河0路21436贬损，要最大化商业价值，建议全部以商铺形式实现。网米管政1市5?一级商业价值区6米?毗邻高架桥与对面建材批发市场相呼应，是人流和交通流20最密集的区域，商业价值最优；41高米?二级商业价值区架84米桥米?毗邻墨水河，与高架桥公路相连接，进入性良好，但受市910政管网干扰较大，排布商业会对住宅带来较大影响；?三级商业价值区?地块东部邻德阳路延长路，进入性良好，人气较弱，但地块的私密性较好，周边商业氛围较不足，适合以生活配套为主的商业本报告是严格保密的_8_商业定位地块商业指标分配——将西侧临建材市场街铺最大化，并设置商业内街，其余商业部分在项目东侧沿街分布?商业排布原则：最大化承接建材批发市场商业价值，减小商业风险，并防止商业与住宅的相互干扰?建议：将西侧临建材市场街铺最大化，并设置商业1墨水河04米德内街，业态以建材相关及餐饮等日常配套为主；其阳米路01米余商业部分在项目东侧沿街分布，以服务社区及周规36划5沿米河0路边的生活配套为主。1436网米管政1市56米20?项目西侧沿街面约200米，商业面积最大排4高米布约200*15*2*3=18000平米架84米桥米?9项目东侧沿街面约100米，商业面积最大排10布约100*15*2=3000平米?商业共计约18000+3000＝2100平米本报告是严格保密的_9_商业规划示意西边及南边边界——商业向内延伸形成主题商街，借势对面的建材批发商业氛围，以餐饮休闲为主，作为业态补充服务于建材市场和周边区域?商业等级：服务于建材批发市场及周边的餐饮休闲配套?业态建议：特色餐饮，休闲娱乐及生活配套设施10墨水4德米阳米路0河1规3划6米沿50河1路米3网46管米政1市56米20高4米架84桥米9米10本报告是严格保密的_10_商业业态——特色餐饮?露天餐饮打造纯粹的休闲氛围，以休闲餐饮系列，如酒吧、咖啡吧、啤酒屋、茶为主?排布少数大型酒楼提供高端餐饮?并提供中西式快餐及日韩风味等小型餐饮本报告是严格保密的_11_商业业态——休闲娱乐spa家居体验?以娱乐休闲、饰品精品购物为主题，创造区域内特有的商业形态陶艺园地精品店本报告是严格保密的_12_商业业态——生活配套?保持一定比例的社区生活配套业种，辐射周边，并体现项目社区生活的方便与质量便利店药品店面包店洗衣店本报告是严格保密的_13_商业氛围的营造——商业前街预留带状绿化，增加室外经营空间?室外餐饮和休憩空间体现了商业街邻里尺度的亲和性，构建宜人、舒适的步行体系，商业空间的衔接；?室外的商业空间不仅增加营业面积，也有较好的聚集人气的效果，有利于把整个街区的商业氛围连成一体；本报告是严格保密的_14_活力商业区形成过程中应注意问题特色化的统一符号烘托（一）商业氛围——对商铺进行统一包装，通过内衬广告招贴、统一招牌设计等方式对未来预期的商业氛围“提前展示”统一的商业街设施统一设计的店铺招牌统一的建筑细部和标识本报告是严格保密的_15_商业规划示意东边界社区入口商业——结合社区入口会所，着重打造以满足居民生活为主的社区商业，通过小型广场及社区形象入口提高人气，带动商业氛围?社区标识物德墨水河阳路规划米沿0河1路3?社区会所高?社区广场架桥?商业等级：服务社区为主的社区级商业?业态建议：超市/特色餐馆/花店/药店/书店/茶餐厅/面包房/洗衣房等生活配套设施?功能：吸引人气，项目的对外展示聚焦点。?设计要点：利用社区入口打造具有特色、聚集人气的风情广场，内部设置可供人们驻足停留观赏的雕塑，玩耍的小品、休憩的空间。本报告是严格保密的_16_商业区隔建议商业裙楼与住宅区隔，通过绿化带阻隔商业及外部环境对住宅的影响，商业裙楼建造空中花园?屋顶花园设计要点：?确定荷载量：种植草坪、地被植物种植土需20至30厘米，荷载达200至350kg/㎡；如种植花卉等花园式绿化种植土需30至50厘米，荷载达400至600kg/㎡；?防水排水：首先在屋面做好防水层，然后在种植床上通常铺垫陶粒或石粒、炭渣或成品排水板等；?土壤选择：一般以园土:腐质土:砂土约1:1:2为宜，并适量加入有机肥。电梯井商业商业裙楼屋顶建造空中花园，使得建筑为绿色包围，既环保美化，又能真正实现地下、地面、空中、屋顶四重立体景观本报告是严格保密的_17_形象脸迎宾广场、社区入口，社区的重要形象展示面，给客户第一印象中便奠定项目在其心中的位置?大气、极具展示性的入口广场可以成为项目的标志之一，可以与市场现有产品拉开档次，赢得客户关注，赢得市场。?利用水资源，体现项目优势特色，入口广场结合水景来设置。本报告是严格保密的_18_形象点公共导示系统，在细节处体现项目品质，客户易于感知?项目社区外部导示系统，强调导向性和视觉冲击力；?色调和社区协调，体现人性化和品质；?社区公共导示系统，业主或访客能便捷到达社区各处。本报告是严格保密的精品社区物业发展KPI体系_19_整体规划建议“匀质”规划商业建议社区“形象脸”、DIS系统“精品”园林分级组团景观建筑风格“质感”建筑立面品质提升洋房、高层户型提升会所“悦享”生活其它物业配套物业服务本报告是严格保密的_20_景观设计风情为主流，组团绿化，中央景观，乔灌木错落市场现状搭配构造层次园林万科魅力　万科城市花园中冶圣乔维斯御景尚都金日紫都阳光公园一号之城中央景观√　√√√　√　√集中水面　　√　√　√　√　集中绿地√　√√√　√　√　水系√　√√　√　√　雕塑√　√√　　√　喷泉√　√√　√　√　风格美式现代德式风情意大利式新中式园林欧陆养生园林　地中海庭院设计注重体现最大限度尊重中央景观以横纵两条主轴线普罗旺斯花园，5重垂直绿化景观私密性和人性化设原有生态环境大道与社景观为核心，结合维也纳花园，威；海湾式布局；计，并由单元入口，打造稀有新规划区景观绿地形和建筑的高差尼斯花园，佛罗主题组团景观；，庭院小径，栽培中式景观；投轴；组团，设计台地景观效伦萨花园，香榭临308国道以30领地和休息空间四资5000万改造绿化果　丽舍大街米绿化带阻隔个主题构成虹子河　大面积硬装为主或立体化层√　√√　　√　√　√次园林绿化率40%35%　40.5%　38%35%　42%本报告是严格保密的_21_景观设计平台要素——水系、中央景观、集中绿地、入口市场现状喷泉解释说明：（水系、集中绿地在园林中的应用十分广泛，80%以上的项目出现不同规模与风格的水系和绿地。）万科城市花园万科魅力之城中冶圣乔维斯解释说明：（80%的项目拥有中央景观，且多以欧式喷泉广场或雕塑为主。）御景尚都金日紫都阳光公园一号本报告是严格保密的_22_客户感知：不在于品种的贵贱，而在于丰富多变的元素及色彩的视觉效果，景观设计融入生活休闲功能访谈纪要感觉园林做好了，项目的档次、形象就会上去；树木要多一些，要有多种树，增加老人健一些水、小雕塑啊，身设施；树木和绿地客户认为：越多越好，注重私密变化丰富一点；?认可园林能够提升项目的档次感；性；越美越好，小公园小亭子；路要宽敞?“绿色越多越好”是多数客户的直观感受这边冬天比较光秃秃干净；进门处有大的，好的园林要有比较多的绿色植被，而对的，要是能够四季都造型景观；有较大的植被的品种贵贱没有太多感知；有常绿的树，感觉就休闲活动和健身场所比较好；另外，可以?鲜艳的暖色调十分讨人喜欢，特别是在有一些颜色鲜艳的花冬季。、草搭配着，感觉比较亮丽；本报告是严格保密的_23_景观规划布局原则核心原则：重点打造内部景观体系，创