在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！共340页第1页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！共340页第2页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！让我们来开启共340页第3页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！ZhongXinShaoHaiXinCheng中信·少海新城项目前期策划报品牌企业/潜力新城/高端告别墅/价值最大共340页第4页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！城市发展解读青岛、胶州、少海项目整体定位别墅市场解读发展历程、版图格局、发展趋势目定位项展机判发会研营销策略建议客户需求解读方案解读系、定位深化、客户锁定首一期定位体物业发展建议项目本体解读项目概况、价值研判、发展潜力究研价格定位品定客位群定位市定位产场告功能定位报共340页第5页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！目录a.少海新城发展格局分析b.项目本体研究c.别墅市场研究d.别墅客群定位研究e.项目定位f.物业发展建议g.营销策略建议共340页第6页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！一、少海新城发展格局分析1、本体分析2、地位研判3、属性研究4、区域定位共340页第7页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！发展格局分析研究体系本体分析少海本体分析地位研判规划研究政府定位“一个地位”“三个属性”属性研究发展现状发展历程和现状分析区域定位发展趋势预判未来发展趋势分析城市展究判性规划发研现状研产业属生性居住性态属属城市地位各属性定位少海新城区域定位+未来发展趋势预判地位变化预判发展趋势预判共340页第8页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！发展格局分析规划研究少海新城发展目标本体分析地位研判规划建设集自然生态、滨水休闲、度假旅游、历史人文、高档居住等功能于一体的城市滨水属性研究复合功能区；以水系、绿化、道路等生态廊道为区域定位骨架，以大型水体为核心，将少海新城打造成为充满生机活力的国际化、生态化、现代化景区，具有产业支撑、旅游支撑、生态支撑的片区。目标核心词：生态、休闲、旅游、居住、滨水复合共340页第9页www.fdc01.com房市金碟在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！发展格局分析规划研究B规划结构本体分析A?科学规划、整体布局、整体施工，围绕水体景观打造地位研判以“两湖、一带、两轴、三岛、多片区”作为主体框架的C属性研究环湖景观带；?城市风貌采用地中海风情与亚温带风情，延续青岛市区域定位多元化的文化内涵。G园区规划本着配套、景观先行的原则，这种发展D模式可有效的加快片区成熟速度F各片区功能E一带组团号ABCDEFG两轴滨水居住欧洲镇、三岛喷泉湾城板桥镇&南部湖滨体育休闲湿地森林名称和城镇居滨河居住镇中心奥特莱斯居住区公园公园多片区住区区政务、商文化、旅功能分区主要以休闲度假、高商业、娱高尔夫休休闲、旅功能居住业、办公游、商业高档别墅乐、酒店闲游档居住两大主题为依据、居住、休闲共340页第10页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！发展格局分析规划研究历史积淀前景展望本体分析?胶州史志记载：自塔埠头至淮子口水域?在“环湾保护、拥湾发展”战略的前提下，胶州地位研判，别名少海。唐宋以来，福建、淮浙商船少海新城，作为青岛“率先启动六片、重点规，扶桑、高丽客轮停泊于此……秋冬之交属性研究划四区”其中重要的一“片”，作为胶州市经，商客云集，千帆林立，甚是壮观。济建设三大发展平台之一，率先规划、科学发区域定位展，着力构建休闲特色城区发展平台，到2010去往帆樯日几回，年，集城市综合、休闲娱乐、旅游健身、商务研潮声人语竞喧沸，发、现代办公于一体的宜游、宜业、宜居的南湖旅游新城基本建成，2015年整个片区完试从沽客闲相问，成整体建设。可是船从返照来。——《少海连根据规划，2010年初步完成南湖区域的功能建设，这个节点将直接影响整个片区的少海新区樯具》备深厚的历史、人文积淀建设，这个目标是否能够达成？？共340页第11页www.fdc01.com房市金碟在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！发展格局分析发展现状发展历程本体分析时间节点大事记发展阶段地位研判2004.9.24东部滞洪区工程立项酝酿期?截止目前，少海区域开发已经属性研究走过5年历程；2006.3.11少海管理处成立?片区工作稳步推进，从09年5区域定位2007.7.13启动期中洲集团投资30亿对整体开月，南湖区已进入高速成长期；发建设?2009.5.810-15年，少海新城其他开发国内首座秧歌镇-板桥镇奠基项目全面启动，是开发的最关键成长期几年。2009.10.1南湖景观基本建成2010-2015少海新城建设全面启动发展期少海经历5年多的发展历程，发展过程按照规划稳步推进，工作成效显著，可看出政府的开发力度和决心共340页第12页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！发展格局分析发展现状现状分析已经成区本体分析在建区南湖区域：地位研判?已建成区域：少海广场、延湖景观带；?在建区域：长堤娱乐岛、白鹭洲、板桥属性研究镇等组团景观区域；南?区域定位其他区域：土地平整完毕。湖白鹭洲北湖区域：区?北湖区域处于土地开挖整平阶段。板桥镇少海广场环湖景观带长堤娱乐岛共340页第13页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！发展格局分析发展现状已知建设项目时间节点本体分析项目名称完工时间基本信息地位研判板桥镇2010.5主题景观区，占地300余亩属性研究长堤娱乐岛2010年底中式元素的庭院式建筑组团高档居住组团，200亩，100套高档别墅，2.2万/白鹭洲配套设施2010年底区域定位㎡，已接受预定奥特莱斯2011年初购物休闲广场区北湖配套工程2010年底道路、园林绿化、组团景观正阳路湖底隧道待定水面宽450m，完工后南北湖联通一体规划400万㎡，可供5.4万人居住，容积率＞1.0，北部城镇居住区待定将建设可供9万人使用的基础设施洞庭湖路沿线高压线迁移待定无中式园林区2010年底板桥镇南侧100亩苏州园林南湖东侧高尔夫球场2011年底韩国企业建设湖中高尔夫训练场2011年底国内公司建设共340页第14页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！发展格局分析发展趋势预判发展阶段解析本体分析根据城市自然成长模型分析，我们模拟少海成长历程。新城地位研判（黑字：已完成阶段；红字：未来发展阶段）成型产业属性研究兴起房地产区域定位开发?产业带动房地产基础?大面积住宅建设建设?房地产开发带动环境?休闲旅游区启动产业?城市良性循环新改造?商业区启动城?引进大型开发商??第三产业全面启招商引资?别墅区启动?南湖基础设施建动?土方开挖设?北湖持续建设?地形改造?板桥镇开工?水利工程建设少海健康发展应遵循：旅游休闲——产业发展——高档居住共340页第15页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！发展格局分析本体分析小结少海新城是什么？本体分析?一个具备深厚历史文化底蕴的现代化新城；地位研判?在生态属性的基础上，其主要功能是滨水旅游、休闲和居住；属性研究?其发展前景明确，是一个快速成熟的城市滨水复合区。区域定位少海新城如何定位？未来发展趋势如何？我们需要明确以下几点：共340页第16页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！发展格局分析城市规划研究青岛市整体空间发展规划本体分析?青岛城市空间发展战略：地位研判依托老城，拥湾发展，组团布局，轴线辐射属性研究，形成一主三副多组团的空间格局。“一主”——指市南区、市北区、四方区、区域定位李沧区，是中心城区主中心，主体功能为青岛市区行政办公、科教、金融、旅游、信息中心和高新技术产业区；“三副”——黄岛、崂山以及红岛；?“环湾保护，拥湾发展”是青岛拓展城市发展空间，改善青岛产业结构水平的指导原则，对塑造港湾型城市和加快建设区域性“依托主城、拥湾发展、组团布局、轴国际中心城具有重大战略意义，青岛的拥湾向辐射”是青岛的城市空间发展战略发展战略决定了城市市区空间沿胶州湾由南向北扩展的格局。共340页第17页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！发展格局分析城市规划研究新一轮城市总体规划——“环湾保护、拥湾发展”战略本体分析拥湾发展核心点提炼：地位研判?以胶州湾为生态保护核心，依托“四河”构筑生态控制带；属性研究?科学规划利用胶州湾生态海岸线和港口岸线；区域定位?重点强化“九大组团”分工合作与协调发展；?依托胶州湾辐射带动周边，以即墨、胶州、胶南为内核心，莱西、平度为外圈层的发展格局。整体功能定位：环胶州湾区域将建设成为集高新技术产业、科技研发、商贸旅游、文化娱乐和优质人居环境等功能于一体的国际一流滨海城市组群共340页第18页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！发展格局分析城市规划研究轨交通规划影响分析道本体分析?公路交通交通地位研判胶州湾高速正在拓宽建设中，届时将建成双向8车道高速规路；属性研究划跨海大桥将于2010年底完工，2011年投入使用，届时，区域定位少海出口的投入使用将大大拉近少海与市区之间的距离公；少海新城路海底隧道已于4月28日贯通，2011年上半年将启用；、?铁路交通铁胶济铁路将大大提升胶州区域产业成长速度，加速物流增路长；交?轨道交通通L2线：王台镇—城阳。自王台镇起向北，经胶州市、城阳规完上马善、的交流亭通机规划将环胶场、长途汽车州北站湾区，域后联与通L1成一线接个轨，整体，届时将构划通过少海新城。成青岛核心发展区域图共340页第19页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！发展格局分析城市规划研究大片区定位细节本体分析?西海岸(以二产为主)：港口、制造业新城地位研判岸?北海岸(主导产业为二+三产)：国际一流北海属性研究的生态型科技新城东海岸区域定位?东海岸(以三产为主)：现代服务业集聚地。岸环胶州湾区域近期规划—