在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！六、物业发展建议1、规划布局2、立面风格3、面积户型4、园林景观5、社区配套6、技术设备7、物业管理共340页第1页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！物业发展建议别墅承载的价值体系区域地段的人文底蕴创新产品价值人文价值特定阶层的业主构成AB区产品建议管理服务的优质上乘五是否“承上启下”C区产品建议大历史价值时代性与标志性社区配套核别墅环境的生态效应心环境价值技术设备价别墅环境的景观资源值建筑的艺术性物业管理建筑价值建筑的民族性建筑的地域性室内空间设计居住价值室外空间设计相应设施、功能配置?随着别墅市场不断发展，其价值体系不断完善，由单一型向多元诉求转化，内外兼修，虚实并重共340页第2页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！物业发展建议最大化创新产品价值，搭建完美价值体系创新产品价值?依托环境，基于需求，通过高品质、文化内涵、出位的规划及建筑设计实现创新产品价值?凭借高档、高科技含量的建材、设备设施创造产品价值AB区产品建议?通过高配置的社区配套设施提升项目价值C区产品建议创新方式采用该种方式的原因产品指标影响关键点社区配套1、最大化利用环境资源，掺入文化元素布局、园林、产品类型、立客户感知的第2、最容易被感知，提升产品价值面风格、面积户型等一印象，易产规划建筑生情感认同技术设备3、新增成本最少物业管理1、周边配套缺乏，社区必需学校、幼儿园、会所、商业周边配套状况2、提升产品档次的手段、医院、公园、高尔夫球场，生活便利度社区配套等及品感3、配套能够独自实现较高的市场价值质1、在此增加的投入能够被客户感知，实保温隔热围护结构，新风系客户感知范围现足够高的溢价统、混凝土采暖制冷系统、内，影响居住建材设备2、开发商追求长期品牌效应中央吸尘系统、电梯等品质升华与引领全新生活方式，倡导与诠释全新居住理念共340页第3页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！物业发展建议规划布局建议创新产品价值一大核心，四大体系，做足水的文章，实现差异化，打造东方威尼斯AB区产品建议一大核心观景效果C区产品建议社区配套四大体系亲水性私密性均好性示范性新特性和强力创独个极竞争技术设备物业管理规划创新，价值最大打造东方威尼斯?一大核心：水为核心，观湖、亲水为首要原则，凸显资源稀缺性，实现差异化；?四大体系：亲水性、私密性、均好性、示范性，打造全新临水别墅生活体系，实现规划创新，追求价值与效应最大化。共340页第4页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！物业发展建议规划布局建议创新产品价值一大核心独栋楼王?背湖面弧形分布，保障最大AB区产品建议的观景面；?会所（售楼处、展示区）C区产品建议排与排之间错落分布，以保证视线通透；独栋楼王社区配套?排与排之间高低错落，以技术设备保证观湖效果；?物业管理小水系纵横交错实现临水而居。交错排布示意共340页第5页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！物业发展建议规划布局建议四大体系——亲水性创新产品价值?犬牙交错状分布，实现AB区产品建议沿湖边别墅，成最大亲水接触面，提高产品附加值。C区产品建议社区配套技术设备物业管理?建议引水入社区，实现小水系纵横交错，别墅临水而建，户户设计亲水码头，实现真正的差异化与规划创新。共340页第6页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！物业发展建议规划布局建议四大体系——私密性创新产品价值AB区产品建议?奥特莱斯有利有弊，完善配套的同时，也带来了对别墅高端居住私密性的影响；C区产品建议社区配套技术设备物业管理?通过高大绿植、坡地、小水系实现空间隔离、视线遮挡及降低噪音，实现“视而不见，听而不闻，越而不过”的私密效果。共340页第7页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！物业发展建议规划布局建议四大体系——均好性创新产品价值?首一期项目整体规模较小，且周边具有良好的景观资源及活动场所，因此无需AB区产品建议设计中心景观及活动广场，应追求景观及设施的均好性，提高每栋别墅的附加值，实现整体项目价值的最大化；C区产品建议社区配套技术设备物业管理?以组团化景观为中心，可通过小水系户户环绕、园林绿化均匀分布，艺术小品处处点缀来实现；共340页第8页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！物业发展建议规划布局建议四大体系——示范性创新产品价值?首一期肩负的重大使命，不仅仅在独栋楼王AB区产品建议于实现自身的快速销售，更在于对整个项目的形象塑造与品牌树立，会所（售楼处、展示区）为最终实现价值与效应最大化奠定良C区产品建议好基础；独栋楼王社区配套技术设备示范区物业管理共340页第9页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！物业发展建议规划布局建议四大体系——示范性创新产品价值AB区产品建议?B区先行临水建设一栋楼王，临近奥特莱斯近湖端，临水建设水上会所，两点一线，共同组成示范区，展示及树立项目形象。C区产品建议社区配套技术设备物业管理共340页第10页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！物业发展建议类型风格建议A区B区建筑类型与立面风格创新产品价值AB区产品建议?鉴于奥特莱斯及整体欧洲镇的规划，同时结合青岛海派殖民文化，建议AB区采用意大利建筑风格，建设纯独栋别墅，贵气，奢华，完美演绎亲水生态居住；C区产品建议?该区域还包含会所和独栋楼王，共同组成示范区。社区配套技术设备物业管理?那些经过时间沉淀而历久弥新的建筑形式和符号，将成为这种经典气质带给本案的最好诠释；?一种优雅、沉静、传统、内敛、纯粹的生活哲学，处处透露着文化内涵与生活底蕴。共340页第11页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！物业发展建议类型风格建议意大利建筑风格特征——贵气奢华创新产品价值?四方形塔楼，低坡度四坡屋顶，多半是两到三层；AB区产品建议?细长的窗户配以拱形装饰上楣（倒U字型）?宽长的屋檐下均等排列装饰托座；C区产品建议?大门上有许多雕花，门框的雕刻也尽显繁杂。社区配套技术设备物业管理共340页第12页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！物业发展建议园林景观建议创新园林景观设计——个性化、人文化、艺术化、参与化创新产品价值?个性化——景观设计在遵循一定风格规律的前提下，要根据地域特点、市场现状、需求差AB区产品建议异等，追求个性化设计；?C区产品建议人文化——景观设计的人文化应该成为贯穿整个景观的全过程之中，它无所不在，处处提升着项目的居住品质与人文气息；社区配套?艺术化——艺术主题的文化感较强，这符合项目的整体人文定位，易拉抬项目的整体品位与档次，迎合客群的文化底蕴；技术设备?参与化——景观是为人服务的，我们认为，最好的景观不仅仅是愉悦人们心灵，还要让人可以参与其中，成为风景的一部分；物业管理?其主要体现在社区的各类道路、水系、桥、标识系统、艺术雕塑、情景雕塑、石刻以及休息座椅等细节上。共340页第13页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！物业发展建议园林景观建议欧洲古典园林——实现规划意图，吻合建筑类型，实现市场差异创新产品价值?欧式古典主义园林风格，强调生态、生机、生命、生活与组团绿地的有机结合，打AB区产品建议造出古典尊贵充满浓郁生活气息的高品质社区环境；?实现创新规划意图，吻合建筑类型，凸显亲水性、均好性、私密性；C区产品建议?对外形象统一，欧式建筑风格、欧式古典园林、奥特莱斯、欧洲镇完美融合，浑然一体社区配套。技术设备物业管理共340页第14页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！物业发展建议园林景观建议欧洲古典园林之线——小水系创新产品价值AB区产品建议?小桥流水，户户环绕，步步有景，以线贯穿，以线带面；?创造最大的亲水机会与空间，打造真正的亲水生态居住环境。C区产品建议社区配套技术设备物业管理共340页第15页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！物业发展建议园林景观建议欧洲古典园林之点——组团景观创新产品价值AB区产品建议?组团主题园林景观，与风格定位相吻合，点线相连，以点带面；C区产品建议社区配套技术设备物业管理?凸显原汁原味的皇室尊贵生活，处处透露着浓郁的古典文化气息共340页第16页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！物业发展建议园林景观建议欧洲古典园林之创新——亲水码头创新产品价值AB区产品建议?亲水码头：创新设计，岛城唯一，私家专享，与C区产品建议水亲密接触，尽显浪漫情调。社区配套技术设备物业管理共340页第17页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！物业发展建议园林景观建议欧洲古典园林之创新——立体绿化创新产品价值?立体绿化实现室内绿化与外部景观的完美过渡；AB区产品建议?包括露台、墙壁、花园、车位等。C区产品建议社区配套技术设备物业管理共340页第18页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！物业发展建议园林景观建议欧洲古典园林之细节——植被创新产品价值?绿植高低搭配，与小水系结合实现户与户，AB区产品建议组团与组团的自然分割C区产品建议社区配套技术设备物业管理?同时，实现与奥特莱斯、道路的视线、噪音及空间阻隔。共340页第19页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！物业发展建议园林景观建议欧洲古典园林之细节——植被创新产品价值?除考虑与外界奥特莱斯等的隔离，项目要打造24小时园林景观；AB区产品建议?不同颜色的四季树种对立，形成强烈与柔和的对比；C区产品建议?平地、坡地、平台、露台构成多层次立体叠园绿化。社区配套技术设备物业管理共340页第20页在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！物业发展建议园林景观建议欧洲古典园林之细节——小品创新产品价值?小品体现项目品质；AB区产品建议?国际级大师的雕塑作品、艺术展示；C区产品建议?超越客户期望方式。社区配套技术设备物业管理共340页第2