中国·上海·同策上海同策房产咨询有限公司◎同策概况价值与品质的双重升值价值与品质的双重升值多元化的房地产全程代理营销服务公司，在房产项目投资建议、建筑规划设计、市场调研分析、广告企划、房产整合营销等专业诸多领域已形成业界特有的风格和品牌，成绩有目共睹。至上目标与使命目标与使命成为开发商最值得信赖的长期业务合作伙伴，同时为老百姓安居乐业，提高生活质量贡献最大力量。在保持上海房地产市场年度销售实力前三名和全国前六名的基础上，在三年内力争上海第一名，并达成全国前三名的实力。成为中国房地产全程营销代理第一品牌。服务企业战略企业战略目前同策目标市场：大型住宅，别墅，商铺，办公楼和酒店式至诚公寓类项目，此外在三年内逐步介入和增加区域规划和城市运营层面。对外将以务实态度做好每个开发商委托项目，对内则侧重于提升专业服务品质，建立学习型组织气氛。对于高级人才的引进，我们将侧重于研展，企划和业务执行方面的业界高端人才，希望利用他们的专业性，职业性和系统性，帮助我们整合业务流程，提升专业度和培养我们的专业人才。◎组织架构上海同进董事会总经办北京同策苏州同策上海同策常州同策天津同策研产上上上研品商外客宁波同策发展规企海海海业地户财行中事事事部划划业事事服务政南京同策心部部业业业业务部部一二三部部部数据中心部部部◎专业团队上海同策房产咨询有限公司拥有专业人员近600人，已在全国主要经济发达地区先后成立了10家控股子公司，并以此为核心，在周边地区开展了项目。上海总部同策分支公司北京天津重庆南京苏州常州杭州宁波项目公司张家港南通连云港青岛济南◎全国布局目前上海同策房产咨询有限公司拥有专业人员440余人，已在全国主要经济发达地区先后成立了10家控股子公司，共计员工共计570余人，并以此为核心，在周边地区开展了项目。代理产品类型从各种类型的住宅别墅、到商铺、产权酒店、酒店公寓、5A办公楼和综合型商业及生活社区，涵盖几乎所有的物业类型。◎销售业绩万平方米同策公司历年销售面积情况1201121008060555039402427182020141001997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年亿元同策公司历年销售金额情况9081.98070605041403333302020121002001年2002年2003年2004年2005年2006年◎重要客户全国客户上海客户港台客户海外客户万科地产浦发集团瑞安集团正大集团深圳华侨城紫江集团台湾日月光集团佑林建设金地集团张江集团台湾宏都置业……招商局集团中房集团香港中信泰富保利集团上海广电集团……中南集团中福集团莱蒙置业爱建地产大连亿达北方集团宁波奥克斯上海实业…….……◎合作伙伴地产基金规划设计行业机构物业管理扬子基金同济规划房地产协会招商物业CIDT.LP.华东建筑设计德国大联盟FPD……JWDA温州商会CBRECPC浙江商会DTZ柏涛台商会……B+H……天华设计……ONE◎服务流程项目服务战略合作伙伴市场调研提供房地产相关的宏观政策、经济、市场讯息项目定位城市土地价值及未来供应评估房地产政策专题研究分析产品规划宏观及城市经济专题研究分析企划传播集团开发策略建议业务销售项目评估售后服务项目服务◎合作方式针对重要大型集团客户，同策作为战略合作伙伴，将提供土地评估、市场定位、产品研发、企划包装、销售执行的全程服务。同策将成立专门的事业体作为与集团的服务接口，同时充分整合总公司各专业部门的专业力量，以公司强大的知识平台作为后台支持，并深入了解贵集团的需求与阶段发展策略，以“战略、策略、执行”的全方位服务帮助贵集团在房地产领域取得成功。◎项目展示－别墅类观庭基本参数一期占地面积13万平方米总建筑面积39437平方米容积率：0.3总户数：129绿化率：60%物业费：地上面积5.6元/平方米/月地下面积2.8元/平方米/月项目交通项目配套沪青平公路约10公里：虹桥机场与古北家乐福沪青平高速20分钟车程：虹桥、古北及徐汇商圈1000米距离：美国西华学校观庭供求价走势平方米元/平方米100003000090008000250007000200006000500015000400010000300020005000销售情况10000006-06-06-06-06-06-06-06-06-06-06-06-07-07-07-07-07-07-07-07-07-010203040506070809101112010203040506070809开盘日期：2006.7推出房源：109套供应成交均价已去化：80套目前成交均价：28000元/平方米总价范围：900—1400万推盘顺月均去化：6套序16中户型设置奥企发青浦赵巷项目主力面积：D套型269.33C套型289.62T275—360平方米㎡o㎡sp花园面积：urRe250-800平方米sea地下室面积：rch200平方米同（送，2.6米层高）策专业策划·营销A套型288.81·B套型286.12代㎡㎡理17A套型288.81中㎡奥企发地下191.23㎡一层170.47㎡二层118.34㎡青浦赵巷项目TospurResearch?功能房间采用错层设计，有错层的设计居住感觉同策?功能设置合理化，强调客厅的居住氛围专?均接近200㎡的地下面积业?早餐间的设计布置?策功能分区多，有佣人房功能间的考虑?结构设计标准化，管道铺设规范合理划·?地下空间设置卫生间，地下活动的舒适度有保证营?下沉庭院的设计，采光、通风的合理设计销?主卧功能设置较奢华均有舒适的起居空间，大露台·的附送，舒适的生活水准代?理次卧有套间的设计?附送露台的面积多18B套型286.12中㎡奥企发青浦地下200.64㎡一层185.14㎡二层100.98㎡赵巷项目TospurResearch同策专业策划·??主卧功能设置较奢华均有舒适营?功能分区多，双功能使用房间错层的设计居住感觉强销的起居空间，大露台的附送，?客厅的居住氛围舒适、宽敞·舒适的生活水准代?主卧的私密性强理19C套型289.62中㎡奥企发青浦赵地下211.83㎡一层191.99㎡二层97.63㎡巷项目TospurResearch同策专业?错层的设计居住感觉强?主卧功能设置较奢华均有舒适的起居空策间，大露台的附送，舒适的生活水准划?客厅的居住氛围舒适、宽敞·?主卧的私密性强营销·代理20D套型269.33中㎡奥企发青浦地下195.51㎡一层167.13㎡二层102.2㎡赵巷项目TospurResearch同策专业策???主卧功能设置较奢华均有舒适划功能分区多，双功能使用房间本套建筑面积为269.33㎡的起居空间，大露台的附送，·?错层的设计居住感觉强舒适的生活水准营销?客厅的使用空间可以自由划分?主卧的私密性强·代理产品亮点1-原味莱特建筑产品亮点2-大面积阳光地下室设计◎项目展示－别墅类圣马丽诺·桥基本参数区域：浦东新区，唐镇发展商：同进置业规模：3.7万平方米，105套产品：独栋别墅户数：105栋容积率：0.3绿化率：60%面积：310－420平方米单价：22000元/平方米总价：600－1000万元项目交通项目配套龙东大道：一分钟车程东北方向700米：中美联合学校距外环线（A20）：两分钟车程东南方向：圣母教堂地铁二号线延伸唐镇站：南侧500米户型设置——A户型户型设置——B户型户型设置——C户型户型设置——D户型户型设置——E户型户型设置——F户型户型设置——G户型产品亮点1—较为纯粹的南加洲西班牙风格产品亮点2—较有特色的景观设计◎项目展示－别墅类招商·依云郡发展商：上海招商置业有限公司项目位置：松江九亭沪亭北路产品形态：总建面10万平方米，由联体别墅、双拼别墅、叠加式别墅组成。该项目为招商地产进入上海的首个项目，作为其品牌树立的窗口着力进行打造。◎项目展示－别墅类浦东Links休闲高尔夫社区发展商：浦东发展置业集团规模：项目占地3500多亩功能：居住/休闲/旅游/度假/商务简介：上海Links高尔夫休闲社区位于浦东三甲港，为上海唯一集海景、高尔夫、美国学校、北美国际社区四大概念于一体，集居住和体育休闲功能为一体的，为境外高级管理人员和投资者提供一个国际化水准的，集文化、娱乐、教育、旅游、度假、居住和运动于一体的原汁原味的北美风格国际社区操作模式：全程营销代理，进行全方位的前期策划、咨询和顾问，提供专业专题咨询服务。◎项目展示－住宅类浦东世纪花园发展商：上海东上海联合置业有限公司项目位置：浦东新区花木路世纪公园南侧产品形态：整个项目规划约30万㎡分4期开发，项目首期规划为高标准高层商品房，由3幢26层，5幢30层和3幢33层豪华公寓组成，总建筑面积约为154040㎡，综合容积率为1.5，规划户数646户。建筑形态为26层——33层板式高层。項目二期为商铺——上海2006，三期为22栋商务别墅，现已经完成销售，四期规划为办公楼。◎项目展示－住宅类保利香槟园发展商：保利房产开发有限公司项目位置：杨浦区扬州路南侧产品形态：整个项目规划约15万㎡，分2期开发，项目整体规划为高层商品房。一期由2幢高档公寓组成，总建筑面积约为20000㎡，是保利地产在上海开发的首个公寓项目。◎项目展示－住宅类香溢中央花园发展商：昊川置业规模：60万平米功能：居住/商业简介：该项目紧临内环高架路。60万平米是大型综合社区（其中地上总建面积约46.8万平方米，地下总建筑面积与约13.8万平方米。），内含住宅、商办、教育设施等多种产品，14万平米商办区域中，高品质办公楼、星级酒店和1.4万平米的文教场所。操作模式：全程代理，自2004年开始合作；进行了全方位的前