大而大而专专的的会会所——香港所——香港时间时间最早，功能最全的最早，功能最全的顶级顶级豪豪宅宅会会所所茶馆大堂酒吧中餐厅卡拉OK酒廊西餐厅野外烧烤婚宴厅功能档次定位：高档社区会所，香港最早、功能最全的豪宅会所半封闭式经营：服务社区，针对阳明山庄业主开放，业主可携友同往，外来人员不能自行进入。管理方式：部分成本摊入物管费用，大部分以收费形式经营接待处健身中心儿童游乐室室外泳池罗马恒温泳池兰花游泳池阳明山庄会所外部功能设置小型足球场篮球场高尔夫练习场户外游乐场兰花泳池滑板场自动取款机、超溜冰场市、停车场入口网球场康乐部室外泳池柏基国际幼稚园保安部（24小时）餐厅及酒吧宴会服务物业管理处洗衣店大堂大而专的会所——阳明山庄会所分室内、室外部分，充分利用空间，将各种功能做到极致阳明山庄会所内部功能设置专属会所设计——内部功能设置除满足日常运动需求外，会所功能多为女主人和小朋友（分年龄段）设置儿童戏水池绿洲游泳池漩涡水流浴池接待处及健怡坊漩涡水桑拿室流浴池品味廊太阳灯舞蹈室照射床罗马泳池美式壁球室及乒乓球室桑拿室小型羽蒸汽浴室毛球场桑拿室儿童游乐室（适合0～4岁）3层健身房艺教室篮球场攀石场壁球室舞蹈室儿童游乐室（适合4～10岁）案例案例总结总结：香港半山豪宅——：香港半山豪宅——阳阳明山庄明山庄利用地形、适度架空：关键词：“纯住宅区”/生态车库/泛会所生态立体车库：关键词：侧向采光/提升档次专属会所配套：关键词：实用设计/大而专/专属设计根据香港半山豪宅经典案例分析：?建议本项目采用山地架空方式，为住宅留出更多面积；?形成生态立体车库，提升档次；?会所专属设计，实用专业。本本项项目建目建议议：：1.1.生生态态立体停立体停车车————侧侧向采光，可以向采光，可以种树种树的的车库车库BlockA:21200㎡类别墅户数551：2车位110BlockB:6300㎡BlockA45㎡/车位220㎡BlockC:7500㎡高层户数728BlockC需要架空三层车库1：2车位145645㎡/车位65520㎡BlockB1、车位充足2、停车场在住宅楼下，直接经电梯进出大楼??高高层层地下地下车库总车库总面面积积需要需要6.56.5万平米万平米，建，建议议BLOCKBLOCKAA与与BLOCKBLOCKBB架空架空333、阳光停车库，通风采光好层层，，车车位比位比达达到到11：：22；；??类别类别墅地下墅地下车库车库需要需要49504950平平米，米，BLOCKBLOCKCC仅仅需架空一需架空一层层。。蜂巢采?注：先考虑架空层数以不开挖地下为侧向采光光?注：先考虑架空层数以不开挖地下为前提，在前提，在实际设计实际设计中架空中架空层数层数另行斟另行斟酌确定。酌确定。侧向采光本本项项目建目建议议：：1.1.生生态态立体停立体停车车——可通——可通过园过园林林层层采光的采光的阳阳光光车库车库——玻璃顶利于阳光的透入2.停车导示：不同高层组团用不同的色彩分，体现个性化。便于客户寻找最接近其住宅单位的停车区域2.停车导示：不同栋的停车场以颜色区分；并用灯箱体现夜间的指示效果3.3.豪豪华车库华车库配置——配置——车库车库大堂大堂++司机休息室司机休息室司机休息室高层汽车大堂：位于地下一二层，停车后经由地下大堂进入电梯。地下大堂拥有自然采光，透气等功能。入户大堂汽车大堂尊尊贵贵服服务务提供客提供客户户身身份份感、地位感服感、地位感服务务5.5.尊尊贵车贵车管服管服务务：：?日常管理：车库物管五星级标准，车库有专属人员管理进出车辆，保证车辆安全?日常护理：随时帮助客户泊车，帮助洗车、护理或加油“一条龙服务”.形成宠物车行等便利服务系统。?商务租车/call车：车库物管承接电话call车服务，帮助业主打的，接送业主；承接电话租车服务，为业主提供便利公共空间2——会[所功功定能能根配真位据置结客上正合户满进足的业行了主专“客豪客属户户”需分求宅的类关，实满，注会际足细需不节所同，求打]群造?关注：儿童主题配套体“。人居”?关注：运动主题配套?关注：健康主题配套?关注：休闲主题配套深深圳圳豪宅豪宅会会所所调查调查——客——客户户喜喜好：好：运动运动和超市等生和超市等生活活配套配套波托菲诺会所星河丹堤会所中信红树湾会所运动和餐饮经营非常好，客户对超市和健身房较为客户对健身、餐饮和商务但是缺乏儿童和老人活动热衷，美容等经营较差会所非常喜欢，其他经营场所一般项目业主客户反应乒乓球20元/小时非常好项目面积（平客户反应区域商家面积客户反应桌球30元/小时米）　羽毛球45元/小时（冬家政中心33一般南会爱加丽300㎡较好季）馆都西餐棋牌室53*2非常好厅网球40元/小时（冬季）阅览室53中航健1248㎡非常好身会游泳恒温35元/次一般美容美发160较差英㎡好健身20元/次非常好商务中心15一般Ing语300较进行时桑拿20元/次较差自助银行15盈儿特200㎡一般棋牌室35元/小时艺养生餐饮茶座150非常好麻将60元/小时文化艺500㎡一般乒乓球室112+80术中心围棋20元/小时台球室80北会缤纷西300㎡较差中国象棋20元/小时馆岸音乐教室80一般国际象棋20元/小时多功能厅200保龄球15元/局一般阅览室　超市1000非常好（未进驻）儿童阅览室　较差免费健身房2000非常好（未进驻）儿童游乐场　免费深深圳圳豪宅豪宅会会所所调查调查————业业主主对儿对儿童配套和童配套和老老人人活活动场动场所等所等尤尤为关为关注注（案例：（案例：波托菲波托菲诺诺））湖畔会所（6400㎡）：健身中心，室外项目业主对外湖畔会所（6400㎡）：健身中心，室外乒乓球20元/小时30元/小时网球场，露天泳池，室内恒温泳池，桌球网球场，露天泳池，室内恒温泳池，桌球桌球30元/小时45元/小时33室（室（3桌）桌），棋艺馆，保龄球馆（，棋艺馆，保龄球馆（3羽毛球45元/小时（冬55元/小时（冬季）季）道）道），咖啡馆，茶室，餐饮（丹桂轩）；，咖啡馆，茶室，餐饮（丹桂轩）；200050元/小时（夏65元/小时（夏季）运动主题会所（运动主题会所（2000㎡）㎡）：健身房，网：健身房，网季）球场，乒乓球场（球场，乒乓球场（44桌）桌），羽毛球场（，羽毛球场（22网球40元/小时（冬50元/小时（冬季）个）等；季）个）等；50元/小时（夏60元/小时（夏季）季）客户意见：游泳恒温35元/次50元/次室外20元/次40元/次?“恒温泳池由于经济效益不好，不常开恒温，年卡3800元4800元变成常温泳池。”健身20元/次40元/次桑拿20元/次40元/次?“老人常去的地方，下象棋、打麻将还要收费健身套卡5－10月480元680元，那老人都不去，没有什么好的活动的场所。11－4月880元1080元儿童娱乐场在前期都有说要设计，但后期没有棋牌室（麻35元/小时50元/小时做，孩子没有可玩的地方。”将）自动麻将60元/小时80元/小时?“缺乏商务会所，中信红树湾就有，虽然有丹围棋20元/小时30元/小时桂轩等，但是不集中，举办什么PARTY就不用中国象棋20元/小时30元/小时想了，没有系统成体系的接待、宴会场所”国际象棋20元/小时30元/小时保龄球15元/局30元/局阅览室儿童阅览室免费儿童游乐场免费儿童主题儿儿童童会会所所100-200100-200㎡：㎡：——分年——分年龄龄端端设设置，提供置，提供托托管管//教教育育服服务务?1-3岁的幼童专区：有专人看管，磕绊少，材质柔软的活动场所?4-10岁儿童专区：辅导作业，品牌教育等儿童托管中心——主要承接托管服务、接送服务会所里的区隔：满足不同年龄段孩童不同的需求与保护会所中孩童活动区细分。儿童教育中心——与教育品牌链接，如设置李云迪设钢琴中心和围棋教学。为业主提供品牌教育的机会。并有专门机构辅导作业和课外知识。健康主题老老人健康人健康会会所——所——私家私家诊诊所所50-10050-100㎡㎡引入国际前沿健康理念，带来健康新体验，多方面打造正真的健康生活。私人医院服务建立私人诊疗服务，设置体检、针灸、按摩等功能，提供日常健康维护；与知名医院链接，互相支持协助服务；定期为业主进行常规体检服务；提供私人医生服务设置豪华个人服务卡设置豪华全家福服务卡全天候接受电话预约服务，24小时上门应诊；定期进行亚健康检查，并制定保健计划方案，以及建立个人健康党案；定期进行家庭消毒，防止交叉感染；提供紧急家庭救护服务，并提供医疗协助服务；休闲主题商商务务休休闲闲室室50-10050-100㎡㎡——提供——提供咖咖啡啡、、阅览阅览的功能。的功能。针对外籍人士和商务人士提供一个商务休闲室，包括咖啡和阅览的功能，同时为业主提供订阅各种类期刊，费用共同承担，形成读书会等。便利性高高档档小超市小超市300-500300-500㎡：㎡：通通过过架空架空层层打造打造夹夹层层，“，“偷偷”出面”出面积积ｏｌｅ‘超市——是ＯＬＥ第二代6米的架空层?80％以上的进口商品所有果蔬均为高品可沿市政路方向，设置6米的架空质无公害产品，有机蔬菜、水果将是ｏｌｅ’的标准配置。层，通过搭建夹层，能够有效地??ｏｌｅ‘超市所有店员都基本掌握英语“偷”出小超市和小型餐饮的面积、韩语、日语等常用外语的简单对话。店。内还提供了触摸屏服务，外籍人士购物更方便。俱乐部——中国俱乐部中中国国俱俱乐乐部部中国俱乐部密码有三种流派——北京的壁垒森严，上海的浮华下暗流涌动，广州的就有点家庭feel。　　城市北京上海粤派成立时间90年代2000年以后2000年以后入会费个人8万起2-3万起6万起企业10万起年费8000-10000左右——1万左右主要内容餐饮、