户型设计要求户型设计要求联排产品?联排的中间户型地上面积在220平米，控制面宽、加大进深；?控制地下室面积，做下沉花园，使地下室自然采光；设计前后花园和露台，形成多层景观；?客厅高度不低于3.5米；餐厅可设吹拔，主卧层高不低于3.3米。前、后、下沉花园露台前后露台餐厅吹拔餐厅吹拔户型设计要求户型设计要求联排产品?适当加大进深，提高局部容积率；设计内庭院，解决大进深带来的采光问题和面积过大问题，同时增加室内空间的趣味性；内庭院内庭院?长进深过道自然过道自然却没有暗采光观景采光观景室和暗廊?连过道都是自然光，而且在上楼下楼都可以卧室双向卧室双向看到内院采光观景采光观景户型设计要求户型设计要求双拼产品?普通的双拼户型面积控制在地上270-280平米，户内空间相对紧凑；?首层的主出入口设在侧面，避开相邻单位的影响，打造独栋别墅的空间感；?设前、后、侧、内庭院，且花园的标高有变化，设1-2个露台，形成所层次立体景观效果；前、后前后露台、侧、内庭院主入口在侧面户型设计要求户型设计要求双拼产品?可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大，比如起居室、主卧室等?客厅、玄关可设计吹拔，高度不低于6米，以彰显别墅的气派和身份感；挑高6米以上客厅、主卧面积加大户型设计要求户型设计要求双拼产品?位置和景观视野较好的双拼户型设计为地上310平米，空间相对大一些；?面向景观方向，可设计八角型观景房，作为客厅或主卧，凸显景观优势；户型设计要求户型设计要求双拼产品?可利用山地地势，将地下一层的一侧全部或部分露出地面，保证其自然采光，同时将车库设置在地下一层；?借山地地势，可在1层、2层、3层做出大面积外挑露台，增加赠送面积，突出山景特色；山地地势利用的建议，同样适用于联排与独栋户型设计要求户型设计要求独栋产品?稍差位置的中小独栋，地上面积在320-360平米，空间适度紧凑些；?客厅面积放大，且设吹拔，高度不低于6米，以彰显别墅的气派和身份感；?设计多重庭院，且花园的标高有变化，设1-2个阳台或露台，形成所层次立体景观效果；户型设计要求户型设计要求独栋产品?最佳位置设计大面积别墅，地上面积在400平米左右，各重要功能区面积加大；?面向景观方向，可设计八角型观景房或大落地窗，作为客厅或主卧，凸显景观优势；户型配户型配联排产品比建议比建议联排用地的地形变化较大，产品的外部条件差异明显，因此户型种类会比较多；?按面积划分，220平米的中间户型将是联排的主力产品，240-260平米户型尽在端头出现220平米户型、240平米户型、260平米户型的比例为：6：3：1?按布局划分，因小面积为主，因此要四居和五居比例相近，同样面积范围的户型，要有多种布局类型，以便于客户有选择余地。户型配户型配双拼产品比建议比建议双拼按前后两排布局，产品的外部条件也有一定差异，户型可以根据实地情况多样设计；?按面积划分，270平米的户型将是双拼的主力产品，310平米户型在较好位置出现出现，270平米户型、310平米户型比例为：7：3?按布局划分，双拼全部为四居半或五居，其他布局差异要以设计院提供方案为准。户型配户型配独栋产品比建议比建议独栋按一排布局，产品的外部条件有一定差异，户型可以根据实地情况多样设计；?按面积划分，360平米的中间户型将是独栋的主力产品，320平米户型在较差位置出现出现，400平米户型在较好位置出现，320平米、360平米、400平米户型比例为：2：2：4?按布局划分，独栋四居比例较少，其他均为五居，其他布局差异要以设计院提供方案为准。户型排布构想户型排布构想A地块N?建议260平米以上的大户型，安排在位置较好的楼座的西南端头，可眺望山景；?240平米的中户型，安排在东端头及地块南段组合数较少的楼座；?220平米的户型，安排在联排楼座中间部分?端头户型和中间户型，同面积范围内，要有不同布局种类，可以在各楼座中组合。260平米240平米220平米所会户型排布构想户型排布构想B地块N?独栋别墅排布?400平米以上的独栋，安排在北侧山坡的中间位置，正南朝向；?360平米产品，安排在两侧稍差位置，楼间距稍小；?320平米的户型，安排在临路位置和最内侧山坡，有噪音，用地面积小，朝向东南；400平米360平米320平米户型排布构想户型排布构想B地块?双拼别墅排布N?310平米产品，安排在南侧山坡中间位置，楼间距较大，景观较好；?270平米户型，安排在南侧山坡的后排和边缘位置；?各面积区间户型要有多种布局，供客户选择。；310平米270平米户型排布构想户型排布构想B地块?双拼别墅排布N?310平米产品，安排在南侧山坡中间位置，楼间距较大，景观较好；?270平米户型，安排在南侧山坡的后排和边缘位置；?各面积区间户型要有多种布局，供客户选择。；310平米270平米PART.3主题概念设计建议主题概念建议主题概念建议?主题概念设计主要是指利用建筑立面、园林风格、室内空间与装修等营造一种生活情境。根据本项目的分析，我们建议可以从以下两种概念中进行选择。概念设计一：托斯卡纳风情地中海度假情境概念设计二：现代东方人居静雅闲逸生活概念设计一：托斯卡纳风情地中海度假情境概念综述概念综述?关于托斯卡纳风?一直以来，地中海地区都是世人向往的旅游度假圣地，那里的蓝天、白云与阳光，那里的人文、风情与建筑，无一不令人充满浪漫、充满遐想。?而意大利中西部的托斯卡纳，则是地中海地区最著名的度假去处。中世纪的古老小城，恬静悠闲，橄榄树、葡萄园、挺拔如剑的剑松以及古老的庄园，错落有致的散步在如茵的大地上，窗外是微风如海的广袤谷地，小教堂立在一道隆起的坡上，是托斯卡纳最典型的景色，阳光下的蓝天白云，多了一些碧玉的透彻，光调柔和，这是托斯卡纳最典型的天气，托斯卡纳把大自然的优美、乡土感觉和优雅的生活联合在一起。蓝天、白云、阳光，山峦起伏，质朴优雅的建筑、绿色的原野，纯美意境中，尽显轻松闲适的度假风情概念综述概念综述?“托斯卡纳风情，地中海度假情境”概括了本项目的主题概念，将是发展的指导原则，以托斯卡纳式山居场景为主题，以“闲适的生活情境”为内容，营造郊外山峦间的人居环境。?通过对总平面设计、户内设计、环境设计、场景氛围设计提出了一套针对性的具体操作手法，以期从物质层面及文化深层次上指导设计，真正打造出迷人的异国度假胜地风情。I.规划布局意象II.建筑立面建议III.园境设计建议IV.室内空间建议Ⅰ、规划布局意象地标?托斯卡纳地区的小镇，多数是向心式的聚落形式，中心部位通常有一组塔式建筑，高于周边的建筑，是制高点、也是平面布局的中心，给人们以强烈的归属感和认同感。?本项目沿山而建，会所部位处于两块地中间，在会所旁设计高耸的塔楼，表达风格标识，矗立在主入口，迎接业主归来。节点?托斯卡纳小镇的空间节点由中心聚会广场、区域性休憩小广场、道路交点组成。?中心聚会广场，一般三面以建筑围合空间，一面开敞，有时广场边上设置咖啡座或酒吧，广场是该地区人们乐意聚居的休闲、聚会场所，充分体现了公众的参与及休闲特征；?本项目可以在会所前方，围合出一个中心小广场，会所设咖啡馆，广场可做散座太阳伞等，烘托悠闲的异国氛围；节点?区域性休憩小广场的设置较为简洁，有一小喷泉等，赋予某地块一主题，或是阐述它的历史及文化，同时限定一局域性的空间。?本项目可在组团园林处，设计这样的区域节点，以托斯卡那风格小品、喷泉点缀。节点?道路交点的节点，通常比较放松，是一小型水池或花台，这种节点也就是邻里空间的范围。道路?平面布局：缘于山体的自然形态，托斯卡纳地区的道路为环抱式曲线布局，城市道路交点处一般会设置一些休闲场所，人行道路边即为建筑物。道路?竖向布局：根据地形的起伏，整个道路系统高低错落，建筑也随之起伏、高低错落。总体来讲，托斯卡纳地区较为注重空间节点的处理，一般在节点处都会放大，较为放松，充分体现休闲的特征。道路?道路界面：道路宽度与边侧的的建筑高宽比一般为1：3，建筑不高，道路也较窄，尺度宜人。建筑是一些自然材质的墙面，底层墙面上会有一些缓弧状的拱门或窗，与道路直接相临，墙面为石材或灰泥色，开矩形窗，强烈的阳光打在墙面上，会有较强的光影效果。天际线?托斯卡区的传统民居建筑依山就势，以三四层为主，局部山坡的顶部会有一组建筑群，建筑高低错落，一个聚落以一高耸的塔为统领并以自然山体的曲线为背景；?聚落建筑的屋顶是缓坡的、短檐、红色的形式，整个聚落透露出清澈的阳光气息。Ⅱ、建筑立面建议建筑风格?采用质朴浪漫的托斯卡纳建筑风格，通过天然材料，如石材、木材、灰黄涂料来表现建筑的肌理，尤其红色陶土屋瓦及灰泥墙面涂层，表达悠闲惬意的意式乡村风格。符号特征?红色屋顶：托斯卡纳建筑最显著的特色就是屋顶是缓坡的、红瓦屋面；每个聚落的屋顶随地势高低起伏，形成鲜明的地域特征。暗红色或灰红色并不鲜艳，与周边环境较协调。?房檐边缘、檐椽需要精雕细琢，凸显项目品质符号特征?木质百叶：由于气候的影响，考虑到通风及采光的要求，墙面上面开有较大的窗，窗外为避免强烈的阳光会有遮光的木质百叶，以深灰绿色百叶，与暖色的墙面形成对比。符号特征?门窗：部分门窗采用圆拱形，另一些采用方形，交替使用，形式富于变化。窗框饰线要进行处理。符号特征?拱廊：托斯卡纳建筑底层上最常见到的就是拱形的、开敞的柱廊，柱廊一般较高，柱廊高度与开间比为2：1，整体较为开敞，拱上会有一些装饰线角，同时会有简化的柱头。符号特征?烟囱：托斯卡纳建筑底层上最常见到的就是拱形的、开敞的柱廊，柱廊一般较高，柱廊高度与开间比为2：1，整体较为开敞，拱上会有一些装饰线角，同时会有简化的柱头。材质及色彩?楼体立面以毛面灰色石材、土黄色涂料为主，配以少量砖红色涂料，体现自然感