项目主要竞争对手分析主要竞争对手分析_绿城绿城集团1主要竞争对手企业概况分析_绿城?绿城房地产集团有限公司具有国家一级开发资质，专注开发系列城市优质房产品，公司总部设在浙江省杭州市。绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司——绿城中国控股有限公司（股票代码：3900）的全资子公司。?历经15年的发展，绿城已辖有70多家成员企业，拥有员工2700余人，房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、湖州、绍兴市、舟山、台州、临安、桐庐、淳安、海宁、德清、长兴、上虞、绍兴县、新昌、象山、慈溪、诸暨以及国内北京、上海、合肥、长沙、青岛、济南、南京、无锡、南通、郑州、乌鲁木齐、海南陵水、大连等30多个城市。至2009年9月底，公司土地储备总占地面积达2026万平方米，规划总建筑面积达2886万平方米。?自1996年以来，绿城历年房产销售额名列浙江省同行业前茅，2008年实现销售额151.6亿元，2009年上半年已实现销售额211亿元（合同＋协议），较去年同期增长170％。?绿城目前已连续6年名列中国房地产公司品牌价值TOP10，连续5年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10，自1998年以来，历年都被金融机构评为AAA级信用单位。“绿城中国”荣获2007中国内地在港上市房地产公司综合实力第七名、经济增加值第五名。2009年，绿城总品牌价值达58.36亿元，在混合所有制房地产企业中排名第二。2主要竞争对手产品概况分析_绿城?绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成以杭州桂花城为代表的多层公寓系列，以杭州绿园、春江花月为代表的高层公寓系列，以杭州九溪玫瑰园、桃花源为代表的别墅系列，以北京御园为代表的平层官邸系列，以杭州翡翠城为代表的大型社区系列，以温州鹿城广场为代表的城公寓系列别墅系列市综合体系列，同时涉及高星级酒店、写字楼、学校等公建项目的开发。品牌覆盖市场情况（按建面）品牌物业类型情况（按建面）浙江市场多层公寓平层官邸系列大型社区系列长三角中心城市高层公寓别墅环渤海重要城市商业中西部地区综合浙江市场长三角中心环渤海重要中西部地区多层公寓高层公寓别墅商业综合65%5%22%5%11%38%8%9%34%商业物业系列公建物业系列?区域拓展战略，品牌辐射效应，以浙江市场为重点，围绕长三角范围内经济发达城市，重点拓展环渤海重要城市。?开发产品以高层和综合体为主，在长三角区域经济相对发达城市开发别墅、商业项目。3主要竞争对手绿城产品线研究分析_绿城多层公寓精装公寓公寓高层公寓别墅平层官邸大型社区商用物业公建物业酒店公寓度假公寓城市综合体桂花、百合系列?品类描述绿城影响最广泛的是“桂花系列”的多层公寓，分布在全国已有20多个。四坡屋顶、三段式墙面、八角窗、墨绿色的围栏都是桂花系列的经典外观特征。产品整体以低密度、低容积率、高绿化率为特色，建筑整体典雅大气，西部层次丰富，强调环境意境。?代表项目杭州丹桂花园、杭州金桂花园、杭州银桂花园、杭州丹桂花园、杭州月桂花园、杭州云桂花园、杭州兰桂花园、杭州紫桂花园、杭州桂花城、长沙桂花城、合肥桂花园、北京百合公寓、德清桂花城、舟山桂花城、宁波桂花园、桐庐桂花园、上虞桂花园长沙桂花城北京百合公寓杭州桂花城宁波桂花园4主要竞争对手绿城产品线研究分析_绿城多层公寓精装公寓公寓高层公寓别墅平层官邸大型社区商用物业公建物业酒店公寓度假公寓城市综合体绿园系列?品类描述在高层公寓的营造上，从人性化的角度出发，在细节处满足不断上升的居住空间，建筑规划上解决人口密度相对较高的高层建筑，增大对外视域范围，保证光照以及通风。景观和室内设计中体现绿城创造人文价值，提供交流互通的空间。?代表项目杭州绿园、杭州春江花月、杭州风华苑、宁波绿园、合肥百合公寓、上海绿城杭州绿园杭州春江花月上海绿城5主要竞争对手绿城产品线研究分析_绿城多层公寓精装公寓公寓高层公寓别墅平层官邸大型社区商用物业公建物业酒店公寓度假公寓城市综合体度假公寓系列?品类描述随着长三角地区经济持续增长，以及发达的交通网络。绿城选择在接近自然且满足消费者娱乐需求的风景区开发多功能度假产品，提供高品质星级服务，使居住与度假完美结合。?代表项目千岛湖度假公寓6主要竞争对手绿城产品线研究分析_绿城多层公寓精装公寓公寓高层公寓别墅平层官邸大型社区商用物业公建物业酒店公寓度假公寓城市综合体精装修城市公寓系列?品类描述随着精装房的悄然走热，绿城在原先高层系列的基础上升级产品，开发多个精装修成品项目，与国际知名品牌合作，提升品质价值。?代表项目杭州新绿园、杭州蔚蓝公寓、杭州丽江公寓、杭州玉兰公寓7主要竞争对手绿城产品线研究分析_绿城多层公寓精装公寓公寓高层公寓别墅平层官邸大型社区商用物业公建物业酒店公寓度假公寓城市综合体酒店式服务公寓系列?品类描述产品营造全新管理模式，选择城市商圈中心，大堂设计尊贵，选材高档，五星级酒店式服务，使业主享受最尊贵的待遇及服务，为高层人士打造完整的服务性产品。?代表项目杭州深蓝广场、杭州丁香公寓、杭州蔚蓝公寓、上海华浙外滩项目杭州蔚蓝公寓8主要竞争对手绿城产品线研究分析_绿城多层公寓精装公寓公寓高层公寓别墅平层官邸大型社区商用物业公建物业酒店公寓度假公寓城市综合体玫瑰系列?品类描述绿城别墅营造始于95年，至今已有10余年发展，其产品具有明显阶段性特征，第一代桂花园系别墅属东南亚建筑元素，只具备了外形。第二代以九溪玫瑰园别墅为代表，引进了北美草原风格及庭院意向。第三代以杭州桃花源全装修园景别墅为代表，更加强调居住方式，在规划、设施等各方面更深层次的提升。?代表项目杭州银桂花园（第一代）、九溪玫瑰园（第二代）、杭州桃花源（第三代）、上海玫瑰园、南京玫瑰园、新疆玫瑰园、长沙青竹园、广州桃花园、青山湖玫瑰园、新昌玫瑰园、桐庐玫瑰园、舟山玫瑰园上海玫瑰园南京玫瑰园九溪玫瑰园杭州桃花源9主要竞争对手绿城产品线研究分析_绿城多层公寓精装公寓公寓高层公寓别墅平层官邸大型社区商用物业公建物业酒店公寓度假公寓城市综合体平层官邸系列?品类描述以别墅的手法营造公寓，在具有“皇室”气息的地域，建造欧洲宫廷式建筑，室内十字形布局尽显典雅高贵气质，配合顶级科技配套系统，打造高端物业形态。?代表项目北京御园、杭州留庄北京御园北京御园杭州留庄10主要竞争对手绿城产品线研究分析_绿城多层公寓精装公寓公寓高层公寓别墅平层官邸大型社区商用物业公建物业酒店公寓度假公寓城市综合体大型社区系列?品类描述绿城开发的大型社区强调人与人、人与空间、人与建筑之间的关系，注重商业教育交通等人文关怀的集成，使社区具有强烈的归属感。?代表项目杭州绿城蓝庭、杭州翡翠城、杭州西子郁金香岸、海宁百合新城、青岛理想之城海宁百合新城杭州翡翠城青岛理想之城11主要竞争对手绿城产品线研究分析_绿城多层公寓精装公寓公寓高层公寓别墅平层官邸大型社区商用物业公建物业酒店公寓度假公寓城市综合体商用物业系列?品类描述绿城在商用物业均系整合多项资源建设而成，开发办公、酒店项目，合理规划，配套硬件设施齐全，星级服务管理。经典理性的设计风格和现代全功能的商务概念，使这些产品成为杭州最高档和最具升值潜力的物业之一，并与城市、城市中的时代财智精英融为一个有机整体，赋予这个城市更诗意的建筑形态与当代气息。?代表项目杭州黄龙世纪广场（办公）、杭州金桂大厦（办公）、上海东海广场（办公）、舟山喜来登绿城酒店（酒店）、杭州玫瑰园度假酒店（酒店）、新昌雷迪森大酒店（酒店）杭州金桂大厦杭州黄龙世纪广场杭州玫瑰园度假酒店舟山喜来登绿城酒店12主要竞争对手绿城产品线研究分析_绿城多层公寓精装公寓公寓高层公寓别墅平层官邸大型社区商用物业公建物业酒店公寓度假公寓城市综合体商用物业系列?品类描述房产是绿城做的第一个产业，但不是第一重要的产业，更重要的产业在于教育。绿城以第二产业教育和医疗作为回报社会的途径之一，体现绿城人文关怀宗旨，同时也提升了品牌价值。?代表项目杭州绿城育华学校、杭州绿城育华幼儿园、杭州绿城育华小学、杭州绿城育华亲亲学校、合肥绿城育华幼儿园、浙江绿城足球学校(杭州绿城育华桃花源学校)、浙江绿城医院杭州绿城育华学校杭州绿城育华小学浙江绿城足球学校浙江绿城医院13主要竞争对手绿城产品线研究分析_绿城多层公寓精装公寓公寓高层公寓别墅平层官邸大型社区商用物业公建物业酒店公寓度假公寓城市综合体城市综合体系列?品类描述绿城在城市功能相对集中区域，将商业、办公、居住等物业通过合理的交通连接，有机组合成街区群体，整体风格统一，提升城市综合品质。?代表项目温州鹿城广场14绿城系列园区产品中风靡全国、影响最广的是它的主要竞争对手分析_绿城“桂花系列”多层公寓“桂花系列”公寓产品?秉承绿城“以人为本”的思想，以低层次、低密度、低容积率、高绿化率为主要特色，建筑整体典雅大气，细部层次十分丰富，环境营造追崇意境。?采用江南庭园围合式的布局，通过大规模的中心花园和组团规模绿地、宅间绿地和蜿蜒曲折的水系，营造出秀木华盛、满城飘香的具有江南小城意境的生活园区。?“桂花城系列”按“低层、低密度、高绿化率”的原则规划，以4-5层低层公寓为主要组团，间以典雅庄重的别墅和挺拔秀丽的小高层公寓。代表产品：杭州丹桂花园、杭州金桂花园、杭州银桂花园、杭州丹桂花园、杭州月桂花园、杭州云桂花园、杭州兰桂花园、杭州紫桂花园、杭州桂花城、长沙桂花城、合肥桂花园、德清桂花城、舟山桂花城、宁波桂花园、桐庐桂花园、上虞桂花园杭州桂花城：总占地面积：350亩建筑面积：一期19万平方米；二期1.5万平方米；三期1.6万平方米总户数：　一期1250户；二期52户；三期64户开工时间：一期1998年1