谨呈：安徽省通和房地产开发有限公司天长市广陵路项目市场调研报告2012年10月17日目录1天长市印象2天长市土地市场发展状况3天长市城市规划4天长市房地产市场发展现状5天长市在售商品房项目调查6天长市房地产市场客户访谈7本案自身研判8本案调研总结9本案地块政府规费标准天长市区位特征天长市位于安徽省最东部，素有“安徽东大门”之称，全市国土面积1770平方公里，总人口63万人，市区人口约20万人。?天长市简介——天长市除一面与本省来安县接壤外，其余三面皆被江苏五县市区（高邮、仪征、金湖、盱眙、六合）环抱。综合实力连续十年位居全省十强，2010年位居全省科学发展一类县第四，连续五年保持在中部百强县之列。天长区位独特，东距历史文化名城扬州50公里，南离“六朝古都”南京75公里，到国际大都市上海也仅3个小时左右车程，水路经高邮湖直达沿江、沿海各大港口。天长物产丰饶，有“鱼米之乡”的美誉，境内盛产粮、油、棉、水产品，是国家首批商品粮、商品油基地县，连续多年被评为全国粮食生产先进县。数据来源：天长市政府网天长市气候特征天长市季风明显、四季分明、气候温和、光照充足。???天长市雨量适中，旱、雨季分明。多年平均降水量1048mm。旱季长7个月、雨季5个月，雨季降水量占年降水量的68%。冬季盛行东北季风，夏季盛行东南季风。天长年平均气温14.9℃。月平均气温以1月最低（1.5℃），7月最高（27.5℃）。天长多年平均日照日数为2097小时，夏、秋季日照时数较多，冬、春季较少。数据来源：天长市政府网天长市行政区划天长市共辖14个镇、1个街道办事处、2个省级经济开发区。市政府驻地为天长街道。天长市14个镇包括：铜城镇、汊涧镇、秦栏镇、大通镇、杨村镇、石梁镇、金集镇、永丰镇、仁和镇、冶山镇、郑集镇、张铺镇、新街镇、万寿镇；一个街道办事处为：天长街道；2个省级经济开发区为：天长经济开发区和秦栏经济开发区。数据来源：天长市政府网天长市交通状况天长地处华东腹地，南临长江，北枕淮河，东临高邮湖，西傍京沪铁路，205国道—宁连高速公路以及宁淮高速公路纵贯境内，市区距扬州51公里，南京75公里，到上海也仅3个小时左右路程；水路经高邮湖直达沿江、沿海各大港口。天长紧临江苏省，位处安徽、江苏省二省交界处，区域交通较发达。天长市天长市51KM75KM数据来源：天长市政府网天长市历史人文天长市历史悠久，天长发源于春秋战国时期，在秦朝时设县，是千年历史古城，城市文化沉淀深厚，同时天长市是中国孝子之乡，北宋有因弃官寻母而被列为“二十四孝”之一的朱寿昌。数据来源：天长市政府网天长市产业发展现状天长市是中国仪表、电缆生产基地、中国电子元件生产基地、中国玩具生产基地、石油产区、中国商品粮基地、中国百合之乡等，外贸进出口连续5年保持安徽省县级第一。被国家权威机构评定为“全国最具投资潜力中小城市50强”、“全国中小城市综合实力100强”。数据来源：天长市政府网2012年1－7月份天长市经济运行情况从2012年1－7月份，天长市全市规模工业增加值的走势可以看出来，天长市工业发展平稳，位处年关时，工业增加值增长较快。45000050.00%40000045.00%40.00%35000035.00%30000030.00%25000025.00%20000020.00%15000015.00%10000010.00%500005.00%00.00%1月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份全市规模工业增加值（万元）4226771168426161495709744829259198403同比增长（％）46.80%33.70%19.60%18.10%7.20%19.20%17%2012年1－7月份天长市全市规模工业增加值走势图数据来源：天长市政府网www.fdc01.com房地产智库2012年1－7月份天长市经济运行情况－续从2012年1－7月份，天长市全市财政收入走势平稳，表明财政收入稳定。16000035.00%14000030.00%12000025.00%10000020.00%8000015.00%6000010.00%40000200005.00%00.00%1月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份全市财政收入（万元）23181357466672383116100742134062147194同比增长（％）26.60%20.60%30.80%21.40%21.50%20.60%21%2012年1－7月份天长市全市财政收入走势图数据来源：天长市政府网www.fdc01.com房地产智库2012年1－7月份天长市经济运行情况－续从2012年2－5月份，天长市居民储蓄存款余额大幅度减少，表明此四个月天长市居民消费支出较大，从6月份开始，居民储蓄余额增加，则表明到年中时，居民消费支出减少，老百姓开始“余”钱。9300009200009100009000008900008800008700008600008500008400001月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份居民储蓄存款（万元）9213848978168904188705038702778987719103902012年1－7月份天长市全市居民储蓄存款余额走势图数据来源：天长市政府网www.fdc01.com房地产智库2012年1－7月份天长市经济运行情况－续从下图可以看出，天长市目前受房地产大环境影响，房地产投资市场发展不稳定，某些月度在投资额度上，同比出现了负增长，表明目前天长市房地产投资市场的景气度不高。120000120.00%100.00%10000080.00%8000060.00%6000040.00%20.00%400000.00%20000-20.00%0-40.00%1－7月份1－6月份1－5月份1-4月份1－3月份1－2月份全市房地产投资（万元）970406509255506419463077419618同比增长（％）20.00%-9.30%27.20%104.40%-16.00%-22.50%2012年1－7月份天长市全市房地产投资走势图数据来源：天长市政府网www.fdc01.com房地产智库小结在了解了天长城市整体概况，可以得出得出如下结论：1、天长市地理位置优越，外部交通发达；2、天长市四季分明，气候温和，日照充分，是个比较宜居的城市；3、天长市下辖的乡镇中，以秦栏镇为首的乡镇，小工业作坊发达，居民收入水平较高，这表明乡镇群体具有较强的购房能力；4、天长市历史悠久，是中国著名的孝子之乡，三代同居是当地居住的一大特征；5、天长市工业基础良好，电子、仪表、电缆及玩具四大产业发达，同时是石油产区、商品粮基地及百合之乡；6、天长县经济发展稳定，当地良好的工业基础有力支撑了当地经济的发展。www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库目录1天长市印象2天长市土地市场发展状况3天长市城市规划4天长市房地产市场发展现状5天长市在售商品房项目调查6天长市房地产市场客户访谈7本案自身研判8本案调研总结9本案地块政府规费标准www.fdc01.com房地产智库2012年1－7月份天长市土地市场供应一览参考地价楼面地土地面积规划用地块编号土地座落容积率绿地率（万元/价（元/公告时间（亩）途亩)平方米）大于或等于1TP201120建设路北侧，大于或等2012年1月516.56住宅并且小于或　　-1浔河西侧于20日等于3大于或等于1TP201120二凤路东侧，大于或2012年1月521.42商服并且小于或　　-2建设路南侧等于20日等于1.2大于或等于1TP201120石梁路南侧，大于或等2012年1月520.03住宅并且小于或　　-3合群渠西侧于30日等于1.5天康大道北大于或等于1TP201121大于或等2012年1月5侧，川桥河东65.31商服并且小于或　　-1于30日侧等于2.8大于或等于1TP201121广陵路南侧，大于或等2012年1月5130.13商服并且小于或　　-2金集路西侧于20日等于1.4天长市天康大大于或等于1TP20121-大于或等2012年2月6道南侧、经一42.72商住并且小于或1108251于30日路西侧等于2数据来源：天长市国土局www.fdc01.com房地产智库2012年1－7月份天长市土地市场供应一览－续参考地价楼面地土地面积规划用地块编号土地座落容积率绿地率（万元/价（元/公告时间（亩）途亩)平方米）天长市天康大大于或等于TP20121-大于或2012年2月6道北侧、经一38.35商住1并且小于或1178782等于30日路东侧等于2天长市学府路大于或等于1TP20121-大于或等2012年2月6北侧、二凤路10.41商住并且小于或868605于30日东侧等于1.5天长市炳辉路大于或等于1TP20121-大于或2012年2月6南侧、平安路127.8商住并且小于或1339078等于30日东侧等于2.2天长市平安路大于或等于1TP20121-大于或等2012年2月6西侧、炳辉路59商住并且小于或14911189于30日南侧等于2天长市建设东大于或等于1大于或等2012年4月20TP20125路南侧、千秋27.39商服并且小于或2111173于30日步行街西侧等于2.7永福东路南侧大于或等于1TP20126-大于或等2012年6月20、45.97商住并且小于或1148553于30日金集路东侧等于2永丰镇职教大大于或等于大于或等2012年6月20TP20127道北侧、天丰11.05商服1并且小于或20150于30日路东侧等于2大于或等于天汊路南侧、大于或2012年6月20TG201211