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上海某商住房地产项目策划报告
上海某商住房地产项目策划报告
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上海某商住房地产项目策划报告2006年目录一、项目定位.31、项目评判32、市场形象定位.43、目标客户定位.54、目标客户分析.6二、推广策略.91、策略概述92、推广阶段93、推广费用预算..12三、广告企划131、广告总精神132、阶段广告执行计划..143、媒体规划.25四、工作进度表.291、方案设计、素材292、证件、售楼处、样板房293、制作物..30一、项目定位1、项目评判(1)优势?北外滩、外滩源、四川北路商街的总体规划,使本区域成为公众关注的焦点,同时也增强了投资者对本区域物业的信心;?××、××、××、××等物业的推出,使人们对××区域的物业认识由“中低档”逐渐向“中高档”转变,为本案的推出奠定了一定的基础;?已经在上海市场积累了较高的品牌形象,使人们对品牌有了初步的认识;?与周边竞争楼盘相比,本案在功能定位、建筑设计方面具有非常独特的优势,已经完全突破了传统意义上的建筑设计模式,除了考虑朝向、观景等要求外,更多地考虑了建筑本身的景观,将艺术与功能很好地融为一体,成为城市中独特的风景线;?由于本案具有高级商务办公和酒店式公寓的功能,使本案与北外滩相应的规划相符合,大大增加了本案的档次。(2)劣势?由于本案的开发正处于北外滩开发的前奏,北外滩的真实价值还没有在房地产市场体现出来,所以存在着很多的不确定性,尤其是本案的升值空间,具体表现在定价的策略;?本案的占地面积相对较小,因而在环境设计上的余
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dd3317185
贡献于2013/10/11
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营销策略
,
地产项目
,
上海某商住房
内容摘要:
(1)优势 北外滩、外滩源、四川北路商街的总体规划,使本区域成为公众关注的焦点,同时也增强了投资者对本区域物业的信心; ××、××、××、××等物业的推出,使人们对××区域的物业认识由“中低档”逐渐向“中高档”转变,为本案的推出奠定了一定的基础; 已经在上海市场积累了较高的品牌形象,使人们对品牌有了初步的认识; 与周边竞争楼盘相比,本案在功能定位、建筑设计方面具有非常独特的优势,已经完全突破了传统意义上的建筑设计模式,除了考虑朝向、观景等要求外,更多地考虑了建筑本身的景观,将艺术与功能很好地融为一体,成为城市中独特的风景线;
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