http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载房商网-全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：10535278792010年8月苏州房地产市场月报目录目录2第一章：资讯篇..2第三章、住宅篇.12第四章、区域篇.40第五章、营销篇78第一章：资讯篇一、政策信息1、房产政策?保监会：严禁用保险金从事房产开发建设【发布时间】：2010-8-5【制定单位】：保监会【主要内容】：据中国之声《央广新闻》报道，保监会发布的《保险资金运用管理暂行办法》，自2010年8月31日开始施行。办法对于保险资金运用投资于股票市场、债券市场、房地产市场等多项内容作出限制规定。《办法》规定，各类保险公司的保险资金运用，不得存款于非银行金融机构；不得直接从事房地产开发建设；投资不具有稳定现金流回报预期或者资产增值价值、高污染等不符合国家产业政策项目的企业股权和不动产。特别是不得买入被交易所实行“特别处理”、“警示存在终止上市风险的特别处理”的股票；从事创业风险投资等征求意见事就争议比较大的条款都列在其中，共计7种用途禁止投资运用。同时，要求投资于股票和股票型基金的账面余额，合计不高于本公司上季末总资苏州沈浒路535号雅戈尔国际中心11楼2TEL：（0512）673253222010年8月苏州房地产市场月报产的20%；投资于不动产的账面余额，不高于本公司上季末总资产的10%；投资于不动产相关金融产品的账面余额，不高于本公司上季末总资产的3%，而不动产和相关金融产品合计不高于本公司上季末总资产的10%，等等。2、地方政策?江苏制定建筑物拆除安全管理新办法规范施工【发布时间】：2010-8-19【制定单位】：江苏省住建厅、江苏省安监局【主要内容】：省住建厅和省安监局联合制定了《江苏省房屋建筑和市政基础设施拆除开挖安全管理办法》，规范施工。该办法自2010年9月4日起执行，原《江苏省城市房屋建筑拆除工程施工安全管理规定》废止。该办法明确，如果建设单位因工程需要查询地下管线资料，有关部门或单位应及时提供。新《办法》要求，建设单位应在施工15天前，将相关资料报送工程所在地的县级以上政府建设主管部门备案。新《办法》要求，施工单位进行管道、容器拆除时，应查清管道容器的用途，采取相应措施清除废气、废液后方可施工。采用电、气焊，应严格执行明火作业的有关规定，配备监护人员和灭火器材。采用爆破作业方法拆除时，方案应经公安部门批准。在编制施工方案或施工组织设计时，还应制定预防拆除、开挖事故的安全技术措施；施工作业时，如果发现文物、爆炸物及不明的电缆、管道和构筑物，应立即停止施工，保护现场，并向建设单位和有关主管部门报告。?深圳：上调土地增值税预征税率【发布时间】：2010-8-15苏州沈浒路535号雅戈尔国际中心11楼3TEL：（0512）673253222010年8月苏州房地产市场月报【制定单位】：深圳市地方税务局【主要内容】：15日，最新一期的政府公报发布了《深圳市地方税务局关于调整深圳土地增值税预征率的公告》，称深圳从2010年8月1日（征收期）起开始调整土地增值税预征率。其中，普通标准住宅按销售收入2%预征，别墅为4%，其他类型房产为3%。2008年7月1日开始，深圳普通标准住宅土地增值税预征税率从此前的0.5%上调为1%，别墅由此前的1%上调为3%，其他类型上调至2%。深圳市地税局专业人士表示，此次调整的税率是按照征收期计算，即以房地产开发商销售房屋的销售合同签订时间为准。如果此前有开发商本该在8月1日以前完成预征该税款，但未按时交纳的，在8月1日新的税率执行后，一律要按照新调整后的税率执行。?苏州：已办《竣工验收备案证》的预售房可办转现售【发布时间】：2010-8-12【制定单位】：苏州市住建局、苏州市房管局【主要内容】：11日，市住建局与市房管局联合下发了一份题为《关于加强我市商品房销售管理的通知》(以下简称《通知》)的文件，化解了已然竣工“预售房”的尴尬境地。《通知》还对预售证的有效期和延期进行了调整。过去，新办理的商品房预售证有效期为2年，每次延期有效期为1年。现在，预售证的有效期调整成为“自签发之日起至预售商品房的《建筑工程施工许可证》载明的计划竣工日期后一年。”苏州沈浒路535号雅戈尔国际中心11楼4TEL：（0512）673253222010年8月苏州房地产市场月报二、市场资讯1、城市建设?苏州凤凰山隧道试通车经过一年多紧张施工，苏州首条山体隧道——吴中区凤凰山隧道工程已进入扫尾阶段，还剩下洞外浮雕、监控设备安装等。日前，隧道主干道试通车，预计9月将正式通车。凤凰山隧道共有4个洞，南北主洞长度均为205米，每个洞的净跨度达13.75米，设3个机动车道；南、北辅洞分别长190米、220米，供行人、非机动车通行。值得一提的是，辅洞与主洞之间的间隔只有8.17米，创下了联拱隧道间隔的全国纪录。工程于2009年2月正式开工，总投资额约1.5亿元。目前，主、辅洞隧道，泵房，供电、照明、信号灯系统已全部完成，隧道外装修、监控系统、房建工程已进入收尾阶段。吴中区交通局相关负责人告诉记者，凤凰山隧道是吴中区中心城区通往木渎、胥口、太湖国家旅游度假区等中西部镇（区）的重要交通节点，其建成通车不仅能有效缓解吴中区中西部区域路网的交通压力，满足不断增长的交通出行要求，同时对加快推进城乡一体化进程，对快速步入“太湖时代”都有着重要意义。苏州沈浒路535号雅戈尔国际中心11楼5TEL：（0512）673253222010年8月苏州房地产市场月报2、新开工（不含园区）区域建设单位项目名称工程地点建筑面积(㎡)高新区苏州朗地置业有限公司蓝山郡2#、3#、4#、7#、8#、9#、10#楼及人防浒墅关开发区45292.35车库工程吴中区苏州锦派置业有限公司水岸清华二期B区吴中经济开发区越湖/路南吴中区苏州新绣地产有限公司锦泽苑二期（60-83#房）光福镇塔山路6号31902.65吴中区苏州新城万博置业有限新城金郡二期61-62#、25-28#、地下车库吴中经济开发区邵昂38737.05公司6路东侧吴中区苏州招商南山地产有限招商小石城四期一标段吴中经济开发区邵昂58092.1公司路西侧吴中区苏州招商南山地产有限招商小石城四期二标段吴中经济开发区邵昂76342.8公司路西侧吴中区苏州东兴房地产开发有帕堤欧三期中二期苏州市吴中区临湖镇62219.78限公司苏东运河北侧相城区苏州中惠房地产开发有晨曦馨苑三期相城区元和街道古元60794.49限公司路66号中心城华润置地(苏州)有限公平门府二期(2-5库)12幢住宅及1个地苏州市平齐路66号8712.62区司)下室中心城苏州南山置业有限公司金成家园二期住宅工程苏州市金阊区城北西81120区路1958号合计463213.84据不完全统计，全市8月住宅类新开工项目共计10个，新开工面积为46.32万方，其中吴中区有6个，面积约26.73万方，占全市的57.7%；其次是中心区，本月新开工项目有2个，面积约8.98万方，占全市的19.39%。其中值得一提的是由新城万博开发的新城金郡项目，新城金郡位于苏州城南市郊，苏州沈浒路535号雅戈尔国际中心11楼6TEL：（0512）673253222010年8月苏州房地产市场月报石湖板块东面，紧邻石湖风景区，人民路延长线段与友新路高架就在近旁，占地面积30万方，建筑面积46万平米，容积率1.5。该项目自09年年初第一次开盘至今，销售情况一路上涨，项目二期多层洋房定于9月9日开盘。2010年1月至8月的住宅商品房成交走势来看，苏州楼市成交经历了“低迷-回暖-爆发-低迷-回暖”过程，惯常淡季的影响，购房新政对楼市的限制作用，推盘放缓，刚性需求可选房源的有限，以及09年市场对购买力一定程度的透支，使得2010年初市场整体回落明显，然而3、4月份苏州楼市呈现回暖到爆发行情，随着“新国十条”的出台，苏州楼市成交骤然下跌，随后3个月成交持续低迷，8月有所回暖。3、新规划区域项目名称开发公司工程地点建筑面积(㎡)工业雅戈尔太阳城二期北区苏州雅戈尔置业有限公苏州工业园区现代大道北，155099.2园区司榭雨街西工业一区水巷邻里出让一号地块晋合置业（苏州）有限苏州工业园区金鸡湖畔、星州31279.63园区公司街西侧工业苏地2008-B-22号地块住宅小区苏州工业园区华园恒升唯亭葑亭大道南、宋庄路西95183.95园区（二期）置业有限公司工业君地新大陆苏州君风投资有限公司苏州工业园区阳澄湖大道以149370.39园区北，亭隆街以东吴中2009-B-91号地块苏州绿色街区苏州朗华置业有限公司吴中区木渎镇金枫路西侧195924.59区项目吴中苏地2005-G-73号地块苏州越湖苏州兴力达房地产开发吴中区吴中大道北侧、滨河路135575.85区名邸二期有限公司东侧吴中苏地2007-B-10号地块合景领峰苏州市凯誉房