一、本月综述日前，根据置业国际长沙房产研究中心监测数据显示，1～2月长沙商品住宅备案均价为4412元/㎡，同比上涨10.05%；全市内五区新建纯商品房均价为4696元/㎡，同比上涨4.02%。在金烨融府等市中心高端物业的影响下，芙蓉区签约均价一路高涨，均价已达5764元/㎡，涨幅达7.68%；而开福区、雨花区在大盘、名盘的带动下紧随其后，均价都在5000元/㎡上下，分别为5174元/㎡、4956元/㎡；岳麓区则以4345元/㎡的签约均价，成为五区中的“房价洼地”。2月长沙内五区新建纯商品房备案均价为5098元/㎡，同比上涨5.34%，环比上涨11.95%，其中，2月份商品住宅备案均价为4670元/㎡，同比上涨13.66%，环比上涨7.95%。同时，由于受到春节传统淡季的影响，2月新增批准预售、销售备案量环比均出现较明显减少。其中商品房新增批准预售量月环比减少一半，销售备案量减少了逾六成。综合看来，长沙楼市已经呈现出明显的“价升量跌”迹象。1.1新建纯商品房供销量分析　　（一）新建纯商品房供应趋势（月度）　　2月份，长沙内五区新建纯商品房批准预售74.34万㎡、6666套，同比增长101.30%、991.00%，环比减少49.69%、51.41%；其中住宅批准预售70.64万㎡、6545套，同比增长195.44%、1286.65%，环比减少45.50%、49.41%，占新建纯商品房批准预售的比重为95.02%、98.18%。　（二）新建纯商品房销售备案趋势（月度）　　2月份，长沙内五区新建纯商品房销售备案52.94万㎡、5027套，同比增长52.89%、71.22%，环比减少64.62%、62.40%；其中住宅销售备案46.43万㎡、4388套，同比增长63.09%、69.16%，环比减少66.62%、64.87%，占新建纯商品房的销售比重为87.70%、87.29%。　　（三）新建纯商品房供销对比（期间新建纯商品房批准预售面积：期间新建纯商品房实际备案销售面积）　　2月份长沙内五区新建纯商品房供销比为1.40：1，其中商品住宅供销比为1.52：1。本月新增供应量最大的是开福区，接近内五区总量的五成，芙蓉区本月无新增批准预售。销售备案量本月雨花区仍然最大，占内五区总量的38.72%，开福区、天心区、岳麓区备案量均在9-10万㎡，芙蓉区销售量最低，仅3.31万㎡。环比来看，除开福区新增批准预售量增幅超过35%以外，其他各区新增批准预售量均有大幅减少；各区销售备案月环比也有明显减少。1.2、新建纯商品房销售备案价格分析　　（一）新建纯商品房备案均价走势（累计）　　1-2月，长沙内五区新建纯商品房备案均价为4696元/㎡，同比上涨4.02%，其中，商品住宅备案均价为4412元/㎡，同比上涨10.05%。从各区情况来看，岳麓区商品房、商品住宅涨幅最大，分别达13.62%、17.93%，天心区住宅备案均价同比涨幅也超过10%，达到11.02%。　　（二）新建纯商品房备案均价走势（月度）　　2月份，长沙内五区新建纯商品房备案均价为5098元/㎡，同比上涨5.34%，环比上涨11.95%，其中，商品住宅备案均价为4670元/㎡，同比上涨13.66%，环比上涨7.95%。本月芙蓉区商品房备案均价超过6500元/㎡，环比涨幅超过33%；雨花区、开福区商品住宅备案均价涨幅较大，环比涨幅分别达到13.20%、10.28%；天心区商品住宅备案均价涨幅较小，环比涨幅在2%以内。　（三）新建纯商品房期、现房备案量、价分析　　1-2月长沙内五区新建纯商品房期房、现房成交备案量分别为181.36万㎡、21.21万㎡，同比增长163.32%、43.07%，期房占总量的89.53%；商品住宅期房、现房成交备案量分别为171.48万㎡、14.05万㎡，同比增长175.37%、46.59%，期房占总量的92.43%。　　1-2月长沙内五区新建纯商品房期房、现房备案均价分别为4702元/㎡、4671元/㎡，同比分别上涨1.29%、18.95%，其中，新建纯商品房住宅期房、现房备案均价分别为4465元/㎡、3761元/㎡，同比分别上涨7.23%、25.28%。　　2月长沙内五区新建纯商品房期房、现房成交备案量分别为47.06万㎡、5.88万㎡，同比增长64.26%、-1.09%，环比减少64.96%、61.67%，期房占总量的88.89%；商品住宅期房、现房成交备案量分别为42.86万㎡、3.57万㎡，同比增长75.89%、-12.95%，环比减少66.68%、65.94%，期房占总量的92.31%。　　2月长沙内五区新建纯商品房期房、现房备案均价分别为5109元/㎡、5047元/㎡，同比上涨2.82%、19.77%，环比上涨12.06%、11.46%；其中，新建纯商品房住宅期房、现房备案均价分别为4712元/㎡、4157元/㎡，同比上涨12.51%、14.33%，环比上涨7.51%、14.64%。　　（四）商品住宅成交价格指数变化分析　　2010年2月总体市场商品住宅成交价格指数为180.78点，较上月增长8.45点，近一年来的指数月均涨幅为1.62点。　　从面积子市场指数来看，本月各面积段价格指数普遍上涨，120-144㎡、90-120㎡、60㎡以下面积段价格指数涨幅较大。　　从板块子市场指数来看，本月河西板块、新南城板块指数下降，其余板块指数上涨，中心板块、北城板块涨幅较大。1.3、新建纯商品住房供求结构分析（按套数计）　　（一）累计套型结构分析　　1-2月长沙内五区累计住房供应套均面积为102.79㎡，同比增大6.71%。从供应比例来看，60-90㎡、90-120㎡套型为今年1-2月新增供应的主力套型，供应比例分别达到27.12%、29.55%；从备案情况来看，则是60-90㎡、120-144㎡套型比例较大，分别占到总量的24.41%、26.97%；90㎡以下中小户型供应占比为41.27%，比去年同期减少15.17个百分点（不含经适等非市场定价类住宅）。　　（二）本月套型结构分析　　2月长沙内五区住宅供应套均面积为107.93㎡，环比增大7.72%。本月60-90㎡、90-120㎡套型新增供应量较大，分别占到总量的33.29%、24.80%。90㎡以下中小户型批准预售占批准预售总量的42.98%，比例环比增大1.92个百分点（不含经适等非市场定价类住宅）。　1.4、内五区新建商品房待销情况　　2008年以来，截止今年2月底已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为532.78万㎡，较上月底减少4.62万㎡。其中住宅444.06万㎡,占83.35%；非住宅88.72万㎡，占16.65%。分行政区划来看，开福区待售量与雨花区基本持平，占比较上月底增长4.86%，两区待售量均超过130万㎡。分面积段来看，住宅待售面积呈递增趋势，144㎡以上商品住宅的待售面积达到196.54万㎡，占比44.26%，比例较上月底增长1.04%，销售压力加大。1.5、内五区新建纯商品房签约均价情况　　从纯商品房签约均价情况来看，本月内五区纯商品房均价4940元/㎡，环比下跌-1.87%。其中住宅4842元/㎡、商业7555元/㎡、办公5041元/㎡，环比分别为2.63%、-26.88%、-8.54%。　　从各区纯商品住宅签约均价情况来看，芙蓉区环比上涨较快，均价达5764元/㎡，涨幅达7.68%；开福区、雨花区均价突破或接近5000元/㎡，分别为5174元/㎡、4956元/㎡，环比分别增长4.06%、2.72%；天心区均价为4556元/㎡，环比增长3.35%；岳麓区环比下降0.47%，均价为4345元/㎡。　　从各板块纯商品住宅签约均价情况来看，中心板块均价环比下降3.78%，但仍处于最高位，均价为5524元/㎡；其次是北城板块，均价突破5000元/㎡，达5202元/㎡，环比涨幅达9.15%；新南城板块环比涨幅也较大，增长5.94%，均价接近5000元/㎡；东城板块均价为4575元/㎡，环比下降1.66%；河西板块均价为4504元/㎡，环比上涨3.18%。二、公司动态虎跃龙翔，旗开得胜——置业国际集团2010年周年晚宴隆重举行2月25日，置业国际集团24周年晚宴在深圳彭年酒店彭年殿隆重举行。集团董事会全体成员与香港总部、深圳分行及内地14家分行同事代表数百员工齐聚一堂，为过去一年取得的丰硕成果庆贺，对新一年的工作积极展望。晚会安排了快乐游戏、天才表演、幸福抽奖等环节，一个个充满创意、精彩纷呈的节目表达了员工对置业国际大家庭的热爱，游戏过程中各个团队团结协作，友好竞争的气氛，更充分体现了员工对公司辉煌明天的期盼和信心，充分展示了置业国际人的风采。虎跃龙翔，旗开得胜本次晚宴以“虎跃龙腾，旗开得胜”为主题，充分显示了置业国际于2010年大展宏图的决心和信心！配合主题，特别设计了战旗舞环节作为晚宴的开场表演，鼓声阵阵，彩旗飘扬，晚宴现场群情激昂！晚宴上，集团对2009年取得优秀策划、销售业绩的团队和个人进行了表彰，并宣布了2010年新一届“至尊会”成员名单。集团主席蔡涯棉先生在晚宴新年致辞中表示：过去两年，置业国际与行业内众多企业一起，经历2008年房地产市场的动荡和危机应对；经历2009年楼市从低迷到重振的调整，置业国际亦取得了可喜的成绩。2010年置业国际即将推出30个新楼盘，共计约320万平方米，楼盘分布于深圳、广州、上海、南昌、长沙、南宁、重庆、珠海、东莞、中山等城市，其中以深圳推出的楼盘数量最多。新的一年，公司在经营目标、发展战略、业务拓展方向和思路等各方面都制定了更切近公司现状、更符合市场需求、更具行业竞争力