威海市城市发展和住宅市场调研报告-地产文库

威海市城市发展和住宅市场调研报告

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威海市城市发展和住宅市场调研报告二〇一〇年四月目录第一部分城市总体规划..11、城市概述.12、青烟威荣高速铁路对威海发展的影响103、城市规划性质、职能与城市发展目标124、规划城市规模..125、产业发展与布局.136、市域城镇体系..15第二部分城市国民经济和社会发展规划纲要191、发展目标.192、主要指标.19第三部分房地产市场分析.211、城市房地产市场总体特征212、土地一级市场总体供应及成交特征.243、威海市区商品住宅市场分析..324、城市住房建设与保障规划（2008-2012）.40第四部分区域房地产市场分析.451、威海市各区域住宅市场分析..452、各区域板块楼盘分析.52第五部分深度调控背景下威海房地产市场浅析..811、房地产政策及全国楼市综述..812、房地产新政背景下威海房地产市场预测..83第六部分威海房地产市场综合分析.851、威海房地产特征.852、威海市SWOT分析853、展望威海楼市..86第一部分城市总体规划1、城市概述（1）地理位置威海市位于山东半岛东端，地处北纬36°41′～37°35′、东经121°11′～122°42′，恰好处在中国南北平分线上。威海市北、东、南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对，东及东南与朝鲜半岛和日本列岛隔海相望，西与烟台市接壤。威海以布局合理、设施齐全、环境优美、空气清新的独特风姿，名闻遐迩，成为中国居住环境最好、经济发展最快的城市之一。自1990年荣获第一个“国家卫生城市”称号之后，相继被命名为“全国造林绿化十佳城市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“国家园林城市”、“国家环境保护模范城市”、“中国优秀旅游城市”，联合国两度授予威海“迪拜国际改善居住环境最佳范例”称号。2003年，由于在“改善人居和城市环境方面的突出贡献”，威海市政府获得“2003年度联合国人居奖”。（2）历史沿革威海历史悠久，新石器时代中期，境内就有人类聚居。夏、商、周三代，今市境为东方夷之地，属青州，有菜夷聚居。北齐统四年（568年），境内设文登县，今市境尽属之。此后，朝代更替，但隶属文登县未变。明洪武三十一年（1398年），为防倭寇侵扰，设威海卫，威海即由此而来。1898年，英国强租威海卫。1900年，设威海卫行政长官署，属英国殖民部。1930年10月，中国收回威海卫，置威海卫行政区，直属国民政府行政院。1950年5月，成立文登专区，辖威海、荣成、文登、昆嵛、乳山、海阳、牟平、福山等8县。1956年2月，文登专区撤销，今威海地域改属莱阳专区。1958年10月，莱阳专区改为烟台专区，1967年2月，烟台专区更名为烟台地区，今威海地域属之。1983年8月撤销烟台地区，设烟台市（地级），同时威海市改为省辖县级市，由烟台市代管，文登、荣成、乳山3县归烟台市管辖。1987年6月15日，威海市升为地级市，原县级威海市设为环翠区;烟台市的荣成、文登、乳山3县划归威海市管辖。1988年10月，文登县改为省辖县级市，由威海市代管;11月，荣成县改为省辖县级市，由威海市代管。1993年7月，乳山县改为省辖县级市，由威海市代管。（3）行政区划至2008年末，威海市辖文登市、荣成市、乳山市3市和环翠区、威海火炬高技术产业开发区、

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99雨爱贡献于2013/10/11

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威海市,城市发展,住宅市场调研,市场研究

内容摘要：按常住人口计算，2009年威海全市人均生产总值达到70047元，增长12.4%,以同期美元汇率（2009年12月31日美元对人民币汇率为1：6.8282）换算为10258.48美元。

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