呈中国·硒都茶城2010恩施房地产市场调研报告2010.10.30武汉阿梵达地产投资顾问有限公司Part1市场背景研究1、恩施市房地产市场特征分析1.恩施市房地产市场宏观分析恩施市GDP实现72.6亿元经测算，2009年全市生产总值达到72.62亿元，按可比价格计算比上年增长17.8%。其中，第一产业完成增加值17.36亿元，比上年增长4%；第二产业完成增加值24.49亿元，比上年增长44.6%；第三产业完成增加值30.77亿元，比上年增长10.2%。从构成看，三次产业结构比由2008的26.5：28.0：45.5变化为23.9：33.7：42.4。恩施市2010年一季度经济运行情况简述经初步测算，一季度全市实现生产总值17亿元，按可比价格计算，比去年同期增长21.8%。其中：第一产业为2.71亿元，同比增长5%；第二产业为5.76亿元，同比增长51.9%；第三产业为8.53亿元，比同期增长11.6%。二、　农　　　业全年实现农林牧渔业总产值281110万元，扣除物价上涨因素比上年增长6.3%。其中，农业产值179480万元，比上年增长3.9%；林业产值3479万元，比上年增长10.7%；牧业产值95834万元，比上年增长10.7%；渔业产值485万元，比上年下降7.8%；农林牧渔服务业产值1832万元，比上年增长4.9%。全年农作物总播种面积210.18万亩,比上年增长7.1%。全年粮食作物种植面积111.26万亩,比上年减少0.7%。全年粮食总产量221067吨，比上年增产1.5%。其中，夏收粮食产量43269吨，比上年减产11.6%，秋收粮食产量177798吨，比上年增产5.3%。全年油料作物种植面积15.99万亩,油料总产量13229吨，比上年增产8.4%。经济作物种植规模进一步扩大。全年种植烟叶13.53万亩，比上年增加2.14万亩，产量17782吨，比上年增产27.4%；魔芋种植面积6.27万亩，比上年增加1万亩，产量75538吨；药材种植及留存面积达23.39万亩，比上年增加10.23万亩,当年采挖出售药材产值5500万元;年末茶园面积达19.19万亩，比上年增加1.57万亩，茶叶产量7729吨，比上年增产19.6%；年末果园面积达5.51万亩,水果产量13354吨;全年种植蔬菜39.06万亩,比上年增加1.6%,蔬菜产量41.28万吨,比上年增产3%。畜牧业生产稳步增长。全年饲养生猪153.62万头，出栏85.12万头,比上年增长9.1%；饲养大牲畜7.71万头，出栏1.07万头,比上年增长17.2%；饲养羊14.02万只,出栏7.09万只,比上年增长1.7%；饲养家禽272.22万只,出栏150.97万只，比上年增长24.6%。全年畜禽肉总产量7.78万吨,比上年增产8.2%。乡村面貌不断改观。以“一池三改”为主要内容的生态家园文明新村建设稳步整体推进，农村生产生活条件不断改善。2009年全市投资2805万元完成沼气池建设8500口。户建“十个一”工程2050户，两个乡被列入“湖北省新农村建设示范乡”，4个村被命名为“湖北省新农村建设示范村”。农村道路、饮水等基础设施建设快速发展。全年投资3700万元用于乡村道路修建和改造升级。修建村级经济断头路55.5公里，修建便民桥6座，规范养护乡村公路527公里，极大改善了农村交通条件。全年投资2355万元用于农村安全饮水工程，解决了7.82万人农村饮水安全问题。三、工业和建筑业全市辖区规模以上工业企业76户,比上年净增加10户。规模以上工业企业实现工业总产值47.12亿元，比上年增长55.2%。其中，国有控股工业企业实现总产值29.05亿元，比上年增长55.8%,其他经济类型实现工业总产值18.07亿元,比上年增长54.3%。按轻重工业分：轻工业实现工业总产值20.19亿元,比上年增长176.2%,重工业实现工业总产值26.93亿元,比上年增长16.8%。全部规模工业企业实现主营业务收入46.75亿元，比上年增长56%；实现税金64182万元，比上年增长2.63倍；实现利润6393万元，比上年下降52.2%。规模以上工业企业总资产为71.63亿元，总负债为41.64亿元，资产负债率为58.1%,比上年上升0.9个百分点。资本保值增值率为124.3%；总资产贡献率为13.2%；工业经济效益综合指数为272.9%，比上年提高98.8个百分点。完成主要工业产品产量：生产水泥128.27万吨、加工精制茶2649吨、生产加工鲜冷藏冻肉15087吨、采掘原煤8.49万吨、生产滚动轴承946万套、加工轻革36.85万平方米、全年发电45495万度、生产机制纸及板纸4313吨、加工生产金属切削工具26.1万件、生产软饮料19315吨、生产卷烟1397434万支等。规模工业企业全年能源消费总量为23.18万吨标准煤。万元工业产值耗能0.49吨标准煤，比上年下降32.9%。建筑业不断发展壮大，实力进一步增强。全市拥有资质等级三级及以上建筑企业39家，从业人员1.1万人，全年实现建筑业总产值15.27亿元，比上年增长20.9%。四、固定资产投资　　全社会固定资产投资继续保持较快增长速度，投资结构不断改善，投资对经济的拉动作用明显。全年市辖区固定资产投资完成额496505万元，比上年增长23.8%。其中：城镇50万元以上项目投资完成359629万元，比上年增长31.7%；农村50万元以上项目投资完成18367万元，比上年增长97.8%；房地产开发投资完成95001万元，比上年下降5.2%；农村私人投资完成23508万元，比上年增长27.1%。在全部投资完成额中,恩施经济开发区完成投资245426万元，比上年增长86.3%。建成并启动了一大批城乡基础设施建设项目。在城区，建设并完成了金桂大道扫尾工程、完成了施州大道（红庙段）改造工程、施州大道（黄泥坝段）刷黑工程、亲水走廊（四期）工程、体育中心场馆改造工程、供水管网改造工程等；启动了旗峰大道改造升级工程、连珠大桥建设工程、旗峰大桥建设工程等。在农村“一池三改”完成8500户，完成投资2805万元；农村安全饮水工程完成投资2355万元，受益人口7.82万人；通乡油路工程完成投资3700万元;启动并建成了一批乡镇美化亮化工程等。房地产开发投资略有减缓,但商品房销售形势见旺。随着中国银根紧缩等宏观调控政策的出台，全市房地产投资高速增势得到了有效控制,但商品房销售形势仍然走俏。全年房地产开发投资完成95001万元，比上年下降5.2%。全年商品房销售面积45.89万平方米，比去年增加20.87万平方米,增长83.4%。商品房销售额130205万元，比去年增长132%。商品住宅销售量为3345套，比去年增加1558套，增长87.2%。五、国内贸易、市场物价及招商引资　　社会消费品市场繁荣稳定。全年实现社会消费品零售总额38.43亿元，比上年增长17%。其中：批发零售贸易业32.83亿元，比上年增长18.8%；住宿餐饮业3.65亿元，比上年增长7.4%;其他行业1.95亿元，比上年增长7.1%。市场物价平稳。居民消费、商品零售和农业生产资料价格总水平分别为上年的100.4%、99.8%和92.1%。工业品出厂价格指数为上年的101.5%。工业原材料、燃料、动力价格指数为上年的102%。在居民消费类价格指数中，食品类价格下降了0.7％；烟酒及用品类价格上涨1.2%;衣着类价格上涨了5.8%;家庭设备用品及维修服务类价格上涨了0.1%;医疗保健用品和个人用品类价格上涨了3%;居住类用品（不含住房）价格下降0.2%;交通和通讯、娱乐教育文化用品及服务类价格分别比上年下降0.7%和0.2%。全年外贸出口额1928万美元，比上年增长1.76倍。当年新签招商引资合同25个，合同金额5.48亿元。全年实际到位资金7.8亿元，其中，新签项目到位资金3.51亿元，续建项目到位资金4.29亿元。全年实际利用外资162万美元。六、交通运输、邮电通讯及旅游全年用于交通运输业（不含境内国家投资高速公路和铁路建设）的投资达28936万元。其中，道路运输业16405万元，城市公共交通业1031万元,铁路运输业11500万元。全年公路旅客周转量达115253万人公里，比上年增长11.7%。货物周转量达53255万吨公里，比上年增长24.3%。全年航空客运吞吐量47.47万人次，比上年增长48.9%。全年邮政电信实现主营业务收入26013万元。年末拥有固定电话用户11.31万户。年末拥有移动电话用户56.47万户，比上年增长23.3%。旅游景区的建设力度不断加大。全年直接用于旅游开发建设的投资达4146万元,以恩施大峡谷景区为龙头的恩施旅游经济正在蓬勃兴起。2009年接待国内旅游总人数达162.4万人次，比上年增长29.9%。全年旅游收入20879.41万元，旅游商品创汇收入258万元。旅游综合总收入8.98亿元，占GDP的12.4%。七、　财　政　　全年完成财政总收入75614万元，比上年增长13.8%。其中，中央收入24773万元，比上年增长10.6%；省级收入9004万元，比上年增长16.4%；地方收入41837万元，比上年增长15.2%。在总收入中，国税收入25375万元，比上年增长2.8%；地税收入42238万元，比上年增长13.9%；财政部门收入8001万元，比上年增长69.5%。全年财政一般预算总支出为172484万元，比上年增长35.8%。八、　教育、科技与卫生全年财政预算支出中用于教育事业支出33286万元，比上年增长14.5%。全市小学学龄儿童入学率为100%。小学学校146所，教学点71个，