2010.10.1泰州年秋季房博会报告20101、展会概况2、市场分析3、参展楼盘4、营销手法5、客群分析6、成交分析forthspacePARTONE展会概况forthspace为激发广大市民观展热情，本届房博会组办方还推出观展中大奖活动：就是说只要看房者走进房博会展厅，就可以凭参观卷参与抽奖，赠送价值500元奖品。“”forthspace2010年10月1日至4日泰州金秋房博会在市园博园钻石馆隆重举行,本届房博会共有32家房地产开发企业、10家房产中介、5家银行及20家家装公司参加。市政府秘书长王群主持了开幕式。泰州副市长杨峰、市广播电视台台长田宏胜、市房管局局长陈松林、市房协副会长沈瑜等相关领导，以及各大房地产参展企业的负责人出席了开幕式。本届房博会以“好日子，好生活”为主题，市政府为配合本届房博会推出三项优惠政策：一、调减房产交易收费。即凡在房博会期间成交的房源（包括一手房和二手房）在办理买卖过户手续时，转让手续费和产权登记费按规定标准减免50%；二、调减工商管理费，展会期间成交的商铺，经营第一年工商管理费按规定标准减免50%；三、是开发商让利，参展企业在房博会期间在售房源，价格在原有优惠的基础再拿出不低于30元/㎡优惠。展会概况综述forthspace开幕式上还同时举行了“泰州高清有线数字电视电视高清互动示范小区”的挂牌仪式。由金通桂圆和景瑞·荣御蓝湾与电视台共同合作，为其项目免费安装高清数字互动机顶盒。展会概况综述1941435824921011818909forthspace总计每日合计194127701588162486837676351来人量上午下午上午下午上午下午上午时间段10.410.310.210.1日期　　本届房博会由市房管局、房地产业协会、泰州电视台联合主办。此次参展共有32个开发公司的共计32个楼盘，三天半天展会的人流量达到18909人次，创下历史新高。展会期间人流量统计（人次）展会概况人流统计本次展会签约量与成交面积开始回归正常区间9594.446576.62647221631150781890927026.151284011545128636753.51156673929.283480099428384912120206.6823056.274529218632010春夏1602010金秋1882009秋季992008秋季6252009春季成交金额（万元）成交面积（平米）1642008春季2062007秋季签约套数（套）参观人数（个）年份forthspace据现场统计，三天半展会期间参展楼盘（一手房）共有160套成交展会概况成交量人流量成交套数2007-2010房博会人流量对比9218745211566994211545647218909020004000600080001000012000140001600018000200002007秋季2008春季2008秋季2009春季2009秋季2010春夏2010金秋2007-2010房博会成交套数对比206164996251886316001002003004005006007002007秋季2008春季2008秋季2009春季2009秋季2010春夏2010金秋forthspace成交面积成交金额2007-2010房博会成交面积对比（㎡）23056.220206.681286373929.2827026.159594.4421631010000200003000040000500006000070000800002007秋季2008春季2008秋季2009春季2009秋季2010春夏2010金秋2007-2010房博会成交金额对比（万元）912183846753.534800128406576.621507805000100001500020000250003000035000400002007秋季2008春季2008秋季2009春季2009秋季2010春夏2010金秋forthspace泰州市鹏宇房地产开发有限公司多层、小高层、双拼、独栋、叠加金通桂园16泰州市鹏欣房地产开发有限公司小高层、高层、多层美好上郡15泰州金色广场房地产公司多层、高层、商业世纪新城14泰州海陵万达投资有限公司高层、商业万达广场13泰州今日阳光房地产有限公司高层、商业阳光盛景12湖州华辰房产开发有限公司?小高层、高层、商业华辰尊园11泰州祥云房地产开发有限公司　高层、商业祥云京都花园10泰州金城房地产开发有限公司小高层、高层、商业凤城国际9城中泰州凤联房地产投资有限公司小高层、联排、叠加凤城颐园8泰州市亨利房地产有限公司多层、别墅欧亚国际花园7泰州莱茵达置业有限公司　别墅、商业莱茵东郡6泰州市恒隆房地产有限公司多层紫荆城5碧桂园集团小高层、双拼、独栋、碧桂园4泰州花博园房地产开发有限公司别墅、高层江南一品3泰州市海园置业开发公司联排、多层、双拼、叠加翰林雅居2江苏盛和房产开发公司泰州分公司多层、叠加、小高层盛和东方名邸1城东开发商项目涵盖的主要物业类型参展楼盘序号区位forthspace展会概况各参展楼盘项目概述开发商项目涵盖的主要物业类型参展楼盘序号区位泰州市金港国际商业管理有限公司商业综合体金港国际商业广场32香港天荣集团有限公司泰州润泰置业有限公司商业综合体时代商业广场31江苏金达房地产开发有限公司多层、别墅、高层美岸栖庭30江苏江潮房地产开发有限公司多层、小高层龙锦华庭29江苏兆达房地产开发有限公司多层、小高层、别墅水岸帝景28扬州金马房地产开发有限公司别墅、高层格林美郡27高港泰州同济房产开发有限公司多层、小高层、高层同济家园26江苏东润房地产开发有限公司多层、叠加、小高层东润第一城25南通名流家具城商业综合体名流国际家居博览中心24泰州沪商房地产公司多层、小高层上海大花园23泰州明光房地产发展有限公司别墅、小高层景瑞荣御蓝湾22泰州市新时代房产开发公司多层、小高层、高层金水湾21江苏恒景置业有限公司多层、小高层、叠加恒景国际20城南泰州集富置业投资有限公司多层、小高层城市之光19城北泰州华鑫置业有限公司多层、别墅、小高层西堤阳光18泰州广城房地产开发有限公司多层、别墅、小高层水岸豪庭17城西·forthspace展会概况各参展楼盘项目概述PARTTWO市场分析forthspace31619212010年春夏2920242119参展住宅项目总量625322010年秋季1192109年秋季1202108年秋季3212509年春季2171908年春季周边县市住宅项目参展数量海陵区参展住宅项目数量参展项目总数年份forthspace和历届相同：参展的项目区域分布仍以海陵区项目为主，物业类型以住宅项目为主，本次房博会为周边县市参展项目最多的一次且都为高港项目。随着泰州城市的整体发展的步伐加快、土地成交量的加大、楼市的逐渐回暖，故本次参展单位为历届最多的一次。市场分析参展项目的布局8,25%7,22%1,3%2,6%8,25%6,19%高港　　　　金通桂园凤城颐园　　　　美好上郡欧亚国际花园金港国际商业广场东润第一城　　世纪新城莱茵东郡时代商业广场名流国际家居博览中心　　万达广场紫荆城美岸栖庭上海大花园　　阳光盛景碧桂园龙锦华庭景瑞荣御蓝湾　　华辰尊园江南一品水岸帝景金水湾　西堤阳光祥云京都花园翰林雅居格林美郡恒景国际城市之光水岸豪庭凤城国际盛和东方名邸高港城南城北城西城中城东·城中城西城北参展楼盘区域分布城南城东forthspace市场分析参展项目的布局参展项目数量以城东、城中区域为主，城南次之，高港有6个项目参展，本届房博会姜堰、泰兴均没有项目参加。城东、城南楼盘集中，房源充足；城西楼盘少，但因为西堤阳光项目和水岸豪庭项目四期的推出给城西带来了销售业绩的提高。城北的项目目前无新房源推出。城中区目前华只有辰尊园和祥云京都花园有少量房源，凤城国际住宅去化结束，在售项目为二期商业，美好上郡1期、2期已全部售罄，即将推出3期，现客户预约中。大连万达1期推出青年路一侧的商铺。金通桂园目前尚未开盘,现处于前期蓄水阶段。阳光盛景、世纪新城均为前期蓄水期。PARTTHREE参展楼盘forthspace“江南一品”位于泰州东北部，火车站街区以北。项目占地400亩（26.6万㎡），总建筑面积30万平方米，主要以别墅为主，容积率为0.7-0.8，绿化率为68%左右。产品包含独立、双拼和联排别墅。独立别墅在面积600㎡—800㎡；双拼别墅面积控制在290㎡—450㎡之间，联排别墅面积在300㎡左右。项目预计年底开盘，此次房博会主要以形象宣传和客户蓄水为主。forthspace江南一品28日开盘，共推出170套多层产品，面积段为87-134㎡之间，目前销售均价为6500元/㎡。同济家园位于泰州市高教园区，北至梅兰东路，南临江苏畜牧兽医职业学院，东依328国道，西靠春晖路，总建面积约为18万平米，建筑形态为多层、小高层、商业。该项目将打造成泰州大学城意大利经典人文社区。同济家园二期于2010年9月forthspace同济家园forthspace东润第一城目位于永兴东路与东风南路交叉口，是集多层、叠加别墅、小高层于一体的综合运动社区。该项目一、二、三期房源已基本售罄，9月28日四期开盘，均价6500元/㎡。本届房交会期间针对新推高层住宅每平米优惠180元-280元东润第一城forthspace全新西班牙庄园双拼美墅将于10月16日开盘，首推的典藏26套大花园美墅均价也仅7500元/㎡，VIP登记客户如在开盘当天成功认购可额享98折优惠。碧桂园此次房博会小高层房源均价为3890元/㎡；别墅均价6100-7500元/㎡