房地产项目开发费用一览表表一：创维宁南项目工程投资费用标准明细表序　费用名称数量费用标准费用金额（万备注号（元/㎡）元）一土地费用　213331.21111.132000.0100万元/亩，320亩二前期工程费　　72.02072.8　用1　规划设计费用28799760.01728.0按总建筑面积，含总规费用2　勘探费用2879975.0144.0　3　标底编制2879970.822.5按标底×1.2‰4　招投标管理费2879970.25.6按标底×0.3‰5　工程审计2879971.028.1决算价×1.5‰6　购地形图2879970.12.0　7　放线、测绘2879970.11.5　8　临时水5180.925.9供水费用×5%9　临时电14404.0115.2供电费用×8%三基础设施建　　166.14783.6　设费1　供电工程28799750.01440.0　2　供水工程28799718.0518.4　3　排污工程28799718.0518.4　4　煤气工程28799710.0288.0　5　室外管线费用2879978.0230.4　6　道路广场工程28799711.0316.8　7　绿化及环境艺术28799750.01440.0　8　变电站、煤气调压2879971.131.7　站、水泵房四建安工程费　　880.425356.6　1　桩基28799760.01728.0　2　单体土建287997650.018719.8部分框架结构3　电梯28799770.02016.0分摊到总建筑面积4　消防28799720.0576.0分摊到总建筑面积5　智能化287997100.02880.0　6　质监费2879971.028.1土建费×1.5‰7　监理费28799713.0374.4土建费×2%8　大门2879973.5100.0　9　幼儿园28799713.0374.4　　　社区物管中心28799710.0288.0　10　中心会所28799730.0864.0　五管理费用　　24.0692.1　1　公司运行管理费用6421322.3642.1前四项费用×1%(2年期间）2　物管前期费用　1.750.0　六不可预见费　6490567.61947.2前五项费用×3%　　土地平整费用3200044.41280.0土地费用×4%　　公厕、垃圾站2879970.514.4　　　地下停车场2879977.9227.5　　　其他28799715.9457.9　七销售费用　　148.04262.4　1　可行性研究、策划10655918.5532.8销售总额×5‰费2　销售代理费用10655974.02131.2销售总额×2%3　广告费用10655955.51598.4销售总额×1.5%八银行利息　1920060.01728.0启动资金×6%×1.5年九税金　　460.213253.8　1　营业税106559205.45914.0销售总额×5.55%2　所得税22242254.97339.8毛利润×33%　总计　　2989.586096.5　　　容积率1.35平均单价3700.0　表二：一品嘉园一期工程投资费用标准明细表（以建筑面积35000平方米计）编号类别收费项目收费标准金额（万元）0一、二期项目购置费用2330.00元/平方米16048.80契税660工程土地小计2426元/平方米16708.80费用总额1一期工程一期工程购置费用2330.00元/平方米8155契税335.37土地费用小计2426元/平方米8490.372勘探设计工程勘测费5工程设计费5土地平整土地平整费用10类施工临时供水、供电等费用15小计5.80元/平方米353行政事业建设工程招投标管理费1.14建设工程标底编制费11.38性规定费建设工程标底审核费1.89用类建设工程决算审计费1.14城市道路占用费主干道0.6元/天，次10.16干道0.4元/天城市道路挖掘费10.16建筑工程质量监督费5.69供电工程贴费83.84煤气建设费60.98自来水管网建设费96.55房屋开发管理费44.21市容、环保等费用10.16小计96.37元/平方米337.34建筑工程桩基工程费80元/平方米280土建费用（含半地下车650元/平方米2275类库及材差）电气工程安装费70元/平方米245设备安装费（通风等）14.52元/平方米50.82消防工程费21.78元/平方米76.23煤气费用12元/平方米42给排水工程费49.36元/平方米172.76智能化配套工程费20.32元/平方米71.12泵房工程费15.24环境工程费用29.04元/平方米355.74道路工程费14.52元/平方米50.82室外管线工程费用111.79监理费用10.89元/平方米38.12大门170售楼处30小计1138.47元/平方米3984.645外部基础外部接水工程费15.24外部接电工程费14.52元/平方米101.63设施配套配电工程费76.22工程类排污费10.16小计58.07元/平方米203.256管理类公司运行及管理费用（1+2+3+4+5）×1~130.513%，以1%计物业管理前期费用50小计180.517不可预见不可预见费用（1+2+3+4+5+6）×198.47类1~3%，以1.5%计8财务费用贷款利息以贷款5000万元，540贷款期为18个月计9销售类项目策划费用10销售策划费用10广告费用0.5~2%，以1%计按销售收入计销售管理费0.5~1.5%，以1%计按销售收入计10税收类营业税及其附加5.55%按销售收入计表三：大开发程阁老巷高层成本费用测算表前提为工程依据计划进度表完成序费用名称数量费用费用金额完成时间实际付款时间备注号(平米)标准（万元）元/平米一土地费用1000080008000.00二前期工程费用650.00规划设计费6947265451.572004.6.12002.7.1：按建筑总面积，含10%；总规费用2002.12.1：20%；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。勘探费用69472534.742002.6.12002.7.1：50%；2002.12.1：30%；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。标底编制37.502002.10.12002.12.1：按3‰×标底50%；2003.6.1：50%。招投标管理12.502002.10.12002.10.1按1‰×标底工程审计18.702005.8.12005.10.1按1.5‰×决算价购地形图0.602002.4.12002.4.1放线、测绘1.402002.6.302002.6.30临时水5.002002.6.12002.10.1按程阁老巷现状临时电33.002002.6.12002.10.1按程阁老巷现状场地平整5.002002.6.12002.12.1场地已基本平整可行性研究、策划费40.002002.3.202002.7.1：25%；2002.12.5：75%。沙盘、动画10.002002.4.12002.12.1三建安工程费14946.00桩基694721501042.082002.9.1-2002.9.30：2003.1.110%；2003.1.2：40%；2003.12.1：20%；2005.5.1：30%。土石方4150033136.952003.3.1-2003.4.1：方2003.4.130%；2003.12.1：40%；2004.6.1：30%。桩基检测（大小应变）10.002002.9.12003.5.1：50%；2003.12.1：50%。试桩桩基静载试验20.002002.7.1-2002.8.1：2002.9.150%；2002.12.1：30%；2003.5.1：20%。单体（土建、普通水69472180012505.00电）其中：消防100电梯150质监18.702003.3.12003.3.1总造价×1.5‰监理费250.002002.7.1-2002.7.1：总造价×2%2005.5.110%；2002.12.1：10%；2003.6.1：10%；2003.12.1：10%2004.6.1：10%；2005.5.1：20%；2005.12.1：20%。智能化200.002004.12.12004.12.1：前50%；2005.5.1：20%；2005.12.1：30%。装潢（公共部分、裙750.002003.8.20：30%房）2003.9.18：40%；2004.6.1：30%。其中大堂13002000260.00每层走廊100.00裙房外立面225.00网架、飘盖100.00装潢设计费55.00沉降观测132003.4.1-2003.6.1：2006.5.130%；2004.6.1：30%；2005.6.1：30%；2006.6.1：10%。四附属工程（广场、绿200.002005.2.12004.12.1：化）50%；2005.5.1：30%；2005.12.1：20%。五水、电、气费用972.00自来水管网建设费6947238264.002005.2.12005.2.1按38元/平米计水增容费48.002005.2.12005.2.1按Φ150计电增容费70.002005.2.12005.2.1按1220KVA×2Y计供电工程、配电房500.002005.2.12005.2.1：70%；2005.6.1：30%。供水工程、水泵房10.002005.2.12005.2.1：70%；2005.6.1：30%下水排污费用80.002005.2.12005.5.1：