第一章前言本项目是商品住宅楼，该项目总共三幢18#、19#、20#楼，屋面为坡屋面，其结构为框架结构，构造相对来说较为复杂，所以在计算工程量过程中结合参考书以及实践过程中学到的知识运用了一些方便简单的计算方法。预算是建设工程造价管理的组成部分是建筑编制施工图预算、确定工程价款、结算进度款和竣工的依据，同时也是编制施工组织设计的重要依据。依据工程量编制施工组织设计，在编制施工场地布置图的时候，本人根据该项目的工程环境以及施工特点对该项目进行布置。本施工组织设计编制说明如下：1.1编制依据1、厦门中联建筑工程有限公司与中庚置业有限责任公司签订的《建设工程施工合同文件》。2、北京中华建规划设计研究院有限公司出的中庚城工程施工图纸工程施工图、设计修改通知便函等。3、省、市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。4、厦门中联建筑工程有限公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。公司对该工程的安排、布置和有关的目标、指标等。5、现场及周围环境的原始实际情况、工程勘察、各种技术经济资料和施工条件。6、国家、省、市颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。1.《工程测量规范》（GB500206-93）2.《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）3.《建筑基坑工程技术规范》（JGJ120-99）4.《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）5.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）6.《混凝土质量控制标准》（GB50164-92）7.《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）8.《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）9.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）10.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）11.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）12.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）13.《建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程》（CECS125：2001）14.《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-9815.《建筑给水聚丙烯管道工程技术规范》（GBJ/CT501-99）16.《机械设备安装工程施工及验收通用规范》（GB50231-98）17.《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》（GB50275-98）18.《自动喷水灭火系统施工质量及验收规范》（GB50261-96）19.《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-92）20.《钢筋焊接及验收规范》（JGJ18-96）21.《钢筋焊接头试验方法标准》（JGJ/T27-2001）22.《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107-2003）23.《普通混凝土配合比设计规程》（JGJ55-2000）24.《砌筑沙浆配合比设计规程》（JGJ98-2000）25.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）26.《建筑施工安全检查标准》（JGI59-99）27.《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）28.《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）29.《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）30.《福建省建筑工程文件管理规程》（DBJ13-56-2004）31.工程建设强制性条文及现行的施工操作规程、施工及验收规范。1.2编制说明1、遵循施工工艺及技术规范、坚持合理的施工程序和施工顺序，严格执行建设程序。2、本编写在保证质量、安全的同时，采用流水施工方法，并充分考虑本工程所处的地理环境和自然条件，科学安排工序。3、本施工组织设计做为各工种工序流水作业及注意事项将在班组施工前，进行技术交底。4、施工组织设计中所列的机械设备、劳动力、材料等已具备，可随时调入施工现场。中标进场后依实际情况，并随时调整以满足施工需要。5、本施工组织设计未尽事宜或因图纸变更修改、请遵照有关规定、标准执行。本工程施工组织设计在编制依据基础上，结合本工程的地理位置和工程特点在桩基主体、装饰、水电设备安装等承包范围内进行多方面经济比较后制定的。本施工方案为控制本工程施工管理、编制各分项施工方案的指导文件福州金山中庚城18#、19#、20#楼工程施工组织设计纲要第二章、工程概况一、工程概况1.本项目属于中庚置业有限责任公司开发的商品住宅楼小区。B地块18#、19#、20#楼，各幢楼建筑面积、结构层数、建筑高度如下：工程建设概况一览表表2.1工程名称中庚城建设单位厦门中联建设有限责任公司工程地址福州金山建新大道东设计单位北京中华建规划设计研究院有限公司侧建设工期540天监理单位福建闽华洋建设监理有限公司工程主要功住宅勘察单位福建省建筑设计研究院能或用途二、工程建筑设计概况建筑设计概况一览表工程类别二类建筑耐久年限50年幢号结构层数建筑面积建筑高度18#楼17F9556.57M259.9M19#楼18F7417.23M258.7M20#楼17F6937.25M258.7M墙体外墙190厚粉煤灰（陶粒）空心砌块,M5水泥砂浆砌筑;内隔墙100厚,M5水泥砂浆砌筑.装外墙花岗岩、通体砖、外墙涂料饰楼地面采用水泥砂浆楼面。卫生间楼面为防水楼面。内墙面乳胶漆墙面天棚普通抹灰门窗外门、窗选用彩色铝合金型材、其余采用6mm厚白玻璃，卫生间采用磨砂玻璃，房间门采用胶合板门、入户门采用成品防盗门防火门。屋面高层建筑屋面防水等级为二级，二道防水设防，采用3厚高聚物防改性沥青防水卷材和3厚高聚物改性沥青防水涂料。卫生间2mm厚高聚合物防水涂料。水保温节能住宅屋面隔热层采用25厚挤塑泡沫保温板。商店屋面隔热层采用35厚挤塑泡沫保温板。消防设计耐火等级一级1.防水工程：屋面防水：本工程屋面防水按二级防水设防。屋面防水做法（自上而下）：①40厚C20细石混凝土保护层，内配φ6@200双向钢筋网，上人屋面防滑地砖铺面，不上人屋面水泥砂浆一次性赶光;②保温隔热层厚;③防水层;④1：3水泥砂浆找平层20厚卫生间防水卫生间周边墙体用C20素混凝土现浇与墙同宽之反口，高度200mm。卫生间地面设防水涂料隔离层，周边上翻墙面不小于300mm。2.墙体1）墙厚度除图中注明外，外墙190厚粉煤灰（陶粒）空心砌块，内墙190或90厚，具体见相关平面图;M5水泥砂浆砌筑。2）所有墙身于-0.03M标高处做20厚1：2水泥砂浆加相当于水泥重量5％防水剂的防潮层，墙下C20素砼至-0.03M处。3）钢筋砼柱与砖墙拉结做法说国标04G612及国标05SG614-1之相关及结构设计说明。3.室内装修1）室内墙面、柱面粉刷部分的阳角和门洞口的阳角应用1：2水泥砂浆做护角，其高度不应低于2000，每侧宽度不小于50。2）凡风道烟道竖井内壁砌筑灰缝需饱满，并随砌随原浆抹平，其余有检修门之管道井内壁做混合砂浆粉刷。3）凡砖砌电梯井道内壁随砌随原浆抹光，钢筋砼电梯井不做粉刷。4）所有埋入墙内、砼内的木制构件，均需涂刷耐腐蚀涂料。5）墙面油漆需待抹灰基层干燥后方可进行。6）厕所墙面离地1000高墙裙及地面满涂高分子类防水涂料或有机硅防水层，按产品技术要求施工。4.外墙面装饰本工程采用多种形式进行装修。其做法主要有：外墙面砖、外墙油漆涂料等。5.门窗外门、窗选用彩色铝合金型材、外窗大于1.5m2门窗扇采用钢化玻璃，其余采用安全玻璃，卫生间采用磨砂玻璃，室外总体6．室外总体主要包含如下部分：室外道路、停车场、室外绿化和景观。三、结构概况：2.3工程结构设计概况结构设计概况一览表结构体系基础类型持力层18F框架锤击预应力砼管桩第7层强风化花岗岩层，桩尖进入持力层1mФ400管桩单桩竖向承载力特征值1360KN，设计值Ф500管桩单桩竖向承载力特征值1700KN，极限值2720KN2000KN，设计值2500KN，极限值4000KN基础安全等级：乙级结构环境类别一类、二（a类）、抗震设防烈度7度使用年限50年抗震设防类别丙类结构安全等级二级混凝土强度等C40、C35、C30、C25、C25S6、C30S6级及抗渗要求钢筋HPB235、HRB335，并符合GB50204-2002规定。1．本工程为现浇钢筋混凝土框架结构，建筑结构设计使用年限为50年。混凝土结构的环境类别为一类，屋面及地下结构外露为二（a）类，与土接触的为二（a）类。建筑抗震防类别为丙类，抗震设防烈度为7度;框架抗震等级为二级。建筑结构安全等级为二级，耐火等级为一级。地基设计等级为乙级，基础采用PHC500-100-A、PHC400-95-A先张法高强预应力混凝土管桩，桩基持力层为第层强风化花岗岩层，桩长约21m，要求桩尖进入持力层不得小于1m。1.各部位混凝土强度等级地下室底板、地下室外墙密采用实性混凝土C30P8混凝土，地下室顶板采用密实性混凝土采用C30P6。承台地梁采用采用C30混凝土。各层混凝土强度等级为：砼柱的强度等级按结构部位有：C40、C35、C30、C25等。砼梁板的强度等级按构架类型有：C30、C25等。屋面及其上面的水箱采用密实性砼。设计抗渗等级为S6。构造柱、统过梁、压顶梁、过梁、栏板等，除结构施工图中特别注明者外均采用C20。柱（墙）砼强度等级高于梁（板）时，且相差＞5Mpa时，梁（板）柱（墙）节点区砼强度等级应与柱（墙）同，不同强度等级的砼交界面按施工图施工。梁柱（含剪力墙暗柱与连梁、转换层大梁）等节点钢筋过密的部位，采用同强度等级的细石砼振捣密实。四、安装工程设计概况2.4安装工程分部的内容包括给水系统、排水系统、电气系统、消防系