海怡东方花园商住楼项目主体建设工程招标文件建设单位：深圳市鸿瑞通房地产开发有限公司日期：2003年月日文件目录第1章.定义…………………………………………………………3第2章.投标人须知……………………………………………………4第3章.工程概况及招投标范围………………………………………8第4章.商务标书……………………………………………………………10（一）投标书（二）投标报价书附件1.投标报价书编制要求附件2.甲供/定厂认价材/料/乙供甲确认材料设备清单第5章.技术标书………………………………………………………17（一）技术标书编制要求第6章.海怡东方花园项目施工合同主要条款…………………………19附件1.海怡东方花园项目工程质量保修协议书协议书附件.海怡东方花园项目工程质量保修管理办法附件2.海怡东方花园项目施工现场管理（暂行）办法附件3.关于海怡东方花园项目设计变更、现场签证实施办法附件4.海怡东方花园项目销售配合及环境施工要求及范围第一章定义招标工程项目:位于深圳市南山区高新科技园填海五区海怡东方花园项目(以下简称本项目)招标单位：深圳市鸿瑞通房地产开发有限公司投标单位：符合招标单位的资格预审要求，并被邀请参加本项目工程投标的单位监理单位：深圳市深龙港建设监理有限公司设计单位：深圳市电子院设计有限公司甲方：深圳市鸿瑞通房地产开发有限公司乙方：经与甲方协商一致，签订本项目主体建设工程合同的工程主承包单位招标文件内容1．文本一册，内容有：第1章定义第2章投标人须知第3章工程概况及招投标范围第4章商务标书（一）投标书（二）投标报价书附件1.投标报价书编制要求附件2.甲供/定厂认价材料/乙供甲确认材料设备清单第5章技术标书（一）技术标书编制要求第6章海怡东方花园项目施工合同主要条款附件1.海怡东方花园项目工程质量保修协议书附件.海怡东方花园项目工程质量保修管理办法附件2.海怡东方花园项目施工现场管理（暂行）办法附件3.关于海怡东方花园项目设计变更、现场签证实施办法附件4.海怡东方花园项目销售配合及环境施工要求及范围第二章投标人须知一、投标单位递交的投标文件应包括：1、商务标书1.1．法人身份证明书和授权委托书1.2．投标书1.3．投标报价书（同时提供电子文件）1.4．投标担保文件2、技术标书（同时提供电子文件）3、资信证明文件3．1．投标人的营业执照和资质等级证明的复印件（加盖公章）。3．2．企业职工人数、技术人员、技术工人数量及平均技术等级。企业主要自有施工机械设备一览表。3．3．近三年承建的工程合同履约及质量评定情况一览表。3．4．现有主要施工任务(含在建和尚未开工工程)一览表。4、招标文件所要求的其它资料。二、时间安排及要求1、投标单位应于2003年8月5日14:30～16:00时，到深圳市福田区益田路3002号皇达东方雅苑写字楼3楼深圳市鸿瑞通房地产开发有限公司财务部交纳投标工本费(人民币1000元)与图纸押金(人民币5000元,图纸押金将在定标后投标人退还图纸后由招标人退还投标人),然后再到造价合约部领取招标文件与招标图纸；2、投标单位应于2003年8月12日9:30时前，参加在深圳市福田区益田路3002号皇达东方雅苑写字楼3楼深圳市鸿瑞通房地产开发有限公司会议室召开的招标答疑会。请各投标人在2003年8月11日10:00时前将所需答疑的问题书面或传真送达招标单位，招标单位统一以书面形式答复各投标人，此答复将成为本招标文件的不可分割的组成部分。3、投标单位应于2003年8月18日10:00时前，将投标文件送到深圳市福田区益田路3002号皇达东方雅苑写字楼3楼深圳市鸿瑞通房地产开发有限公司造价合约部。逾期恕不接受。4、在对投标文件进行初评后，招标单位将通知各投标单位对其投标文件有关内容分别进行澄清（具体日期另行通知）。5、投标书的有效期为投标截止之日后60天，在此期限内，各投标书均对各自投标人有约束力。6、招标联系人：深圳市鸿瑞通房地产开发有限公司造价合约部，徐国芳/胡震，联系电话：83483529/83483521，传真：83483530三、标书编制要求1、商务标书编制要求：详见第四章《商务标书》附件1.投标报价书编制要求。2、技术标书编制要求：详见第五章《技术标书》技术标书编制要求。四、投标文件装订要求第一册：商务标书：企业法人身份证明书和授权委托书、投标书、投标报价书、投标担保文件第二册：技术标书第三册：资信证明文件各册单独封装，信封注明标书名称，加盖密封章。五、投标担保投标单位应在2003年8月15日前向招标单位提供金额人民币80万元投标担保，投标担保可采用银行保函形式（该保函为不可撤销保函，以招标方为收益人，有效期不少于60天）或向招标单位交纳保证金，招标单位在收到投标保证金后向投标单位出具收据。投标银行保函或投标保证金收据（复印件，加盖公章）做为商务标书的组成部分。招标单位名称：深圳市鸿瑞通房地产开发有限公司开户行：建设银行罗湖支行帐号：031010020002557六、无效标书条件1、投标书有下列情况之一者视为无效标书（包括但不仅限于下列情况）,对被认定无效标书的，招标单位无须对投标人进行解释：1）投标书未能按照规定包装密封；2）未能提供有效的企业法人身份证明书和授权委托书；3）投标文件内容不全或未按规定填写或字迹模糊、辨认不清或涂改未加盖公章确认的；4）“投标函”和“工程投标报价书”未经企业法定代表人或其委托代理人签字或加盖法人印章；5）投标书逾期送达的；6）未在规定时间前交纳投标保证金或按规定开具银行保函的的；7）其它未按本招标文件规定要求或严重违例的。2、投标者有下列行为者，招标单位有权取消其投标资格：1）投标者弄虚作假，串通陪标、哄抬标价或虚报企业资质等2）投标者在投标期间向有关人员行贿或以其它手段谋取不正当利益。七、投标书的更改与撤回1、在送交投标书截止时间之前，允许投标人更改或撤回投标书，此种要求必须书面提出，并经投标书签字人签署，送交投标书截止日期以后，投标书不得更改和撤回。2、更改的投标书应同样按照投标书送交规定的要求编制、密封、标记和发送。八、投标书的澄清1、在评标阶段，招标单位认为需要时，可书面通知投标人要求澄清投标书的问题，或者要求补充某些资料。2、有关澄清的要求和答复，均应以书面进行。九、评标办法及定标原则1、评标办法：招标单位将根据各投标单位报送的商务标书及技术标书并结合各投标单位的商务条件、资质等级、企业资信、施工组织设计方案等对招标文件的响应性与符合性等相关情况进行综合评审。2、定标原则：根据上述综合评审及对招标文件的响应性与符合性最优惠前提下，投标报价最优惠者中标。3、招标单位申明，无义务必须接受报价最低的或其他任何形式的投标。十、定标结果的通知1、招标单位将在投标书有效期满10天前确定本项目主休体建设工程的中标单位；定标后，招标人均以书面形式通知中标单位与未中标单位。未中标单位收到未中标通知书后三日内到招标单位凭收据退还投标保证金或返还投标保函及办理图纸押金退还手续。2、中标单位在收到中标通知书后，应按本投标须知第十二条的规定向招标单位提供银行履约担保，招标单位收到履约担保后与中标单位签订合同并退还投标保证证金（凭收据）或投标保函。十一、接受和拒绝接受投标的权力在中标通知书发出之前的任何时候，招标单位有权接受或拒绝任何投标，宣布投标无效或拒绝所有投标，并对由此而可能引起的投标人的任何影响投标人均不承担责任，也不解释原因；但投标保证金（不计息）将退还给投标人，法律法规另有规定除外。十二、合同的签署1、投标人在收到中标通知书7天内，向招标单位提供工程合同价10%的履约担保后予以退还投标保证金（函）。履约担保采用银行履约保函形式，履约保函为不可撤销保函，以招标方为收益人，有效期不少于560天。如本项目竣工日期延迟60天以上，甲方有权要求乙方顺延保函有效期直至项目竣工验收。2、中标人在收到中标通知书14天内，应与招标单位签订合同，合同经双方法定代表人或其授权的代理人签署加盖公章后生效。3、招标单位发出中标通知后，中标单位如对在招标过程中所做的承诺提出反悔、更改，或提出超出招标过程中未提出的额外要求以及在本标书规定的时间内拒绝签订施工合同时，招标单位有权取消其中标资格，投标保证金不予退还，由此产生的一切损失由原中标单位负责。十三、其它本招标文件所有的附件均为与本招标文件不可分割的组成部分，且具有同等效力。第3章工程概况、招标范围及工期一、工程概况海怡东方花园商住楼项目（以下简称项目）由深圳市鸿瑞通房地产开发有限公司（深圳鸿威房开发有限公司之全资子公司，以下简称甲方或招标方）开发的高档精品海滨住宅物业。该项目位于深圳市南山区高新科技园填海五区，东侧紧邻招商地产阳光带海滨城一期，北对高新南十道，西邻科苑南路，南靠小区道路，总用地面积约3万平米，总建筑面积约10万平米。该项目地下由一层地下室和半地下室组成，二部分合计建筑面积约为15000M2；地上由8栋9层、2栋18层、2栋25层、1栋31层住宅建筑及一幢独立会所和1000M2临街商铺组成，地上部分总建筑面积约为86000M2。塔楼主体其中多层为短肢剪力墙结构，高层为框支剪力墙结构。二、现场条件1、现场桩基、土方、基坑支护已基本施工完毕；2、施工用水、临时用电（容量630KVA）条件具备；3、施工路口已开通；4、围墙除南、北侧外已基本搭设；5、施工临时用地（约3000M2）可在项目南侧解决。三、本次招标工程范围如下：1、深圳市电子院设计有限公司设计的项目施工图中所包含的建筑、结构、水、电安装工程，但本次报价不包括甲方重新组织报价的工程内容；2、该项目中所有的