生态打造定制化精装庭院，独特差异的开发服务理念体系2聘请国际知名景观设计师为客户打造定制化精装园林提供设计套餐，满足不同客户对生活的不同需求别墅、洋房、甚至是小高层产品都可以通过不同的平台打造可以选择英国贵族的午后红茶，或是找寻市区已久的浪漫、童真……提供的不仅仅是空间，更多是全套的精致的景观服务，其它项目赠送的是精装修，我们赠送的是精装景观，保证你的生活品质温馨家庭园林生态真正的城市“氧吧”，没有日晒的社区体系3温馨家庭园林生态花园式的入户大堂，无时无刻不感受到生态生活的魅力体系4回归产品的根本属性，从生态配套方面改变人们的生活习惯温馨家庭园林生态无处不在的生态体系，在项目的logo，电梯间，建筑体系5立面、项目边界系统让生态在任何时刻下都获得满足生态园林维护系统，为您维护花园的私家园丁体系6生态立体景观打造：通过高低错落、层次丰富的绿化，强化体系7高差，形成全景观社区错落的绿体绿化更能够形成客户视觉上的冲击通过坡度的制造、水系的高差等方式实现园林的层次感选择高低不同的树种打造整体绿化错落的层次感生态打造丰富的浅水系，满足客户对于水的需求，同时可有体系8效控制成本本项目景观主轴的打造，应体现自然、开阔的策略，同时显示项目尊贵品质，建议打造浅水系景观主轴；体现水系变化和参与性，建议采用较浅的硬质底水系；避免较大面积水域，节约水资源，降低长期运用成本；生态小空间细节打造：小尺度、小空间的景观驻留节点及可体系9参与性，使业主可走可留，体现项目品质生态充分结合商业共建等配套设施立面的基础上局部营造出体系10特色的生态商业配套空间在商业街铺或者共建配套前，设计特色花圃，充分融入商业街区氛围，同时营造出充满情趣的空间，令客户体验出另类的购物环境生态社区产品价值体系2：智能化健康社区体系建立健康生活智能化健康系智能化健康系统统建筑建筑围护结围护结太太阳阳能能辐辐射的射的高舒适度、低能高舒适度、低能降低噪降低噪声声技技构构系系统统控制控制与与改善改善耗的室耗的室内环内环境控境控术术系系统统制系制系统统外外墙墙保保温温系系内内遮遮阳设阳设施施辐辐射采暖制冷系射采暖制冷系统统浮筑浮筑楼楼板板统统加置加置换换式健康新式健康新风风外遮外遮阳设阳设施施系系统统卫卫生生间间平平层层高性能玻璃高性能玻璃排水排水门门窗窗太太阳阳能生能生态热态热地板地板辐辐射采暖系射采暖系统统水系水系统统以人为本、生态环保、节能减耗被动式节能理念，系统性应用技术，提高居住舒适度。生态社区健康生活智能化体系的成本预计造价增加造价生态节能技术技术面细分项目拟采用技术（元/m2）（元/m2）高性能外墙保温建筑热外墙保温系统45(普通外墙保温系工系统统不增加造价)建筑维护机构系统高性能玻璃门窗铝合金断桥型材，双层11060热桥阻断中空Low-E镀膜玻璃窗自然通风与采光的利用被动式节能及保证舒适住宅微循环生态通风系被动式太阳能屋4040度措施统有组织的生态通风辐射采暖制冷系统加置换式健康新风系统高舒适度、低能耗的室变频多联户式热泵型中央户式燃气炉加地板辐射110110内环境控制系统空调加热回收型户式新风采暖系统系统地板辐射采暖系统消除楼板噪声，浮筑楼板降低噪声的技术与构造技术卫生间同层后排水系统3030系统卫生间后排水成套技术地块信息→→该该地地块块分分为别为别墅用地和公寓用地墅用地和公寓用地两个两个地地块块考考虑虑1#2#3#4#合计用地面积430304006547557543481850011#地块3#地块容积率≤0.6≤0.6≤1.2≤1.2≤0.93规划限高12m12m27m35m-2#地块4#地块绿地率40-50%40-50%40-50%40-50%-密度20-30%20-30%15-25%15-25%-地块1地块2经济型联排是市场供应的主旋律别别墅墅产产品供品供应应市场上供应的独栋产品面积均在300平米以上叠加产品供应量极少，主要供应集中在200平米以下地上面积(㎡)地下面积项目名称产品类型总套数(㎡)170以下170-200201-240241-290290以上南山巴黎印象联排6140-80——242017——联排20047-75——177681——万科中粮本岸叠加180/26————154——中海御湖熙岸联排33650-87——16012056——中海国际社区联排约30040-80——168132————荣域联排78/————78————中金玫瑰湾联排30071-101——2218692——水墨江南联排一期:16635-60——864040——君地上郡联排31830-90——90228————观澜丽宫联排21160-104——57154————芭堤兰湾联排18043-102——167地上面13积(㎡)————地下面积项目名称产品类型总套数(㎡)200-250250-300300-350350-400400以上芭堤兰湾独栋4770-11047上郡独栋4030-9040观澜丽宫独栋1716317水墨江南独栋4880-13030181玫瑰湾独栋81208市场需求稳定，经济性联排别墅成为客户首选别别墅墅产产品品接接受度受度300平米以内的独栋产品为市场空白点叠加类产品的市场接受度相对一般联排独栋叠加总套楼盘名称170-200-240-290-340-400300-351-401120121-180数199239289339399以上350400以上以下179以上君地上郡001262710566---171观澜丽宫0340740002---56芭堤兰湾069549106824---171玫瑰湾00141312001---31御湖熙岸32930330000---77万科中粮00121114---612103149本岸水墨江南025140001901---59荣域花园0445000300---52中海国际03233000------65社区三江尊园42649350----3-87星岛仁恒02943110------74合计7230286925916331434615103992——以上为09年1月至09年10月数据统计——联排别墅，总价敏感度高，总价越低去化越快别别墅墅总总价价接接受度受度独栋别墅，500-700万是市场接受度较高的区间，700万以上的别墅由于供应量少也能够形成去化，但绝对值小量少，标杆，去化慢（千万以上）量少，标杆，高端独栋，供不应求（700-1000万）一定量，主流，中高端独栋，去化较快500-700万一定量，主流，高档联排，去化速度一般较多量，主流，中高端联排，去化速度较快400-500万300-400万量大，主流，中端联排，去化较快竞争项竞争项目目规划规划————御湖熙岸世御湖熙岸世家家中大舒适型别墅为主产产品形式品形式为独栋为独栋、、双拼双拼和和联联排，根排，根据据别别墅地墅地块块判判断断，供，供应产应产品品应该应该在在联联排排220-220-260260平，平，双拼双拼300-400300-400平，平，独栋独栋在在500500平平左右左右，，约约6.56.5万万方，方，综综合容合容积积率率0.60.6，，预预估估上市上市时间为时间为20102010年年竞争项竞争项目目规划规划————星星岛岛仁恒仁恒400平米以上舒适型独栋别墅后续供应为现有联排存量及未开发独栋产品。现在产品为220-300联排，后期独栋是在伸入独墅湖的岛中，预估是400平以上的大独栋产品，约3万方独栋产品预估将于2010年下半年上市。竞争项竞争项目目规划规划————仁恒仁恒地地块块星星岛岛仁恒仁恒的的升升级级版版产产品品独栋独栋：：约约350-600350-600平平米米联联排：排：220-300220-300平平米米约约9.89.8万万方方，，别别墅地墅地块综块综合容合容积积率率为为0.520.52首首期上市期上市产产品品为联为联排排别别墅；墅；上市上市时间预时间预估估为为20102010年年下下半年半年竞争项竞争项目目规划规划————中中海海独独墅墅湖湖项项目目中海在产品上已经有所改良，面积开始逐渐走经济路线假假独栋独栋350-400350-400平，平，约约11万万，，双拼双拼260-300260-300平，平，约约2.22.2万万，，联联排排180-260180-260平，平，约约14.814.8万万方。方。首首期上市期上市产产品品为为小面小面积联积联排排别别墅；墅；预预估估上市上市时间为时间为20092009年年末年年末。。别别墅墅产产品小品小结结市场中独栋别墅供应量较少，为稀缺类产品，300平米以下独栋产品为市场空白点联排别墅为市场主旋律，且逐步向经济、创新的户型发展叠加别墅相对来说市场供应短缺，从去化角度来看近期有所提升别墅产品客户对于总价的敏感度较高，较小面积产品有利于总价控制以及单价的提升后续的市场供应以中大舒适户型为主因此因此，在后，在后续续的的产产品品设计设计上需上需要要考考虑虑在保在保证户证户型合理、舒适的前型合理、舒适的前期下，控制期下，控制户户型面型面积积，可以，可以与竞争个与竞争个案案形成差形成差异异化，同化，同时时有效控有效控制制总总价价从从而而提提升升单单价，增加价，增加项项目利目利润润，保，保证证一一定的定的销销售速售速度度公寓公寓产产品品销销售售75-125平米为市场销售比较理想的面积段公寓楼盘名称75㎡以下75-89㎡90-100㎡101-125㎡126-144㎡145-155㎡156㎡以上太阳城04590213221--枫情水岸0119030373321IALA国际065-11191871219湖畔天城2347851731625中海国际社区1871669866353