天下叁仟，一城尽揽保利三桥项目营销提案报告目录■第一部分：入城布局■第二部分：城启国际■第三部分：城定天下■第四部分：城以待客■第五部分：大城攻略analyzeSystem入“城”布局第一部分源起origin源起StepOne2011年保利地产签约三桥商业街综合开发项目2011年4月6日，中国保利集团与沣渭新区管委会签订合作协议，拟用三年的时间，计划在沣渭新区范围内的投资规模累计达到120亿元人民币以上。?此次集中签约，标志着西咸新区转入实质性建设阶段。三桥商业街综合开发项目的签约,进一步推动了保利地产在西安的发展节奏，为保利地产全国化战略在西北地区的实施奠定了坚实的基础。源起StepTwo2012年2月保利地产6.31亿拿下张家堡广场凤城十路项目两宗地块保利房地产(集团)股份有限公司通过挂牌方式取得凤城十路项目两宗商住地块，规划总建面积约485356平方米该地块项目后定名为保利●拉菲公馆?选择城市未来的政务及商务核心张家堡，将保利擅长的精英圈层文化和一脉优雅、精致的生活情调传达西安市场，助力品牌落地西安。?源起StepThree2012年10月保利地产通过股权转让获得曲江新区QJ8-7-3地块10月26日，名流置业将全资子公司的项目公司100%股权转让给保利地产，为其5月竞得曲江新区一宗面积为8.3万平方米，总建面37.5万平方米的地块。西向借西咸一体化浪潮，北扼行政枢要，南进占曲江，?可窥保利全面布局西安的决心。?源起保利在西安蛰伏多年必将不鸣则已，一鸣惊人从进驻西安开始，保利地产首个地块即在三桥，一切将从这里开始，开始书写保利在西安的传奇……?“城”启国际第二部分方向探索find区域属性国家化大都市的城市定位背景——历史名城、承载产业升级的国际化、新经济中心1?发展坐标：国际化人文生态同步发展的国际化战略。规范市场促进城市和社会发展。?产业升级：2新亚欧大陆桥中国段国际装备制国际化大都市造业转移的主要承接地?——比肩北京、上海，以历史沿袭传统：文化中心定位的国际化都市历史文化名城、国际旅游城市4?新经济中心：亚洲知识与技术创新中心、东西方文化交流中心、黄河中上游地区国际资本聚集中心3区域属性国际城市以普遍外扩发展带动城郊区域加速发展，三桥所在西北片区有望成西安—咸阳都市圈新核西安外扩发展模式以城市中心为原点向外辐射，当前西向的发展片区战略意义凸显?首批发展起来的高新区及曲江新区当前不仅成为城市置业的热点区域，也成为发展最快，经济效益突出的市区城郊板块；?北部经开区基于行政中心的北迁，与产业发展的集聚效应，近年也加速发展，间接支撑带动去城市北片区的扩展开发；?东部外扩腹地资源富余的浐灞区域，近年也获得加速开发建设，颇有起色；对于项目所在的西北片区而言，西咸一体化的发展进程将使之成为当前城市扩展的重要战略地带，有望成为西安-咸阳都市圈的发展新核。区域属性作为国际都市西安“城西门户”之首的三桥，由于缺乏国际化城市形象的标签，而逐渐被西安楼市“边缘化”经开区国际城市行政新核多年依旧的杂乱破败面貌西咸三桥浐灞区国际化生态环境示范城区国际化产业升级转型高新区及经济引擎片区曲江新区国际级国家文化产业示范基地区域属性国际都市新城核心的三大关键要素为连通主城中心的便捷交通、完善的城市配套规划及区域特有的文化积淀多摩新城——轨交高速及电车道路连接东京核心区，以在本地自然条件及历史积淀基础上有机规划的大量住宅及商业休闲娱乐配套形成的新城?交通——发展期间即规划有两条地铁、一条高速道路，一小时达到东京核心，保证其能以快捷便利的交通方式保持与城市核心区以及其他周边区域的联系；?配套——１５住区的规划设计作为日本大规模居住区建设开发的成功事例，以“街路景观形成配置手法”和适宜规模体量的休闲商业配套规划受到国际赞誉；东京副中心——多摩?文化——当地特有的温泉度假村与卡通主题公园以及多摩原生历史博物馆使得区域文化有别于其他卫星城五角场——受益于城市商业副中心及轨交，以及区域浓厚的人文氛围带动发展起来的上海四大城市副中心之一?交通——贯穿的中环线以及轨道交通10号线，架起高架道路，车行地道，下沉式广场及及地面环岛四层立体交通网络。其中轨交10号线在该片区设置两个站点，9个出口；?配套——除75万方环岛区域的商业体量，周边依据街道特性规划了文化餐饮街、休闲健身街、科技文化街等，共同形成一个完整多元的商业综合区；上海副中心——五角场?文化——区域周边高校与高知科技产业办公集聚，且历史上曾规划为行政中心，区域文物价值十分突出，增强了区域文化的人文新知氛围和历史厚重感。区域属性三桥当前的规划与自身的历史渊源，注定它不可能再继续沉寂下去；三桥，完全有条件成为国际化大西安的城西核心！Label1轨交联通主城完备配套规划城市新核?三桥商贸区规划“一轴、三核心、两区”的格局，尤?项目轨交一号线（后围寨～纺织城，23.9公里）规划其是5.5公里的三桥商业街打造，规划15家以上的在2014-2015年建成通车，15分钟直达钟楼大型高端商业综合体；?打通城市东西向及南北向主客流走廊，同时双向拓展区域文化根基?届时商业面积达到100万平方米以上，相当于再造城市空间，为项目区域的发展创造快捷连通主城区的交一个西安城市商圈，改写城市商业格局通路径?过去，汉三桥寨紧邻的汉长安遗址的大片腹地区域在现代受到限制性保护，在一定程度上造成了三桥区域的发展断层，的历史是种记忆，而为了保存这种记忆，我们舍弃了一些发展；?今天，三桥紧邻的汉龙脉皇城，更是一种财富，一个区域文化精髓挖掘的发展契机重新定义区域归属“国际大都市西安的现代和活力，昨天看城南，今天看城西”！如果说曲江是都市的国际化文化产业区，高新是都市的国际化高科技产业区，如果说经开是国际都市新的行政商办核心区，浐灞相当于都市的国际化生态示范基地，那么，三桥未来将会是什么？我们将会——是都市的国际级高尚居住新核是未来颠覆西安商业格局的国际级商业中心，是西安的下一个城市副中心！重新定义区域归属三桥独特的区位及规划优势，担负着西安大城西的国际化使命，而重塑区域价值，需要一个支点……保利气质20余年，保利不断推动民族文化迈向新的台阶保利在中国?2000年从香港抢救收回牛首、虎首、猴首等三件圆明园生肖铜像，并于其后在多个城市进行兽首展；?2001年石佛展；?2002年国庆期间于广州保利花园开设免费青铜器展览；?圆明园国宝全国巡展；?金秋百合文化之旅；?天鹅湖·保利垄上之夜?……保利气质集团公司利用自身文化产业的比较优势，创造了“文化地产”开发模式。作为中国地产界的龙头企业之一，20年来在中国房地产这个充满商业气息的行业里开辟出了一条独树一帜的文化之路。保利气质保利文化地产项目覆盖广泛，而目前留给西安的印象，仅停留在保利国际影城层面保利在西安国际与文化的渊源民族文化在各领域中成为推动中国国际化的重要一环【秦始皇兵马俑】博物馆是中国最大的古代军事博物馆。，被誉为“世界第八大奇迹”。【孔子学院】自2004年在韩国【云南映象】以原生态民族歌舞集成立以来，已有百余家遍布全的推广形象从高原村寨走向世界，为球40多个国家，成为传播中国中国的舞台艺术走向市场探索出了一个崭新的运作模式文化和推广汉语教学的全球品牌和平台。。我们的思考当“国际气质的西安”遇上“文化底蕴的保利”将碰撞出何样的火花？“城”定天下第三部分定位position缘起。未央宫汉三桥寨与长安城布局未央宫汉三桥寨功能定位60万方国际汉文化主题社区集品位居住、商贸、休闲、娱乐、特色餐饮、文化体验于一体形象定位重启城西汉长安遗址的尊崇气质，用一种全新角度唤醒市场关注未央宫畔百万传奇城邦千载启一城，阙门万户兴未央宫畔百万传奇城邦传奇之地，传奇上演一边是未来愈加国际化的西安一边是庄重古朴的未央宫文化底蕴追古溯今不是为了建筑的填塞而是为了文化的复兴2000余年时光变换了城市的容颜却改变不了城市的范儿跨越时空的对话世界的长安范儿复合体的集成优势，最大化地为国际化特征的生活提供外在支撑，但未央宫的文化本位体系，却最深远地影响着消费者的居住质感和生活体验。二者的交融，是文化的糅合，更是精神的复兴启示。长安范儿是如明城墙一般气势恢弘的豪迈长安范儿是如阿房宫一般开朗雍容的华贵长安范儿是如兵马俑一般单纯猛烈的直爽长安范儿，是长期处于天子脚下的骨子里的高傲是800万西安人与生俱来的城市味道！西京门户皇天厚土三年成邑五年成城规模体量，恢弘造城。不可谓不是保利的大手笔。我们希冀，以门户的荣耀实现城西区位的价值复兴。保利·叁仟邑三千，谓其多；邑，同城也。视客户如伯候级别，各食采邑，富贵富足。与国润城，华润二十四城形成明显的传播区隔。定位体系功能定位：60万方国际汉文化主题社区形象定位：未央宫畔百万传奇城邦宣传案名：保利·叁仟邑推广口号：世界的长安范儿地域价值：城市文化的践行者品牌价值：城市断层的修复者产品价值：城市个性的弘扬者定位原则所谓“世界的长安范儿”落位于产品诠释国际的外貌，文化的内涵核心元素国际的、文化的非凡品位生活【关键词】开放·多元个性·时尚品位·格调核心标签梳理之一时尚大气的建筑风格、汉元素渲染的细节景观改变居住感觉核心标签梳理之二完善、丰富的商业配套及国际教育资源改变区域发展格局核心标签梳理之三满足业主个性化、多样化精神需求的空间缔造开放共融的社区文化核心标签梳理之四多途径、全方位的交流平台改变传统交流模式核心标签梳理之五酒店式服务品质、智能化安全设施提升居住舒适度核心产品体系梳理七大价值体系1.2.3.建筑景观商业配套空间布置?新汉风大气格调?全架空设计?文化风格商业街?汉方圆布局?底层配套设置?国际化集中商业?文化底蕴景观小品?三重