深圳长虹科技大厦租金收入预测-地产文库

深圳长虹科技大厦租金收入预测

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深圳长虹科技大厦租金收入预测1、建筑面积和平均租金确定楼建筑面积红线价红线价总额公司基价公司基价市场指导市场指导层（平方（元/平方（元/月）（元/平方总额（元/价（元/价总额米）米/月）月）平方米/（元/月）米/月）月）110838086640909747011011913032500501250006015000065162500425005012500060150000651625005250050125000601500006516250062500501250006215500068170000725005012500062155000681700008250050125000621550006817000092500501250006215500068170000102500501250006215500068170000112500501250006215500068170000122500511275006315750070175000132500511275006315750070175000142500511275006315750070175000152500511275006315750070175000162500511275006315750070175000172500521300006516250072180000182612521358246516978072188064192612521358246516978072188064202612521358246516978072188064212612521358246516978072188064222612521358246516978072188064232612521358246516978072188064242612521358246516978072188064252612521358246516978072188064合计5947951306573264378571070418614221789按配餐中心营业额5%提成，预计年租金32.4万元。注：以上建筑面积最终以竣工查丈面积为准。大厦可出租建筑面积总计为61268平方米，其中2楼作为配套餐厅使用，其租金收入按照营业额的5%提成，预计年租金32.4万元。其他面积全部按出租。根据各楼层的租金定位，红线价的平均租金为51元，基价的平均租金为64元，市场指导价的平均租金为70元。2、其他参数确定1、出租率预计到2009年底出租率达到20%，到2010年年底达到90%，但全年平均为60%，之后每年的出租率稳定在90%。2、租金递增比率前三年（2010-2012）不递增，之后按照每年递增2%考虑。3、租赁税收和经营管理费租赁税收包括房产税、营业税、城建维护费和教育费附加以及租赁管理费，合计约19.2%。经营管理费根据深科技和置业公司的委托经营协议为7%。3、年租金收入和投资回收期按照测算表的计算，在租赁稳定期，如果按照市场指导价出租，本大厦年租金纯收入可以达到3420万元。静态回收期7.6年，平均年回报率13.2%。按折现率5.94%计算，动态回收期10.2年，平均年回报率9.8%。附件5：深圳长虹科技大厦2009～2019年租金收入预测表长虹置业深圳分公司营销部2009年8月3日

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99雨爱贡献于2013/10/13

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深圳,长虹科技大厦,租金收入预测,调查研究

内容摘要：大厦可出租建筑面积总计为61268平方米，其中2楼作为配套餐厅使用，其租金收入按照营业额的5%提成，预计年租金32.4万元。其他面积全部按出租。

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