广东省建设厅广东省工商行政管理局印发《广东省商品房买卖合同示范文本》和《广东省房地产买卖合同示范文本》的通知粤建房字[2000]146号各市、县建委（规划国土局）、房地产管理局、工商行政管理局：　　现将《广东省商品房买卖合同示范文本》和《广东省房地产买卖合同示范文本》印发给你们，并就有关问题通知如下：　　一、各市、县要积极推广使用《示范文本》，并在2001年l月1日起实行。　　二、《示范文本》由各地统一使用A4纸（210mm×297mm）印刷。当事人使用《示范文本》需缴纳工本费，其收费执行物价管理部门批准的收费标准。　　三、各市、县房地产管理部门在办理房屋买卖合同登记手续时，应审查双方签订的合同内容是否符合要求，不符合的及时指出并要求双方予以更正。　　附：1、广东省商品房买卖合同示范文本；　　　　2、广东省房地产买卖合同示范文本。　　广东省建设厅广东省工商行政管理局二○○○年十二月二十九日广东省商品房买卖合同（适用于商品房预售、销售）广东省建设厅广东省工商行政管理局商品房买卖合同说明　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。　　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。　　3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。　　4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。　　5、对合同文本【　　】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方应当协商确定。【　　】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。　　6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。　　7、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同（合同编号：　　）合同双方当事人：　　出卖人：　　注册地址：　　营业执照注册号：　　企业资质证书号：　　法定代表人：　　联系电话：　　邮政编码：　　委托代理人：　　地址：　　邮政编码：　　联系电话：　　委托代理机构：　　注册地址：　　营业执照注册号：　　法定代表人：　　联系电话：　　邮政编码：　　买受人：【本人】【法定代表人】　　姓名：　　国籍：　　【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【　　】　　地址：　　邮政编码：　　联系电话：　　【委托代理人】【　　】　　姓名：　　国籍：　　地址：　　邮政编码：　　联系电话：　　根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：　　第一条　项目建设依据。　　出卖人以________方式取得位于________、编号为______、的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。土地使用权出让合同号为________。　　该地块土地面积为________，规划用途为________，土地使用权年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日。　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】________。建设工程规划许可证号为________，施工许可证号为________。　　第二条　商品房销售依据。　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为________，商品房预售许可证号为。　　第三条　买受人所购商品房的基本情况。　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房，其房屋平面图经　　　　规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第____【幢】____【座】____【单元】____【层】____号房。　　该商品房的用途为______，属______结构，层高为______，建筑层数地上______层，地下______层。该商品房阳台封闭式的______个，非封闭式的______个。　　该商品房合同约定建筑面积共______平方米，其中，套内建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。　　买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。　　第四条　计价方式与价款。　　出卖人与买受人约定按下述第______种方式计算该商品房价款：　　1、该商品房属预售，按【套】【整层】出售，按【套内】【整层内】建筑面积计算，该商品房单价为（______币）每平方米______元，总金额（______币）______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______整。　　2、该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价为（______币）每平方米______元，总金额（______币）______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。　　3、该商品房属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总价款为（______币）______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______整。　　第五条　面积确认及面积差异处理。（当事人选择按套计价的，不适用本条约定）　　本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理：　　1、差异值为士0．6％以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；　　2、差异值为士0．6％以上（不含本数）至士3％以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；　　3、差异值超过士3％以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。　　第六条　付款方式及期限。　　买受人按下列第______种方式付款：　　1、一次性付款　　2、分期付款　　3、其他方式　　买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用帐户，开户银行为____________,专用帐户为__________________。凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。　　第七条　买受人逾期付款的违约责任。　　买受人如未按本合同时间付款，按下列第______种方式处理。　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）　　（1）逾期在____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，合同继续履行；　　（2）逾期超过____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的、％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。　　2、　　第八条　交付期限。　　出卖人应当在______年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第　　种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：　　1、该商品房经验收合格。　　2、该商品房经综合验收合格。　　3、该商品房经分期综合验收合格。　　4、　　　　　　　　　　　　　　　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的；　　2、　　3、　　第九条　出卖人逾期交房的违约责任。　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第____种方式处理：　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）　　（1）逾期不超过____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金，合同继续履行；　　（2）逾期超过　　日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的____％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。　　2、　　第十条　规划、设计变更的约定。　　该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同出卖人应在受买人提出终止合同申请的30日内退回已付购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。　　第十一条　交接。　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件