孙子兵法事道、天、地、将、法5万事俱备，只欠东风基于本案现状（市场尾楼），项目能否成功取决四大元素：、项目基本市场条件评估、资金及债务状况、营销水准、战略团队项目稀缺地段及产品自身素质泰达地产的成功入主的问题解决泰达地产营销团队泰达地产全国战略博思堂的问题解决结论：营销决定胜负！广告影响成败！提案开篇：1234*+=1+2*++=3+4北京泰达项目市场战略规划*全胜[]CBD一战定江山、事关全局{}1败北京（城市花园、青青家园），多年以后才重新杀回邓智仁（香港达利行）兵败北京玫瑰园，亏损亿，从此一撅不振败也玫瑰园，成也玫瑰园！山东包工头梁希森，凭借操盘玫瑰园成为业界瞩目的明星老板。–10–北伐兵“”万科–品牌现状：泰达地产北京第一战：关键问题：泰达顺利进京与否，事关泰达地产全国扩张战略警示案例：最终结论：失败代价沉重，必须确保项目运作成功，只能胜，不能败！????时不我待{}、机会难得2北京现状：正处于奥运会前的热烈憧憬中中国入世周年，各国企业加速拥入北京中国经济持续利好，影响力不断扩大，正在融入全球国际化多年建设，积聚效应已显温政调控反弹，北京连续个月房价上涨（月达）关键问题：年之后前途未卜政府调控是否会加大力度解决之道：果断出击，速战速决（机会稍纵即逝，务必争抢时间）项目所有立面必须尽快赶出来（据传，北京市政府为了确保绿色奥运的实现，将于年起在全市范围内停办一切建设工程申报和开工手续，一直持续到奥运结束。）?085CBDCBD151010.6%?08?2007难逢对手{}、供小于求3区域现状：核心，一地难求；中国经济持续全球化酒店公寓关注对手：世界城银钻公寓差异优势紧邻，中国最高权威话语权商务圈一体，多万传媒相关人士迁徙金十字地段优势解决之道：稳扎稳打、建立差异树立泰达北京影响力的绝佳地段?CBD/——CCTVCCTV30CBD?金十字架构金十字由东三环路、建国路、建国门外大街构成。超高层建筑集中于东三环路两侧布置，主体建筑的高度均在１００米以上，部分商务建筑高度在１５０～３００米之间，主要的标志性建筑沿宽敞的东三环路两侧成序列展开，使东三环路成为展示ＣＢＤ形象的一个窗口。金十字东北角面积约３０公顷的地区为ＣＢＤ的核心区，这里是超高层建筑集中的区域，它将形成ＣＢＤ的标志性建筑群。整个ＣＢＤ将成为体现新北京现代化城市形象的最重要的区域。CBD“”“”“”真正金十字地段优势本案CBD北京舞台{}、品牌之虑4泰达现状：中国地产的绝对第一阵营中国极具实力的城市运营商关键问题：北京地区的泰达认知欠缺本项目的先天不足，负面影响需要消除解决之道：北京规则北京资源品牌先行强势出击确保项目成功打响泰达品牌最终结局：泰达品牌是中国第一品牌泰达看好的项目一定没有错???////?重树信心{}、遗留问题5项目现状：开发商来回转换，口碑较差韦伯中心东座公寓酒店多种市场认知解决之道：前期不利因素太多必需泰达强势介入重整高度实力展示开局打响确保成功扭转乾坤强化认知加快工程进度，巩固消费者信心?/CC//?––////–整合全局{}、通盘考虑6因项目口碑等各种现实问题，已经给消费者造成了心理影响（怕变动）资金不是问题，项目效益最大化（利润与品牌）才是目标项目不是只解决酒店式公寓的销售，后期商业写字楼住宅销售的完成才是完胜！–––//项目现状：公寓酒店商业写字楼住宅综合体关键问题：解决方案：忌讳变化，以一核心案名及认知通贯全盘整合全局，大规模冲击大格局结论：事关重大时间急迫稳扎稳打品牌先行实力开局通盘考虑?////??––?/////｛王牌战略｝、战略推广体系7王牌战略王牌战略又称领地战略，领地即圈地之意，一般由市场领先者或意欲冲击领先的品牌发起．领地战略中，卖点不成决定因素，重要是求得目标客户心理的认可，满足其身份、尊贵、地位等需求；典型案例：百事可乐，新一代的选择铂宫，全球强官邸???500城市价值对房地产而言，有个价值体系：项目价值、区域价值、城市价值，城市价值远远大于区域价值，区域价值远远大于项目价值，因而，突出城市价值的推广体系才能成就项目战略高度。针对地产的王牌战略关键词：3CCTD中国泰达中心CHINA·CBD·TEDA支持点：、一个巧合，却也是一个更加全球化的符号。以纯英文缩写，彻底品牌国际化，不同于北京任何一个名称，极具战略意义与大气震撼。、释意：中国泰达，或泰达，缩写组合实际是项目优势资源的整合表达，可以从多个角度多个层面来理解它。、暗合，巧妙突显项目最大的特质，更重要的是，代表了战略形象和高度，它让人印象深刻，并且容易记忆，容易传播。、中国泰达中心，呼应了泰达因为运营本案而完成了区域品牌向全国品牌的跳升使命。泰达进京从此不仅是天津，更具有中国全国品牌号召影响力。王牌战略案名建议一12+CBD+CCTV+CBD+3CCTV4中国泰达中心CCTD支持点：由于本身的力量很强，具有战略意义的符号象征。由它去统领不同的产品形态更显大品牌、大气度、高品质；同时统一延展，贯穿全局。CCTD战略名称体系公寓写字楼商业酒店CCTD/CCTD/CCTD/CCTD帝国中心·泰达TEDAEmpireCenter王牌战略案名建议二、游戏规则已经改变，本案对泰达战略格局意义大于本身的经济效益。因此名称中必须有泰达品牌元素。、帝国，源自美国纽约著名的帝国大厦。是领袖概念的另一种国际语言。表达不断努力打造泰达战略版图的雄心，为中国兴盛而呐喊的精神内涵。、旗帜鲜明的王者市场地位，成就事业颠峰，呼唤项目美好远景。支持点：123帝国中心·TEDAEmpireCenter泰达品牌帝国泰达地产（中国唯一城市运营者）地段帝国中国北京经济帝国中央商务区中央传媒区配套帝国集聚全中国顶级涉外资源（使馆、强）、交通资源（七维交通体系）等客群帝国商务领袖人士（以此为据点指挥世界子公司）产品帝国全球顶级现代建筑集群及配套支持体系：?——?——··CBD·CCTV?——X?——500?——?——战略名称体系泰达帝国中心泰达帝国总部泰达帝国大道（公寓酒店）（写字楼）（商业）···/时代中心·泰达TEDATimesCenter王牌战略案名建议三、中国时代未来的年将是中国领秀世界年、经济时代以经济为中心的国策始终没变，自然成为世人的信仰、传媒时代谁掌握了话语权，谁就掌握了世界，资讯成为特权、泰达时代泰达地产进入北京，地产格局势必重新划写、前沿时代创新将是时代的主宰，项目顶尖前沿（立面科技配套等）势必点亮支持体系：1——50502——“”CBD3——“”4——5——//CBD世界领袖话语权谁掌握了话语权，谁就掌握了世界！树立品牌价值：的成功，就是的成功！呼应区域价值：赋予项目传媒气质（与的不谋而合），打造地标打造城市价值：与特殊的地理关系，必然会随着一同被世界关注，而这个国际化符号，必然会在世界产生传播力，进而提升北京城市形象！——?CCTDCHINA·CBD·TEDA?CCTVCBD!?CCTVCCTVCCTD战略支持：王牌战略推广主题泰达酒店公寓写字楼商业···CHINA·CBD·TEDA商务聚合体中国城市综合体2.CBD1.CBD·CCTV·产品定位战略品牌定位中国话语权咽喉处，全国影响力，与立面感觉异曲同工，遥相互应；、CCTV6项目位处双核中心地带．必然会出现在世界媒体上，影响世界对中国的观点；、真正金十字，城市天际线（项目现代立面），代言北京；、CBD·CCTV2CBDCBD5位处世界强、使馆，中国最国际化的地段，代言中国新时代形象；、位处北京经济发动机的心脏位置，代言北京形象；、公寓酒店商业写字楼，城市多元综合体、百亿城市运营商，泰达集团；、北京战略联盟团队，精英打造！50034···78八大战略价值体系中国聚焦北京聚焦聚焦聚焦产品聚焦品牌聚焦团队聚焦————CBD——CCTV————————、世界聚焦1——视觉创作方案[LOGO1]创作方案[LOGO2]创作方案[LOGO3]创作方案[LOGO4]｛强势出击｝、战略攻击布局82007年整合攻击CCTD攻击点１品牌先行攻击点概念出击攻击点产品亮相攻击点封杀领袖地位攻击点写字楼开盘攻击点６＊后期推广*2*3*4*5*年月月月月月月月月月月月月2007123456789101112高调亮相，建立泰达集团的市场领袖地位一定要让人明白选择泰达选择信心选择未来==攻击主题：泰达集团运营北京，城市运营商·CBD——TEDA——ＣＣＴＤ月－月品牌先行攻击目标：12订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.cn《2009地产整合推广提案大全2000案》全国货到满意付款公寓酒店写字楼商业世界领袖话语权泰达地产，亿资产实力打造CCTD——CHINA·CBD·TEDACCTD——···CCTD——CCTD——100攻击目标：震撼出击，建立项目强大的市场认知；控制北京的领袖品牌话语权；为产品正式亮相作铺势预热；全年启动，全面建立领袖品牌地位营销；攻击节奏：月份才是正式市场启动点。月份是房地产上半年最大的节点；月底房交会又是上半年地产的关注点，因而，月份才是年实质性启动点；攻击主题：44342007ＣＣＴＤ月－月概念出击34公寓，盛大开盘TDCC金十字东米——CBD·CCTV50——攻击目标：期正式开盘；５月上半年最大节点；气势惊人，开篇惊人，建立项目信心（具体执行略）攻击方式：跨版报广、连杂志、各大网站、制造事件等全方位立体推出攻击主题：P1ＣＣＴＤ月产品亮相5ＣＣＴＤ月－月封杀领袖地位攻击目标：销售才是硬道理，热销才是硬道理中的硬道理。美誉度的领袖品牌话语权最终完成；趁热打铁，功固市场领导地位。承上启下，为后期产品销售积累客户攻击节点：户外