-+*/9DA;7A=532243224,.6@@E:?8=BACD目　錄2公司簡介3主席報告5業務概覽14房地產項目概覽38管理層討論及分析44董事及高級管理層簡介47企業管治報告51董事會報告61獨立核數師報告63綜合資產負債表65資產負債表66綜合收益表67綜合權益變動表68綜合現金流量表69綜合財務報表附註127財務概要128公司資料2碧桂園控股有限公司公司簡介碧桂園控股有限公司（「碧桂園」或「本公司」，連同其碧桂園自1997年創立以來，一直受惠於中國日趨興旺附屬公司統稱「本集團」；股份編號：2007.HK）是中國的經濟，尤以廣東省為核心。於2007年12月31日，除具領導地位的綜合性房地產開發商之一。本集團採用廣東省外，碧桂園於多個策略性挑選地區亦有開發項集中及標準化的運營模式，業務包含建安、裝修、物目，包括遼寧省、內蒙古自治區、湖南省、湖北省、業發展、物業管理、酒店開發和管理等。碧桂園提供安徽省、江蘇省及重慶直轄市。策略性的拓展，進一多元化的產品以切合不同市場的需求。各類產品包括步鞏固碧桂園於廣東省的市場領導地位的同時，也加聯體住宅及洋房等大型住宅區項目以及車位及商舖。強集團於國內其他省份的業務發展。同時本集團亦開發及管理若干項目內及獨立酒店，提升房地產項目的升值潛力。於2006年，「碧桂園」品牌截至2007年12月31日，本集團的45個項目中已竣獲中華人民共和國（「中國」）工商行政管理局認定為房工總建築面積為8,760,936平方米，建成47,998個單地產界僅有的兩個「中國馳名商標」之一。位，預計可容納約191,000人口，在建總建築面積為9,884,000平方米，持作未來發展土地的總建築面積為碧桂園於2007年4月20日在香港聯合交易所主板上28,560,443平方米。市。於2007年12月31日，集團總市值達1,476億港元。上市不但為集團提供資金以助長遠健康發展，也展望未來，碧桂園將繼續專注於一線城市的近郊及邁出集團進入國際資本市場的成功一步。二、三、四線城市發展配套完善的高質素物業項目。憑藉獨特競爭優勢，配合國家發展政策，策略性挑選碧桂園在上市後備受市場認同—於2007年9月1日成房地產項目位置，以快速開發和卓越的項目執行力，為摩根士丹利資本國際環球標準指數成分股之一，並加快資產周轉率，將集團成功的商業模式複製至新的於2007年9月10日晉身成為恒生綜合指數及恒生中國經濟高增長地區，成為具有領先地位及品牌知名度高內地綜合指數成分股。加入成分股標誌著資本市場對的大型房地產開發商。碧桂園作為香港股票市場重要部分的肯定，並強化了碧桂園在國際資本市場的地位。二零零七年年報3主席報告致各位股東：省外地區。集團物業開發區域已擴展至廣東省外的湖南省、湖北省、江蘇省、安徽省、遼寧省、內蒙古本人欣然提呈碧桂園控股有限公司（「碧桂園」或「本公自治區及重慶直轄市。其中位於湖南省長沙碧桂園項司」），連同其附屬公司，統稱（「本集團」）截至2007年目，自2006年10月首次發售至2007年12月31日止，12月31日止財政年度全年業績。已取得約人民幣約23.5億元的合約銷售額；而江蘇省泰州碧桂園項目，2008年1月首次發售，兩個月內亦回顧年內，集團於廣東省及省外項目發展進展順利，且物業銷售業績理想。集團收入及利潤較去年大幅已取得約人民幣2.9億元的合約銷售額。集團省外項增加。截至2007年底之財政年度，集團總收入及毛利目錄得理想銷售成績，充份體現了碧桂園卓越的項目分別約為人民幣17,735.0百萬元及人民幣8,174.1百萬執行能力，及集團物業開發模式的可複製性。元，較上年度分別增長123.3%及170.8%。年度股東應佔純利約為人民幣4,135.9百萬元，較去年同期大幅增集團繼續拓展酒店業務，擴闊了非住宅項目業務的經長172.2%。董事會建議派發截至2007年12月31日止常性收入來源，使得物業收入組合更加多元化。截至年度之末期股息，每股人民幣9.52仙。2007年12月31日，集團已有2家五星級酒店、5家五星14本集團於2007年4月20日成功在香港聯交所主板上級標準酒店及家四星級酒店開業，另外尚有家五星市，籌集資金約148.5億港元。成功上市集資為本公級標準酒店在建設中。司開拓了國際資本市場平台，使得集團更易於運用先進的資本市場融資工具。例如在回顧期後的2008年2本集團於2007年9月1日成為摩根士丹利資本國際環球月，本集團以嶄新方式成功發行可換股債券及簽訂股標準指數成分股之一，並於2007年9月10日成為恒生份掉期協定，為集團未來發展提供了資金，同時進一綜合指數及恒生中國內地綜合指數成分股。加入成分步拓闊了國際投資者基礎。集團於未來在市場條件允股標誌著資本市場對碧桂園作為香港股票市場重要部許的情況下，將積極考慮其他資本市場融資工具，以分的肯定，並強化了碧桂園在國際資本市場的地位。鞏固集團的資本結構。集團日後將繼續加強透明度、強化公司管治，為提升集團於上市後有效地運用集資所得資金，積極在廣東股東價值而努力。省內外拓展業務，配合國家政策進行物業開發。截至2007年12月31日，集團擁有45個項目處於不同發展階作為中國領先的綜合房地產開發商之一，碧桂園的市段，已取得國土證之建築面積（含權益）約3,800萬平場風險低。主要的原因是集團業務主要集中在經濟方米，在建建築面積約988萬平方米。及房地產市場處於起飛發展階段的二、三線及四線城市。該等城市的物業價格不高，房價受宏觀調控影響集團秉承快速開發及快速銷售的競爭優勢，上市後截至年內新增的18個項目開發進展順利，該等項目及原小，不同於一些房價很高的大城市在受調控下的房價有項目均預期於2008年對集團產生銷售貢獻。回落。此外，集團致力為大眾提供性價比合理的高素質物業，提升住戶居住環境，響應國家創建和諧社會碧桂園建基於廣東省，近年來亦積極拓展廣東省以外號召，通過向房地產市場特別是三、四線城市提供大地區業務，務求有效地將成功的商業模式複製至廣東量的性價比合理的高素質物業，在實現產品快速銷售4碧桂園控股有限公司主席報告（續）的同時，亦對穩定當地房地產市場價格起到了積極作開發和卓越的項目執行力，加快資產周轉率，將集團用。同時，集團相信國家的宏觀調控政策有利於房地成功的商業模式複製至新的經濟高增長地區。產市場的長遠健康發展，對有實力公司的長遠發展是件好事。致謝碧桂園擁有今天的成就，離不開管理層與全體員工一展望將來，碧桂園將繼續配合國家發展策略，切合宏直以來的辛勤努力與默默耕耘。藉此，本人謹代表董觀經濟環境，策略性挑選房地產項目位置及配合快速事會衷心感謝管理層與各位員工的不懈努力；感謝各地方政府對碧桂園的支持，令各地項目得以順利進行；亦感謝各住戶、股東及業務夥伴給予公司莫大支援與信任。碧桂園全體員工將上下同心，以專業的知識及卓越的團隊精神為股東帶來豐碩回報。主席楊國強中國香港，2008年3月18日二零零七年年報5業務概覽業務概覽截至2007年12月31日，本集團擁有約15,785名員工服截至2007年12月31日，本集團擁有45個處於不同發務於其32個物業管理分公司。本集團銳意繼續向物展階段的項目，其中26個項目位於廣東省內，包括8業買家提供綜合售後物業管理和服務，包括公共安全個位於廣州巿、5個位於佛山巿、5個位於江門巿、1和公共秩序的協助管理、公共設施保養、公共區域清個位於陽江巿、3個位於韶關巿、2個位於肇慶巿、1潔、家居助理、園藝及景觀、區內的穿梭巴士營運和個位於惠州巿及1個位於汕尾巿。另外19個項目位於其他客戶服務。本集團以優質的服務在市場上建立了其他省及地區，包括湖南省長沙市2個項目、內蒙古良好的聲譽，例證之一是廣東管理公司已獲建設部認呼倫貝爾市、興安盟及通遼市各1個、江蘇省泰州市定為一級物業管理公司，是中國物業管理公司的最高1個、遼寧省瀋陽市4個、鞍山市1個、湖北省武漢市資質級別。1個、咸寧市2個、安徽省巢湖市、池州市、黃山市及蕪湖市各1個及重慶直轄市1個。酒店發展及經營本集團已開發及目前經營的酒店包括兩家五星級酒店截至2007年12月31日，本集團45個項目中已竣工總及一家四星級酒店，以及按《旅遊飯店星級的劃分與建築面積為8,760,936平方米，建成47,998個單位，預評定》的五星級標準建造的五家酒店。此外，本集團計可容納191,000人口，未完成開發的總建築面積為還有按《旅遊飯店星級的劃分與評定》五星級標準在建9,884,000平方米，以及與持作未來發展物業有關的總的四家酒店。建築面積為28,560,443平方米。物業管理本公司會透過名下全資擁有的物業管理子公司，即廣東碧桂園物業管理有限公司（「廣東管理公司」），向本集團開發的每個項目的住戶提供售後物業管理和服務。6碧桂園控股有限公司業務概覽（續）本集團酒店物業的發展狀況如下：開幕╱即將酒店名稱所處區域開幕日期星級(1)房間數目順德碧桂園度假村廣東省佛山市順德碧桂園2000年2月四星級（已開業）152間廣州碧桂園鳳凰城酒店廣東省廣州市碧桂園鳳凰城2003年11月五星級（已開業）573間清遠市碧桂園假日廣東省清遠市清遠碧桂園2004年12月五星級（已開業）201間　半島酒店　假日半島鶴山碧桂園鳳凰酒店廣東省江門鶴山碧桂園2005年7月按五星級標準（已開業）(2)111間五邑碧桂園鳳凰酒店廣東省江門五邑碧桂園2005年12月按五星級標準（已開業）95間陽江碧桂園鳳凰酒店廣東省陽江陽江碧桂園2007年5月按五星級標準（已開業）342間長沙威尼斯酒店湖南省長沙威尼斯城2007年10月按五星級標準（已開業）343間台山碧桂園鳳凰酒店廣東省江門台山碧桂園20