百卉路9号项目定位及产品建议——高路玛房产成都高路玛公司是专业从事房产营销服务的专业化公司，一直致力于成渝两地房地产市场耕耘，目前服务范围已经涉及住宅地产、商业地产、整合推广等领域；高路玛亦始终将团队视为公司发展的核心力量源泉，目前汇聚了来自万科、置信、蓝光、博瑞等知名开发企业的资深管理者和职业经理人团队，具备丰富的房地产项目开发、操盘经验；公司自成立以来，先后为万科、鲁能、钱江、仁恒、中大、金科、正成、齐力等全国知名房地产企业提供专业化的营销服务，深得合作者的好评；公司连续几年获得由成都房管局、各主流媒体等评选的成都“十大新锐代理行”，“十大金牌代理行”，“金芙蓉杯”“居周刊核心合作企业”“成都房产报道顾问机构”等奖项；总经理刘嵩先生连续两年被评为“成都房地产代理十大风云人物”。实战实战案例（住宅案例（住宅类类））正成名城左岸开发商：四川正成地产项目地址：郫县红光镇（西华大学对面）项目类型：商住项目规模：住宅部分28万㎡商业部分1.5万㎡服务内容：全程营销代理正成艺墅洋房开发商：四川正成房产项目地址：西三环青羊绿洲公园旁项目类型：低密度多层洋房项目规模：住宅部分约9万㎡服务内容：全程营销代理都会风尚开发商：宁波富邦控股项目地址：成都合江亭项目类型：高层电梯项目规模：6万㎡服务内容：全程营销代理万科玫瑰园项目地址：静安路1号万科城市花园项目性质：住宅项目规模：1万㎡服务内容：全程营销代理服务成效：销售率100%完成时间：4个月开发商：四川星慧集团双流棠湖帝项目地址：双流棠湖公园对面景项目类型：商住项目规模：住宅部7万㎡商业部分约1万㎡服务成效：商业100%，住宅95%金府SOHO开发商：四川新龙实业有限公司项目地址：成都市金府路项目类型：商住项目规模：塔楼部分约6万㎡商业部分约0.8万㎡服务内容：全程营销代理远光.水印城开发商：四川远光实业有限公司项目地址：成都市天俯大道四段项目类型：商住项目规模：住宅部分约10万㎡商业部分约4.5万㎡服务内容：全程营销代理开发商：成都齐力房产公司齐力.水岸花都物业地址：四川江油项目类型：住宅（洋房、别墅）服务内容：全程营销代理成效：在进驻两个月就完成了120余套的销售,半年实现6000万产值，项目得以顺利清盘天之府-蜀都国际广场开发商：深圳天之海房地产开发有限责任公司项目地址：成都市郫县新城区项目性质：商住商业体量：约18万㎡服务内容：产品设计顾问全程营销代理齐力.棕榈湖国际社区开发商：成都齐力房产公司物业地址：成都金堂项目类型：住宅（电梯、洋房、别墅）项目体量：35万㎡服务内容：全程营销顾问、整合推广实战实战案例—商案例—商业类业类城市花城市花园园成都万科全部项目商业部分全程营销代理魅力之城魅力之城朗朗润园润园金域金域蓝湾蓝湾金色家金色家园园新加坡仁恒集团-恒业国际开发商：新加坡仁恒集团项目地址：成都市五块石蓉北商贸大道项目性质：专业市场项目体量：约6万㎡服务内容：全程营销策划及招商代理钱江-铂金时代开发商：钱江银通房产项目地址：骡马市八宝街项目性质：商业步行街商业体量：4万㎡服务内容：营销策划、招商代理、全程顾问.中大-君悦金沙开发商：浙江中大集团项目地址：成都市青羊区清江西路项目性质：商住商业体量：7万㎡服务内容：项目发展研究、全程营销策划、定位、招商代理。其他服务项目☆成都融创置地成仁路口地块研究☆鲁能集团重庆项目、宜宾项目、德阳项目商业顾问☆重庆朵力·尚美国际商业顾问☆重庆金科盛宴十二坊商业运营及顾问☆绵阳汉龙小岛花园中心商业区商业运营及顾问……客客户户资资源源客户资源约20000户购房客户资料约1200户商业投资客户资料熟悉成都商报、华西等主流媒体是居周刊、成都房产报道、地产商等专业媒体的核心合作顾问机构盛邦公司简介——客户资源（经营者类）联商会整合资源、构架桥梁、信息共享、财富共赢联商会是由高路玛倡导成立的商业联合机构，其主要由各行业龙头商家组成，形成强大的商业资源体系，充分利用各种优势资源，为创造商业与地产的共赢提供更大的空间。目前已有200余家知名品牌业态委托选址，1500余家品牌商家形成需求互动。百卉路9号项目定位及产品建议区域概况市场分析宏观市场区域市场目录地块研究产品定位区区域域概概况况区域概况宏观市场区域市场?人人文文城西城西花花园园舒舒居居?浣浣花花片片区处区处于于青青羊羊区区浣浣花花溪溪历历史文史文化化风风景景保保护区护区区域?300300亩诗圣亩诗圣故故居——居——杜甫草杜甫草堂堂特征?成都市成都市内内最最大的大的开开放放性性森林森林公公园园————553553亩亩的的浣浣花花溪溪公公园园?浣浣花花片片区区土土地地资资源已源已经经稀缺稀缺，几，几乎乎没没有有可可开发开发土土地地?被被业业界看界看作是作是对绝对绝版珍版珍品的品的收藏收藏和投和投资资，，区区域域内内的物的物业业价格价格一路高一路高走走，成，成为为成都成都高高端端住宅市住宅市场场的的制制高高点点。。随着近年来高档住宅和别墅群的开发，浣花片区也成为城市豪宅的代名词和城市“显贵人物”聚居地，是真正的“城市富贵区”。区域概况宏观市场区域市场?浣浣花花片片区区周周围围名名校校云集，云集，双双楠楠试验学试验学校校、、双双楠楠小小学学、川、川师师附附属学属学校校、、西西南南财财大、大、财财大大幼幼儿园儿园等等学学校校，，入入住住浣浣花花溪溪后，后，您您的的孩子可孩子可以就以就近接近接受到受到高高质质量的量的教教育育；；区域配套?在在区区域域内购内购物、物、休休闲闲也很方便也很方便：人人：人人乐乐、家、家乐乐福福、、伊藤伊藤洋洋华华堂堂为您带为您带来购来购物的物的方方面，面，少陵少陵路路酒酒吧吧一一条条街街上上，周，周末末你你可可以和好以和好友友在在此此共度共度快快乐乐的周的周末末时时光；光；?区区域域内内有有草草堂堂医医院院和和省省医医院院，，优优美美绝绝佳佳的的环环境也适境也适合合老老年人在年人在此修此修养养身身心；心；?公共公共交交通系通系统统也很也很发达发达，，内内有百花中心有百花中心站站，，5252、、5151、、7777、、7979、、111111、、110110等路公等路公交交车车都都可可通通往浣往浣花花溪片溪片区区区域概况宏观市场区域市场舜园、草堂之春、金林半岛，三个曾经捅破成都房价天花板的尺标性房产项目全都座落在浣花溪公园旁边。市场结论这座集森林湿地等难得自然景观于一体的公园联手杜甫草堂造就一座城市的浣花居住区。自由出入于繁华和宁静之间是很多成功人士的梦想，也是众多高端楼盘希望传达给客户的信息，然而在成都，从无一处能如浣花溪公园旁的楼盘将这一点表现的淋漓尽致。然而这一区位已经开发殆尽，难有插针之地，在目前浣花片区一无寸土的情况下，最后珍藏定会引发购买热潮！宏宏观观市市场场区域概况宏观市场区域市场?1月20日从在蓉召开的全省国土资源管理工作会上获悉，为提高土地国家市场使用率，四川省国土资源厅今年将坚决停止别墅类房地产开发项目的环境土地供应，同时严格限制低密度及大套型商品房土地供应。状况?经省政府批准，筹备良久的四川省中小企业融资超市于8月25日在成都金融一条街正式投入运营，这将成为目前全国规模最大、融资机构最齐全的省级中小企业融资服务平台，每年融资服务能力将超过30亿元。。区域概况宏观市场区域市场?新增供应量减少、“二套房贷”执行趋严成都市场?面临通胀压力，加上对房地产市场复苏的预期，不少投资者开环境始重新将目光转向高端住宅物业，通胀预期下，高端不动产投情况资需求已波及成都。?“90/70”政策的实施，使市场中中小户型的供应比例大幅增加，而90平方米以上的中大户型比例仅占30%，特别是140平方米以上大户型就变为稀缺产品。区域概况宏观市场区域市场成都各物业类型供求信息2009.06.——2009.08.物业类型供应面积成交面积成交金额普通住宅4,399,1094,103,10618,664,810,000别墅28,494216,0542,385,921,000区域概况宏观市场区域市场成都主城区144㎡以上大户型住宅销售情况主城区144平米以上住宅销售情况2001501005002007年2008年2009年1-6月供应148.22142.8852.33销售17979.9157.74主城区的大户型住宅中，除了少量是别墅或多层产品外，其他都为电梯公寓，因而数据基本上能反映出市场上大户型的需求状况。07年以来的市场形势表明，除08年因为整体形势影响，大户型处于供大于求的态势外，07年和今年1-6月大户型剔除别墅和多层物业因素，市场基本处于供需平衡的态势。一份由国家统计局调研得出的房地产统计报告显示2009年1～6月楼市的大幅回暖中，140平方米以上的高档住宅，销售增长77.2%；而90～140平方米的中小户型住宅，反而下降了10.7%，与此前预料的大为不同，大户型高档住宅代豪宅替普通商品房，成为楼市回暖中的主力。凶猛今年上半年，成都售价在7000元/平方米以上的高档住宅的销售情况较去年同期有所好转，销售总量约为7000套，同比上涨100%。从目前来看，房地产的投资趋势正逐渐向高端物业演变。对高端物业而言，由于其具有高投资价值，加上所处地段具有稀缺性的，其抗风险能力也相对较强，更受投资者青睐。市市场发场发展展趋势趋势：：受宏观政策和土地供应结构的影响——低密度豪宅将日益稀缺，长期价值看涨。区区域域市市场场区域概况宏观市场区域市场本次研究，我们共选取了城东、城南、城西和市中心部分有大户型的楼盘进行了解。成都?大户大户型豪宅较集中的区域在城南；型市?多数项目以混合型规划为主，仅有约1/4的项目规划为纯大户场型项目；?卖点上强调软性