东泰家园项目部2010年上半年工作总结汇报DepartmentofDongtaihomeprojectsummaryreportontheworkof2010yearsinthefirsthalf简项目介?东泰家园位于汤阴县城区信合路南段与永通路交叉口东南角（白云山汤阴东泰药业有限责任公司东侧），紧傍汤阴城区未来最大规模的城南公园，地理位置优越、交通便捷、配套设施完善。项目规划总占地面积约15亩，总建筑面积约2.5万平米，其中商业面积:990平方米，可容纳188余户。汤阴城南公园核心领地，独有私家花园，唯一集中供暖生态社区。解项目析一、建筑风格：“坡屋顶”式独特建筑风格，宜?居尚品生活的现代标杆建筑；二、景观配套：依托汤阴最大规模的城南公园，感受春绿秋红；24M超宽楼间距，超高绿化率，纯自然氧吧；三、项目配套：采用外保温、双层中空玻璃，集中供暖；可视对讲门禁系统、光纤入户、小区内部局域网；金牌物业。彰显东泰家园带来的居住生活新体验；四、周边配套：为汤阴未来城南公园核心领域。交通便利；教育板块核心区，升级潜力无限。汇报主题行政审批行政审批工程进展工程进展东泰家园项目部市场营销市场营销上半年汇报财务预算财务预算成本控制成本控制汇报主题严把监理工作程序严把质量控制程序严把成本控制程序东泰家园项目部严把材料控制程序下半年计划严把设计变更程序严把隐蔽工程验收程序严把工期控制程序严把竣工验收程序严把6#楼方案设计和营销节奏行政审批行政审批行政审批行政审批行政审批行政审批工程进展工程进展东泰家园项目部市场营销市场营销上半年汇报财务预算财务预算成本控制成本控制行政审批行政审批完成东泰家园项目土地证的办理完成建设用地规划许可证的办理完成发改委项目核准的审批行政审批行政审批完成项目环评的审批完成人防易地建设的审批完成地震许可证的审批行政审批行政审批完成文物勘探的审批完成规划设计方案调整的审批完成建筑规划许可证的办理行政审批行政审批完成项目施工图的审批完成墙改基金的审批完成项目资金证明的相关手续完成建设工程防雷探测审批行政审批行政审批工程进展工程进展行政审批行政审批工程进展工程进展工程进展工程进展东泰家园项目部市场营销市场营销上半年汇报财务预算财务预算成本控制成本控制工程进展工程进展完成1#、2#、3#楼施工图设计完成1#、2#、3#楼建筑安装预算完成1#、2#、3#楼桩基处理工程进展工程进展完成原址旧房拆迁、三通一平完成项目地高压电线移位改造完成东泰家园、白云山药厂及居民区排水改造工程进展工程进展完成建设工程勘探完成建设工程桩基平面布置方案完成履约保证金的缴纳工程进展工程进展完成项目施工单位的选择完成项目监理单位的选择顺利实现项目开工奠基工程进展工程进展市场营销市场营销行政审批行政审批工程进展工程进展东泰家园项目部市场营销市场营销市场营销市场营销上半年汇报财务预算财务预算成本控制成本控制市场营销市场营销完成营销队伍的组建、初始培训完成东泰家园售楼部的设立完成沙盘、户型等销售物料到位完成工地、围墙形象提升市场营销市场营销完成汤阴房地产现状的基础调研完成项目初步价格评测完成项目说辞、销售技巧培训完成推广渠道、媒介的甄选市场营销市场营销完成职工住房需求调研报告完成项目运营、销售、成本测算完成初步销售方案的制定市场营销市场营销财务预算财务预算行政审批行政审批工程进展工程进展东泰家园项目部市场营销市场营销上半年汇报财务预算财务预算财务预算财务预算成本控制成本控制东泰家园项目建设概况项目指标描述　　　　1、总用地　14.690亩9749.0002、容积率　　2.91万平米/公顷　3、总建筑面积　2.833万平方米　　　住宅建面2.508万平方米　　A、多层建筑面积1.3587万平方米　　B、小高层建面0.9900万平方米　地上部分　C、配套公建面积0.0600万平方米　　D、非配套商业面积0.0990万平方米　　E、多层地下室面积0.2265万平方米　地下部分　F、高层地下室面积0.0990万平方米　土地和建安费预算一、土地及其他　　259.23734.46　A、土地14.6937.57551.90　B、契税及评估费　　16.56　C、土地差价　　166.00　二、前期开发费用　　10.8730.80　A、规划设计费2.830.002.50　B、施工图设计费2.830.0022.00　C、地质勘探费2.830.004.00　D、工程预算费用2.830.000.80　E、文物勘探　　1.50　三、建筑安装费　　　2405.23　　　面积（万）单价（元/M2）　　A、多层建筑1.359680.00923.92　B、小高层0.9901200.001188.00地上部分　C、配套公建0.060800.0048.00　D、非配套商业0.0991100.00108.90　E、多层地下室0.227340.0077.01地下部分　F、高层地下室0.099600.0059.40附属工程预算四、附属工程费　　261.2592.21　1、小区级基础设施配套费　　248.25　　A、小区道路0.3880.0030.09　　B、小区上下水、雨水2.8330.0085.00　　C、小区供电2.8315.0042.50　　D、小区智能化2.8310.0028.33　　E、小区绿化费2.8310.0028.33　　F、锅炉配套2.8312.0034.00　2、公共配套设施建设费　　13.00　　A、消防设施0.000.005.00　　B、小区大门　　8.00项目运营期间预算五、期间费用　　226.50356.94　1、财务费用　　88.05　　A、贷款利息支出734.460.1073.45　　B、前期借款利息　　14.00　　C、手续费　　0.60　2、销售费用　　108.73　　A、业务费用　　29.00　　B、对外宣传费用4982.200.01574.73　　C、售房处装修费　　5.00　3、管理费用　　160.16　　A、工资、办公费等　　88.00　　B、不可预见费用2405.230.0372.16项目税金及行政性收费预算六、税金　　174.97495.73　1、投资方向调节税　　　　　2、营业税　4982.200.000.00　3、城市维护建设税　0.000.000.00　4、教育税附加　0.000.000.00　5、印花税　　　　　6、所得税及其他　4982.200.000.00　　所有税金按销售收入的9.95%计算0.10495.73七、开发期间行政性收费　9.1826.00　1、工商营业执照　　　　　2、税务登记证　　　　　4、组织机构代码证　　　　　5、建设用地规划许可证　　　　　6、土地使用证　　　　　8、建筑安装施工许可证　　　　项目运营事业性收费预算八、开发期间事业性收费　107.54　1、土地测量费　0.60　2、城市建设配套费2.8334.00　3、墙改费2.8313.00　4、人防费2.8339.00　5、存档费　0.50　6、质检费2405.233.61　7、监理费2405.2316.84预算重点说明注：土地增值说明1、土地原值46.5万元+补差价契税及评估费182.56万元=实际原值229.06万元比预算价734.46万元增值505.58万元2、工业用地转商业用地评估价421.43万元+契税评估价16.56万元=实际评估价437.99万元比预算价734.46万元增值296.47万元成本控制成本控制行政审批行政审批工程进展工程进展东泰家园项目部市场营销市场营销上半年汇报财务预算财务预算成本控制成本控制成本控制成本控制成本控制成本控制建筑安装费工程费用工程造价成本控制配套费人防易地费行政手续墙改费费用防雷探测费建筑垃圾费文物勘探费成本控制成本控制Constructionandinstallationcosts土建土建给给排水排水680680元元基基础处础处理理外外墙墙保保温温每平方米每平方米暖暖气气中空玻璃中空玻璃电电气气轻钢轻钢屋屋顶顶成本控制成本控制ProjectCost楼号面面积积造价造价楼号（（㎡㎡））（万元）（万元）1#1#楼楼5670.405670.40385.59385.592#2#楼楼4452.824452.82302.79302.793#3#楼楼4452.824452.82302.79302.79工程工程总总造价造价991.17991.17成本控制成本控制配套费应缴50.6万实缴34.9万节省15.7万人防易地应缴75.9万实缴39万节省36.9万建设费墙改费应缴21.31万实缴13万节省8.31万防雷探测费应缴6.4万实缴1万节省5.4万建筑垃圾费应缴5万实缴.0.8万节省4.2万文物勘探费应缴7.5万实缴1.3万节省6.2万成本控制成本控制成本控制对比图节省开支：节省开支：180166.7116046%46%140120应缴合计1009076.7180实缴合计60节省合计40200东泰家园项目部东泰家园项目部下半年工作计划严把监理工作程序严把质量控制程序严把成本控制程序东东泰家泰家园项园项目部目部严把材料控制程序下半年下半年计划计划严把设计变更程序严把隐蔽工程验收程序严把工期控制程序严把竣工验收程序严把6#楼方案设计和营销节奏一严把监理工作程序组织专业监理工程师审查承建单位报送的施工组织设计?建立项目监理现场项目管理机构的实力管理体系；技术管理体系；质量保障体系对施工方报送的施工测量放线成果进行复验和确认；对工程材料、构件及设备?实施工程监理审核、检验；对工程质量、工程进度、工程投资进行控制每周一下午召开监理例会，督促施工方安全生产、文明施工二严把质量控制程序