创典全程·2011年6月月度市场信息简报市场信息简报2011年6月信息中心2011.07PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn特别声明本报告中所有数据均为创典信息中心采集整理，出自创典信息创典全程·数据库，由于信息采集范围有限，所提供数据仅作为参考使用。本月度市场报告的版权归西安创典全程地产机构所有，如需引用和转载，需征信息简报得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。2011年6月PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn6月市场概述1中央加大保障房力度，明确开工大限创典全2车位上涨迅猛，西安出台限价通知程·月度市场信3息城北土地交易活跃，全市住宅用地交易萎缩简报20114媒体投放量、投放次数双抬头，营销活动频繁年6月PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn目录宏观政策创典本地动态全程·月度营销动态市场信息简报广告监控2011年6附件一6月国土出让信息月附件二2011年6月西安市非住宅类产品市场调研PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn宏观政策本地动态创典全程·营销动态月度市场信广告监控息简报2011年6月PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn中央：加大保障房实施力度明确开工大限【中央政策】发改委：地方投融资平台发企业债优先用于保障房6月27日，国家发改委发布《国家发展改革委办公厅关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》，通知指出，地方政府投融资平台公司发行企业债券应优先用于保障性住房建设，支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。强调只有在满足当地保障性住房建设融资需求后，投融资平台公司才能发创行企业债券用于当地其它项目的建设。典全程·另外，通知还指出，地方政府投融资平台公司从事包括公租房、廉租房、月度经济适用房、限价房、棚户区改造等保障性住房项目建设的，如果符合国市场信发[2010]19号文要求，以及投融资平台公司发债的各项条件，可申请通过息简报发行企业债券的方式进行保障性住房建设项目的融资。从事或承担公租房、2011廉租房、经济适用房、限价房、棚户区改造等保障性住房建设项目的其他年6月企业，也可在政府核定的保障性住房建设投资额度内，通过发行企业债券进行项目融资。各地发展改革部门应根据本地实际，优先做好募集资金用于保障性住房项目的企业债券发行申请材料的转报工作，提高工作效率。点评：点评：面临的巨额资金缺利用发行债利用发行债券券口筹集资金，筹集资金，。未来大量有有保利于弥补严利于弥补严障房的集中重短重短入市缺的保障房建设资缺的保障房建设资，将有利于房地产金金市，加快保障，加快保障场的稳定以房房及建设开工的建设开工的抑制高房价速度速度所带，从而解决保障房，从而解决保障房来的市场风险。建建设所设所面临的巨额资金缺口。未来大量保障房的集中入市，将有利于房地产市场的稳定以及抑制高房价所带来的市场风险。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn【中央政策】住建部：保障房开工时间“设大限”11月末前须全面开工住房城乡建设部有关负责人6月9日表示，各地要公开保障性安居工程建部分省市保障房开工时间表设信息，11月末以前必须全面开工。全面开工时间省份年度建设保障房量据这位负责人介绍，信息公开内容包括年度建设计划、开工项目和竣工2011年08月江西331000套项目信息。其中，年度建设计划要按照廉租住房、公共租赁住房、经济适用2011年09月山东328200套住房、限价商品住房、棚户区改造安置住房的类别，公开市、县年度建设计2011年10月合肥43580套划，包括开工套数和竣工套数。新开工项目信息要逐个公开，包括：项目名创2011年11月浙江118500套典全称、建设地址、建设方式（集中新建、配建、改建）、建设总套数、开工时程·月间、年度计划开工套数、年度计划竣工套数，以及建设、设计、施工和监理点评：保障房的项目进程度看，由于保障性缺两大难题，许多住建部年初下。住城发通知，要从大部分城房建设面临市的建设进求市着度并各地方政公布公布的建设进土地与资金短不乐观。而度点评：住建部年初下发通知，要求各地方政公布市按照计划，今年全国必须完成1000万套保障性住场单位名称。竣工项目信息也要逐个公开，包括：项目名称、建设地址、建设保障房的项目进程。从大部分城市公布的建设进信息度看，由于保障性建设任务。为了完住成房建设面临任务，各地通着土地与资金短过制定商品住简单位、竣工套数和竣工时间。报缺两大难题，许多房必须配建一定比例城市的建设进保障房等措施度并来解决不乐观问题，。而2011这位负责人表示，根据住房城乡建设部此前发出的《关于公开城镇保障按照计划增加保障房来，今年源全。通国必须完成过集中开工1000建设保万套证保障性住建设进年6月性安居工程建设信息的通知》要求，年度建设计划信息，应在市、县人民政建设度。任务预计随。为了完着今年下成任务半年保障性，各地通住房建设的集中过制定商品住府最终确定年度建设计划后20个工作日内公开。通知下发之前已确定的，房建设，大量保障房必须配建一定比例将于保障房明年集中等措施入市。来解决届时对问题，于房地产市场的稳定以及抑制高房价将起到积极的应在通知下发后20个工作日内公开。开工项目信息和竣工项目信息，应分增加保障房来源。通过集中开工建设保证建设进度。作用。预计随着今年下半年保障性住房建设的集中别在项目开工和竣工验收后20个工作日内按项目逐个公开。通知下发前，建设，大量保障房将于明年集中入市。届时对于本年度已经开工和竣工项目信息，以及往年已开工列入本年度建设计划的项房地产市场的稳定以及抑制高房价将起到积极的PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn目信息，要在通知下发后20个工作日内公开。作用。【中央政策】住建部：发布《国有土地上房屋征收评估办法》6月7日，住房和城乡建设部发布了《国有土地上房屋征收评估办法》。根据办法房地产价格评估机构成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。创被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，典全由征收当事人协商确定；协商不成的可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。程·月度同时《办法》还规定，房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收市场信人公示。公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结息简果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。报2011点评：点评：近近年来年来拆迁过拆迁过程中程中出现恶出现恶性性事件问事件问题大题大多由多由拆迁拆迁补补偿偿价价格格与市与市场价场价格格及及被拆被拆迁迁人心理预期人心理预期价价格格差距较差距较大所大所导致导致。。新新的房的房年6月屋征收评估办法作为屋征收评估办法作为11月份新颁月份新颁布的布的“拆迁条“拆迁条例”例”的的配套规章之一配套规章之一，，对对房房屋屋价价值值的的评估评估，，不再采取不再采取政政府府定定期期发布的发布的“指导“指导价价””，而，而是按照是按照市场市场交易交易的价的价格格，，对评估机构对评估机构的的选选定定也也由政由政府指府指定定改改为为由由被征收人被征收人来来选选定，定，一一定定程度程度上上保保证了证了房房屋评估过屋评估过程的程的公公平平性以及性以及被拆迁被拆迁户户的的权益权益。而。而各各地方政地方政府也府也积极积极响应响应拆迁新拆迁新政政相继相继出出台台了了相关细相关细则和则和规规定，定，如如66月月1313日安徽省日安徽省国国土资土资源源厅印厅印发的发的《安徽省农村《安徽省农村集集体体土地土地征收征征收征用用社会社会稳定稳定风险风险评估评估暂暂行行办法办法》福》福建建省省出出台台的的《福《福建建省省20112011年年纠纠风工风工作作实实施施意见意见的通知的通知》》中中都都从从不不同同方面方面提提出出了征了征地地拆迁过拆迁过程中程中应该遵守应该遵守的的规章规章和和制度。未来制度。未来随随着着这些这些规章规章制制度度的有的有效效地地执执行，行，恶恶性性拆迁事件拆迁事件的发的发生生将进将进一一步减少步减少，，不不仅仅一一定定程度程度上上保保护护了了拆迁拆迁户户的利的利益益也也降低降低了拆迁了拆迁的难度。的难度。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn金融：银行紧缩银根，银监会严控开发贷，开发商资金压力大增【金融政策】央行：上调存款准备金率0.5个百分点6月14日中国人民银行宣布，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，至此人民币存款准备金率将达21.5%。银监会：四大措施防范房地产贷款风险6月23日，上海银监局局长廖岷表示银监会提出了银行对房地产贷款风险防范的四大措施。1、对贷款成数有明确要求；2、要求银行使用在建工程作为抵创典押而不是土地；3、要求对有土地闲置、捂盘惜售和投机行为的房地产开发商贷全程·款进行限制；4、要求新发贷款考虑借