2011年6月号总第59期2011/07/05出版研究发展中心昂的2011年1月号总第54期目录01经济情报1、全国宏观经济快报2、天津宏观经济快报02数据情报1、全国整体数据情况2、天津整体成交情况3、市内六区成交情况4、环城四区成交情况5、五郊区县成交情况6、滨海地区成交情况03土地情报1、天津土地供应状况2、天津土地成交状况04政策情报1、全国地产政策快报2、天津地产政策快报05新盘快报1、天津当月新盘分析2、当月典型楼盘分析16月市场扫描政策：准备金率持续上调，加强保障房建设力度整个6月份国家调控的主基调仍然是以防通胀为主，央行年内第6次上调存款准备金率，平均每月上调一次，密度非常大，使得准备金率达到了历史最高点21.5%。此外国家发改委首次提出利用债券融资支持保障性住房建设，此举说明国家在调控政策不松动的同时，加快解决保障房融资难问题，加强保障房建设力度。房地产政策方面依然持续执行现有政策不动摇，没有任何松动的可能性。成交：6月楼市成交小幅波动，源于结构调整6月天津楼市成交呈现小幅波动，商品房成交量环比下降5.1%，主要是市内六区以及环城四区，成交量均较上月大幅减少。市内六区成交环比下降39.12%，环城四区环比下降15.78%。6月份天津商品房成交价格也略有回调，环比下降3.43%，成交价格的回落主要在于成交结构的调整，郊区县的大量成交拉低了整体的成交价格，市场总体并未显现出“降价”的态势。土地：五郊县居住用地供需两旺，整体市场表现活跃2011年6月份天津市整体土地市场表现活跃，开发商的拿地热情较大，本月的居住、商业及综合性用地的成交量，较之前几个月有大幅度的增加，热门板块分布在滨海新区和五郊区县。6月份无论是出让还是成交均较5月份有所增长，其中五郊区县表现最为活跃，居住性用地的供需量有明细上升；本月的溢价率出现在2块居住性土地中，分别分布在静海和武清，溢价率高达140%，值得后期关注。新盘：井喷式开盘，开发商看好后市2011年的5月楼市在调控影响下并没有像往年一样火爆非常，但为今年的供应市场仍是注入不少新鲜活力。新政过后的5、6月份是新盘集中放量的时期。受政策环境下延续了许久的市场博弈氛围影响，原本预计的上半年楼市井喷放量并未出现，多数项目选择在6、7月入市试水。随着“限购时代”进入6月份，楼市展示出新政后市场供应最强劲的一月。一方面，各开发商集中以井喷式开盘，表明对于市场的决心和对产品供给的市场支持；另一方面，购房者也在屏息静待，意欲在这一时期寻求购房机会。201经济情报EconomicCompetitionInformation1、宏观经济(Economics)1.1全国宏观经济（Macroeconomics）18.2%25.9%5.5%2011年1-5月2011年1-5月2011年5月社会消费品零售总额城镇固定资产投资城市居民消费价格指数主要经济指标时点数值同期±%城镇固定资产投资[亿元RMB]2011年1-5月67358.0025.9其中：房地产开发投资2011年1-5月13917.0038.2商品房销售额[亿元RMB]2011年1-5月18620.1016.0其中：商品住宅销售额[亿元RMB]2011年1-5月15665.3311.0商品房销售面积[亿㎡]2011年1-5月3.299.1其中：商品住宅销售面积[亿㎡]2011年1-5月2.958.5房屋施工面积[亿㎡]2011年1-5月37.7532.4房屋新开工面积[亿㎡]2011年1-5月7.6123.8房屋竣工面积[亿㎡]2011年1-5月2.1612.9购置土地面积[亿㎡]2011年1-5月1.6628.6社会消费品零售总额[亿元RMB]2011年1-5月60339.0018.2居民消费价格指数[点]2011年5月105.51.2天津宏观经济（MacroeconomicsofTianjin）40.0%32.6%29.5%16.3%2011年1-5月2011年1-5月2011年1-5月2011年1-5月财政收入城镇固定资产投资房地产开发投资商品房销售额主要经济指标时点数值同期±%财政收入[亿元RMB]2011年1-5月560.9340.0城镇固定资产投资[亿元RMB]2011年1-5月2340.3932.6其中：房地产开发投资[亿元RMB]2011年1-5月350.8629.5房屋施工面积[万㎡]2011年1-5月11338.4348.7其中：住宅施工面积[万㎡]2011年1-5月4721.6841.0房屋竣工面积[万㎡]2011年1-5月459.7837.1其中：住宅竣工面积[万㎡]2011年1-5月193.027.5商品房销售额[亿元RMB]2011年1-5月469.2116.3其中：商品住宅销售额[亿元RMB]2011年1-5月389.2311.3商品房销售面积[万㎡]2011年1-5月563.7110.4其中：商品住宅销售面积[亿㎡]2011年1-5月484.064.7居民消费价格指数[点]2011年5月104.8302数据情报DataCompetitionInformation1、全国数据情报一、全国房地产开发投资情况2011年1-5月全国房地产开发投资18737亿元，同比增长34.6%，其中，住宅投资13290亿元，增长37.8%。就5月当月而言，全国房地产开发投资5397亿元，环比上月上涨20.1%，其中，当月住宅投资3793亿元，环比增长16.9%。2011年1-5月房屋新开工面积7.61亿㎡，同比增长23.8%；房屋施工面积37.75亿㎡，同比增长32.4%；房屋竣工面积2.16亿㎡，同比增长12.9%，其中住宅竣工面积1.72亿㎡，同比增长12.7%。就5月当月而言，房屋新开工面积环比有较大的增加，只有施工面积环比稍有下滑。二、全国商品房销售情况2011年1-5月全国商品房销售面积3.29亿㎡，同比增长9.1%。其中，商品住宅销售面积增长8.5%，办公楼增长8.5%，商业营业用房增长3.5%。单就5月份而言，全国商品房销售面积0.80亿㎡，环比增加10.7%。很显然，5月的销量总体上看要优于上月。接下来的6月，是传统的楼市淡季，5月各地楼市受个盘拉升的情况可能很难延续到下月。2011年1-5月全国商品房销售金额1.86万亿元，同比增长18.1%，其中，商品住宅销售金额增长16.0%，办公楼增长26.5%，商业营业用房增长31.6%。单就5月份而言，全国商品房销售额0.45万亿元，环比增加15.7%。三、房地产开发企业资金来源情况2011年1-5月房地产开发企业本年资金来源32340亿元，同比增长18.5%。其中，国内贷款5803亿元，增长4.6%；利用外资266亿元，增长57.3%；自筹资金12486亿元，增长30.9%；其他资金13785亿元，增长14.6%。在其他资金中，定金及预收款8259亿元，增长23.3%；个人按揭贷款3443亿元，增长8.0%。四、70个大中城市房屋销售价格指数与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的城市有9个，持平的城市有11个。5月份环比价格涨幅均小于1.0%，涨幅比4月份缩小的城市有27个。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅同比价格下降的城市有3个，与4月份持平；价格涨幅回落的城市有36个，比3月份减少了16个。5月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有36个，比4月份增加了7个。与上月相比，70个大中城市中，二手房环比价格下降的城市有23个，持平的城市有11个。与4月份相比，5月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。环比价格涨幅均未超过41.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，二手房同比价格下降的城市有4个，比4月份减少了4个；价格涨幅回落的城市有29个，比4月份减少了16个。5月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有49个，比4月份增加了6个。五、国房景气指数情况2011年5月，全国房地产国房景气指数为103.20，比2011年4月份回升0.01点，比上年同期回落1.87点。总体上看，目前已是连续4个月国房景气指数持续回升，但涨幅在减缓。5160.011500140.010500120.09500100.0850080.02、天津市成交情况750060.0图2-02010年01月-2011年06月天津市新建商品房成交趋势图650040.020.0550010.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.1110.1211.0111.0211.0311.0411.0511.06成交面积[万㎡]105.045.0105.0128.087.565.073.281.4106.5126.2143.0152.7111.1110.079.262.296.091.1成交均价[元/㎡]98209033914396929093937099539526977299191019110245947190709452107811072310355天津市新建商品房当月成交情况本月上月去年同期2011.062011.052010年6月份成交面积[万㎡]91.196.065.0成交均价[元/㎡]10355107239370增幅情况[%][面]-5.1040.18增幅情况[%][均]-3.4310.51累计商品房成交情况本年累计去年同期2011年1-6月2010年1-6月成交面积[万㎡]549.7535.5成交均价[元/㎡]99029417增幅情况[%][面]2.65增幅情况[%][均]5.146160.011000140.010000120.09000100.