本月摘要央行：人民存款准备金率再次上调经济时政银行：严格控制房地产开发商融资沪深商业地产、百货公司2011年一季度财报SOHO中国开启房企电子商务新时代经济时政万科涉商远超200亿新股市场：格林豪泰、Prada、周大福、大润发、欧尚上海迪士尼周边两大型主题公园崛起深圳：华南城“华盛奥特莱斯”、宝能allcity广州：猎人坊、东圃四季时尚荟、新百佳小商品园区、太古汇区域·广东东莞：星河城、万科松湖中心广州大学商业中心联手北京798国美电器“新活馆”登陆惠州商业地块成交信息惠三客运站规划信息州本月新推商业项目热点聚焦华贸天地华彩揭业经济时政市场动态区域·广东惠州热点聚焦经济时政?迫于通胀压力，央行年内第5次上调存款准备金率，大型金融机构的存款准备金率升至21.00%的历史高位。专家预计6、7月份尚有加息的可能性。?央行全面叫停房企开发贷款传言被破，但部分银行称仅向少数优质房企发放贷款，房企面临更大融资压力。?《中国城市竞争力报告》出炉，惠州经济增速全国排名第8。【央行再提存款准备金率】2011年5月18日来源：搜房网、中国证券报中国人民银行5月12日宣布自5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是中国央行年内第5次上调存款准备金率，也是去年以来的第11次上调。此次上调后，大型金融机构的存款准备金率升至21.00%的历史高位。存款准备金率的屡屡上调，正是通胀压力严峻的体现，货币流动性的再收紧，将使得银贷进一步紧缩，首付持5成的商业地产，投资价值将再度凸显。万家基金发布报告称，5月应当进入政策的相对平稳期，通胀压力虽然未减，但紧缩政策已基本到位，是否继续加码需要进一步观察经济基本面的反应，预计6月、7月份加息可能性较大。万家基金指出，市场预期大幅加息期已过，在全年通胀前高后低的情况下，后续加息政策或在5月、6月份CPI走高时出台，之后将逐步减少。【开发贷款仅向少数优质开发商“放行”】2011年5月27日来源：证券日报开发商们最近有点“烦”。先是股市融资四处碰壁，接着又是银行惜贷，搞得去年年初还装的满满的钱袋子已经越发干瘪。而就在此时，市场上又出传了央行将全面叫停房企开发贷款的消息。不过，对于上述消息，记者在采访工行、中行和建行的有关人士时都得到了否定的答复。但其同时也表示，目前只有极少数优质房企才能获得开发贷款，并且量也不是很大。此外，有信托公司内部人士称，有关部门已经要求中信、中融这样的大型信托公司减少房企的信托项目，严格控制开发商融资。虽然房企开发贷款被全面叫停的可能性不大，但开发商们今后一段时间内的资金状况仍不容乐观。而此前一段时间里，由于从股市、银行方面都很难获取资金，信托融资已经成了拯救房企资金链为数不多的救命稻草。对此，著名地产评论人，联达机构总裁杨少锋就表示，目前国内房企通过信托公司融资的普遍年息在16%左右，虽然较央行的基准利率高出2倍多，但仍能保持一定的盈利空间，风险也在可控制的范围内。不过，一旦信托融资真正收紧，那么很多房企将不得不从民间借贷，而这些资金一般最低也要3分息(30%)，房企也将面临更大的成本压力。【惠州经济增速全国排名第8】2011年5月7日来源：东江时报惠州经济增速跨入全国前10名，排名第8位。这是6日上午，中国社科院发布《２０１１年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》（以下简称《蓝皮书》）公布的结果。《蓝皮书》公布，在世界500强城市中，香港位居世界第10位，上海、北京分列第37位、第59位。中国有6座城市进入全球前100强，比上一年度增加了1个城市。《蓝皮书》还公布了我国经济规模前10、经济增速前10、发展成本竞争力前10等城市排名。在经济增速前10的城市排名中，惠州凭借强劲的发展势头，一举跻身前10，名列第8位。惠州经济的快速发展主要归功于中海油和中海壳牌“两大引擎”的带动。经济时政市场动态区域·广东惠州热点聚焦市场动态?深沪商业地产股、商业百货股2011一季度财报大部见好。?SOHO中国联合新浪乐居再尝电子商务，商铺写字楼遭秒杀。?中国商业地产受境外投资机构青睐，成为资金重点流向。?万科启动“商业大投入”，初涉商业地产项目散售成主要运作模式。?合生创展完善“全系地产”的布局，加大商业地产开拓力度。?境外品牌对中国市场发展信心坚挺，加速市场拓展计划。?大润发、欧尚合并赴港上市，拟募资10亿美元；周大福预计明年上市，市值料逾1000亿元；Prada计划下月港交所挂牌筹20亿美元；格林豪泰即将登陆美国IPO。?HelloKitty家园、华谊兄弟电影主题公园落户上海迪士尼周边。【商业地产2011年一季度财报】1主营收入净利润名称每股收益（元）主营收入（万元）净利润（万元）同比增长（%）同比增长（%）万科A0.1100797025.556.19120513.866.97中粮地产0.030038835.0814.765438.1744.90保利地产0.1500360694.43-11.0470161.3928.00世茂股份0.150099029.12-0.4117742.36100.10金地集团0.0400214432.49-70.3016225.12-86.08名流置业0.020050575.8354.824771.9488.27【商业百货2011年一季度财报】每股收益主营收入净利润名称主营收入（万元）净利润（万元）（元）同比增长（%）同比增长（%）广州友谊0.3200121349.3527.5811651.9824.20苏宁电器0.16002058309.8023.16112287.6027.04广百股份0.3900190244.9623.746579.7114.54一致药业0.3000352681.8517.678725.9338.24人人乐0.2200331052.5825.008920.384.19天虹商场0.5000358687.7734.3820173.0143.52飞亚达Ａ0.130061309.9850.273673.6781.50爱施德0.1700263957.54-3.908525.62-41.23众业达0.410088275.8422.234763.8019.35小商品城0.150065098.12-10.5120790.96-9.60王府井0.4800481866.1626.3820028.4139.82【国美电器首季净利增近七成】2011年5月27日来源：中国证券报国美电器(00493)26日公布2011年一季报。公司首季净利润为5.52亿元，按年增长65.77%。期内公司销售收入136.77亿元，同比增长16.08%，综合毛利率则由去年同期的16.69%升至18.61%。报告期内，受惠于宏观政策优惠、良好的消费者信心及公司自身门店改造的显著效果，国美可比门店的销售额实现了7.6%的增长。公司新开门店37家，并关闭7家低效门店，净增30家门店，截至2011年3月31日，门店总数达856家。自黄光裕家族重夺回国美电器控制权之后，国美电器调整五年战略计划，2011年国美计划新开门店数量为480家。一季度，上市公司方面仅新开37家店面，非上市公司方面开店速度也有限，业内人士认为，如要完成开店任务，下半年国美集团需要加快开店速度。国美电器主席张大中表示，公司将继续执行五年战略规划，在全国范围内加大门店覆盖，对现有门店进行新模式的改造，进一步加强商品经营能力，快速提升市场占有率，保持中国家电零售连锁行业的领导地位。【潘石屹联合乐居再网售15套房】2011年5月15日来源：新浪地产继4月23日初试电子商务成功后，SOHO中国再次尝试互联网这种全新的销售平台，正式吹响了告别房产传统销售、进军电子商务的号角。据了解，本次网上拍卖的为6套商铺、4套写字楼、5套公寓及1套前门大街商铺的承租权，与第一次网上竞买两套商铺相比，不但数量增加，品种也更加丰富，成交总价最终超过1.36亿元。全部10套商铺和写字楼的竞买和1套商铺的出租都以秒杀“一口价”（最高限价）成交，而5套公寓成交价则普遍低于最高限价，这反映出住房调控之下商业地产与住房的不同走向，投资客的关注热点正在转向不受调控影响的商业地产，住房已不再是投资者趋之若鹜的对象，投资者资金从住房向商业地产转移已成为趋势，商业地产的未来潜力无可限量。本次网上销售共有1561人报名注册，132人次缴纳保证金参与竞买，16次竞价中出现11次秒杀，并有1位网友在家中上网竞买得手，这表明SOHO中国倡导的网上买房的新理念正在更广范围内得到人们的接受，SOHO中国与新浪乐居共同搭建的电子商务平台的公开性、公平性和公正性得到网友的广泛认可和信赖，SOHO中国率先开启的房地产电子商务正在从试验阶段进入批量化和普及阶段。【外资疯投中国商业地产】2011年5月16日来源：国际财经时报来自商务部的备案显示，3月份外资新设或者增资的，尤房地产公司出现井喷，尤其是商业地产，诱发了外资的大举进入。世邦魏理仕的报告显示：2010年，我国境内主要城市房地产大宗收购交易成交总额中外资达440亿元，较2009年大幅上涨94％。从外资投资的物业类型来看，综合、商办类物业受到境外机构投资者的青睐，成交金额占比达92％。DTZ戴德梁行日前发布的全球房地产投资报告指出，今年全球预计会有1040亿美元的资金投向亚太区的房地产，其中，中国商业地产为资金重点流向。仲量联行认为，到2020年，上海、北京、广州、深圳等一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%。这也预示着今后10年里，二三线城市所蕴含的巨大商机。【万科商业启动大规模投资】2011年5月26日来