武汉_精装修市场研究本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。精装修的任务环节分解营销环节营销环节研发研发、室、室内设计内设计施工施工组织组织招招标标采采购购（市（市场场、客、客户户））成本管理成本管理成品交付成品交付后期后期维维保保结构：Part1:Part1:精装修市场调查（万科）精装修市场调查（万科）Part2:Part2:精装修操作模式的选择精装修操作模式的选择Part3:Part3:装修房项目定性研究装修房项目定性研究Part4:Part4:各户型精装修建议各户型精装修建议客户对于精装修认同的市场调研06年客户的选择标准09年客户的选择标准?精装修房已越来越深入人心，目前接受比例已有6成，较之06年的统计，已大为增加，相信假以时日，精装修意识能够得到更为广泛的普及数据来源:万科金色项目组精装修统计报告客户接受精装修的心态其它2.00%装修格局很好18.10%价格合理21.70%没时间装修41.10%没钱装修11.30%装修好房出租14.60%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%系列1可以看出，客户接受精装修的心态主要概括为：没时间装修，且需要价格合理及良好的装修格局数据来源:万科金色项目组精装修统计报告客户对于精装修能够接受的附加价格35.00%30.60%30.00%28.50%25.00%22.60%20.00%15.10%系列115.00%10.00%5.00%3.20%0.00%500-800800-10001000-15001500-20002000以上客户能够接受的装修附加价格主要集中在1000-1500的档次之内（中高端）数据来源:万科金色项目组精装修统计报告客户不接受装修的原因价格太高518.00%没个性表现，家家一样415%装修材料会有问题329.90%系列1装修风格不满意227.50%装修格局不满意19.60%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%?占比例最大的两类原因：担心装修风格和装修材料，都是对精装修认识深度的问题。数据来源:万科金色项目组精装修统计报告装修房的市场结构从市场结构看,目前的中高端高端装修市场存在一定空缺金都汉宫等中高端中低端单身公寓\一房华润中央公园精装修交房标准（63平）?外墙：仿石涂料，局部石材，采用外墙外保温体系，预留空调室外机位及空调管出墙孔洞。?内墙：刷高级乳胶漆，厨房、卫生间内墙贴品牌瓷砖或玻化砖。?入户门：钢质防火防盗户门，不锈钢门槛，配金属门锁。户内为成品门?窗户：采用彩色塑钢双层中空玻璃，平开?地面：厅房为复合地板，厨房为品牌瓷砖，卫生间及阳台地面为品牌地砖?顶棚：厅房刷乳胶漆。厨房、卫生间带有金属扣板吊顶（局部为防水石膏板），含吸顶灯。?厨房：组合橱柜及品牌油烟机，并配有成品止逆烟道。提供管道天然气?中卫生间：附带台盆柜、镜子和灯镜，配有品牌洁具低?电器配置：分体空调，电话、有线电视、宽带网络入户端?1/智能安防系8统：可视对讲机台户，客厅、主卧设紧急呼叫按钮00元标准万科香港路8号（D户型74平）精装修交楼标准?门:入户门为钢木防盗门,配门锁、警眼、门铃；卧室和厨卫配木门带门套，配门锁、门碰。阳台门为彩色铝合金推拉门，玻璃为双层中空钢化玻璃?窗户：框料为彩色铝合金，客厅和卧室窗玻璃为双层中空钢化玻璃；厨房为单层钢化玻璃。?厨房：地面铺设防滑地砖，墙面铺设瓷砖至吊顶，配厨柜；配抽油烟机和燃气灶；预留冷、热出水点；配天然气管道?卫生间：地面铺设防滑地砖，墙面铺设瓷砖及马赛克至吊顶；公卫为淋浴隔断、淋浴龙头带花洒，台盆、镜子、毛巾杆、置物架、冷热水龙头、镜前灯、马桶即厕纸盒。?阳台：铺设防滑地砖，并配晾衣架中低?客厅卧室：均为复合地板，卧室窗头设双控开关，均为吸顶灯端?电气配置：配电箱，电器开关和插座，两个网络接口，两个有线电视接8口00元以下标准万科金色家园B8（67平）西住宅精装修交楼标准?客厅：复合地板（配提角线）/ICI涂料/钢质入户门配警限/彩色塑钢中空玻璃窗?餐厅：复合地板（配提角线）/ICI涂料?主卧：复合地板（配提角线）/ICI涂料/实木复合户内门/彩色塑钢中空玻璃窗?次卧：复合地板（配提角线）/ICI涂料/彩色塑钢中空玻璃窗?厨房：大理石门槛/地砖（马可波罗）/面砖（马可波罗）/铝扣板吊顶设筒灯/实木复合户内门/彩色塑钢中空玻璃窗/整体橱柜/烟机、灶具（方太）/水槽/冷热水龙头?卫生间：大理石门槛/地砖（马可波罗）/面砖（马可波罗）/铝扣板吊顶设筒灯/实木复合户内门/冷热水龙头/洗衣机位水龙头/面盆（美标）/马桶（美标）/洁柜/镜箱/淋浴隔断?中阳台：大理石门槛/地砖/涂料设吸顶灯（欧普）/彩色塑料中空玻低璃平开门端800元标准华润中央公园装修标准示意图方太灶具弗兰卡水槽科勒沐浴花洒科勒面盆、脸盆、龙头科勒卫浴组合诺贝尔墙地砖方太抽油烟机概况小结800元以下精装修关键字：科勒、方太、复合地板、铝合金?800元以下的精装修主要为单身公寓以及一房小户型?且品牌多为国内品牌?风格上，铝合金等金属元素运用较多金都·汉宫“御座”精装修成品房的配置?四大设计风格：简洁雅致的现代简欧/浪漫优雅的时尚风情/宁静致远的现代东方/豪华经典的宫廷风情?客厅及卧室：地板采暖/大金户式中央空调/多层实木复合地板/德国柏丽nobilia整体橱柜?卫生间：德国铂浪高BLANCO水槽/德国科鲁迪Kludi龙头/德国凯乐玛Keramag卫浴/德国高仪GROHE龙头/德国杜拉维特DURAVIT卫浴?厨房:西门子油烟机/西门子燃气灶/西门子消毒柜/西门子保鲜冰2800箱/乐思龙LUXALON金属吊顶/西门子嵌入式电脑控制冷冻冰箱元标准晋合世家精装修交楼标准?门：户门-高级防火防盗门，内门-沙比利饰面高级木门，GMT品牌内门锁?窗：氟碳烤漆优质断桥隔热铝合金窗、中空玻璃?卧室、餐厅、客厅：实木复合地板、高级乳胶漆墙面，双层纸面石膏天花板?卫生间：优质地砖/优质墙面砖/科勒坐便器、洗面盆、浴缸/德国BESTKO瑞高淋浴房/人造微晶石台面板/吉蒂台盆配件/奥普浴霸/凯迪沃尔凯暖气片?厨房:双层防水纸面石膏板/中间铝质天花板修饰/美国PARAGON净水器/西门子抽油烟机、燃气灶、微波炉/韩国三星星容台面180?0阳台：优质地砖/优质瓷砖/乳胶漆天花/钢化防爆安全夹胶玻璃?其--它：英国HEPWOTHPB管道/德国威能壁挂炉/TCL开关面板/20大金分户00式中央空调元标准金都·汉宫“御座”精装修成品房的配置图乐思龙金属吊顶鸿图地板采暖多层实木复合地板户式中央空调德国杜拉维特卫浴德国柏丽整体橱柜概况小结2000元以上精装修关键字：西门子、中央空调、浴霸、进口品牌?2000元以上的精装修主要为大户型，通常面积在150-300间?所用品牌以进口世界级品牌为主?风格上，以古典、宫廷式、奢华风格为主武汉天地御江苑(90-160)平?厅：实木复合地板(上海誉丰)\立邦墙面涂料\?卧室：实木复合地板(上海誉丰)\立邦墙面涂料\?厨房:斯米克防滑均质瓷砖地板\欧陆烤漆金属铝板吊顶\欧琳橱柜,水槽,水槽龙头\西门子抽油烟机,灶具,烤箱,微波炉,冰箱?卫生间：斯米克防滑均质瓷砖地板\欧陆烤漆金属铝板吊顶\全科勒卫浴\奥普浴霸150?阳台:斯米克防滑均质瓷砖地板\白兔牌彩色陶瓷面砖0-2000标准武汉天地御江苑配置图科勒坐便器科勒面盆龙头实木复合地板德格全内置式冰箱西门子灶具概况小结1000-1500元以上精装修关键字：科勒实木复合地板西门子?纵览区域内市场,1000-1500装修标准只有御江苑?所用品牌也以进口为主区域内装修房的市场结构装修房类型装修房价格装修特征置业目的典型楼盘晋合世家/高档装修房2000-3000/平奢华,新古典自住为主金都汉宫仅(御江苑)/市场欠缺中高档装修房　　　　华润中央公普通装修，满足园/万科金中低档装修房800平/以下大众消费心理投资为主色家园目前市目前市场场上上,,中高中高档档精装修交房精装修交房标标准准除了武除了武汉汉天地外天地外,,其其它它均均为为另另外外的的两个档两个档次次市场认识小结?目前精装修交楼标准已经逐渐被越来越多的客户所接受，在访谈的客户中，接受精装修的比例已超过一半，相信在未来会成为市场的主流趋势?客户接受精装修的主要理由为没有时间装修、且需要价格合理?不接受精装修的客户的担忧主要集中体现在装修材料的质量、装修风格上?而目前的市场上，中高档装修房存在一定的市场空缺装修材料的质量：控制好品质，做好现场材料的展示，且样板房与交楼标准要保持同一水平与材质装修档次:针对客户的需求以及市场的空缺,结合本项目的户型定位-走中高端精装修房路线目录Part1:精装修操作客户调查Part2:Part2:精装修操作模式的选择精装修操作模式的选择Part3:Part3:装修房项目定性研究装修房项目定性研究Part4:Part4:各户型精装修建议各户型精装修建议操作模式：目前市场上关于精装修的操作模式已出现的包括两大类：1、精装修验收、交房；2、毛坯验收、精装交房；指的是开发商直接以精装修竣工的形式验收1:1:精装修验收、交房精装修验收、交房，在精装修竣工验收后，业主统一交房；指的是开发商以毛坯竣工验收后，由开发商2:2:毛坯验收、精装交房毛坯验收、精装交房统一为业主进行精装修，然后业主统一交房；备注：目前市场上主要存在的精装修模式为以上两类，他们各有其优劣势；精装修验收、交房：在市场上比较普及的精装修操作模式，目前已有部分项目率先尝试；节点安排节点安排?户型设计阶段同时考虑后期精装方案（精装设计单位提前介入，精装修方