市场月报·惠州市场研究部2011年·6月惠州/市场月报惠州2011年6月房地产市场报告月刊：2011年6月报告出品：世联地产市场研究部撰写人：李锦芬一手房量价齐跌，二手房量升价跌撰写日期：2011-07-08市场走势内容摘要：?宏观经济：5月份，居民消费价格(CPI)同比上涨5.5%，创下惠城区10.06-11.06一手房销售面积均价走势图34个月以来的新高。工业生产者出厂价格(PPI)同比上涨6.8%。面积均价元/平米单位：万平米工业增加值13.3%，比4月份回落0.1个百分点。前5月固定508000406000资产投资90255亿元，同比增长25.8%，比前4月加快0.4个30400020百分点。前5月全国房地产开发投资18737亿元，同比增长1020000034.6%，其中，住宅投资13290亿元，增长37.8%。5月份全10.610.710.810.910.1010.1110.1211.111.211.311.411.511.6国房地产开发景气指数为103.2。5月社会消费品零售品总额14697亿元，同比增长16.9%，增速比4月回落0.2个百分点。惠城区10.06-11.06二手商品房销售面积及均价走势图元/平米单位：万平米面积均价?中央政策：6月9日，来自住建部的消息称，各地要公布保障1530002500房建设相关信息，同时，保障房项目需在11月底前全面开工。1020001500要公开的信息包括：年度建设计划、开工项目和竣工项目信息。51000500具体而言，各市县需公布的年度建设计划还需按照廉租房、共0010.610.710.810.910.1010.1110.1211.111.211.311.411.511.6租房、经适房、限价房、棚户区改造安置住房的类别公布，公开的建设信息不仅包括开工套数，而且包括竣工套数。相关报告?地方政策：7月1日起，以家庭为单位首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，首付《深圳2011年6月房地产市场报告》款比例由不得低于30%调整为不得低于20%。?市场运行：6月份惠州惠城区惠州一手房市场呈现量升价跌的《北京2011年6月房地产市场报告》态势；其中住宅物业所占市场份额环比有所上升，商业物业整体呈现’量价齐跌’态势，办公物业整体呈‘量价齐跌’态势。《上海2011年6月房地产市场报告》二手房市场成交量环比呈较大幅度上升，价格环比大幅下降，《武汉2011年6月房地产市场报告》整体呈“量升价跌”的态势。《济南2011年6月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/1深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReservedPDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com市场月报·惠州市场研究部2011年·6月一级市场：11年6月，惠州共供应商住土地14宗，分别为其他普通商品住房用地和住宅用地，共出让面积84.69万平米。商住土地成交9宗地块，成交宗数比上月少1宗，惠城成交2宗，惠阳成交2宗，惠东成交1宗，博罗成交4宗，其中大亚湾和龙门无成交，与上月分布大相似，本月土地成交宗数主要分布在博罗地区。二级市场：11年6月，惠城区一手房成交面积26.31万平米，环比下降12.3%，同比上升36.0%，签约套数2255套，环比下降14.3%，同比上升15.3%；均价为6979元/平米，环比下降0.5%，同比上升23.5%。三级市场：11年6月，成交面积为10.17万平米，环比上升7.2%，同比下降0.4%。二手房成交均价为2521元/平米，环比下降8.8%，同比上升3.9%。总的来讲：11年6月，惠州惠城区一手房市场供应大于需求，成交量环比呈较大幅度下降，成交均价环比微幅下降；二手房市场成交面积环比小幅上升，成交均价环比大幅下降。1.宏观经济5月份，居民消费价格(CPI)同比上涨5.5%，创下34个月以来的新高。工业生产者出厂价格(PPI)同比上涨6.8%。工业增加值13.3%，比4月份回落0.1个百分点。前5月固定资产投资90255亿元，同比增长25.8%，比前4月加快0.4个百分点。前5月全国房地产开发投资18737亿元，同比增长34.6%，其中，住宅投资13290亿元，增长37.8%。5月份全国房地产开发景气指数为103.2。5月社会消费品零售品总额14697亿元，同比增长16.9%，增速比4月回落0.2个百分点。2.市场政策2.1中央政府?中国人民银行1日发布《2010中国区域金融运行报告》指出，2011年经济持续增长动能总体上较为充足。报告还称，2011年，各地区金融机构将继续认真贯彻落实稳健货币政策，落实差别化住房信贷政策，推动房地产金融健康发展。?中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调存款准备金率后，大型银行存款准备金率高达21.5%，再创历史新高点。中小金融机构的存款准备金率也将高达18%。?6月14日，财政部在网站上发布了《关于切实落实保障性安居工程资金加快预算执行进度的通知》。《通知》要求从七方面着手切实落实保障房资金，加快预算执行进度。?6月17日，中国银监会非银部副主任闵路浩:截至今年5月末，我国信托资产规模已达到36000亿元。特别需要指出的是，房地产信托业务发展迅速，截至5月末，投向房地产领域的信托资金余额达5800多亿元，比一季度末的4869亿元大幅增长。闵路浩明确指出：“今年信托业不会再有新的监管政策出台，要给信托公司发展留有空间。?国家统计局副局长许宪春近日在2011中国经济与资本市场高端论坛上表示，对于中国的房价，虽然国家目前已经实施了宏观调控措施，但要使房价马上降下来也很难，中国还需继续控制，防止它的大幅上涨。?财政部、住房和城乡建设部印发了《关于切实落实保障性安居工程资金加快预算执行进度的通知》，明确要求各地应当按照当年实际缴入国库的招标、拍卖、挂牌和协议出让国有土地使用权取得的土地出让收入，扣除相关规定项目后，严格按照不低于10%的比例安排资金，统筹用于保障性安居工程建设。?国土资源部对土地市场的监控范围正在继续扩大到全国所有县级及以上城市。近日，国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。几乎与此同步，部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，也已经登上住房和城乡建设部(下称住建部)“城市房地产价格直报系统”的名单。与此同时，中央政府已经在考虑，对房价上涨压力较大、涨幅较快而当地购房支付能力不足的中小型城市有选择地推广限购政策，而已经纳入重点监控视野的这些城市的房地产各项数据情况的变化，将成为决策的依据所在。2/1深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReservedPDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com市场月报·惠州市场研究部2011年·6月?继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年1月公布实施后，住建部7日发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，确定了房屋征收补偿的评估办法。”按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。?6月9日，来自住建部的消息称，各地要公布保障房建设相关信息，同时，保障房项目需在11月底前全面开工。要公开的信息包括：年度建设计划、开工项目和竣工项目信息。具体而言，各市县需公布的年度建设计划还需按照廉租房、共租房、经适房、限价房、棚户区改造安置住房的类别公布，公开的建设信息不仅包括开工套数，而且包括竣工套数。?6月15日，住建部政策研究中心副主任王珏林在出席国金证券2011年中期策略会时表示，目前房地产政策没有适度放松的客观条件，但也不会出台更严厉的政策。?日前，国土资源部正式印发《国土资源“十二五”规划纲要》，确定了未来五年国土资源管理的总体目标。《纲要》确立的“十二五”期间土地、矿产、地质、海洋、测绘等方面的重大指标包括：全国耕地保有量保持在18.18亿亩，基本农田不低于15.6亿亩，建设高标准基本农田4亿亩，补充耕地2400万亩。新增建设用地总量控制在3450万亩。?住建部政策研究中心副主任王珏林表示，楼市调控政策仍然处于全面贯彻落实到位的过程，限购政策短期内不会取消。2.2地方政府?在二手房市场成交持续下挫的同时，惠州中介市场却开始了新一轮“逆市开铺潮”，和以往单纯为布点、撒网不同的是，这一轮的开铺潮，豪宅社区成了竞争的主战场。?商品房明码标价政策已实施一个月，惠州市仍有很多楼盘违规操作。昨日，惠州市物价局监督检查分局分成3个小组，分别对市区江北、东平、河南岸的商品房明码标价情况进行检查，发现部分楼盘仍存在标价不规范、漏标等问题。?虽然5月份是惠州销售旺季，但随着宏观调控的不断深入，部分自住型需求者在房贷紧缩等政策的影响下无法入市，导致成交量出现微幅下滑，但整体房价水平却没有出现明显松动。不少以刚需购房者为主的楼盘，推出不同形式的优惠促销活动，以吸引当前市场上的刚需购房者。?在端午节小长假来临之际，惠州不少高端楼盘放弃“守株待兔”策略，主动出击，向深圳客户抛出了“橄榄枝”。?据了解，从6月3日至6日，惠城区多个项目开展了丰富多彩的营销推广和互动活动，尽管没有项目开盘，但这些