2008.6一、总体战略提升资源均衡有道包容并蓄和谐多赢2提升资源以高品质的开发，全面提升罗浮山独一无二的自然、人文资源价值。包容并蓄提供丰富的旅游度假产品，实现打造“中国式养生主题社区”的理念。均衡有道通过全方位的身心体验，实现对“道”的感悟是本项目的最高目标。见微知著，了悟人生….和谐多赢兼顾各方利益相关方诉求，实现多主体和谐共赢。6二、目标定位罗浮胜景传承文化顶级养生均衡发展7万秀罗浮山——自然资源：山水绮丽，生态资源丰富，是岭南的天然药库奇峰怪石飞云峰上界峰玉女峰铁桥峰骆驼峰飞瀑名泉长生泉卓锡泉白水门瀑布白石漓瀑布黄龙洞瀑布生态瑰宝珍禽荟萃植物世界天然药库8千年道文化——人文资源：道教南宗发祥地，引无数名人竞折腰洞天寺观朱明洞与冲虚观黄龙洞与黄龙观华首台与华首寺精舍书院豫章书院静观书院张留书院摩崖石刻题名刻诗刻诗文意刻名人历咏骚人墨客英雄豪杰高官名士罗浮特产百草油仙人菜酥缪腊肉9罗浮山旅游区自然资源/人文资源比较研究——根据资源特性与文化内涵，罗浮山划分为五个风景游览区以道、佛、儒三大文化为主体的历史文化游洞天景区览区，是罗浮山历史文化的缩影。群峰争雄、百瀑竞壮、万木显秀的核心景飞云顶景区区。山中蓬莱之称，是罗浮山生态环境最佳的酥缪景区景区。显岗景区以显岗水库为主体的水上观光区。生态农业观是风景区内原农业生产的区域。光区资料来源：《罗浮山风景名胜区总体规划修编（2007-2020）》10文化主题定位——道、禅、岭南、客家文化在这里交融，道是主题人间仙境，洞天福地之罗浮山是我国著名的道教名山，自古以来就是道士修炼传教的圣地，道教文化是其核心主题。随着佛教传入和扩散，罗浮山亦渐佛化，特别是佛教中禅宗的影响最大。当然在中国长期占主导地位的儒学则无孔不入，在百粤群山之祖的罗浮山也留下了深深的烙印。同时具有浓郁地域特色的岭南文化、客家文化则是罗浮山区别于其它道家名山的特质。本案文化主题开发模式——MODERNTAOTOURISM(养身－养心－养神三位一体的中国式养生模式)?开发的总原则：以道教文化为核心，兼顾禅文化、客家文化、岭南文化，顺应世界旅游新时尚，以文化度假旅游为龙头，实施整合式开发。?文化主题开发模式：以养身——养心——养神三为一体的“中国式养生”道文化：身心双修，修心为主养身(physical)：生理层面禅文化：心神兼炼，以神为主中国式客家文化：特色饮食—养生养心(mental)：心理层面—求和、养生、变化岭南文化：养神(spiritual):精神层面享受型养生理念?开发建议：从满足旅游者的生理、心理、精神三种层次出发，开发三大系列产品体系。12本案开发方向——开发方向选择文化底蕴市场需求自然基底道文化生态健康湖光山色佛文化仙果草药休闲度假客家文化田园风光岭南文化高端奢华岛屿森林养生文化养生需求养生资源MODERNTAOTOURISM以基地优质的自然资源为载体，综合考虑多元文化，以道文化为灵魂，提炼养生文化元素，顺应国际旅游新时尚，以养生度假、文化旅游为龙头，实施整合式开发。13主题形象定位悟道罗浮山，养生名流园（罗浮仙境名流庄园）14根据分析，基地的潜力市场可以分为以下几类：?细分市场?客群构成?富豪市场?珠三角是聚集中国富豪最多的区域；高端客群?香港、台湾聚集了中国最顶级的富豪；?企业市场?2005年9月底统计深圳全市实有企业总量达197232户，2004年上半年东莞有27万户企业，这些企业有庞大的商务会议、拓展培训需求；中端客群?中产休闲市场?“ABS现象”：超过一半的深圳、东莞、广州等地区居民周末曾自驾到近郊休闲旅游，其中惠州是主要旅游目的地大众客群?银发疗养市场?珠三角老龄化现象明显，大量老年人寻求合适的养老休闲目的地；重点拓展市场：1富豪市场2企业市场15三、总体规划现状条件过程推演用地布局开发强度系统规划1617?GIS高程分析?GIS生态资源分析?生态格局：“三山、一水、一分田*”；1.区内西部地势相对平缓；2.东部丘岭坡地发育完整。60%20%20%?现状土地利用分析18?三山、一水、一分田?GIS生态敏感度分析?GIS景观视线条件分析?现状空间格局识别：1.由于西部地势相对平缓，具备发展观光旅游项目开发的良好潜力；2.东侧林地坡地发育良好，更适宜灵活安排各特色度假设施。坡度/高程?可供利用的资源条件；高?生态敏感程度；?开发建设难度；低西部东部?GIS用地坡度分析?现状空间格局分析19?用地适建性特征示意?特色空间塑造：“园”1.区内西北部用地开阔、地形相对平缓，依据规划须保留一定的“基本农田”用地，可利用此条件营造生态果林、绿色田园、花卉园等绿色环境。?GIS开放性土地价值分析?GIS私密性土地价值分析?“谷、岭、岛、湾、园”；1.基于区内东、西部不同的土地使用价值分析*结论，营造与各用地价值取向吻合的空间特质。内部交通?特色空间塑造：“湾”园谷1.区内西南部内陆用地亦较为岭平缓，且水系绵长，与沿线对湾用地呈灵活多变的咬合关系外交通。联系岛?资源条件潜力提升20概念示意?特色空间塑造：?GIS汇水及水文分析“岛”?特色空间塑造：1.东南侧水系发达并在交“谷”&汇形成区内较为开敞的水面空间，规划通过适“岭”当的工程手段疏导现状水网，营造风格各异的1.针对区内中部的地形岛屿。、水文特征，在汇水位置规划若干泻湖、溪流、山涧，营造独特的山水环境。21?空间开放性划分：1.根据土地价值的“开放性”、“私密性”分析，规?特色空间景观组织：划结合各片区场所特征，划分不同分区以适应不同产品的配置需求。?开发性区域?半私密性区域?私密性区域22?度假酒店类设施?度假休闲设施?文化娱乐设施?商业服务设施?生态农田?GIS用地坡向分析?GIS用地坡度分析运动运动酒店酒店商务拓展区谷半私密型商务商务岭半私密型休闲休闲度假滨湖度假区岛私密型度假文化文化文化游览区湾公共型游游乐乐主题接待区园公共型休闲休闲养生体验区体体验验观光观光……?注入功能：????1.基于用地适建性分析，框定建设用地范围；主空价项题间值目232.综合空间特质、价值，选取适宜开发的产品类型。分特取库区征向?土地利用规划示意?主题分区划定：1.基于本案目标定位、空间特征、土地权属情况划定。24用地权属25土地利用全区建筑基底总总建筑毛容覆盖总用地面积合面积面积积率率计　　55485041839574598920.13.3%　面积百分比项目建设138804225.0%用地道路广场2943245.3%用地绿地山体293509052.9%农田80472614.5%水域1263232.3%合计5548504100.0%26总平面图?首要原则：最大限度的尊重并保护区内生态资源；?因此，本次土地利用规划首先明确划定了包括农田保护区以及GIS分析确定的山体、水系、滩涂等生态基底范围；?区内其他度假及旅游类功能用地均在此基础上，根据适建性需求安排其位置范围。27交通系统区内道路等级以主、次干道两个等级进行划分，其中：?“弓字形”主干道南北向贯穿于规划区西部，承担区域快速抵达、疏散的交通功能；?次干道路网主要服务于各度假区，考虑到相关功能片区的安全性、景观性需求，路网结构主要沿山体外围、滨水岸线呈“环状”安排；?另外，区内各主题功能板块入口均集中设置生态型公共停车场，以满足游客抵达及换乘需求。28道路断面29规划道路与现状道路对比30绿化系统31公共空间及景观分析32四、分区设计主题板块旅居平衡详细设计33功能分区根据各主题板块的项目要求以及资源要素分布特征，规划对功能结构安排如下：?“道风禅韵主题接待区”、“抱朴守质文化游览区”主要安排在西南及中部入口位置，是旅游功能区的核心板块；?“淡泊明志商务拓展区”、“逍遥仙谷滨湖度假区”主要安排在东侧环山、滨水位置，是度假功能区的主要构成；?西北侧结合农田保护区适度安排“百草园养生体验区”，完善度假功能区的功能主题构成。34道风禅韵主题接待区35道风禅韵主题服务区——GIS分析Keyplan?用地特征?地形基本平坦?东南角的生态敏感度极高，由东南向西北递减?存在一条关键径流通道坡度分析生态敏感性分析汇水线分析36道风禅韵主题服务区——产品组合组团构成产品组成用地面积建筑面积1问道接待中心2734010557旅游接2非常道广场2241-待服务　18生态停车场26324-　17岭南风情主题7389039000街商业游憩度假37净心度假村99512211853738抱朴守质文化游览区39抱朴守质文化游览区——GIS分析?用地特征?南部地形基本平坦，北部略有陡坡?东南部的生态敏感度较高，西北部的生态敏感度较低?存在两条关键径流通道坡度分析生态敏感性分析汇水线分析40抱朴守质文化游览区——产品组合组团构项目建设建筑基底建筑面毛容积产品组成覆盖率成用地面积面积积率3非常道广2241-　　　场*葛洪文4葛洪文化17909825938648460.414.5%化游乐体验园5仙歌道场682245011250.26.6%*20静心苑33238312178020.29.4%悟道养19悟道斋34640361190290.310.4%生休闲21祈福园33238312178020.29.4%各类项目建设用地合28021435791894780.312.8%计本分区用地*合计72385836241906030.15.0%4142百草田园养生体验区43百草田园养生度假区——GIS分析?用地特征?东北部地形基本平坦，西南部略有陡坡?东南部的生态敏感度较低，西北部的生态敏感度较高?存在一条关键径流通道坡度分析生态敏感性分析汇水线分析44百草田园养生度假区——产品组合毛组团构项目建设建筑