香雪兰溪部品研究报告香雪兰溪一期部品细节研究报告花园洋房部分高层公寓部分配套设施部分地下车库部分园林及标识小市政部分香雪兰溪部品研究报告花园洋房部分一、外立面材料二、室外其他部品三、公共部分交房标准四、户内交房标准花园洋房香雪兰溪部品研究报告一、外立面材料主要材料：1、文化砖2、文化石3、涂料4、屋面瓦5、外窗其他材料：6、室外栏杆7、花架8、台阶踏步9、外露落水系统外立面材料——参考项目“上海万科红郡”香雪兰溪部品研究报告红郡所用主要材料材料：蓝灰色水泥瓦品牌：拉法基(曼宁家)价格：5.8元/片材料：铝合金外窗价格：未知，但是根据现场效果应该不便宜材料：文化砖品牌：古猿人价格：60元/平米材料：真石漆涂料价格：材料：枫叶红花岗岩价格：300元/平米外立面材料——香雪兰溪香雪兰溪部品研究报告主要材料材料：蓝灰色水泥瓦材料：铝合金外窗材料：文化砖材料：真石漆涂料材料：文化石仿花岗岩备注：除书房外墙为仿石材，其余均为一种色系文化砖石，与效果图不完全一致。花园洋房香雪兰溪部品研究报告外立面材料选型原则参照标杆项目效果，重外观、轻室内。在保证品质和效果的同时，最大限度降低成本外立面材料——香雪兰溪香雪兰溪部品研究报告1、文化砖文化砖和其他外墙砖的成本对比红郡选用的古猿人文化砖价格60元/平米。橄榄城一、二期选用的通体砖约40元/平米，市场上有35红元左右砖。郡文一期花园洋房贴文化砖外墙面约3.98万平米。用文化砖比普化通外墙砖增加成本约80-100万元。全案地上可售商品住宅面砖积约17.52万平米，摊至住宅的可售面积则每平米增加成本现约4.5-5.8元。场考虑到花园洋房外立面效果的主要控制材料是文化砖，建议效果还是采用文化砖。下一步工作目前已经有五、六家能生产文化砖的厂家根据红郡的效果送样。能够满足效果者有资格进行投标。根据报价并反复压价后选择最低者中标。普通外铺砌要求墙窗上砌一皮立砖砖窗台砖要压住立面砖，其余门窗口均为立面砖压侧面砖。现工字错缝砌法场阳台板上沿砌一皮立砖，空调板立面均为立砖，无层间线效果灰黑色专用勾缝剂勾缝外立面材料——香雪兰溪香雪兰溪部品研究报告2、仿石材（文化石）文化石和仿石材的成本对比红郡选用的天然枫叶红石材价格约300元/平米左右。红文化石仿石材的价格约60-80元/平米。郡现原设计首层都是文化石，但考虑面积过大，改成只场书房铺贴文化石，文化石外墙面积约1400平米，效用文化石仿石材则节约成本约30.8万元。摊至住果宅的可售面积则每平米减少成本约1.76元。考虑到石材墙面集中在首层书房的部分，是点缀的作用，所以建议用文化石仿石材。文下一步工作化与文化砖相同，样板满足要求，最低价中标。石厂铺贴要求家200X400mm提红郡用石材尺寸：，中间条石尺寸：供60X400mm。仿因为文化石材质比较软，所以中间条石光滑的表面石很难做到，让厂家仿制多次都失败。所以我们取消材中间条石的处理。大块石材的规格按照200×400mm。浅灰色勾缝剂勾缝外立面材料——香雪兰溪香雪兰溪部品研究报告3、涂料真石漆和普通外墙涂料的成本对比新兴报价清单价格中真石漆墙面连工带料为80元/红平米，普通外墙涂料连工带料为63元/平米。两者郡相差17元/平米。现而香雪兰溪售楼处外墙真石漆涂料的价格连工带料场为35元/平米。效果目前施工图中洋房涂料部位为普通外墙涂料。从效果来讲，改为真石漆效果比较好。下一步工作建议公司与总包谈判，不增加成本的同时，将外墙普通涂料做法改为真石漆。香雪兰溪售楼处现场效果外立面材料——香雪兰溪香雪兰溪部品研究报告4、瓦屋面水泥瓦与油毡瓦的对比红目前屋顶建筑普遍使用的瓦有三种：油毡瓦，水泥郡现瓦，陶瓦。三者的价格是逐一升高的。场油毡瓦和水泥瓦在多层和高层上都有使用，陶瓦一效般都用在风格很明显的多层建筑上。考虑到香雪兰果溪的花园洋房绝大部分为4.5-5.5层的多层，屋面的肌理是近距离视线范围内外立面效果的主要构成部分，所以采用比油毡瓦稍贵的水泥瓦。华下一步工作润已经找到为红郡供货厂家提供的样板，需要找多家橡能生产水泥瓦的厂家，让他们按照样板提供实物样树板，样板满足要求者进入投标。根据报价并反复压湾价后选择价格最低者。使用的油毡瓦外立面材料——香雪兰溪香雪兰溪部品研究报告窗占成本比重比较多，如何既保证品质又大力降低成本，是5、外本项目窗招标的一个前提。窗材质住户：断桥隔热铝合金窗，采用55系列即可，外部棕色，红内部白色。五金不用坚朗等名牌，要求国产品牌。隔热条郡不做品牌和型号的要求。现场公共部分：塑钢窗，单层玻璃，薄尺寸。外部棕色，内部效白色。果开启方式住户：外平开公共部分：推拉。资已经完成工作审已经分两轮考察了12个厂家。根据公司低成本的策略，完外成了详细的技术要求，让满足资审要求的7个厂家按照技窗术要求让厂家制作了样窗。送样效下一步工作果根据考察和样窗制作情况，合格厂家进行投标，根据报价并反复压价后选择价格最低者。铝合金窗价格争取控制在500元/平米以内。塑钢窗压至最低。外立面材料——参考项目“上海万科红郡”香雪兰溪部品研究报告其他材料外露落雨系统室外栏杆台阶踏步花架外立面材料——香雪兰溪香雪兰溪部品研究报告6、室外栏杆——露台、屋顶、阳台材质方钢栏杆红郡部位现屋顶，露台，阳台场效果已经完成工作参照红郡的效果，在施工图中完成了栏杆的详图，并且找厂家根据详图免费制作了样品。根据样品进一步优化以降低成本。最上面的横杆规格减小。目前确定的尺寸采用横杆20×20，竖杆15×15。厂颜色采用灰黑色。家仿下一步工作制根据优化后的详图进行招标，以满足样板要求为基础后样，根据报价反复压价后选择价最低者。品但此部分目前在总包合同内，当时钢材价格处于高位效，按照有利于我司原则，需要将室外栏杆、百叶栏杆果、室内护栏拿出。外立面材料——香雪兰溪香雪兰溪部品研究报告6、室外栏杆——空调室外机材质方钢栏杆部位空调室外机位空调已经完成工作栏在施工图中完成了栏杆的详图，并且找厂家根据详图杆厂免费制作了样品。目前外框尺寸采用40×40方管，家内栏30×30方管。制颜色采用仿木色的棕红色。作样下一步工作品根据详图进行招标，以满足样板要求为基础，根据报价反复压价后选择价最低者。但此部分目前在总包合同内，当时钢材价格处于高位，所以单价都比较高。按照有利于我司原则，需要将室外栏杆、百叶栏杆、室内护栏拿出。外立面材料——香雪兰溪香雪兰溪部品研究报告7、花架部位二层及顶层露台材质室外用防腐木下一步工作样式、规格完全参照红郡。材质可以选用售楼处选用的木材，颜色再略深些即可。因为已经有图纸，而且此类小项目若采用招标的方式红郡现场效果，应标者不会太多，所以采用几个厂家直接比价，根据报价反复压价后选择价低者。颜色可以通过制作样块的方式确定。由于都是现场制作，也可以直接与施工单位谈价格，新兴价格一直比较高，可找其他单位谈，委托实施。外立面材料——香雪兰溪香雪兰溪部品研究报告8、台阶踏步部位红从室外直接上二层露台的楼梯踏步郡现材质场效烧结砖果铺贴方式用踏步上面的砖压住踏步侧面的砖下一步工作香雪兰溪售楼处室外地面用过一部分烧结砖。烧结砖比普通的地面砖稍贵，但是考虑到总体的用量不大，而且对外观效果影响明显。所以建议还是采用烧结砖。可以通过与几个厂家直接议价的方式，压低价格。外立面材料——香雪兰溪香雪兰溪部品研究报告9、外露落水系统材质PVC彩色檐沟及雨水管，棕色红郡现已经完成工作场通过咨询公司了解到，直径100mm的普通白色雨水管的材料效费约20-30元/米，最便宜的10多元/米。果通过专业落水系统代理商的了解，彩铝雨水管价格58元/米，不包括连接件等配件。两者价格差别很大。据了解红郡也只是管材用了彩铝，檐沟使用钢板喷漆代替。厂下一步工作家更多了解不同厂家和产品，反复研究论证，确定使用哪种材质送。样同时会根据模型对雨水管的排布反复研究，尽量减少外露的雨品水管。效果花园洋房部分香雪兰溪部品研究报告二、室外其他部品10、单元门11、单元入口室外地面12、小院围墙及小院门13、室外灯具14、露台地面15、入口标识室外其他部品——参考效果香雪兰溪部品研究报告10、单元门材质铝合金单层玻璃门山已经完成工作水外窗招标中已经包含了单元门的内容。花园洋LA房单元门的颜色同其外窗的颜色。内外同色。VIE通长圆管拉手，颜色同门，防止夹手，带门碰现场效下一步工作果根据考察和样窗制作情况，合格厂家进行投标，选择价格最低者。铝合金单元门价格争取控制在450元/平米以内室外其他部品——参考效果香雪兰溪部品研究报告11、单元入口室外地面材质普通灰麻铺贴，厚度30mm,规格300×600。铺贴要求横向错缝铺贴。下一步工作因为一期单元入口的石材总用量不大，而且为了统一效果且控制成本，都用一种石材。目前石材市场上普通石材有100块钱左右的。我们可以与厂家直接议价，反复压价后选择价低者。或者去石材市场直接采购。室外其他部品——香雪兰溪香雪兰溪部品研究报告12、小院围墙及小院门材质部分文化砖铺贴实墙面+方钢栏杆下一步工作华润现有设计以实墙为主，考虑增加栏杆量橡，增强通透感让客户从视觉上感觉小院树能大些。此外，也降低成本。湾现场小院围墙都用页岩砖砌筑，然后再抹灰效贴砖，而现在市场上页岩砖的价格为果0.48元/片，原来这样的一片砖价格是0.17元/片。参照新兴报价，以一段高1米，长1米，厚0.24米的围墙为例，如果做实墙则需要0.24×350+2.48(154+40)=565元。香如果做钢制栏杆（20×20×2）则只需要雪2042.8兰元。两者相差倍！溪因为小院围墙后做，现在出变更修改还设来得及，不影响大效果的同时省钱。计正在制作的花园洋房大比例模型中