黄河大街58号地块策略初稿提报2010.6.11目录PART1…………项目营销策略PART2…………创意表现部分PART3…………平面广告创意表现PART4…………销售资料创意表现PART5…………环境包装之平面设计工作PART1项目营销策略要解决的几个问题1、项目形象定位、案名、solgan2、项目整体形象确立3、价值体系对项目的支撑4、推广节奏划分及排期5、媒体渠道策略6、公关活动策略沈阳城中央，畅达交通，地铁，紧邻北行商圈，黄河大街装饰商圈，与城市城市性繁华自然保持恰到好处的距离。教育、医疗氛围浓郁，靠近城市绿肺北陵公园，碧塘公园。萃取现代时尚建筑精髓，还原最便捷的生活方式，多种商业形态融合。小面积多元性户型规划，满足城市不同人群生活所需。项目建筑规划涵盖，商场、写字间以及酒店式公寓三大产品，商场可以带动公互动性寓人气，写字间又可以带动人群到商场消费，三大产品相互拉动会形成螺旋式的上升空间。德信利和——大型央企在沈投资第一个项目，实力毋庸置疑品牌实力，其本身就是一个“身份”的标签。城市发展所趋，紧邻北行商圈，辽宁中医、辽宁大学、碧塘区域发展公园、北陵公园配套十分齐全。规模的价值不在于规模本身，而在于其背后所承载的城市意规模体量义。黄河大街，寸土寸金的财富旺地。通过产品特征定位及项目硬件基础我们可以推导出初步案名案名方向1：德信·帕缇广场案名方向2：德信·悦天下德信·帕缇广场PATIPLAZA帕缇是西班牙的一座小镇，由于西班牙独特的地理位置，日照充沛，西班牙人喜欢在午后的庭院里喝茶、聊天、休憩、沐浴阳光，其独特的建筑形式及生活吸引了无数的世界人民到此居住，???而打造这种诗意且便捷的生活，也正是德信利和的建筑理想。居住于此，出则是城市繁华，入则是满苑繁花，动静之间奢想生活之美。另外我们也可以将帕缇演绎为party，是社交、聚会的高尚场所。广场则很好的诠释了项目本身的商业属性。德信·悦天下悦yuè基本字义1.?高兴，愉快：喜～。愉～。和颜～色。心～诚服。取～于人。2.?使愉快：～耳。赏心～目。3.?姓。天下tiānxià1.古时多指中国范围内的全部土地;全国。2.人世间,社会上3.全世界,所有的人4.国家或国家的统治权5.自然界,天地间在本案中天下泛指该项目包含文化层面、产品形态层面、潜在客户层面、周边配套层面之广。Slogan推导推广语的原则产产品品消消费费者者slogan市市场场三者相互支撑包容和概括（产品）城市中心，时尚商业综合体唯此可以涵盖产品，承载文化，代表身份，反应品质我们的载体：核心牌、商业综合体牌德信利和商业综合体城市核心全面品牌实力体量和规模明确地段位置基础配套完善德信利和：主流城市、主流生活创造者。项目：沈阳核心商业综合体。项目：时尚、品味、现代、多元。黄河大街：承载着繁华的时代印记。城市中心点品味生活圈中心，是一个点的分界线，区隔竞争对手。项目本身是对黄河大街文化与传统的继承与延续，同时也是对项目自身文脉历史厚度的宣言，俨然为沈阳无可比拟的天然优势。品味，是一种共鸣。在延续与传承的基础上，尊重土地文脉、凝结开发商深耕城市运营精品筑居的经验与实力，打造沈阳最具商业氛围的地方。并以项目为圆点，打造一片精英圈层得城市土地，还城市荣耀，倾力打造沈阳最美丽地方，使得项目将作为沈阳名片，将沈阳的品味还给沈阳，让每位业主在全层中沉醉。项目项目占地1万余㎡，总建近4.5万㎡。推沈阳少有的城市中心商业综合体。向市地位：黄河大街上精英圈层生活区。场德信利和的开发将使沉寂10年的“金穗花园”涅槃重生的印，记也让沈阳重新想象。项目德信利和，实力央企鼎力巨献。传递给运作一个商业复合体的意义已经不在于项目本身，而在于项市目背后所承载的城市意义。场的项目彻底颠覆之前的不良形象，而德信利和，则是站在一个姿城市的建设者和运营者的高度。态【自然生态之美】【简约立面之美】【品牌精品之美】【实景现房之美】【核心繁华之美】【舒居产品之美】【规模完备之美】【舒心健康之美】【教育学府之美】【物业尊贵之美】?质美品牌：实力央企，沈阳第一个项目，恢弘礼献。?城市核心：黄河大街，交通网络四通八达。?唯美建筑：萃取现代建筑精粹，沈阳精品酒店式公寓定制。?融美配套：北陵公园、北行商圈等生态繁华资源，美融万千。?和美生活：现房改造，创建都市名流生活圈。多元交融有机生长多年建筑经验的积累，国际化视野，完善的市政规划，多种先进技术的纯极具影响力的区域有机，是活力的，熟运用,打造项目配套，与城市交融多种产品类别、满。呼应。足不同的消费需求生长，是繁华生活得，不同阶层人的有以延传，是市政配套商业、企业的进驻交融是一种开放的机结合。的完备，带来城市功，集工作休闲、娱生活模式，实现生能和心理地标。乐、旅游等多种形活梦想，将带动城多模式生活中心，态的生活基地。市人居生活的升级城市圈层，有机结沈阳新核心绝对代，社区内外的开放合。名词，丰富建筑群互动。缔造新的视觉地标。阶段项目认知建立形象引起关注价值传播品质确定快销产品目标工程游媒放间样市次首节点体开板上批时间2271622895中旬2718节点开中售10月11月12月月外月月会说产放区示展放心楼明品开范工程节点城市核心公寓产品信息阶段让沈阳重新想象便捷生活享我所想主题绚烂启幕未来升值引擎建立城市商业综合体定位,推广产品价值的挖掘吸引市对未来美好想象建立项目皇姑区商业名片高加快客户储备速度要点场关注度通过线上线下的媒体宣传，挖掘项目区隔性优势，并以客户注重的产品唯一策略将对金穗花园的认知转移到借助项目的社会关注度结合目标客群的价值观，塑性优势作为诉求核心，对我们项目的认知，以品牌的经验/实力造项目观念较为直接传递优势，城市发展运营切入，产品入市一期起势阶段：皇姑，皇姑！！！让沈阳重新想象项目四大二期阶段推广诉求：城市核心公寓绚烂启幕阶段规划三期阶段推广诉求：便捷生活享我所想四期结合推广诉求：产品信息，未来升值引擎时间07月初—08月中预期目标话题引爆，迅速拉拢关注皇姑，皇姑！！！让沈阳阶段主题重新想象!关键词高度、理念、地脉文化将对金穗花园的认知转到对项目的认知上。阶段目标以项目角度建立客户对皇姑区黄河大街区域的认知。线上：户外，围墙，事件，外展、网络实现方式线下：软文、报道清朝时期，皇姑地区是一片农田，有几个村屯，几十户农家。1907年（光绪三十三年）京奉铁路设皇姑屯车站，从此，这一地区兴起工业、商业和运输业，居民不断增加，逐渐形成城镇。1925年在北陵附近建成东北大学及附属实验厂、大型体育场。1928年在皇姑屯车站附近建成皇姑屯铁路工厂。东北沦陷时期，皇姑区有皮胶作坊4家，印刷社4家，铁匠铺10余处，木匠铺20余家，商店267家。有小学13所，中学7所，戏院1座（沈阳大戏院后改为沈阳电影院）。国民党统治时期，经济处于崩溃边缘，工厂倒闭，商业萧条。在优先发展楼宇经济和特色街区上，推进丽阳商务大厦、财富大厦等新建楼宇二次招商，召开楼宇经济特色街区暨现代服务业推介会，盘活金穗园B座、莲花酒店等闲置楼宇。盘活楼宇面积12万平方米，引进香港民安保险、深圳德信利和、中石油东北炼化公司等企业103家，全区楼宇利用率达到80.5%，入区库税收百万楼宇16座、千万楼宇5座。加快特色街区建设，推进17条特色街区建设，特色街区网点使用率达70%。面提升城市功能，建设生态宜居环境合理安排道路改造、公共绿地等城市基础设施建设，启动皇姑广场建设，全面完成怒江街、岐山路等道路改造，积极争取对怒江北街、梅江街等道路进行改造，高质量完成街巷路和老旧小区道路改造任务。对公共绿地、主要街路、单位庭院、住宅小区进行绿化补植，确保树木成活率95%以上。继续推进生态区创建进程，加强绿色社区创建力度，完成生态区创建工作目标。深入开展节能减排工作，重点推进污染企业搬迁改造，完成市下达的10吨以下锅炉房拆除和大吨位锅炉除尘、脱硫设施改造任务，实施北陵湖水质净化工程，发展节能降耗产品和节能省地型建筑，推广建筑节能新材料。过去、现在、未来的皇姑，正在日新月异的发展着，纵观整个皇姑区域类似一个“喜鹊”的形状，而我们的项目位于喜鹊的心脏位置，未来发展潜力几何？？？7月8月皇姑，皇姑！！！让沈阳重新想象宣传占领高度，从区域角度树立沈阳城市核心概念，以项目角度树立昔日金穗花园今日德信利和项目的认知。建议推广上采取亮点震撼的形式，短时间内高浓度信息释放，在一定时间内产生社会舆论效应，快速建立品牌及项目良好形象。软文树立品牌高度，规避”金穗花园“的印象，用德信利和地产的雄厚实力与荣耀,增加消费者对品牌信心投入与好感度。媒体中国行系列活动时间：7月中旬形式：1、为德信利和地产与辽沈媒体高层领导见面会；2、邀约媒体记者“中国游”活动。主题：目的：?通过高层领导的见面会，搭建未来城市运营的沟通平台，加深合作；?通过声势浩大的媒体记者中国行活动，营造德信利和强大的品牌实力，建立项目的品牌联想度宣传媒体：以软文，网络宣传，广播等形式进行线上传播准备物料：请柬、宣传折页Sp活动：我与皇姑区的故事时间:2010年7月-8月内容：向社会征集在皇姑区留下的美好回忆,可以是一张照片,也可以是一段文字,或者是一件物品,进行评选,入围者作品将在相关媒体刊登载体:辽沈博客/网易/沈阳晚报/腾讯QQ目的:通过活动,将皇姑区从沈阳市民的回忆中重新呈现眼前,为项目前期预热外展场开放时间：2010-07-22（周四）\地点：华府、皇姑乐购目的及形式：?外展塑造项目商业形象，告知项目沈阳核心区位，项目为沈阳皇姑区商业名片。?结合阶段主题与皇姑区故事的活动，展示皇姑区的美丽记忆，引起共鸣，及关注。物料：宣传折页、展架、sp活动海报载体内容时间备注