谨呈：大唐地产南通大唐金城南通大唐金城营销策划提案2012.3.6目录一、引言篇——博思堂简介二、汇通篇——市场研判三、包容篇——项目感知四、敢为篇——营销策划引言篇第一部分、博思堂简介a.、博思堂集团简介公司公司简简介介博思堂简介及优势十年博思堂，专业铸就辉煌博思堂——全国代理十强，品牌价值9.05亿?服务发展商260多个；?代理楼盘300多个；?代销面积1000多万平方米；?年销售金额突破160亿。公司公司简简介介博思堂简介及优势立足江苏，构建全国性的房地产服务品牌立足江苏，覆盖全国?长三角核心业务区：江苏为中心，辐射安徽、山东；?布局西南业务区：以云南为中心，辐射四川、重庆；?布局北方业务区：以沈阳为中心，辐射吉林、黑龙江。公司公司简简介介博思堂简介及优势博思堂——地产综合服务品牌博思堂定位于地产综合服务商，通过“市场、策划、企划、销售、招商运营”五维一体，对代理产品进行专业细分，已形成了全程顾问服务、营销代理服务、商业地产服务、渠道营销服务四大核心业务模块。公司公司简简介介博思堂简介及优势博思堂——专业服务体系企划部产品研究院市场研究院策划研究院墨池广告公司公司简简介介博思堂简介及优势博思堂——一线房企信赖伙伴?国际品牌企业香港九龙仓、合景泰富地产、华润地产、香港恒基兆业、日本大和房屋、新泽地产韩国prime集团、新加坡万邦集团（IMC集团）?全国性品牌企业万科地产、中海地产、招商地产、绿城集团、复地集团、中粮地产、中信地产新湖集团、花样年房产、中房集团、旭辉集团、中锐集团、协信集团、金龙集团北京建工、安徽高速、山东圆城、金谷集团、伟业房产、嘉业房产、景瑞地产?区域知名企业中新置地、圆融集团、吴中地产集团、苏高新集团、永新置地、新创建设、诚河置业、四城置业、浒新置业、融汇房产、创元集团、中惠房产、澳华集团、盛虹集团、新景天置业、新区科技城、阳澄湖投资、恒宇置业、尼盛国际、兄弟房产、开元集团、木渎房产、华福房产、鸿兴房产、天能房产、崎佳房产、长盛房产等公司公司简简介介成功案例（部分）万科万科··长风别长风别墅墅开发商苏南万科总建面积5万㎡项目规划为联排别墅及四幢高层。为古城区内项目特色又一高端别墅，必将掀起古城内房地产的又一次革命。公司公司简简介介成功案例（部分）万科万科··国际国际广广场场开发商苏南万科总建面积15万㎡金域缇香位于位于苏州黄金中轴线上，同时享受古城区项目特成熟配套和园区现代化的超前规划。项目产品特色鲜明色，社区品质相当优越，引进了澳大利亚成熟社区的概念，以现代主义风格为主题。公司公司简简介介成功案例（部分）恒基恒基··水漾花城水漾花城开发商香港恒基兆业地产集团总建面积160万㎡项目位于相城区中央商贸区核心区，活力岛辐射区价值最高点业态为：商业+住宅+办项目特色公+酒店规模：160万㎡香港恒基为苏州带来香港的国际都市生活观！公司公司简简介介成功案例（部分）合景合景··领领峰峰开发商合景泰富地产总建面积45万㎡大型Shoppingmall、商业街、酒店项目特色式公寓及超五星级酒店于一体的城西顶级商业中心。公司公司简简介介成功案例（部分）复复地地··公公园园城城邦邦开发商复地集团总建面积50万㎡能够在惠山区众多楼盘中脱颖而出依靠的是复项目特色地开发商对项目产品的全力打造。公司公司简简介介成功案例（部分）绿城·御园2009年中国地王顾问合作20092009年年99月月2222日日绿绿城集城集团团分分别别以以3636亿亿、、2525亿亿竟得竟得苏苏州州两块双两块双湖地湖地块块66号号、、0707号号地地块块。刷新保利地。刷新保利地产产88月月55日日夺夺得的得的独独墅湖西岸地王，墅湖西岸地王，当时当时成成为为名副其名副其实实的的苏苏州州最具最具轰动轰动力地王。力地王。项项目目规划为规划为以以法法式和院式和院联联排排别别墅墅为为主主，部分平，部分平层层大宅大宅为辅为辅的的顶顶尖尖高端住宅高端住宅项项目目。。目前博思堂目前博思堂与绿与绿城城苏苏州公司州公司顾问顾问合作合作。。公司公司简简介介成功案例（部分）太湖·黄金水岸太湖第一豪宅太太湖湖··黄黄金水岸是金水岸是由由江江苏吴苏吴中地中地产产集集团开发团开发，位于，位于吴吴中中区区太太湖湖风风景景区区核心位核心位置，是置，是环环太太湖湖区区域域离太离太湖最湖最近近，最高，最高档档的的别别墅墅项项目。目。黄黄金水岸金水岸拥拥有有独独一一无无二的二的3.23.2公公里里黄黄金湖岸金湖岸线线，，产产品品为现为现代中式代中式风风格的格的低密度低密度独栋别独栋别墅，墅，此外此外还还配套配套有有商商业业街、街、高高档会档会所所和一和一座座五星五星级级酒店，酒店，并并引引入入五星五星级级酒店酒店为为整整个个社社区区提提供供五星五星级级酒店式酒店式物物业业管管理，理，别别墅售价墅售价900900万起，公寓售价万起，公寓售价18000-2200018000-22000元元//㎡，是㎡，是太太湖第一湖第一豪豪宅。宅。博思堂博思堂全程代理全程代理中中。。公司公司简简介介成功案例（部分）招商·小石城苏州城南（石湖板块）最大的项目招商招商?小石?小石城城总总建面建面积积逾逾120120万方万方，是集，是集别别墅、多墅、多层层、公寓、商、公寓、商业为业为一体一体的大型的大型综综合合项项目，作目，作为为一一个个名副其名副其实实的的大大盘盘，招商地，招商地产将运产将运用用规划规划合理、合理、设计设计新新颖颖的的开发开发理念，以“生理念，以“生态态、、健康健康、、运运动动””为为主主题题，，应应用用“新城市主“新城市主义义和和浪漫浪漫主主义义””规划规划手法手法为为未未来来南南苏苏州州带来带来全新的全新的城市副中心生活体城市副中心生活体验验。招商。招商?小石?小石城是城是招商地招商地产产在在苏苏州的第二州的第二项项目，目，也也是是苏苏州州城南城南片片区区最大的最大的项项目。目。博思堂博思堂全程代理全程代理中中。。公司公司简简介介成功案例（部分）协信圆融·阿卡迪亚苏州首创合院别墅项项目地目地处园区青剑处园区青剑湖湖板板块块，，紧紧靠靠阳阳澄湖澄湖度假度假区区，，项项目目占占地面地面积积253439253439㎡，㎡，总总建面建面积积247715247715㎡，一㎡，一期期以以低密度低密度的的独栋独栋和和联联排排项项目目为为主。主。项项目目所所在在区区域域拥拥有有天天然然生生态态湖湖阳阳澄湖澄湖与与人人工城市工城市内内湖湖青剑青剑湖的湖的双双重核心重核心资资源源，，周周边边多多项项配套配套设设施施在建，在建，未未来来生活生活便捷便捷，同，同时时休休闲闲公公园园的建成的建成也也提提升升了了项项目的价目的价值值。。项项目目20112011年年11月盛大月盛大开盘开盘，，推推出一出一期期合院合院别别墅墅组团组团，，当当日日即即售售罄罄。。博思堂博思堂全程代理全程代理中中。。公司公司简简介介成功案例（部分）中茵·星墅湾顶级高端的全程顾问服务项目项项目位于目位于苏苏州州独独墅湖西岸，是中墅湖西岸，是中茵茵地地产继产继“中“中茵茵··皇冠皇冠国际国际””之后之后，在，在苏苏州打造的又一州打造的又一座座王王者血者血统统的的精精品住宅品住宅项项目。目。项项目目总总建面建面积积1414万平方米，万平方米，独独墅湖墅湖支流支流将项将项目目自然自然的分的分为为南北南北两区两区，其中北，其中北区区由由两两幢幢2727层层、四幢、四幢1818层层高端公寓及高端公寓及下沉下沉式商式商业业广广场场组组成；南成；南区区三面三面临临水，水，1010幢幢叠叠加式加式别别墅及墅及66幢幢电电梯梯平平层层官邸官邸，在，在临临水而水而居居的的优优雅雅环环境境中中自自在天成。在天成。中中茵?茵?星墅星墅湾项湾项目提目提供供全程全程顾问顾问的服的服务务。。公司公司简简介介二、南通博思堂概况公司公司简简介介博思堂南通公司简介立足南通市区做强五县市南通博思堂——成立于2011年4月?现有员工87人；?在线服务项目6个；?目前代销面积近300万平方米；?除南通市区外，已进入启东、如东、如皋市场。公司公司简简介介博思堂南通公司简介服务项目景瑞18号18载荣耀景瑞景瑞1818号号是是由由上海景瑞在上海景瑞在南通重点打造的高端住宅南通重点打造的高端住宅项项目，目，占占地地约约2020万方、万方、总总建建筑筑面面积约积约32.832.8万平方米。万平方米。景瑞景瑞1818号号是是由由两两大住宅大住宅类类型型所所组组成，成，由小由小区区中心的惠中心的惠泽泽路路分分为为南南侧侧的的叠叠加加别别墅墅3131栋栋，北，北侧侧的高的高层层2121栋栋、商、商业业33栋栋及及会会所所11栋栋，，小小区区整整体的建体的建筑筑风风格是格是采用采用芝芝加加哥美哥美学学建建筑筑的高的高层层及及宫宫廷廷式式的的叠叠加加别别墅墅所所组组成。成。博思堂博思堂全程代理全程代理。。公司公司简简介介博思堂南通公司简介服务项目吴中豪景华庭落子南通第一庭位于南通市位于南通市崇崇州州区区外外环东环东路路与与人民人民东东路旁路旁，，规划规划建建筑筑面面积积1818万平方米，万平方米，由由1414栋栋法法式高式高层组层组成，打造全方位享受型成，打造全方位享受型豪豪宅宅。。吴吴中中豪豪景景华华庭庭的的开发开发商商吴吴中地中地产为产为具具有有国国家家房地房地产综产综合合开开发发一一级资质级资质的大型房的大型房产开发产开发集集团团企企业业、、苏苏州本州本土土知名知名开发开发商，商，江江苏苏省省房地房地产综产综合合实实力力5050强、强、20072007年江年江苏苏省省房地房地产综产综合合实实力力第五名、第五名、并荣并荣膺膺““苏苏州