2012年成都春季房交会报告成都机构2012年5月此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。目目录录23Part1楼市政策环境/经济环境“两会”房地产政策再度热议，持续调控成为主调。十一五计十二五开划“保八”两会楼市始降速保警戒线“筑底”质数据来源：国家统计局差别化限调控下房贷利率的提高会抵消房价下贷降的好处，建议银行对首置首改类群众，重新恢复房贷利率7折优惠保障房建设中央层面提出“十二五”期间保障房的建两会设目标为3600万套。一方面是个人住房信息系统的建设尚房产税试未完善，另一方面是与土地出让金重点扩大复征收的矛盾尚未解决。4Part1楼市政策环境/货币环境进入2012货币政策进入冷静期，4月调息预期落空，存款准备经暂无动静。1年期贷款利率变化数据来源：中国人民银行数据来源：中国人民银行%CPI增速与贷款基准利率?贷款利率自2011年以后，开始持续上升，截止目前，1年期贷款利率为6.56%。?近10月来利率无调整，存款准备率暂无动静，货币政策进入冷静期。数据来源：评估5Part1楼市政策环境/资金源资金状况：开发企业资金面持续紧缩数据来源：国家统计局数据来源：国家统计局2012年1-3国内房地产投资总体呈现下滑态势，累计增速1-3月份，到位资金70971亿元，同比增长17.5%，增23.5%,较1-2月降4.3个百分点,较去年同期回落10.6个百速较1-2月份提高1.1个百分点。其中，国家预算资金分点。1-3月住宅投资增速19.2%,较1-2月降4.2个百分点,增长24.9%，增速较1-2月份提高0.4个百分点；国内较去年同期回落18.4个百分点;3月房地产投资增速19.6%,较贷款增长5%，增速较1-2月份提高4.4个百分点；自上月降8.2个百分点,住宅投资增速15.1%,较上月降8.1个百筹资金增长26.7%，增速较1-2月份回落2.6个百分点分点。；利用外资下降1.9%，增速较1-2月份回落4.5个百分点；其他资金下降3%，增速较1-2月份提高1.8个百分点。6Part1楼市政策环境/市场概况全成都及主城区市场走势基本一致，在限购出台以后成交量处于低位，但走势相对平稳。数据来源：CRIC数据来源：CRIC注：成都涵盖范围为成都主城区（锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区和高新区）以及近郊（双流、郫县、温江、新都和龙泉）7Part1楼市政策环境/市场概况随着政策的调整的进行，市场格局开始出现变化，知名企业降价提高市场占比意图明显。2011年成都市场销售金额20强2012年1-3月成都市场销售金额20强排名企业金额（亿）套数面积（万）成交均价排名企业金额（亿）套数面积（万）成交均价1保利52.84550562.888075.331万科11.13131012.578714.482华润35.39448937.379102.642保利11.12150915.746896.683合能18.01441836.364976.503华润8.3011009.538440.294佳兆业25.18435447.725294.314蓝光8.25145512.756374.295万科36.78432036.1910019.735绿地7.85152012.886075.936森宇31.69416553.615731.086佳兆业5.77114311.664942.087蓝光24.25393034.746945.597华侨2.911382.5510631.928绿地18.25300128.526474.328中海2.612152.778480.699首创11.96244221.315605.769龙湖2.553473.556956.6810龙湖17.99212421.388021.4810首创2.515054.675339.3011武侯桂溪6.60162414.274618.2511和黄2.513273.197844.2712中海23.63152520.789865.8412万华2.36471.1212904.6713花百里置4.99142811.254436.8013合能1.994724.734280.0214和黄11.99140915.067921.1314合景泰富1.931581.768850.5715中铁6.58129312.455333.6315华宇1.612271.828685.9216华宇9.59126710.189419.3816九龙仓1.48951.459975.0017成都志达8.88122912.916779.3717深长城1.43891.3510385.9018恒大6.96122313.045553.6718森宇1.191632.155008.6319成都西源5.18117410.135126.7719雅居乐1.18741.576727.6820成都高新6.78114510.376558.7820置信1.131001.526607.6520强合计363.4952065510.54679320强合计79.8310994109.337706.13整体市场合计1154.971727171694.866537.03整体市场合计221.1436127342.506279.1820强市场占比31.47%30.14%30.12%103.92%20强市场占比36.10%30.43%31.92%122.73%数据来源：CRIC注：成都涵盖范围为成都主城区（锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区和高新区）以及近郊（双流、郫县、温江、新都和龙泉），成交统计的用途范围为住商办8Part1楼市政策环境/政策回顾调控是2012年楼市的主基调，为进一步巩固和扩大调控成果，中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下，调控政策继续升级和深化，行政、经济手段并用，通过抑制商品房需求来管控价格的快速上涨。调控不能未确定容首套房贷房产税进放松积率地块利率不高一步扩大不得出让于基准利实施的可使用权率能性上升商品房行政措施货币信贷税收政策央行首次温家宝再谈抑制公开资本楼市投机巩固房市场开放地产调控成果路径图地方债房十三五"保障产税须优房建设以资金加强保先投向保补贴为主障房用障房”地管理保障房资金建设管理问责制政策910Part2展会概况/展会布局2012成都春季房地产展示交易会总平面图第39届成都市房地产交易会（2012春季）于2012年4月29-5月3日在成都世纪城新国际会展中心2-7号展馆举行，展会面积约5.5万平方米。本届展会分别设立了二手房展区、商品房专区和家装建材展区。其中商品房专区分为电子商业地产馆、品牌开发企业专区、地铁物业专区。11Part2展会概况/展会布局二号馆2012成都春季房地产展示交易会二手房郊县馆?本届房交会2号馆为电子商务馆，电子商务馆也是第一次单独设立。透明售房网搭建的网上逛展平台将实体展会、虚拟展会、电子商务有机结合；?电子商务馆总面积约5000平方米，现场将设置多媒体信息查询终端，并打造开发企业网上售楼部。；12Part2展会概况/展会布局三号馆2012成都春季房地产展示交易会轨道交通主题馆?3号馆为“轨道交通主题馆”，是全新升级的轨道交通主题馆，里面汇聚了1、2、3、4、7号地铁沿线的45个楼盘。?3号馆包含了绿地、金科、合能、华润、中铁等品牌开发企业展位专区，带来旗下多个在售、待售项目参展。13Part2展会概况/展会布局2012成都春季房地产展示交易会——品牌馆四号馆?4号展馆设商品房“品牌馆”，集中展示多项目知名品牌公司，规划大展位，提升馆内品质。同时包含了今年更多的保障性住房项目，成都中心城区在建和已建的保障性住房项目将全面展示。这些参展项目的房源将涵盖廉租房、经适房、限价房等不同种类，能够满足不同住房困难群体的需求。14Part2展会概况/展会布局五号馆2012成都春季房地产展示交易会天府新区主题馆?首次亮相的天府新区主题馆设在5号馆，成为本届展会的一大亮点。?专区展示天府新区相关规划信息，可以在这里感受成都这座城市发展的脉搏和未来发展蓝图。在天府新区主题馆，除了高新区、双流县、龙泉驿区、新津县等大成都范围内的房地产项目以外，资阳、眉山等天府新区区域内的房地产项目也将在此亮相。15Part2展会概况/展会布局六号馆2012成都春季房地产展示交易会区市县组团及二手房展区馆?设在6号展馆的区县组团，除了有大邑、新都携区域内知名开发企业组团亮相之外，邛崃、金堂、蒲江、龙泉驿、彭州等区(市)县也将展示本区域的城市形象。；?随着成都的国际化程度越来越高和城乡统筹的发展,近郊的房地产市场开始迎来充分的发展势头。尤其是交通路网得到改善、城市配套逐步完善、高铁、地铁、公交等交通工具投入运营后,品牌开发商纷纷抢滩近郊楼市。16Part2展会概况/交通动线2012成都春季房地产展示交易会现场交通图1718Part3现场直击/参展企业、项目概况参展开发商、参展项目较去年秋交会大幅减少本届房交会于4.29-5.3日在成都新世纪国际会展中心举行，共设6个大型展馆，展场面积达到6万㎡；约111家开发商，环比减少18家，实际参展楼盘191个，环比减少120个；在重点推出品牌大盘馆、轨道交通馆、区市县组团的基础上，全新设置天府新区馆和电子商务馆。19Part3现场直击/参展区县分布新都区域借力北改强力出击本届房交会参展项目，主城区项目占43%，郊区占57%；其中地铁楼盘89个；作为北改核心区之一的新都，参展企业18家，包括北欧知识城、中润欧洲城，西部海峡城，保利198、万科五龙山、香