华远青岛项目沟通传播策略青铜骑士广告2009.03.20www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879推广目标：8万平米的社区666户精装小户阴晴不定的市场，突如奇来的金融风暴如何以最小的费用实现最快的销售同时以最小的投入做出最大的影响力www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879预想的问题点：1、华远地产第一个进军青岛市场的项目，如何为企业品牌铺路？2、相对体量较少，不具规模感的项目如何做足影响力？3、中心区边缘地带的小户型如何突破区域障碍，实现销售引导？4、小户型面临的年轻群体在理性市场下如何让他们变得感性？www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879解构：关键词：以小户型对味年轻群体，建立市场影响力www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879以市场占位建立影响力?不谈竞争，片区周边唯一的精装修小户型，唯一性本身就形成最好的区隔?做为一个个性化的小户型?我们如何在这个宏观市场中区隔出自己的位置，完成市场占位?显然，不是我们的规模感，也不是我们的产品硬件打造?我们也不需要跟市场正面交锋?在世界二线品牌与一线品牌逐渐模糊的今天?我们也不需要在高端或低端间划定自己的位置?我们需要的是建立起自己的独特品牌含义?我们必须要有我们的魅力，否则不足以刺激市场?正如广州的花生，深圳的城市主场、梅陇镇……www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879深圳移民文化的洞察者www.fdcsky.net小户型概念时代的引领者房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，都市T台上的未来城QQ：1053527879解决之道：以信价比超越性价比?信价比，信心的“信”，信任的“信”，两种“信”正是当下市场所最缺少的，也是迫切需要的，“信价比”是一种超越产品与价格之上的性价比。www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879如何超越？www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879以信价比超越性价比：先分流后对味?分流，不是对所有人说话,节约营销成本，目标性强，紧紧抓住潜在客户，网络志同道合的人形成圈子效应。?对味，让目标消费者对项目形成强烈的品牌认同，带着观念去看待项目，用强烈的品牌感召力跨越高价格的门槛，让消费者从项目身上得到更多的附加值。www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879课题一，如何有效人群分流？?回头看看产品本身，如同地段，产品有时决定了购买人群属性。www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879666户的小户型青年社区,敛聚志同道合的青年圈层www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879关键位置丰富感官建筑，备受关注的新生力量。www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879简约线条的质感建筑，与城市一起向上攀升。www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879唯有的精装修，实力风范，干净利落，一步到位。www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879产品总结：8万平米实用型城市住宅www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879?我们都知道城市边缘小户型目标人群为20-30岁之间，对产品总价敏感的首次置业客户。?那么，在这群人当中哪些才是华远项目的目标客户，我们需要从中分流出怎样的客户群？www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879寻找华远项目的目标人群共性……www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879共性描述：城市中那些年轻群体新生力量，事业上刚刚起步、生活上刚刚独立的年轻一代白领，他们充满自信和活力，乐观而不盲目，不安于现状，需要取得更大的成功，他们先进而非前卫，奋斗而不牺牲生活，踏实工作和生活，自觉和不自觉的超越先辈，超越自我。他们是自立而自信的中国新一代。www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879人群定位：处于上升期的实力新生代www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879课题二，人群分流后如何与其对味？www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879我们将从消费者洞察及文化洞察两个层面找到与之匹配的切入点www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879消费者洞察：“我们总是渴望比父辈得到更多：更丰富的食物、更多的尝试、更广阔的视野。我们想要的更多！”——摘自美国时代杂志文章《China'sMeGeneration》相信青出于蓝，胜于蓝。www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879文化洞察：没有被经验主义困住手脚，敢于摆脱固有标准而｛独立思考，更能适应飞速发展的社会，拥有成功的源动力。www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879沟通传播核心：挑战：如何与分流后的目标人群“上升期的实力新生代”对味……文化洞察：没有被经验人群洞察：相信青出主义困住手脚，敢于摆脱于蓝，胜于蓝。固有标准而独立思考，更能适应飞速发展的社会，拥有成功的源动力。沟通核心：不止于此www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879品牌写真：他们，实力新一代，自信而自立；目标感强，关注明天；不惧；不虚张声势；亦不循规蹈矩；他们相信今天的付出明天会更好，不断奋斗才能走的更远，他们代表着这个时代进取的中坚力量。我们，正因比别人更了解他们今天所需，于城市为之建筑新成长空间，成就其美好明天。我的世界，不止于此。www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879品牌核心支撑：?于市场，我们不简单停留在产品及价格层面的竞争，我们塑造新的价值点，于不稳定的市场给消费者带来更大的“信”价比，使其可以获得更多附加价值，而不止于性价比。同时在区位上，CBD的边缘地带，城市扩张第一个受益者，CBD繁华也不止于此。www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879品牌核心支撑：?于产品，我们不止于营造一个可以住的房子，我们了解他们的“勇于奋斗却不牺牲生活”，所以我们让房子设计的更合理实用，住的更加舒适，不仅带来片区内唯一的精装修小户型，双阳台，大飘窗，让空间有效扩展，让空间不止于平凡的数字，同时小户型做为一种过渡性产品，是青春过程必需品，不是终极需求。www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879品牌核心支撑：?于消费者，积极向上的新力新生代，不满足于现状，总对生活有更高的追求，不中庸，不偏安一隅，不退守繁华，不盲目跟风，不沉迷物质，不守旧，不停滞，不被未来遗忘，虽然暂时在城市边缘地带，但相信自己终归回到拥有城市的最核心资源。www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879主题广告语：我的世界，不止于此www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879产品定位：新实力精英住区新实力：对实力人群的重新划分，非传统保守型精英精英住区：以人群角度拔高身份www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879案名建议：华远·启园启：起点，启程，同样暗示华远在这里启程，实力新生代在这里启程园：符合项目规模，同时也较具有亲和力，www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879备选案名：华远·阁外锋尚阁外：与格外同音，寓意跳出平凡世界格局的青春精神锋尚：尚与上同音，是不止与此的向上精神，锋尚也有风尚的寓义，是一种青春年轻，实力新风尚。www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879传播策略www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产