第一部分，地标VS中心多少年来天府广场-春熙路…一直扮演着成都唯一中心圈层的城市地位本世纪初,城市重心开始南移以行政中心，中央商务、高端住区、新会展，中国第三大领馆区为核心政府规划为主导的都市级配套集中城南国际城南，已成为与成都未来有关的代名词这里是成都高端物业最高段位的展示平台代表西部中国地产最高水准区域内麓山国际，蔚蓝卡地亚足以代表成都别墅最高水准的品牌，价格和口碑的标杆桐梓林欧城、紫檀、华敏世家、悦城、城南一号、世纪峰景、。誉峰等数百万级电梯豪宅正在形成气候。在此区域之外，还未有开发商敢于挑战这一领域。在西部中国其他城市，也并未出现如此集中的大规模电梯豪宅群落。这里是成都顶级商务大厦共同择址之地代表西部中国最集中高端商务水平拉德芳斯，新希望国际、凯旋广场、中信大厦，科技孵化园，四川电视大厦等众多甲级商务建筑已经或即将投入使用。更多标杆级写字楼还在相继开工这里是成都顶级配套最为集中的区域代表西部中国最高城市配套水平政府大楼；会展中心；洲际酒店、假日酒店、W酒店、西尔顿酒店；高端商业；海洋公园；歌剧院等顶级配套已经或即将就位，四线三环的路网的形成,地铁一号线即将率先开通。这里是世界巨头们进入中国西部战场的首选平台到目前为止，西中国金融总部已落户城南18家世界五百强相继入驻数十家国际金融机构竞相加入进入国际城南，已成为任何涉及成都市场企业的首选形象展示平台国际城南十大板块价值在这里形成城市资源价值交通资源价值信息资源价值高薪政府行政中心四纵路网/地铁交通GDS万国数据中心产业资源价值总部资源价值商机资源价值数家500强企业总部云集高新/软件/孵化/欧盟中心会展商务/高端商业/酒店财经资源价值高端住区资源价值生态资源价值金融后台中心/11家金融机构上百万高素质人才/精英高尔夫/海洋/世纪/森林公园文化资源价值歌剧院/艺术馆/文体中心等这里是浓缩的曼哈顿成都离世界最近的地方城南规划完全按照国际化标准进行相对其他任何片区，她承载了更为厚重的城市理想与未来远景城市重心向城南转移已是实至名归十年城南，今日大都会梦想成真辐射中心在形象上，这里是成都国际化名片对于中国，他还有另外的含义在功能上，这里是居住，商务，行政兼顾的复合CBD在地位上，这里是西部中国经济晴雨表--蜀都中心--在中心寻找心脏在城南竞争激烈，人人自称中心\地标的年代蜀都中心最独特的差异化价值是什么？我们必须找到一个最大的差异点，使本案仅从地段开始，就站在竞争的绝对最高点区别于其他一切竞争者中央政务区中央豪宅区CBD中央会展区最中心这便是我们找到中心的正正正正最大差异点正，代表中心价值的最大化正，代表无可替代的唯一性形象上，正代表正气，代表底气十足价值上，正代表汇聚，代表一切价值的发源功能上，正代表最优，代表一切城市功能的最直接享受者任何地标都是相对的任何地标只是参照物只有“正中心”是唯一的只有“正中心”是目的地我们无法保证任何先进建筑在日后不被后来者超越但却能保证“正中心”在任何一个时代都不被超越，绝对无可替代本案最核心价值点：CBD正中心地段优势的蜀都中心，在正中心因此，由这种绝无仅有的唯一性,使我们必须站在城市的高度去看待这座建筑去探寻他理所应当具有的，颠覆城市想象的功能意义是的，一件可以号称“伟大”的事情，正在这座城市上演在正中心，是一座城市优秀资源的集聚地！国际城南十大板块价值的围绕的中心其当下最具显性价值—地铁OCC第二部分，产品VS客群蜀都中心物业形态商公商务寓业最大体量中间体量最小体量直观的城市综合体：由三大核心物业构成的蜀都中心在直观的表现上，即是有商务为核心，住宅与商业为衍生的城市综合体从广告学直观，简洁表达价值的观点出发在定位上我们力求直接清晰传递产品核心价值不玩概念，不走花俏直观的全盘定位表达：CBD正中心地铁总站50万m2商务复合体超甲写字楼-世界公寓-潮流商街CBD正中心：核心价值，建区隔，树高度，提调性地铁总站：正中心最为直接的参照，项目地段价值的黄金要素50万m2商务复合体：项目规模，配套物理表达项目属性接下来的问题是，如何定位三种不同的业态超甲写字楼-世界公寓-潮流商街商务9大核心商务价值梳理1、地段价值——CBD正中心2、交通通达——100%地铁总站上盖物业3、地下通路——五层地下行驶、停车系统，西南最先进体系4、自然资源——生态公园旁，类似美国中央公园旁的绿色生态商务5、建筑结构——无梁柱，真正的自由可分割空间6、前瞻立面——科幻之中的视觉建筑，确定产品段位的第一映像7、内部通达——高效率，每栋11部高速商务电梯8、节能系统——并能源中央空提案，降低至少40%物业成本9、网络地板——先进，便捷，高效管线预埋系统在全球八大顶级商务流派中唯绿色商务与速效商务为当今城市发展与倡导主流而这两点，正好与本案核心价值暗合封面商务速效商务智能商务绿色商务运动商务酒店商务享受商务联动商务核心地段保值增值立体交通核交通时间速心地铁总站成本节省效价周边配套速效值工作效率提升商一自然公园务世前瞻立面核企业品牌形象提升界心节能系统平价网络地板直接成本的降低平台值无柱空间便捷产生效率台二产品配置空间利用率的提升三机产品公寓契机一：配套强交通配套与生活配套在成都都为最先进，数量最全，到交付使用时，规划配套已大量成熟城南政经第一圈层，中心区相比于虽不是深度居家物业，但却是凤凰城是最典型的都市化生活场，各有各的爱家相比于业态有相似之处，但本案却是城南豪宅区第一圈层，中心的创造者，而不仅仅礼顿山是受益者，拥有公园，环境更优契机二：门槛低相对于周边深度居家物业价格低20%，一来降低年轻人的入驻门槛二来在产品面积段的区隔80-120m2,城市配套与公园在区域有比较好的目标客群三是这样的地方，总价低的另一个隐喻便是增值快，能让投资人看到更多空间。让青年成为豪宅区的原住民契机三：租赁快精装小公寓，区域顶级商务群落带来大量外地高管人员与公司职员，存在十分充裕的租赁市场让投资者看到价值即，用成都最前瞻性配套的新中心让对大都市欣喜若狂的人们，细细领略世界的地方居住者的追逐，投资者的契机精英青年的世界公寓商业双核引擎依托于中心的惊人增值潜力中心区雏形期物业从来都是增值最大的资产，而商业所针对的经验丰富的投资者对这一点了如指掌。周边其他项目已经销售的高价格商业已经说明投资者对这块市场的充足信心服务于集群商务，居住的稀缺配套资源在高楼林立的商务区，由于人流量大，商业物业少，其作用显得尤为重要消费者可选择余地不多，商业在这里是真正的必需品，经营压力极小项目的多元性决定了推广必须同时面对自用者，自住者，投资者三部分受众　　　最有眼光的人第一目标：投资-自住客户兼顾项目地段，周边资源是本类客户最为看重。以及自身实力，对此类物业具有先机扑捉。是本案重点的客群　　最无法抗拒中心的人作为物业的直接使用者，和物业投资强大补充：纯投资纯自住客户对物业的认同度，将直接反映本案的真实价值因此，视其为本案强大补充客户；由产品及人群决定，我们对三大业态在广告推广的分别定位为：但不做具体大众传播的细分　　　商务定位：CBD正中心速效商务世界平台200-2000㎡超甲写字楼住宅定位：CBD正中心豪宅区第一代原住民80-120㎡精装世界寓所商业定位：CBD正中心身在潮流之前蜀都中心VS城市变革地标到中心一场价值形象的寻找20年前，让所有成都人为之自豪的地标建筑名字叫蜀都大厦自此以后，其所在天府广场-春熙路的城市核心地位从未动摇20年后，在国际城南心脏，CBD正中心地铁总站50万m2都会复合体于一体的商务共同体项目,又将为这座城市带来什么？一个高度形象概念：“新历史”城20年前蜀都大厦树立成都中心的定海神针，20年后市直至蜀都中心的诞生，成都的中心开始变迁，一个围绕新中心开始，改变所有人生活变，经济模式的的城市历史，即将启幕迁的新成都最先的商建筑理念，以利最向，通，科技、效率历进务润为终导达史节能，形象等诸多方面为解决方案的全新商务接轨世界一线城市的规划水准，开启成都商务的速效时代让年轻人成为成都第一圈层中央豪宅区的创造者，与见证者他们在这里生活，成长，获得最好见识，逐渐成为改写为来的中坚这样的机会并不多见，但在蜀都中心确确实实的存在将产品本身联系到消费者洞察城市新历史消费者趋势：商务新历史所有人的期待居住新历史新的改变与向往形象推广SLOGAN：中心创造成都新历史这，即是对蜀都中心价值高度与城市意义的最好阐释项目总体核心策略回顾：总体功能定位：CBD正中心地铁总站50万m2商务复合体形象推广SLOGAN：中心创造成都新历史项目产品分解定位写字楼商务定位：CBD正中心速效商务世界平台住宅定位：CBD正中心豪宅区第一代原住民商业定位：CBD正中心身在潮流之前所有价值链业已清晰，现在的问题是，如何推广蜀都中心第三部分，推广VS执行总体速度目标自2010年5月—2012年9月，总共29月，实现全面清盘总体价格目标：实现全部销售金额19亿整体推广费用预估：地产项目惯常推广费用/总产值比为1.5-2%。因项目可与联合在城南新希望国际，凯旋广场等商务项目接力共生，共同炒作区域联合惯常的实效利益广告方式，市场快速反应及多方位的资源整合能力故可将本案以1.3%推广费用预估：19亿X1.3%=2470万首年推广费用预估：2010年首期推广对全局作用至关重要，且前期物料制作较多预计全年费用占总体比例55%2470万X55%=约1350万费用构成后附计划表品牌推广规划核心形象配套呈现价值传播价值深化配套升华树立项目品牌客户维系立面呈现首期物业销售提升项目品牌实现最高溢价2011年2012年着重全盘形象建立根据推售节奏，具体调整推广诉求落重点最核心价值点传播营销推广