ATALE双城记OFTWOCITIES荣和·山水绿城整合推广荣和集团7064沟通机构CONTENTS01现象electrophoresisATALE02品牌brandOFTWO03城市city04双城twocitysCITIES05创意originality06运营operation01现象electrophoresis荣和现象数字解读17000公园大地首次开盘预约人数。300002009年8月8日，荣和大地首次开盘，创造30000人开盘的历史奇迹。今天的市场上，什么才是恰当的价格？1能让项目迅速卖光的肯定不是2让人们抱怨，但还是排队的也不是。3既让人满足，又让人抱怨，还继续疯狂排队的。没错，就是这个了。16服务南宁16年35001995年，荣和新城总户数。南宁房地产开发史上荣和的第一次飞跃，南宁人居社区时代开始。45002002年，山水美地总户数。对于荣和集团而言，山水美地项目的成功开发，无异于品牌的二次飞跃，无论从产品升级上还是升值空间上都满足了消费者更高的要求。更为有意义的是，山水美地开创了一个城市发展的全新的时代，对于市场而言，荣和兑现了一个承诺及梦想。26002007年，中央公园总户数7052007年，东盟国际总户数100002009年，荣和大地总户数。荣和品牌的第三次飞跃，市场趋之若鹜，人文、温情的品牌基调，更高端的品牌模式与行为。120002010年，山水绿城总户数10000010万人的城市信仰。按照每个家庭3人计算，未来荣和的客户群将超过10万。这个庞大的基数使得我们不得不思考品牌的价值。199520022009荣和大地荣和新城山水美地山水绿城品牌认知品牌认同品牌忠诚产品实现兑现承诺及梦想引领全新的房地产开发模式中产人群，购买力强，主导城市价值观。荣和大地：城市新区域价值运营城市运营商山水绿城：城市旧城区价值改造白领阶层，活力人群，购买力稍弱，成长性高。02品牌brand城市优质生活的提供者从平方米到立方米，从单一房地产向生活品牌的转型物理层面：产品价值（规划、设计、户型、建筑、园林等）地缘价值（人文、景观、交通、配套、板块功能）精神层面：优质生活提供者，人居的方向的引领者第一步：终结“产品概念”时代，以产品为核心。第二步：终结“品牌概念”时代，从物质升华到生活境界。品牌战略导向营销方式未来荣和要搭建的是南宁最时尚、最温情的社交与生活品牌2009年，荣和的目标是整合资源，房地产开发不仅仅是一个地产项目，而是成为一个生活平台供应商。这是一个跨界的、非地产的平台。它是对房地产、对社区、对房产品的新思维。包括最优秀的平台，最优秀的品牌，最时尚的生活方式，最个性的私家服务，最宽阔的交际圈子。03城市city城市品牌自觉意识一座城市的两岸关系随着经济和社会的快速发展，新旧城区的对比日益鲜明。旧城除了原有物质设施的水平低下和自然老化外，更为严重的是旧城功能的过于集中和用地结构的不合理，使旧城人口膨胀、居住紧张、环境污染、资源浪费等一系列问题越发难以解决，从而与备受追捧和瞩目的新兴城区板块形成两岸观望之局。一方面哀戚旧城的历史衰亡，一方面亢奋于新城的巨变；一方面记录正在逝去的旧城，一方面欣赏那些崛起的空间；一场新城市空间的自戕与修补策略的游戏，揭开序幕。为什么拆？为什么建WHY？?项目片区人居状况报告城北75万人，老城区突围一、基础设施——生锈的巨型机器片区属于城市旧城，南宁市民大多不愿意居住在望州岭和长罡岭一带，一方面是因为两个铁道路口经常拥挤不堪，交通艰难，另一方面也因为这个片区经济欠发达，环境也不太好。医疗卫生、卖场、教育等生活基础配套陈旧。现代商品住宅项目数量稀少，满足不了人们对更优质住宅需求。片区如同一台生了锈的巨型机器，空有其形，无其实效，严重影响了人们的居住质量。二、生态环境——循环缓慢的大动脉1、片区原有生态环境规划落后，欠科学化、规范化，致使环境污染严重，且不易治理。2、片区内未能建立起多条绿色生态循环链，致使生态循环出现断裂，未能形成一整套有效的绿色生态循环系统。以上方面因素的制约，使得此片区如同一条血液循环缓慢甚至停止循环的大动脉，“新陈代谢”迟缓www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟三、社会环境——被遗弃的国营厂区1、工业离开市中心、居住向外疏散的城市进程，使得片区地位的丧失，众多国营厂区被闲置与遗弃，从而致使片区功能和结构的衰退，人气衰减。2、新城的崛起与不断完善，使得新、旧城在居住、商业、行政、工业等城市功能方面都呈现出严重的不对等现象。虽然，在可持续城市化进程出现失衡，但旧城依然被追求现代文明的人们轻易忽略，城市价值难以被认同。四、人文环境——围城里的眼睛1、居住人群多为原有工厂的工人，世界观相对较为狭隘，致使片区相对比较闭塞。2、片区的工业气息相当浓重，但文化底蕴较弱，人文领域的人性关怀相对比较淡薄。3、老一代居民旧有价值观与新生代多元价值观存在着强烈的冲突，致使片区社会形态呈多元化，不稳定因素较多，社会风气比较杂乱。www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟五、居住状况——失落的生存空间1、片区的住宅多建成为宿舍楼或者私建房，年久楼旧，建筑外体已经明显有岁月的痕迹，显得较为破旧。2、住宅规划较为落后，难以形成现代社区型住宅集群，基础硬件设施、现代生活配套较为欠缺，给生活带来诸多不便。3、住宅本身空间较为狭小，居者有较大的不舒适感，并且因为建成时间较为长久，折旧率较大，居住向往度低下。明秀板块，南宁旧城的一个沧桑片段。当我们回过头来，以可持续发展的城市规划观与城市运营角度，来审视南宁的城市化进程的时候，会猛然发现，人们在追求高速城市化进程过程中，已经忽略了城市的“心脏”——旧城区。山水绿城：城市演变从“可持续价值再造”开始“在满足当前居住和基础设施需求的同时，创造一个可以继续满足子孙后代需求的环境。”建造可持续发展的城市，旧城改造刻不容缓。在城市的历史之上续写未来其实对老城区的体验既是在场的瞬间幻想，也是对过去的回忆。既是对过去曾经实现的东西的追忆，也是对现在的感受，是早年储存下来的意像的显现，同时，又是对未来的期待，以回忆为原型瞻望未来，创造美景或幻想。因此，旧城改造是一种将过去、现在和将来联系起来，并综合为建筑方式的再创造。城市历史缔造者旧城文化价值重塑：延续城市记忆的精神堡垒，片区可持续发展内核旧城经济价值再造：商业意识形态的盛筵，片区活力之源旧城人居价值复兴：一个未来南宁人居的诞生，片区名片04双城twocitys城市居住进化学自有穴居的历史以来，人类的居住方式一直在不断地进化。这种进化，不仅体现在建筑及其所组成的城市地貌上，更属于永不衰竭的创造力和想象力。在始终处于“未完待续”状态的营造变奏中，永远不变的主题是对优质生活和幸福的追求。山水绿城是一个功能混合体，又像一个“有机体”，慢慢自然生长。应该创造性地将艺术、公共空间、地产、创意等关联资源进行运营，如此丰富多彩的生活链条给城市带来优质生活方式的多样体验：居住、旅游、艺术、休闲、购物、漫步、运动、教育、娱乐、商务、交流…一生活的一切，包括现在与未来，山水绿城以“全方位生活提供者”的姿态，容纳了关于优质生活的最大集合，并且其生活元素可以通过不同排列、组合而延生丰富万象的生活形态。有机，就意味着它有一种天然生长，生生不息的组成活力。在一个空间热闹后，又引申出别的同样有意思的区域与居民习惯。就是说，它符合了一个理想社区的要求：人不是依着预设的建筑条件去生活，而是居民活用了那许多设施，参与了整个生活空间的进化。最终成就出一种归属感。对于山水绿城而言，它是开启城市新动力的强劲引擎，它是一座城市再生的源泉所在。山水绿城：“混合一多元一生态”绿色之城、便捷之城、生长之城、包容之城、共享之城、文化之城山水绿城的三大内涵：有机健康只是有机的一种狭义解释，有机的涵义非常宏大，生生不息、充满活力、有机循环、可持续发展的生活社区，都成为有机的释义，以“城市中建花园”为理想的山水绿城，建筑由此有了自己的语言体系，开拓了一条人际对话的重要渠道，成为充满生命力的社区发展区域。创想生活不能没有创想，创想生活以独自的方式影响着人们的生活质量。对于艺术和创意中心的构建。创意，其实就是带来源源不断、新意不断的生活惊喜。而生生不息的荣和品牌，与生活共生其荣，创想无限。对应丘吉尔有句名言，“人创造建筑，建筑创造人”，意思是人的生活需要不同的肌理，这样才能显现社区文化的层次，简·雅各布斯说一棵树可以改变街道整体的视觉效果，一个会所可以让人说这里很重要，无不是对应的相互关系，对应，在21世纪呈现出人居模式的新可能。有机生活：一股城市的生命力一个优质的社区是能自我生长并形成独特人格的。一方面，王受之以“有机城市”的概念来比喻宏观上世界城市的变迁与延续，另一方面，他也将城市视作一个有机整体，除去静态的建筑、街道和设施的群体组合之外，还有更重要的城市活动和文脉，作为支撑城市文明诞生发展的精髓，人居社区应当有多元的容量，才能有搭配人性丰富度的资格。显而易见的自然生态，多样化的生活形态，通过创意文化的运营等行为为社区注入鲜活的人文艺术氛围。一个城市文明开发可持续发展的形态通过这个区域得以实验并实现。创想生活：一座城市的艺术格调一个城市的艺术格调并不体现在这里产生了多少艺术大师，而是落至实处、人人共享的创意文化生活。一如东京最具备艺术气息的社区东京六本木新