3＃地办公楼及锅炉房开发成本编制表2006年第1版制表单位：天津地区公司编制时间：2005年12月15日一期一期面积差编制依差异一、项目05年建筑面积（㎡）06年建筑面积（㎡）（按05年11月面积报表面积）异据说明基础资料合计车位可售面积商铺车位可售面积公建配套1=2+3+4+5+74.005=2+3+4345=2+3+46结算数一期7088.00-0.007088.00-据项目状态在建开发成本编制表**期06年目标成本编制说明变动说明附件单位成本序号成本项目总成本编制依据（万元）（元/M2）一、土地成本79.1956.131、地块内：22222.22（元/亩）/667=33.32元/占地平米*16528平方米=550712.96元，单方05年土地合约成本2.8亿-度假村成本247.5万-酒店土地成本505.131土地出让金77.7055.0777.7元/平方；万，按西区建筑面积分摊，06年为实际拿地价格2土地补偿费3合作款项4大市政配套费1、地块内：土地评估费（津价房地字1996第4号）0.13元/平方米（估算单价）；土地测绘5土地税费1.491.06费0.37元/平方米（土地面积）；土地权属调查登记费0.14元/平方米（土地面积）；综合06年为实际政策文件收费标准及实际发生费用,05年没有预留单价0.64元/平方米*16528平方米(占地面积)=10577.92元，单位成本1.49元/平方；二、前期工程费用169.82120.371、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨1勘测费5.804.11地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合合同编号（金额）CB2001-002(350000)、CB2002-008(33850)、CB2002-创集通【1、05年目标成本按照2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标(1)测量丈量费1.000.71011(55000)、CB2003-044(40500)、CB2003-054(28300)、CB2003-055(80000),合同小计本以截至成本按0511年月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨587650，分摊金额7000；摊），导致我司公共成本承担金额变动。地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成合同：合同编号（金额）CB2002-006(37000)、CB2002-024(162620)、CB2003-(2)勘探工程4.803.40本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分040(245774)、CB2003-056(21000)，合同小计474906，分摊金额34000；1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按摊），导致我司公共成本承担金额变动。05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨2规划费2.401.70地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成合同：合同编号（金额）CB2002-005(300000),CB2002-010(780000),CB2002-本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分(1)前期规划费2.401.70013(3580000),CB2001-047(1200000),会签价（200000）,合同小计6060000，分摊金额摊），导致我司公共成本承担金额变动。3、06年比05年增加会17000；签价（200000）。(2)规划模型制作费-3设计费93.6366.36(1)建筑设计费61.4943.581、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成合同：合同编号（金额）CB2005-529（21200000），CB2005-528（27560000）分摊金额11a方案设计咨询费31.0422.00220000本以截至月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。3、合同CB2002-012（19600）调入室外零星设施－门牌、指示牌，且新增合同CB2005-529（21200000），CB2005-528（27560000）。（增加香港顾问费）1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合b主体设计费29.620.98合同：合同编号（金额）CB2003-071(6417993.06)，分摊金额210000（29.6元/平方米）；创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。c立面设计费-d人防工程设计费-e施工图审查费0.850.60合同：合同编号（金额）非合同付款(6000)地块内★基准价：4元/占地平方米*43473平方米（道路）=173892元/47069.61平方米(一期(2)市政设计费3.72.6205年按实际合约成本及规划部提供参考数据，06年按基准价建筑面积,不含打席房)=3.7元/平方米；a道路给排水设计费-污水处理工程设计b-费c供电配网设计费-d煤气管道设计费-地下综合管线设计e-1面积变化：增加2441.6平方米的未建部分分摊数量按*20元/平费方米(基准价)=4.8万元；2、05年目标成本按照05年4月建筑面积1、地块内：（1）合同：合同编号（金额）CB2003-063及CB2005-369（653000），分摊金数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配额18000；（2）★基准价未建地块80118.4平方米*20元/平方米(基准价)=1602368元/232582(3)园林设计费9.436.68套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据平方米（除高尔夫部分建筑面积）=6.89元/平方米,办公楼分摊金额为48833元；合计66833调整而变动。3、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假元，单方9.43元/平方；1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标05村、酒店、学校公共成本以截至年：非合同小计96815；1、人防费：按津防办11月实际付款为限分摊（未付款[2004]31号文(4)装修设计费18.0812.82部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨现场示范单位设计地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。及津价房地[2004]389号文按地面首层建筑面积交纳收费标准为2、根据合a-费创集通【600元/平方米，2005】200经与号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成人防办领导协调按18元/建筑平米交纳；2、地名证：按0.7元/平方米交纳;3、施工许可证：其中新型墙体材b大堂装修设计费18.0812.82合同：合同编号（金额）CB2003-060(88980)、CB2003-102(39200)，合同小计128180本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。料基金砖混6元/平方米、框架2.4元/平方米，交易服务费按造价0.116%，施工合同审查费按合同价0.01%，质量监督费住宅造价(5)零星工程设计费0.930.66按总设计费的1%测算，（建筑设计费、市政设计费、园林设计费、装修设计费）*1%的0.07%、公建造价的0.01%，散装水泥专项基金框架0.9元/平方4报建费28.3920.12米、砖混0.6元/平方米，以上折合住宅7.98元/平方米商铺4.38元/平方米；4、房屋测量公建2元/平方米、住宅按1.36元/平方非合同小计99010；1、人防费：按津防办[2004]31号文及津价房地[2004]389号文按地面首米；5、销售证公告费按6000元/次；6、确权和产权证为公建9元层建筑面积交纳收费标准为600元/平方米，经与人防办领导协调按10元/建筑平米交纳；/平方米、住宅3元/平方米；综合以上折合住宅报批报建费为2、地名证：按0.7元/平方米交纳;3、施工许可证：其中新型墙体材料基金砖混6元/平方米31.04元/平方米，公建报批报建费为34.08元/平方米。一期项目、框架2.4元/平方米，交易服务费按造价0.116%，施工合同审查费按合同价0.01%，质量监人防费已按原10元/平方米交纳，因此对于一期而言，其报批报督费住宅造价的0.07%、公建造价的0.01%，散装水泥专项基金框架0.9元/平方米、砖混0.6(1)报批报建费28.3920.12建费按住宅23.04元/平方米,公建按26.08元/平方米.06年：非元/平方米，以上折合住宅7.98元/平方米商铺4.38元/平方米；4、房屋测量公建2元/平方合同小计99010；1、人防费：按津防办[2004]31号文及津价房地米、住宅按1.36元/平方米；5、销售证公告费按6000元/次；6、确权和产