擎始天津，领航和谐HoldsupbeginningTianjin,thenavigationharmony开发商：保利（天津）房地产开发有限公司提案方：伟业天津公司日期：2008年3月7日PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn经历了07年底的“政策寒冬”，经历着08年初春“楼市拐点、显象跳水”的现象，我们该如何“突围与领航”天津楼市，完成“打造中国地产长城”的使命！……我们展开了思考……PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn【伟业思考模型】市场环境产品价值竞争环境分析项目价值解读竞争态势预测产品价值体系竞争机会描摹价值力营销策略营销保障产品整体运营思路精确制导体系立势销售服务体系客户属性客户定位立标立潮客户层次分析客户定位描述客户属性整合认同客户属性定位追求客户营销执行力城际承载力PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn【报告汇报结构】第一篇【项目价值研究】第二篇【竞争环境研究】第三篇【客户目标研究】第四篇【营销执行研究】PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn【报告汇报结构】第一篇【项目价值研究】区域价值属性p项目价值解读物理价值属性精神价值属性p价值体系整合PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn区位价值属性物理价值属性精神价值属性【【关键关键词词：城：城西西新城新城核心核心地地段段】】ü项目位于武清城区河西，ü处于武清新城位置，ü北部毗邻产业园区；ü属新城核心地，居住功能中心区；河西河西逸仙科技园逸仙科技园武清开发区武清开发区河东河东本案本案PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn区位价值属性物理价值属性精神价值属性地块区域路网发达，交通便捷【【关键关键词词：四：四周周环环道道**畅达畅达交通交通】】?规划中的泉达路；?雍阳西道为区内主干道?南部已经通车，北部正?北部可直看英华中学和在施工区政府?地块南部为强国道；?地块东部泉达路为主干?路况良好，与南部四支干干道、道、路路网、网、路路网交通网交通汇汇集集道，路况较好渠平行；?东部项目为松鹤园PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn区位价值属性物理价值属性精神价值属性【【关键关键词：词：立立体体交通交通，，畅通畅通无无阻；阻；整体整体交交通通畅达畅达性性强强】】距距北京北京：：市区市区7272公公里；里；?城区现有主干公路5条，规划公路4条六六环环4040公公里；里；?现有铁路2条，规划1条距京津双向距距天津天津：：外外环环2020公公里；里；?现有高速2条，规划1条距地块南部3公里处均半小时车程京津城铁杨村站城区城区3030公公里；里；?享有京津塘高速路有杨村出入口，同时规划南、北、西三个高速路出入口；天天津港津港7171公里；公里；该城际高铁于08年上半年开通，预计票价约60元；PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn区位价值属性物理价值属性精神价值属性【【关键关键词：词：一中一中心、心、多多功能功能，，商、商、学学、医、医配配套完备套完备】】武清交通局区政府英华幼儿园天津医科大学武清校区杨村八小武清华夏未来公安局电视台杨村一中天鹅湖度假村英华国际学校购物街工商银行家乐二店如家快捷酒店建设银行中国邮政储蓄区人民医院文化中国农业银行武清仁和医院农村合作社中国移动营业厅农业发展银行政治中国银行经济PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn区位价值属性物理价值属性精神价值属性【【关键关键词：词：新新城城西西部部高高端住端住区区**核核心心居住居住高端高端】】ü项目处核心居住区，周边居住项目众多；ü周边项目北岸尚城在售；ü翠景花园还迁房已封顶，商品房预计明年上市。栖仙公寓北岸尚城本案松鹤园翠景花园平安里栖仙公寓中区翠亨花园栖仙公寓西区和平里城市艺墅颐安花园盛世华庭盛世华庭松鹤园PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn区位价值属性物理价值属性精神价值属性【【关键关键词：词：西西部部新城新城核心核心力作力作**中中高高密度复密度复合合大盘大盘】】占地面积建筑面积物业类型容积率（万平方米）（万平方米）住宅22.943871.79783.1商业1.8161.27120.7可售小计24.759873.0693初中31.38——小学2.71.296——合计30.459875.7452.5商学配套首屈大盘高容积率用地性质建筑密度绿地率户型配比建筑套密度建筑面积净密度不小于215套/不大于2.17万平方米/居住用地不大于17%不小于40%60/90公顷公顷商业用地不大于40%不小于20%——————PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn区位价值属性物理价值属性精神价值属性【【关键关键词词：开：开放放、和、和谐谐、、共生共生、高尚、高尚社社区区】】北地块ü“L”形下的南北两地块，南端地块最大化营造优质高端社区的布局；北端地块集合学校等教育特色，易于打造城全新主题概念社区；ü绿化带及底层商业可作为过渡带降低外部环境对住宅的影响，提升住宅品质；南地块ü景观与建筑规划有机结合，凸现社区品质感；ü创造一个与城市长期和谐共生、共同发展的社区；ü提供了一种开放、交流、积极、时尚的现代生活；PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn区位价值属性物理价值属性精神价值属性【【关键关键词词：户户：户户有有景，景，亲水亲水景景观观，，区域区域稀稀缺缺前列前列】】ü亲水设计，形成区域独特卖点，整体增添项目的景观情趣，强化项目的水景唯一性；ü中心景观轴贯穿南北，形成新的半围合式景观，为项目增添强大的景观卖点；ü较大楼间距增强景观的融合性和采光性；ü景观均置，户户有景，步移景异ü亲水设计，武清尚未有此类住区；ü亲水生活，整合项目特性价值升华亮点；PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn区位价值属性物理价值属性精神价值属性【【关键关键词词：区域：区域稀缺稀缺高高度度**俯视俯视新城新城视野视野】】项目北地块南地块项目整体规划建筑37栋，主要以18、24、28层高层为主，同10栋27栋时星罗点缀32、33层超高层；ü城市地标级高度，成就项目卓尔不群的引导力；ü现代风貌建筑，强化新城地区标杆级形象；PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn区位价值属性物理价值属性精神价值属性根据甲方提供的资料，我们的产品配比如下：户型二居三居四居面积90平米以下110平米左右130平米左右140平米以上比例40%20%35%5%注：虽然本项目规划要求90平米以下户型占到60%以上，但是通过规划设计增加附加值的方式，将其中20%的小户型营造成90平米以上大户型的感觉。ü110平米小三居（附加值优化产品），体现了保利地产强化居住地域尊重的同时赋予产品更多的附加值和使命感；亦将成为区域内新的追捧的产品；【【关键关键词：词：适宜适宜区域区域主流主流产品产品**符符合合地域地域需需求尊重求尊重】】PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn区位价值属性物理价值属性精神价值属性【保利地产】【【关键关键词词：行业：行业旗舰旗舰**国国企企榜样榜样】】中国保利集团房地产业务的运作平台中国保利集团控股的大型国有房地产企业国家一级房地产开发资质企业公司总资产已达300亿元，总市值已超一千亿元蝉联国有房地产企业品牌价值榜首荣登央企领先品牌以行业旗舰的风采、打造中国地产长城PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn区位价值属性物理价值属性精神价值属性【保利地产在中国】【【关键关键词：词：全全国国知名知名**规规模模扩张扩张】】ü十五年来，保利地产保持了高速与稳定的发展态势；ü广州、北京、上海、武汉、重庆、沈阳等十余个城市的全国战略布局，拥有44家控股公司；ü2007年落子天津，战略布局纵深至滨海新区；PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn区位价值属性物理价值属性精神价值属性【保利地产精神理念】【【关键关键词：词：和和谐生谐生活活**自然自然舒适舒适】】务实规范和谐经经营营开发开发理理念念理理念念自然舒适卓越创新ü保利地产，秉承现代化建筑的自然主义与舒适性居住的人本精神，寻求建筑与自然、人与建筑、人与人之间的和谐共生，诠释“和谐生活，自然舒适”的至高境界，体现了“以客户为中心”的思想。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建竡www.fineprint.cn【价值体系整合】品质建筑，塑造新城地标价值三大价值磁点，铸就本案的高端属性，奠定成就“NO1”之【同城市和谐共生*都市无限生活】根基！【点式景观围合*亲水式景观步点】【区域稀缺高度*俯视新城视野】【城核心力作*中高密度复合大盘】物理价值保利武【城西新城核心地段】清项目【行业旗舰*国企榜样】【四周环道*畅达交通】区位价值精神价值【核心居住区*生活氛围浓郁】【和谐生活*自然舒适】【一中心、多功能，配套完备】【