上海同策房产咨询股份有限公司咨询及研究发展中心新政、加息、停贷，楼市或进入速冻期Tospur·Consulting同策咨询同策咨询◎各地细则将陆续出台——关注一：新国八条后续“”Tospur·Consulting同策咨询同策咨询◎关注一：新国八条后续“”中央再一次摇旗，地方如何呐喊？新国八条的效果仍旧要看各地执行情况。新国八条并没有突破2010年两轮调控政策的手段范围，基本上仍旧是前两轮调控政策的重复和略为加强，漏洞较多，细节明确度不高。只有严格的明确三套房界定，严格执行长期的、全国范围内的限购，政策才可能达到抑制投机炒作，降低住房需求的目的。沪九条基本原封不动照搬新国八条内容，唯一不同的内容是保障房数字：全年开工建设和筹措保障性住房1500万平方米(约22万套)；拆除中心城区二级旧里以下房屋80万平方米(受益家庭约3.2万户)；规定新出让商品住房地块必须按不小于5%比例配建保障性住房。???2011年1月26日，“新国八条”横空出世，在上周的周报中，我们曾经对“新国八条”的内容进行了剖析，所得主要结论如下：?Tospur·Consulting同策咨询同策咨询◎关注一：新国八条后续“”中央再一次摇旗，地方如何呐喊？国务院办公厅27日发出通知，对新一轮房地产市场调控作出具体部署，要求进一步做好房地产市场调控工作。通知提出，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。正如以往所有政策出台一样，最终新国八条的大旗下，究竟会给各地楼市带来多大的冲击波，具体还要看各地方政府对于新政就行如何响应，而中央所加的2月中旬的时间限制，随着到期日的临近，也再一次将各地方政府推向了封口浪尖，未来几天，限购政策将在多个城市密集铺开，楼市将迎来前所未有的限购大潮，下面我们就各地方已经或可能出台的具体细则进行一番梳理：?“””“Tospur·Consulting同策咨询同策咨询◎关注一：新国八条后续“”全年开工建设和筹措保障性住房1500万平方米(约22万套)；拆除中心城区二级旧里以下房屋80万平方米(受益家庭约3.2万户)；规定新出让商品住房地块必须按不小于5%比例配建保障性住房。中央再一次摇旗，地方如何呐喊？——已经出台上海出台时间：2月1日遵守国八条，保障房目标明确?截至目前，上海、青岛、济南已经出台细化政策，在严格执行“国八条”精神的原则下，各地细则也有些细微差别切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。Tospur·Consulting自本通知发布次日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；同策咨询同策咨询◎关注一：新国八条后续“”中央再一次摇旗，地方如何呐喊？——已经出台对没有完成住房保障工作目标任务，房地产市场调控政策落实不到位，工作不得力的，进行约谈和问责。北京出台时间：2月16日共15条规定，严于国八条??????一、认真落实促进房地产市场平稳健康发展的责任二、全力做好住房保障工作（目标较上海更明确）三、加强税收征管四、切实执行差别化住房信贷政策五、严格住房用地供应管理六、合理引导住房需求七、建立健全约谈问责机制八、坚持和强化舆论引导截至目前，上海、青岛、济南、北京已经出台细化政策，在严格执行“国八条”精神的原则下，各地细则也有些细微差别Tospur·Consulting同策咨询同策咨询◎关注一：新国八条后续“”本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。山东省济南市有关限购细则规定从2011年2月12日起至12月31日，济南市户籍及非户籍居民家庭，只能在市区范围内新购一套新建商品住房，同时，强调对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于50%，低于新国八条规定的60%。此外南宁限购令与济南大致相当，南宁市户籍及非户籍居民家庭，满足条件者，均限新购一套商品住房。该限购令规定：居民新购住房不仅包括新建商品房，也包括二手房。“”“”规定对已拥有两套及以上住房的当地户籍居民家庭和拥有一套及以上住房的非当地户籍居民家庭今年不得在市区新购住房。同时，在青岛买房需填写申请表；中央再一次摇旗，地方如何呐喊？——已经出台济南出台时间：2月12日限购力度弱于新“国八条”成都出台时间：2月15日表面上执行私下玩文字游戏青岛出台时间：1月29日范围限定在市辖7区???截至目前，上海、青岛、济南已经出台细化政策，在严格执行“国八条”精神的原则下，各地细则也有些细微差别Tospur·Consulting同策咨询同策咨询◎关注一：新国八条后续“”限购令相关细则已上报市政府，近期将会以市政府文件的形式正式出台。广州将会在要求的时间内公布年度房价调控目标。管理层立足于抑制不合理的购房需求，如果有户籍家庭在广州拥有2套住房，卖掉其中一套后，应该可以再买一套，不过出售购买5年以内的房屋，需要按全额缴纳营业税。中央再一次摇旗，地方如何呐喊？——即将出台去年第二轮调控出台后，南京市政府曾发文明确表示，严控投机炒房，暂时限制购买第三套房。该规定被市场解读为南京出台的限购令。但其施细则一直未出台。此前江苏省办公厅下发通知表示，对于房价过高、上涨过快的城市，最迟将于2月20日前出台限购细则。这意味着，南京或将于本周亮出限购实施细则。“”广州预计出台时间：本月内或可卖一买一南京预计出台时间：本周??其余城市中，广州、南京两地的限购细则可能也将于本周出台。Tospur·Consulting同策咨询同策咨询◎关注一：新国八条后续“”就目前济南，青岛、北京出台的相关规定来看，对于一些房价上涨并非热点的二三线城市来说，在执行限购的户籍限制，和二套房首付比例方面，以及限购区域方面可能会有稍许的折扣出现。“”纵观上海，北京等地政策，基本会秉承中央关于限购、保障房建设、地方问责等方面的精神，原则上与新国八条保持高度一致，甚至可能更严“”限购令只是调控房价、稳定房地产市场的措施之一，从业已出台政策的城市来看，伴随着限购令，调控政策组合拳也将一并推出。新国八条还规定，今年第一季度，各城市将向社会公布本地区年度新建住房价格控制目标。由于各地的房地产市场结构和所处的发展阶段不同，因此地方版调控政策有所差异也在情理之中，且政策力度也有可能弱于新国八条。“”“”中央再一次摇旗，地方如何呐喊？——结论房价上涨热点城市严格执行秉承新“国八条”精神房价上涨非热点的二三线城市政策细节或稍许打折“限购之外”的“组合拳”会趋于个性化???新规要求，直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬前出台住房限购实施细则。这意味着，京、津、沪、渝4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，以及27个省会城市，总计有36个城市将出台或调整住房限购政策。Tospur·Consulting同策咨询同策咨询◎关注一：新国八条后续“”住建部已初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，主要包括已出台“限购令”城市之外的大中型城市以及交易比较活跃的三线城市，可以看出，这批名单肯定是以二三线城市为主。现在很多投资客已转去二三线城市进行操作，间接推高当地的房价，国家要在二三线城市着手限购，就是要迫使投资客逐步收手并退出市场，令各地的房地产市场恢复平稳。采取综合调控模式，在土地、信贷、税收等方面协调推进。最新消息——第三批“限购令”城市名单已公布拟定第三批执行“限购令”的城市名单逐步建立房产税试点的长效机制??国家信息中心经济预测部昨日在某媒体发布报告表示，住建部已初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，未来房地产调控政策将进一步细化。同时，报告认为，为贯彻落实稳健货币政策，央行年内很可能继续加息和上调准备金率。Tospur·Consulting同策咨询同策咨询◎关注二：一月宏观经济数据出炉，统计局调整权重惹人疑？Tospur·Consulting同策咨询同策咨询◎关注二：月宏观经济数据1CPI“破五”，权重改革惹业界议论纷纷2月15日，国家统计局公布数据显示，2011年1月份,居民消费价格总水平同比上涨4.9%。其中,城市上涨4.8%,农村上涨5.2%;食品价格上涨10.3%,非食品价格上涨2.6%;消费品价格上涨5.0%,服务项目价格上涨4.6%。居民消费价格总水平环比上涨1.0%。其中,食品价格上涨2.8%,食品中鲜菜价格上涨14.4%、鲜蛋价格上涨2.3%。2011年1月“第一财经首席经济学家月度调研”报告显示，22家金融机构首席经济学家预测，2011年1月CPI预测均值达5.4%，超过此前2010年5.1%的峰值水平。数据低于普遍预期，统计局关于CPI统计的权重调整引发重重猜疑??服务类乐教育文化用品及娱交通和通信类类疗保健和个人用品医Tospur·Consulting服务类庭设备用品及维修家同策咨询同策咨询◎衣着类CPI个各类别权重变化百分点-3-2-1012345烟酒类关注二：月宏观经济数