成都恒大项目工程规划设计分析报告-2010.01说明：本报告数据均来自公开信息，由于数据采集时间的限制，请注意报告内文中引用数据的来源及信息截止时间。报告中所涉及的数据及信息均来自常规渠道，土地信息的监测仅限于国土资源局公布的拍卖和挂牌土地；媒体数据主要来源于对成都主流报媒（华西都市报、成都商报、成都日报、成都晚报、成都房产报道、居周刊）的日常监测以及公司CRIC数据库。中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司2009-12-31此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。目录1、成都月度市场概况.22、恒大项目与竞品月度表现.33、成都恒大项目品牌竞争对手本月拿地成本61、借鉴案例——置信丽都花园·丽府.102、项目基本指标.103、对恒大项目的工程规划设计建议..121、借鉴案例——置信丽都花园·丽府.132、项目户型借鉴.133、对恒大项目的工程规划设计建议..161、借鉴案例——新鸿基悦城..182、项目产品定位借鉴..183、对恒大项目的工程规划设计建议..212、恒大城与主要竞品本月客户情况..241、项目规划借鉴建议..322、项目户型设计建议..323、项目产品规划建议..32第一部分：市场概览及当前市场对恒大项目的影响1、成都月度市场概况区城供应面同比环比成交面同比环比成交同比环比域市积（万（%）（%）积（万（%）（%）均价（%）（%）㎡）㎡）（元/㎡）西成263.3459.4436.98477.39295.9967.49564920.531.23南都数据来源：成都市房管局/上海克而瑞信息技术有限公司·成都机构信息截至时间：2009年12月31日解读：从整体市场来看，12月成都新增供应量263.34万平方米，同比上涨了59.44%，环比大幅上涨36.98%。总成交量为477.39万平方米，同比大幅上升295.99%，环比大幅上涨67.49%；12月成交均价为5649元/平方米，环比增长1.23%。月度供求比为1：1.81，供求比有所拉大。随着年末成交情况的不断看涨本月成都供应小高峰。供应方面较上月增幅明显，市场形势火爆异常；成交方面比较上月大幅上升，可以看出目前成都市场需求热度已经愈演愈烈；供求比方面虽本月有所拉大，供小于求的态势仍极其明显，预计短时间内仍不会改变；而成交价格方面，价格继续上扬，预计势头将会持续到明年年初。本月恒大项目成交量较为稳定，由于成都主城区的市场日益火爆，郊县项目连锁反应强烈也呈现稳步的上涨态势，恒大城和恒大绿洲目前所剩房源以130以上的大户型和精装房的销售进度明显加快，成交量较上月有可喜的回升。而从恒大金碧天下来看，二期房源已基本售罄近期出现无房可买的局面，成交量继续下降，但由于地处牧马后山的绝佳地理位置潜在需求量依然很大。因此在目前阶段恒大项目应注意为后期的产品推出造势，进一步的积累前期咨询的客户，为后期产品营销打好坚实的基础。2、恒大项目与竞品月度表现2.1恒大成都所有项目销售动态表项目开盘累计推案量本月新增推案本月成交量名称日期量套数面积（㎡）套数面积套数面积总金额（万（㎡）（㎡）元）恒大08.4.192011232614//13315996.378721.12绿洲恒大08.7.192021240114//21925202.5613722.48城金碧09.6.281299246786.53//15631985.8119781.38天下数据来源：成都市房管局/上海克而瑞信息技术有限公司·成都机构信息截至时间：2009年12月31日解读：本月恒大项目成交量较为稳定，从市场大环境来看，目前市场成交情况持续火爆，郊区市场也受到一系列的连锁反应，成交量大增。恒大城和恒大绿洲目前所剩房源销售进度也明显加快，成交量较上月有可喜的回升。但随着房地产的持续火爆，房价的不断上扬，政府开始出台相应调控政策，来抑制价格的过快增长，预计明年将进入市场的调控期，成交量将大幅下降。因此，从项目营销角度来看，开发商应把握好市场的时机，尽快的消化掉去化较慢的大户型和总价较高的精装户型，以便回笼资金投入新项目的建设工程中。2.2恒大绿洲主要竞品本月成交情况首创国际城万科魅力之城四海逸家项目名称是否精精装报价成交套数环比成交面积环比成交均价环比装（%）（㎡）（%）（元/㎡）（%）锦江城市//73521444997.4220154921花园蓝谷地//140-1815257.57-1356132四海逸家//1511314386.33111354112万科·魅部分精900-100045-464378.16-4682236力之城装修鑫苑名家//4206529665.76757458卓锦城//5-88799.89-814962-6数据来源：成都市房管局/上海克而瑞信息技术有限公司·成都机构信息截至时间：2009年12月31日解读：本月恒大绿洲周边竞品项目成交态势，除波动都较为明显，其中锦江城市花园通过其一贯的快消路线，本月更是连续开盘，且全为经济性房源，因此，成交量暴增；同时，区域内竞争项目中—鑫苑名家本继续消化前期所推的剩余房源，成交量仍保持持续上升的态势；而卓锦城目前四期已极尽售罄，五期要等到明年推出，因此，成交量大幅下降。2.3恒大城主要竞品本月成交情况项目名称是否精装精装报价成交套数环比成交面积环比成交均价环比（%）（%）（㎡）（%）（元/㎡）金河谷//41215394.11955862.9锦绣森邻//351195005.5