绽放城市之心------鄂尔多斯万正城项目初步沟通伟业顾问2008.11B.A.Consulting报告框架?第一部分对项目的理解?第二部分伟业的工作体系?第三部分团队人员架构?第四部分伟业操作案例B.A.Consulting鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，与呼市、包头共同形成了中国西北区域的金三角凭借得天独厚的天然禀赋以及积极的发展态度，城市经济始终处于区域的龙头地位B.A.Consulting但是，就像一位天生丽质的美女，外表的出众往往会掩盖她的内心长期以来，鄂尔多斯被外界定位于一个资源型城市，这种误导并不能充分体现出鄂尔多斯真正的价值B.A.Consulting每一个鄂尔多斯人心中都有一个梦想，并且有着实现目标的坚定信念重树城市形象，提高城市活力，寻求可持续发展道路，继续保持优势的城市竞争力B.A.Consulting今天，我们拥有了这样一个机会通过万正城的开发，加速一座城市的变革，实现每个鄂尔多斯人心中的理想，圆一座城市的梦那么，我们需要做些什么？又如何去做呢？B.A.Consulting第一部分对项目的理解?项目特性判断?基础研究分析?项目定位思路?定位初步建议?操作策略建议B.A.Consulting项目特性判断项目区位地处城市发展重要方向，承担着城市功能转移和升级的职能??鄂尔多斯市未鄂尔多斯市未来来整体整体规划规划呈呈哑铃哑铃型布局，端型布局，端头节头节点分点分别为别为老城老城东胜区东胜区及康巴什新及康巴什新区区??城市城市发发展方向由老城展方向由老城东胜铁东区东胜铁东区向西南向西南两个两个方向方向发发展，本展，本项项目所目所处铁处铁西西区为区为城市城市发发展重要展重要节节点点??铁铁西新西新区区一期一期88平方公里，平方公里，规划为规划为未未来来城市城市CBDCBD，成，成为铁东区为铁东区商商务务功能功能档档次升次升级级??铁铁西二期西二期1010平方公里，平方公里，0707年年启动启动，立足“一市，立足“一市两区两区、三、三个组团个组团”的城市”的城市发发展布局，定位于展布局，定位于现现代化的代化的总总部部经济经济、商、商贸贸金融、行政金融、行政办办公及居住公及居住为为一体的新城一体的新城区区。。B.A.Consulting项目特性判断用地条件距自然不远，离城市很近，兼顾自然与城市的双重价值包茂高速两侧各80米绿化带铁西二期商业核心规划公园用地局部地势起伏??东侧临东侧临近近铁铁西二期的商西二期的商业业核心，具有一定的商核心，具有一定的商务务和商和商业业价价值值??西西侧为侧为城市城市边边界，界，临临近森林公近森林公园园及及160160米米宽绿宽绿化化带带，生，生态资态资源源优势优势明明显显B.A.Consulting项目特性判断开发条件本项目作为城市旗舰，将对原有的城市格局产生重要的影响??项项目目总总用地面用地面积积30003000亩亩，是目前鄂尔多斯市最大，是目前鄂尔多斯市最大规规模模项项目目开发开发??项项目的出生、目的出生、发发展、成熟展、成熟将对铁将对铁西西区区、、东胜区东胜区乃至整乃至整个个鄂尔多斯市鄂尔多斯市产产生深生深远远的影的影响响??平局密度平局密度1.51.5左右左右??以居住功能以居住功能为为主，兼主，兼顾办顾办公、商公、商业业、公、公园园、、学学校、校、养养老老院等多院等多种种功能，功能，属属于典型的于典型的区区域大域大盘开发盘开发B.A.Consulting项目特性判断发展商目标树立中国地产标杆，打造西部顶级居住区??唱唱响响万正品牌，万正品牌，扩扩大企大企业业在房地在房地产开发领产开发领域的知名度域的知名度与与美美誉誉度，度，为为企企业业未未来来的大的大规规模模扩张扩张提供必要支持提供必要支持??继续发挥继续发挥城市城市运营运营的核心的核心优势优势，，与与政府携手引政府携手引领领城市城市发发展，加快鄂尔多展，加快鄂尔多斯整体城市化斯整体城市化进进程，提升城市程，提升城市竞争竞争力力??优优化完善化完善产业链条产业链条，以万正城的，以万正城的开发开发建建设设及可持及可持续发续发展作展作为为企企业业新的利新的利润润增增长长点，点，为为企企业业的的转转型型寻寻求更多契机求更多契机B.A.Consulting项目特性判断因为，本项目：特性1占地3000亩－超级大盘、区域开发特性2我靠CBD－中心区、后花园特性3山景、公园－具备一定生态景观优势特性4多样化的城市功能－居住为主，兼顾配套特性5地产标杆－高档、优质、领先所以，常规思路下，我们可以对项目进行如下判断：紧邻城市核心，拥有城市及自然双重价值优势的，大规模复合型区域开发B.A.Consulting但是，我们要清晰的认识到…?由于项目在城市中的特殊地位，以及对于万正品牌而言所承载的特殊使命?仅将项目简单定位于一个城市住宅大盘开发或者仅仅定位于一个常规意义的复合区域开发，远远不能充分发挥项目的真正价值?仅从规模大、周期长、复合型的思考维度认识万正城项目是主观的、片面的、静态的，甚至是不负责任的B.A.Consulting项目特性判断因此?万正城项目作为现状的城市新区，我们关注的不仅是他的出生，而更要关心项目的成长和成熟?鉴于此，我们更应放眼于城市功能演进与产经格局优化的高度来看待?结合万正的企业战略，站在城市运营的角度，探究一条切实可行、与时俱进的解决之道B.A.Consulting第一部分对项目的理解?项目特性判断?基础研究分析?项目定位思路?定位初步建议?操作策略建议B.A.Consulting基础研究分析城市发展金三角联动，城市空间外扩，活力提升吸引外部需求鄂尔多斯－城市空间发展??呼包鄂形成呼包鄂形成内内蒙蒙经济经济金三角，金三角，产业产业互互补联动发补联动发展展产业联动产业联动?鄂尔多斯下辖1区7旗，东胜区的核心位置、完善的?鄂尔多斯下辖1区7旗，东胜区的核心位置、完善的提升提升发发展展城市配套城市配套服服务将对务将对下下属属各旗各旗产产生生较较强强的的聚集效聚集效应应研究重点：本案供本案供应应量量较较大，因大，因此需此需要要跳跳出出区区域域现状现状束束缚缚，通，通过区过区域活力提域活力提升，升，扩扩大影大影响响力，提升力，提升吸吸引外引外来来人人口口的的魅魅力力B.A.Consulting基础研究分析城市发展城市功能升级，追求国际化、城市化，两型社会发展成为趋势??鄂尔多斯市鄂尔多斯市树树立了立了与与世世界城市建界城市建设设接接轨轨的先的先进进理念，以理念，以创业创业宜宜居居为为宗旨宗旨，，坚坚持“持“规划规划建建设设新新区与旧区与旧城城改改造造相相结结合，合，扩扩大大容量容量与与提升提升质质量相量相结结合”，城市建合”，城市建设设方面方面从从增增强强城市城市魅魅力，提升城市品位出力，提升城市品位出发发，初步形成了以，初步形成了以东胜东胜、康巴什、、康巴什、阿阿镇镇“一市“一市两区两区、三、三个组团个组团””为为核心核心区区B.A.Consulting鄂尔多斯铁西新区万正城项目顾问工作初步思考基础研究分析产业发展作为资源型城市，经济发展思路十分超前，产业结构转型??借借助其助其先天的“先天的“羊羊、、煤煤、、土土、、气气””优势资优势资源以及高度活源以及高度活跃跃的的民民营经济营经济，近年，近年来来城市城市经济经济得以得以迅猛迅猛发发展，展，造就了一大造就了一大批批具有具有雄雄厚厚购买购买力的力的消消费费群群体体??阿阿尔巴斯尔巴斯白白山山羊羊绒绒，以，以纤维长纤维长、、细细著著称称于于世世，，享享有“有“纤维纤维钻钻石石”、“”、“软黄软黄金”之金”之称称。。全全市年市年产产阿阿尔巴斯尔巴斯白白山山羊羊绒绒7070多万公多万公斤斤，年，年产产羊羊绒绒衫衫890890多万件，多万件，产产品品远远销销世世界各地。界各地。??鄂尔多斯鄂尔多斯已探已探明明煤炭煤炭储储量量14961496亿吨亿吨，，约约占占全全国国已探已探明明储储量量的的六六分之一，占自治分之一，占自治区总区总储储量量的二分之一，的二分之一，其其优优点是点是低灰低灰、、低硫低硫、、低磷低磷、高、高发发热热量量，被中外，被中外专专家家公公认为认为世世界界罕罕见见的“的“精煤精煤””??高高岭土岭土储储量量为为6565亿吨亿吨，在，在全全国国硬硬质质高高岭土岭土中中质质量量最最优优。。??鄂尔多斯天然鄂尔多斯天然气气已探已探明明储储量量为为87888788亿亿立方米，立方米，约约占占全全国国已探已探明明储储量量的三分之一。的三分之一。举举世世闻闻名的名的世世界界级级整整装装大大气气田——田——苏苏里格里格气气田田就位于我市就位于我市乌审乌审旗旗境境内内，，现现探探明明储储量量为为53365336亿亿立方米。立方米。??近年不近年不断断加大二三加大二三产产比比重，向“高起点、高重，向“高起点、高科技科技、高、高效益效益、高、高产业链产业链、高、高附附加加值值、高度、高度节节能能环环保”的新保”的新型型产业转产业转型，型，产业链产业链不不断断向高端向高端过过渡渡，，20072007年第三年第三产业产业比比例例已突破已突破50%50%强强B.A.Consulting基础研究分析加强旅游、文化导向，结合商贸资源，大力推动商务旅游、会议产业发展经济、休闲娱乐产业的发展??强强力力推推进进旅游文旅游文化化事事业业的的发发展，着力展，着力构构筑筑大大旅游旅游、大、大文文化、大化、大运运输输的新型城市化格局的新型城市化格局B.A.Consulting基础研究分析经济发展??20072007年鄂尔多斯年鄂尔多斯经济总经济总量量跃过跃过10001000亿亿元元大大关关，增，增长长25.825.8%%??《