聚焦呼包鄂保利（包头）南海湖项目营销策略与品牌传播研讨B.A.Consulting伟业顾问www.fdcsky.cn报一、市场告四、营销二、项目思五、品牌路三、产品六、合作www.fdcsky.cn一1、内蒙古市场研究——宏观经济、——城市布局市——城市关系2、呼包鄂市场分析——投资、施工、供应、成交场——产品类型、价格、代表项目——客户类别3、包头市场分析——城市规划和发展——城市环境和经济——文化4、结论内蒙宏观经济研究——发展契机?07年内蒙古国民经济再次呈现增长“偏快”的趋势。?大量持续性流动性资产进入内蒙古地区，使内蒙古成为中西部地区最大的资产市场。?新一轮大规模城市基础设施建设投资扩西部重工业聚张，全面拓宽投资渠道，加强对城市环境建设。集区及能源基地?60年自治区大庆，巩固内蒙古地区经济快速发展。内蒙宏观经济研究——投资比重工业增加值固定资产投资总额25035.0400060.050.030.03500200300040.025.030.0150250020.020.0200010.010015.015000.010.01000-10.050-20.05.0500-30.000.00-40.0月月月月月月月月月月月月88356802683502441111::年年年年年年年年272667年年年6年6775绝对数0000665:66000000绝对数0000:20000002222002同比增长(%)002222同比增长(%)2222工业与固定资产投资成上升趋势内蒙宏观经济研究——金融经济地方财政收入金融机构投资总额1005.0500025.0904.54500804.0400020.0703.53500603.0300015.0502.52500402.0200010.0301.51500201.010005.0100.550000.000.0月月月月月月月月月月月月88638502206835441111::年年年年年年年年226767年年年年66775000066绝对数5660000:000000:绝对数0020000222200200同比增长(%)222222同比增长(%)22地方财政收入增加、金融存款下降内蒙宏观经济研究——人均收入城镇居民人均可支配收入农牧民人均现金收入700025.0400035.06000350030.020.03000500025.0250015.020.0400020003000150015.010.010.0200010005.05005.0100000.000.0月月月月月月月月月86792830214月月月月月月1118:6358年年年年02年年4266671167年年年:5年年年年0000006662:6776年年00000000052000066222222绝对数000绝对数:0000002222222200同比增长(%)同比增长(%)22城镇居民、农牧民收入增加区域研究与市场分析——城市发展布局进在中西部地出东北亚扩张?全球经济、结构在变区，内蒙古口，内蒙古是贸贸易口岸。是领头羊。易内蒙古也在变全球能源战略高地?全球经济、角色调整东北亚经济贸易领军中国中西部地区典范针对环渤海内蒙古成主力面对南方地，内蒙古成区，内蒙古为供给地。是能源基地中国之心脏。区域研究与市场分析——城市互动关系以呼和浩特为政治文化中心打造以包头为中心的新经济中心结合满洲里、海拉尔贸易通商贸易口岸以鄂尔多斯为能源基地区域研究与市场分析——城市互动关系包头卸“包袱”老基地换新颜“金三角”成为“铁三角”优势资源互补强强结合、再造中国新经济增长点鄂尔多斯呼和浩特满洲里、海拉尔“小兄弟”新经济贸易赶上首府经济“轻”字当先进军“老大哥”东北亚区域研究与市场分析——城市价值解读?在幅员辽阔、资源富集的内蒙古自治区，鄂尔多斯以其优质且储量巨大的煤炭和天然气资源，为包头这个“工业重镇”提供了持续不断的动力之源；?老工业基地包头的钢铁和重型装备制造业，又为鄂尔多斯和呼和浩特经济发展提供了坚实的装备支持；?而作为自治区首府和高校、科研集中地的呼和浩特，丰富的人才和科技资源，则成为包头和鄂尔多斯两地取之不竭的巨大智力库。半径200公里的一个“三角形”地块，呼和浩特、包头、鄂尔多斯就此紧密联接一体。区域研究与市场分析——区域经济研究与发展趋势“金三角”地区区域经济表现“十五”期间，呼包鄂三市经济增长速度平均达到23.4%，高出全国经济增速一倍以上，占内蒙古自治区生产总值的比重由39.2%提高到51.8%。而根据规划，“十一五”末，呼包鄂“金三角”经济总量将占到全国生产总值的2%左右。　　呼包鄂“金三角”的闪耀，不仅是内蒙古自治区成立60年来经济建设突飞猛进的一个典型缩影，更是未来内蒙古经济腾飞的最大驱动力所在。区域研究与市场分析“金三角”地区准确定位打造优势产业集群呼包鄂三市在发挥优势、整合优势、培育优势中，现已形成各具特色的优势支柱产业。以此为基础，着力打造具有绝对竞争力的优势产业集群。呼和浩特市的目标是延伸产业链条、提升产业层次、壮大产业规模，坚定不移地培育乳业、电力、电子信息、生物制药、冶金化工“五大产业集群”。包头的目标是依托资源优势和产业基础，建成我国中西部地区乃至全国的钢铁、铝业、装备制造、电力、煤化工、稀土“六大基地”，打造具有绝对竞争优势的“六大产业集群”。　鄂尔多斯具有得天独厚的煤炭及天然气等资源优势，抓住全国煤、电、油、运紧张的有利时机，鄂尔多斯正加快煤炭、电力、煤化工和精细化工、天然气化工“四大基地”建设，力争形成在国内外具有一定影响力的“四大产业集群”。优势具有显隐性，要准确定位并发展优势产业必须清楚认识优势、把握优势、整合优势、迅速培育优势、从而最大限度发挥优势“金三角”经济发展趋势“就经济发展速度而言，当今世界看中国，中国看内蒙古，内蒙古看呼包鄂‘金三角’。”这是经济界人士对近年来“金三角”发展态势所做的定性评价。　　从定量看，呼和浩特、包头、鄂尔多斯三市的面积占自治区的1／5，人口占1／4，经济总量占1／2。到今年底，呼和浩特市经济总量5年要翻两番；包头市最近3年的经济总量等于“八五”和“九五”10年的总和；鄂尔多斯也曾有过8年翻三番的辉煌。“金三角”区域经济在西部地区表现突出，抓住机遇迅速发展。区域研究与市场分析———呼、包、鄂三地房地产市场呼、包、鄂三地投资成交量呼和浩特2006年投资成交量2006年鄂尔多斯投资成交量7064.29606054.76505038.4240元40元29.7225.87亿3025.8730亿2020101000投资成交新成交投资成交新成交2006年包头投资成交量7059.296050元4030.21亿3021.2820100投资成交新成交区域研究与市场分析———呼、包、鄂三地房地产市场呼、包、鄂三地施工面积2006年呼和浩特施工成交面积2006年鄂尔多斯施工成交面积2006年包头施工成交面积562.41000876.42600520.43600500404.4800500400米400米600430.23米方380.23方210.13213.43215.67方361.12300180.15156.45300178.83平250.13平平400200200123.58万万万200100100000积积工积积积积工积积积积工积积面面开面面面面开面面面面开面面工交新售建工交新售建工交新售建施成年预新施成年预新施成年预新060606区域研究与市场分析———呼、包、鄂三地房地产市场呼、包、鄂三地产品状况地区产品类型代表项目产品价格呼和浩别墅呼和佳地独栋10000元/m2联排5200元/m2特东岸国际独栋10000元/m2——13000元/m2天骄花园独栋5980元/m2联排4480元/m2公寓（普奈伦国际起价：4100元/m2备注：该项目是目前通住宅）最高价：6000元/m2价格最高的鄂尔多别墅暂无资料暂无资料斯公寓（普总体市场对比均价：3800元/m2通住宅）最高价：5000元/m2包头别墅丽日花园（包头第价格：4000元/m2一座别墅园林）公寓（普欧风丽景起价：3800元/m2通住宅）最高价：5000元/m2区域研究与市场分析———呼、包、鄂三地房地产市场呼、包、鄂三地客户类别成交客户来源分析9%?呼、包、鄂三地政府行政机关人员20%41%?三地企事业单位白领?私营企业主、小煤矿主等30%?投资客中占有一定的比例（山西客户居多）。铁西滑翔浑南新区其它市区外地区域研究与市场分析——包头整体规划及经济发展包头城市规划和发展2006年---2020年规划要点：1.强化带状组织结构2.形成“两主四副”多中心3.周围片区之间设置绿化隔离带，破解工业包围城市格局4.快速交通体系支持带状组织布局经济发展要点：1.加快经济转型2.调整产业结构3.加快第三产业发展区域研究与市场分析包头城市经济表现——包头市场经济成果表现“十五”时期是包头国民经济发展最好、最快的时期。整个“十五”期间，全市生产总值以平均每年百亿元的总量增长，2002年全市生产总值超过300亿元，2003年突破400亿元，2004年突破600亿元，2005年突破800亿元，“十五”期间年均增长23.6%。1200包头生产总值在全国地级以1000上城市的排序也由2001年的第123800位提升至2005年的第61位。2006600GDP生产总值年，全市生产总值已达到1010.1亿400元，成为自治区第一个GDP超千亿200元的盟市。020022003200420052006区域研究与市场分析——包头市城市环境和经济表现包头市城市环境和经济发展加