2010.09.07目录案例分析?第一部分产品定位?第二部分客群定位?第三部分项目可行分析?第四部分营销建议?第五部分?南京雨花产业园案例分析?南京创意产业园案例分析?上海创意产业园案例概况?北京创意产业园案例概况?创意产业园发展总结南京雨花产业园案例分析雨花台区概况雨花台区座落于南京的西南郊，是金陵的“南大门”。面积近134平方公里，辖雨花经济技术开发区和7个街道办事处；全区森林覆盖率28.6%，城市绿化覆盖率47.8%，全市第一。雨花台区气候宜人，土地肥沃，风景秀丽，名胜众多，拥有一流的人居环境为南京最好的高档居住新区之一。区内基础设施健全，水、陆、空交通发达，投资环境十分优越。区政府距市中心仅3公里；宁芜、宁丹、宁溧、宁马、绕城、中山南路、新机场路、纬八路、纬九路等十条干道贯穿全境；全国最大的市内立交桥——赛虹桥立交、长江三桥、南京地铁站已在该区竣工。南京雨花产业园案例分析　雨花台区交通雨花台是南京离城区最近的开发区，是南京地区与皖北、皖南、苏北等地区的重要连接点。雨花开发区是宁沪高速、宁马高速、京沪高速铁路、宁芜铁路等八条省际交通线路的重要节点。从开发区的东部北部延伸，直达北京、上海、芜湖、马鞍山等全国重大城市。有4条公路与城区相连接：滨江高速；绕城高速；开发区的中兴大道）；宁芜公路，这四条公路共筑开发区与南京市区的快速通道。地铁一二号线均在区内有站点。拥有长江深水岸线10.07公里，拥有梅山码头、华润热电厂码头、板桥汽渡等大小码头10余座，水运十分便利。南京雨花产业园案例分析雨花台软件园企业概况　园区主要发展通信领域支撑软件和应用软件、嵌入式软件、公用事业和公共服务产品软件。目前园区已有华为软件、中兴通讯、中国普天、东软研发、宏图三胞、润和外包、苏豪科技、舜天研发、华博科技、中软华通、丰盛软件园、新华科技等多家软件企业入驻，形成中国最大的通信软件园区。预计至“十二五”末期入园软件企业可达300家以上，建成软件产业建筑面积400万平方米以上，实现软件及系统集成销售收入1000亿元以上，成为“国内一流、国际知名”的软件研发及软件外包特色产业园区。?南京雨花产业园案例分析?南京创意产业园案例分析?上海创意产业园案例概况?北京创意产业园案例概况?创意产业园发展总结南京创意产业园案例分析创意产业的产生创意产业的提法，最初来自于20世纪90年代的英国。所谓“创意产业”，一般是指那些“源自个人或整个团队的创造力、技能加天赋，通过知识产权的开发和运用，具有创造财富和就业潜力的行业”南京市发展创意产业的经济与政策背景南京具有发展创意产业的经济支撑力南京具有一定的文化消费市场政府重视发展创意产业南京创意产业园案例分析南京创意产业发展规划根据《南京市文化产业发展“十一五”规划纲要》，明确全市文化产业“一主三副两组团”的空间结构。“一主”：主城区，主城将形成三圈（新街口文化消费圈、湖南路文化消费圈、河西新城文化产业圈）协同、四带（滨江旅游文化休闲产业带、秦淮河历史文化创意产业带、明城墙历史文化创意产业带、钟山生态文化休闲产业带）贯穿的发展格局；“三副”：指依托新市区建设，形成浦口、江宁、仙林三个文化产业发展副中心；两组团：指六合、溧水—高淳组团。玄武区：对一批文化资源进行整体包装，集中打造江苏文化产业园、中央文化创意产业园、长江路文化街区等文化产业项目；鼓楼区：以石头城文化创意产业带、颐和路民国历史文化风光带、宝船遗址滨江风光带和江苏工业设计园为主干，带动和促进全区文化产业发展；白下区：确立了重点培育文化创意、文化旅游、演艺娱乐、文博古玩、报刊图书等有发展潜力的文化产业，重点打造“世界之窗”创意产业园和金城科技创意园南京创意产业园案例分析南京市创意产业的发展文化产业载体建设稳步推进全市围绕壮大文化主导产业和提高产业集聚效应，扎实推进文化产业载体建设，夯实文化产业的发展平台，一批文化创意产业园区、交易市场、休闲街区、演艺场馆、产品基地等，或规划立项，或开工建设，或挂牌开园、初显规模。文化产业增加值和市民文化消费持续增长近年南京文化消费持续增长，表明了南京创业产业前景很好。南京市创意产业总体目标2010年基本建成与社会主义市场经济体制相适应、有力支撑创新型城市建设的文化创意产业体系。到“十一五”期末，文化创意产业要成为全市文化产业增量的主体部分，成为全市经济结构优化的重要推动力，成为南京经济发展的重要增长点，实现文化资源大市向文化产业强市跨越。南京创意产业园案例分析亚洲创新创意产业园总投资：12亿美元占地面积：1300亩，是国内目前投资额最大的创意产业园。项目定位：在浦口珍珠泉旅游度假区打造一个“复合式”创意产业园，并把南京打造成中国的“创意之都”。开发时长：5年项目组成部分：软件园区、展览展示馆、教育培训中心、创意商品步行街、主题乐园及相关服务配套等投资单位：台湾亚洲创新文化集团独资建设园区产业定位：数字动漫、影音娱乐、市场运作、媒体整合及人才培育，同时还将引进包括动漫策划制作等相关数字内容的150家优秀企业分批入驻。最迟开放时间：“创意主题乐园”最迟于2012年建成并对外开放。南京创意产业园案例分析南京晨光1865科技创意产业园“晨光科技创意产业园业态分布一览表总建占园区比例主要业态区域招商对象（M2）（%）沿河时尚生活国内外具有知名品牌的从事高档餐饮、休闲文化、特色零售、2145523.7休闲区精品酒店等商业经营管理公司科技创意博览国内外具有一定实力、从事创意产业的建筑设计、影视传媒、1397415.5区广告设计、创意博览等公司山顶花园酒店1273914.1国内外具有知名品牌的从事精品酒店，高档宾馆等公司招商商务区科技创意研发3293136.5国内外从事高科技研发、工业设计等公司招商区工艺美术创作920810.2国内外具有一定影响的从事绘画、雕塑、动漫软件等公司区合计90307项目位置：南京市正学路1号占地面积：21万平方米建筑面积：约9万多平方米开园时间：2007年9月开发单位：晨光集团经营模式：出租、出售园区目标：“充分挖掘园区深厚历史人文底蕴、不可复制的原创清、民国建筑风貌、独特的园区生态环境和周边优越的旅游资源尤其是美丽的秦淮河河岸景观，力争通过3～5年的建设开发，将“晨光1865”园区打造成为国内知名的融科技、文化、商业、旅游为一体的综合性时尚消费、创意产业中心和时尚地标。南京创意产业园案例分析南京世界之窗创意产业园(创意东8区)项目地址：光华东街2-6号项目内容：土地面积61300平方米目前状况：厂房改造经营模式：出租建成后占地：60亩建筑面积：6万平米运营规模：计划吸纳150－200家创意企业，实现5000人以上的知识型人才就业。经3－5年的运作，园区整体年营业额可达20－30亿元，年缴纳税收可达2－3亿元。园区定位五大创意产业：建筑设计产业、广告产业、咨询策划产业、动漫科技软件产业、工艺与工业设计产业。?南京雨花产业园案例分析?南京创意产业园案例分析?上海创意产业园案例概况?北京创意产业园案例概况?创意产业园发展总结上海创意产业园案例概况区域分布目前上海已建、在建和即将建设的创意产业园已达到52个，其中已建成并使用中的有29个；即将建成的项目有2个；即将开始建设的有9个项目。主要集中在市中心各个区，其中，西部地区的长宁和徐汇发展数量最多，分别达到11个和8个；北部地区主要集中在虹口、杨浦和闸北，分别有7个、5个和4个，普陀相对略少，仅2个；中心城区的静安、卢湾和黄浦，分别有6个、3个和2个；浦东新区数量比较少，仅3个；另外，青浦朱家角旅游区内也有1个创意产业园。上海创意产业园案例概况区域分布上海主要区域创意产业园分布情况长宁区11个虹口区徐汇区8个普陀区杨浦区闸北区虹口区7个静安区黄埔区静安区6个浦东新区杨浦区5个长宁区卢湾区闸北区4个卢湾区3个徐汇区浦东新区3个黄埔区2个普陀区2个上海创意产业园案例概况建筑类型?历史保护建筑改造此种类型在不改变建筑外貌及建筑内部结构的情况下，将建筑外部环境进行整治，并完善相应的配套工程，使之适应现代化办公需求。历史保护建筑改造为创意产业园，虽然成本不高（可改造部分很少），但最大的难度在于无法对外墙、内部结构进行调整，使一些公建配套设施无法更新，如中央空调外机安装、卫生间设施等，另外，底层也无法开辟通透的橱窗展示空间。但是，历史保护建筑所散发的文化气息是现代建筑无法比拟的，也受到创意型企业的追捧。代表案例：2577创意大院上海创意产业园案例概况?旧厂房改造是创意园区最普遍的模式，一般可分以下两种模式：①改造型模式：通常用于容积率较低的项目，通过对外立面改造以及内部空间的再次分割，目前大部分旧厂房改造型项目都邀请世界著名建筑设计师进行设计，体现出强烈的文化氛围。旧厂房改造型创意园区，改造成本相对较高，但比较受市场欢迎，尤其是建筑风格比较有特色的项目，十分受创意型企业的追捧。代表案例：普陀的M50上海创意产业园案例概况②改善型模式：一般以独幢的厂房办公楼为主，楼层较高，外立面基本不作改造，仅进行翻新，同时，对内部配套设备进行更新，比较适合IT软件行业入驻。旧厂房改善型创意园区，多为七、八十年代建造，以单幢十层左右旧办公楼为主，内部设施相对略新，改造成本不高，相对市场租金略低。代表案例：长宁·天山软件园上海创意产业园案例概况新建项目以独幢高档办公楼为主，配套标准相对比较高。代表项目：海上海上海创意产业园案例概况产业特点根据调研情况，目前上海市已开业的以及即将开业的创意产业园中，其产业多分为以下五大类：?研发设计创意——占主导地位，主要包括有：广告设计、服装设计、工业设计、多媒体设计、软件开发、动漫影视制作等行业。产业