城市的城市鲁商广场策划提报首先“香港中路百万平米都会综合体”作为物理属性定位没有问题，也不必过于纠缠于此，毕竟，本案的关键不在物理，而在形象层面！一个极其显著的项目，“城市的城市”即是我们的认识；假如大家已经知道了我们的提报结果，那么，我们还将要说些什么？第一章在鲁言鲁商一部谱就鲁商传奇的经典力作一枚开启鲁商战略的魔法钥匙一次施展鲁商实力的国家机遇一个推进鲁商发展的崭新时代??过去是战绩未来是奇迹??世界序幕全球进行时??迪拜摩天塔落成。哥本哈根气候大会。洪都拉斯大选。海地大灾难。反制美对台军售。阿凡达。“十二五规划国家战略”??这是一个超音速的时代，这是一个大传媒的时代；一秒钟可以造就一个英雄；一秒钟也可以毁灭一个巨人；竞争无孔不入，机遇稍纵即逝；前瞻意识和发展观，成为企业生存的后现实主义哲学。没有科学发展观就是倒退！没有前瞻意识就是落伍！区域经济国家战略下的蛋半岛蓝色经济区，十二五国家战略的山东转向。国家“十二五战略”指出：将半岛蓝色经济区建设成为大港口、大交通、大钢铁、大能源、大电力、大石化、大造船基地。半岛七星阵容定义蓝色经济圈2020年丁字湾海上新城14000亿元总投资潍坊海上新城海州湾重化工业集聚区9大特色产业区域前岛机械制造业集聚区龙口湾海洋装备制造业集聚区山东半岛经济圈是欧亚大陆桥的桥头堡之一滨州海洋化工业集聚区半岛经济与日韩俄远东地区经济具有很强的互补性董家口海洋高新科技产业集聚区莱州海洋新能源产业集聚区开展国际经济合作条件优越。东营石油产业集聚区“三国两黄”经济格局、东亚自由贸易区伟大构想，落点青岛！国家更将在宏观上以青岛为窗口，以黄河流域经济带、环黄海经济圈为纽带；将依托中、日、韩三国展开国家层次上的合作，建立东亚自由贸易区；构建“三国两黄”经济大格局。大写青岛“环湾保护，拥湾发展”从口号变为现实。蜕变的青岛山东半岛蓝色经济圈龙头城市的青岛由区域中心城市，晋升为国家中心城市将成为我国东部沿海区域经济中心、现代化服务中心、文化中心；国家海洋科研及海洋产业开发中心；国家重要的现代化制造业及高新技术产业基地，东北亚国际航运中心；国家重要的区域性航空港；国际滨海旅游度假胜地。形象的青岛品牌之都之一，福布斯中国大陆最佳商业城市；2008年第29届北京奥运会帆船比赛举办城市；国家重要的外贸口岸之一，重要的海洋科研基地；中国14个沿海开放城市之一；8个国际会议城市之一；中国十大最具经济活力城市和中国十佳商务城市；快跑的青岛亮剑20102009年GDP约4850亿?2010年GDP有望首次突破5000亿跨国公司眼中最具投资价值的中国城市之一■总投资2870亿元的240个市级重点项目年内全开工■启动服务业“百项工程”■促进市南市北四方李沧胶州开发区等环湾区域规划建设■启动半岛国际机场规划国家意志，全局战略，区域经济，蓝色龙头，合力推进！跃入全球环境的青岛，正借势起航！绝佳的大环境使得半岛经济圈风云际会万科来了、万达来了、龙湖来了、阳光来了、华润来了、华远来了、绿城来了……国内500强来了、世界500强也来了……群雄逐鹿，半岛经济圈成为利益争夺的主战场！家门口的对峙，如同奥运雌雄，任何角色的既有光环将失去效应，有的只是此时此地的短兵相接，而本土企业则成为东道主！鲁商的绝佳机遇：做好齐鲁大地的东道主；做半岛经济圈大地产时代的开拓者。但更重要的是：与徽商、晋商、浙商、粤商并列，鲁商势力成为这一个战略框架的真正主角，并由此进入一个全新的大历史维度。鲁商时代到来！如同欧洲的耶路撒冷般神圣，亘古华夏的巍巍昆仑，将以商业为媒，千年的圣地文化在和谐中国的大环境内真正抬头。作为山东商业的中坚势力，以“仁智合一，履信尚义”为精神主旨的鲁商集团，将以无可辩驳的代表力，备受瞩目，登顶时代！不论是有意为之，还是机缘巧合，占尽天时地利人和的鲁商置业与山东商业势力的鲁商属性，实现“名与实”的首次扣合。因此，风行高处，直线取势，青岛鲁商广场的形象表达，应该直接圈定在“鲁商时代”。鲁商时代让鲁商走入世界环境，让世界分享鲁商时代。第二章在世界言鲁商Ⅰ香港中路带来的全球环境不管政府规划怎样，也至少是青岛永久的端头。■9家外资银行全部落户、金融机构总数达到76家；如许数目只会有增无减；此外，更被国家确定为全国首批总部经济发展实践地；香港中路逐渐成为青岛市政治、经济、金融中心。看青岛看的是市南区，看市南区看的是香港中路。■占据青岛全市金融机构总数的98％，占有青岛市一半的旅游资源。■香港中路路段有着不论是过去或是未来的市区商业霸主地位；青岛是山东半岛的世界窗口香港中路是青岛的世界窗口■口岸城市的商业、商务、金融中枢系统尽集于此；■区域经济、产业氛围、消费能力等均能有效融合，对接全球。香港中路已成为青岛经济及各项事业发展的重要标志是青岛的轴心而目前的香港中路上豪杰并起，竞相叫嚷，所争之事无非“中央”二字；Ⅱ全球环境下竞争的中央万邦远雄市南区香港中路26號位于延安三路一栋222米、共45层的大厦同处商业商务双核环境5星級精裝酒店式公寓、超5A智能化辦公，國際頂級購物51层240米水晶体高层写字楼廣場、豪华会所一栋30层111米的酒店式公寓物管：第一太平戴维斯总面积21.6万平米总建面：12.5万平方米青岛中心凯悦香港中路8号、紧邻地铁香港中路与燕儿岛路交汇处一个基座、三栋高塔、最高237米住宅、5A写字楼、高档商业和顶级会所5星级酒店、高级住宅、酒店式公寓、甲级办公楼、奥运水立方的规划设计——澳洲PTW下沉式商场、商业步行街两栋超高层：甲级写字楼39层，公寓50层酒店式服务公寓、空中别墅总建面22万平方米总建面：10余万平米看完对手，转看我们……?处国际金融商务核心区?城市商业中心、金融中心、政务中心和景观中心?2号线地铁上盖?地上地下总面积百万平米?美国RTKL国际有限公司进行精心规划设计?高端商业、星级酒店、甲级写字间、豪华公寓、高尚住宅、精品休闲街?总投资超100亿元，市南区开发规模最大，涵盖业态最广体量和构成上，我们也深知，相比周身的N家对手，我们更有资格宣称——百亿造城、百万大城鲁商广场是真正的综合体！?它们为“城市中心”，这没有错；?“引领青岛走向国际”云云，也无大碍；?“与青岛同行”，就更符合和谐大规律了；鲁商广场也将无法回避这样的告知，但，这是在同一层面的你争我夺，广告上辩驳不清；如果我们也竞相叫喊而混入巷战，无异于泥牛入海！但鲁商广场不争中央，而是要占据轴心的轴心为什么？虽同处香港中路，但［鹌鹑蛋与恐龙蛋］不可相提并论。大地产时代：项目革新区域价值北京星河湾、泛海国际改变了北京朝青板块??小地产时代：项目顺应区域价值嫁个好地段，女孩子要找个好老公的道理如出一辙！鲁商广场就是要展示大地产风范，并革新片区格局入主香港中路，统摄片区改观这座“无主之城”诸侯混战，主将掀帘！怎么做？第一，看问题的视角他人做卒，我做车！战局犹酣，鲁商进前！视片区为综合体，鲁商为中枢！但凡一个世界知名的综合体，绝不是一个建筑支撑、也绝不是一组建筑能够代表，而是一群建筑的乐章。把周身对手看做鲁商广场的部品、资源，自身则以宗主姿态出现。第二，鲁商出品[质量圈定磁场]?足迹遍及山东大半区域，每一城必是中心；?商业+地产输出模式的本土功夫、国际视野；?大举挺进青岛，面对一个全球环境；鲁商要征服一片海洋，树立标杆，因此，项目是……鲁商集团过往的集大成展示，里程碑作品。?鲁商如数个城市广场组合起来，如同一个星系；?企业、客户和社会三方共赢，成功的惯性，各地市民的口碑绵延；?多元化的产业背景、专业视角精耕细作，造就品质地产供应商；标注一片海洋，丰富的产业资源和大师级规划设计团队，项目是……鲁商自身的品牌高地、支点，是皇冠上的宝石。?在各地的城市美化进程中，鲁商扮演着极为重要的角色；?极大的城市贡献，商行天下，背后积蕴着深厚的圣地文化内涵；融入一片海洋、山东商业的领导力，山东商业的精粹大成因此，鲁商是……是名副其实的城市资产中的资产第三，百万体量[体量决定影响]?城市的变化，中心的变化是最显著的表征；于此同时，鲁商广场的到来，建筑面积逾百万平米，是迄今为止片区内前无古人后无来者的角色；因此，项目为……新城市战略下，青岛形态更生的第一个大动作。?一个城市的前进动力取决于商业；也是由于鲁商广场的超大体量，对它的营造和建设，将为新一轮的城市战略起到带头和典范作用；因此，项目可以被看作……一个城市的全新开始，也是迈向全球的新基业。第四，业态广泛[容量奠定信仰]容纳大人物包含大事件以大地产对“万邦、远雄等”小地产，将片区化为一个没有对手的阵容。但，欲占据轴心，除却项目实在本身，更应顺应香港中路这一青岛轴心的全球接纳；真正的综合体价值还在于“综合”二字。不仅在于规模上的悬殊，更在于综合价值的悬殊。Ⅲ全球环境的全景对接足够庞大才能承接全球化足够复杂才能应对全球化■外向型经济，港口旅游、贸易产业，东北亚经济圈，外籍常住人口激增，这些只能无限膨胀，就看有多大、多复杂来容纳。面朝大海此前，入主区域，统摄的是区域，那么，面向海洋的综合体，综合的就是全球了。从区域到全球实则是一个从陆地到海洋的视野陆地与海洋的交汇圣地文化（内陆）出海口、海洋文化（西方）着陆点成为一个跨文化综合体用文化统合项目的永续动能文化或许被看成是“虚的”，但一个综合体的永续动能（永不过时）却在于文化的差异融合。文化永续也便是感情永续。金融商业有形动能流态商务超大居住&休闲无形文化模态频宽娱乐社交对内（从区域到城市），对外（从城市到全球），频宽之大，足可涵盖青岛价值，作为城市的城市……无异于青岛的轴心因为是青岛、因为区域、地块和庞大体量，因为面对的全球环境、更因为鲁商的商