世联军产土地开发操作模式-地产文库

世联军产土地开发操作模式

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军产土地开发操作模式——恒大南京苜蓿园项目沉淀上海公司战略二组本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。[关键字]：军产土地开发模式[简介]：投资方参与军产土地开发可选择的模式及流程本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。军产土地开发利用方式方式一：方式一：方式一：方式一：联联联联合合合合开发开发开发开发军方出土地利益分成合作建房军产土地投资方出资金（一般以实物分成）方式二：方式二：方式二：方式二：土地使用土地使用土地使用土地使用权转让权转让权转让权转让将土地由军用由投资方单独开发土地出让给投资方转为民用支付军方相应条件本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。两种利用方式优劣势比较利用方式优势劣势推荐联合开发?手续简便，容易操作?项目建成后土地仍属于军产，无法办理民用房地产权证?土地成本低，开发利润高，再出售将受到限制?土地年限不同于民用，经营性用房一般为30年，非经营性用房一般为50年，到期后房屋产权仍归军方所有土地使用权转让?土地权属清晰，后续开发?土地转性需报总后批准，手及转让不受限制续繁杂，不一定能通过√?到地方出让需缴纳相应的土地费用，增加土地成本?招牌挂出让时不一定能保证投资方取得土地本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。南京苜蓿园项目推进流程退出项目No与军方就谈判基础协商Yes与军方签定合作协议返还首付金首付金报总后审批No获取军方土地使用许可证Yes与居民签订拆迁及土地邀标出让分房协议No支付过渡补偿费获取地方土地使用许可证Yes组建项目公司进行开发本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。操作流程说明123456合作谈判军方审批地方审批拆迁开发建设销售明确过渡补偿费的由军方协商降如果军方土地军方土地许可证办组建项目公司明明确实物分割完数额以及支付的方低土地出让金许可证无法办理下来后，地方国确投资方式以及毕后，军方所得式的比例，如由理下来，500有土地使用权证无收益分配比例的房屋后续手续30%降到18%万资金不上缴法办理，500万资明确军方在协调动明确方案所提供办理的承接人及金要回退迁户意见、推动拆费用承担方由军方与总后确认军方土地的地块规划指标迁进行上的责任及及地方政府协许可证办理的确认协议土地出让都已确定？如果明确军方所得房明确拆迁的时间节商土地的出让时间节点价格未来不会被重指标可调整，明屋未来的物业管点价格保证在新评估并补交土地确调整部分收益理方式及收费标300万/亩左出让金（包括部队只有地方国有土地的分配方式准右和国土局）使用权证办理下来明确面向市场的后才支付过渡补偿未来实物分配明确土地以邀标的房屋销售周期未费，进入拆迁进程投资方所占比方式出让，并保证完结的情况下，例能否进一步恒大不再支出其他军方所得房屋不提高土地相关费用得低价进入市场，打乱销售节奏同时明确军方确认地方国有土地所得房屋土地使用权证办理的时增值税如何核间节点算本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。TheEnd本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。

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99雨爱贡献于2013/10/15

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世联,军产土地开发,操作模式,调查研究

内容摘要：项目建成后土地仍属于军产，无法办理民用房地产权证，再出售将受到限制。

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